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公攤面積，套內(nèi)面積是你可以使用的地面積
全部4個回答>驗房時室內(nèi)面積怎么算?一般的開發(fā)商都會允許預驗房嗎
141****2794 | 2019-09-24 05:22:48
已有5個回答
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133****7807
驗房時如何測量商品房面積？
查看全文↓ 2019-09-24 05:23:32
商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積+分攤的公用建筑面積之和。
一、套內(nèi)建筑面積的計算
1、套內(nèi)使用面積：住宅按《住宅建筑設計規(guī)范》(GBJ96-86)規(guī)定的方法計算；其他建筑按照專用建筑設計規(guī)范規(guī)定的方法或參照《住宅建筑設計規(guī)范》計算。
2、套內(nèi)墻體面積：商品房套內(nèi)使用空間周圍的維護或承重墻體，有共用墻及非共用墻兩種：
①共用墻包括各套之間的分隔墻、套與公用建筑空間投影面積的分隔墻以及外墻(包括山墻)；共用墻墻體水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。
②非共用墻墻體水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。
二、商品房分攤的公用建筑面積計算
主要包括以下兩部分：
1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備室、公共門廳和過道等其功能上為整樓建筑服務的公共設施用房和管理用房之建筑面積；
2、各單元與樓房公共建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的50%。
下列空間不得計入公用建筑面積：作為獨立使用空間租、售的地下室、車棚等。
驗房 -
132****9904
我想知道驗房時你是怎么測出來面積少了0.3平米的？
查看全文↓ 2019-09-24 05:23:27
要知道商品房建筑面積當中是包含公攤面積的，一般個人是沒辦法測出來的，需要區(qū)縣一級以上測繪部門測量才行。
另外，就算去除掉公攤面積后，套內(nèi)面積當中也是包含內(nèi)外墻體面積的，這部分又是怎么測出來的呢？
你可以百度搜索一下“翹楚驗房”，把具體情況描述清楚后會得到詳細的答復 -
158****1650
購買房屋的銷售面積乘以出房率
查看全文↓ 2019-09-24 05:23:21 -
157****6375
**近朋友的房子交往，回來以后跟我說，為什么房子的面積說的是130多方，但實際到手的房子并沒有那么大呢？其實現(xiàn)在的房子有兩種面積計算方式。
查看全文↓ 2019-09-24 05:23:19
如果開發(fā)商說的是建筑面積，那么肯定是要比你室內(nèi)的面積大的，一般室內(nèi)面積是建筑面積的百分之八十五，你得按照這樣的計算方式來算你室內(nèi)房子的面積。另一種是套內(nèi)面積，這樣就是說你實際的室內(nèi)房子面積。
在交房時驗收房，知道丈量面積做法是很正確的，那么還有哪些方面需要驗收呢？
1. 檢查房子面積
這個剛剛也跟大家說了兩種方式，在發(fā)現(xiàn)房子的面積差距超過2%的時候，就可以找到開發(fā)商提出索賠的要求，這是業(yè)主的權利。
2. 檢查房子的墻面和地面平整度
房子的這個平整度檢查，可能會有許多業(yè)主忽略掉，認為可以后期再找補，但那個也是需要金錢的，而且費用還不低呢！我們可以自己進行檢查，直接用水平尺就可以了。如果平整度不夠的話，可以讓開發(fā)商再重新給你裝修，還有墻面地面是否有空鼓或者是開裂的現(xiàn)象，這個也是需要重視的。 -
158****7348
需要看小區(qū)樣板間工地量房驗房出平面方案聯(lián)系我
查看全文↓ 2019-09-24 05:23:15
驗房時會有3-4個物業(yè)人員陪同，物業(yè)人員驗房時很草率的，大部分是讓業(yè)主自己看，這樣很多不懂得業(yè)主很容易吃虧，所以要么你請個專業(yè)驗房的人幫你驗房或找個懂行的人來幫你參謀。
揭密驗房流程及細節(jié)
地 面
1 平整度
檢查地面是否出現(xiàn)較為明顯的凹凸
2 起沙
用肉眼看地面是否有很厚一層浮灰感覺，如果以用肉眼看不出來可以用鞋在地面蹭幾下，看是否很容易起沙，如果有說明混凝土強度不夠。
頂 面
1 平整度
站在遠處向頂面反向看天花板是否平整；
2 頂面裂縫
一般頂面裂縫很少出現(xiàn)，**好還是留意一；
3 頂面滲水
看所有頂面是否有出現(xiàn)水漬或發(fā)霉，尤其是衛(wèi)生間頂面及其相鄰頂面， 如果有要即使整改；
4 頂面脫落
這是頂面常出現(xiàn)的情況，一般翹起有裂縫的地方的天花會出現(xiàn)粉刷層脫落；
注 如果你家交房時頂面有白色分層，一定要留意脫落現(xiàn)象。頂面滲水要讓物業(yè)即使解決，在你裝修前一定要再次檢查（并有一個觀察期），否則會影響你后期裝修。
窗 戶
1 外觀檢查
看看窗戶固定是否牢固，有時工人為了省事兒會少上螺栓，看是否有變形，中空玻璃中間是否有霧氣出現(xiàn)；
2 窗戶密封
檢查窗戶四周密封條是否密封嚴實，密封不嚴后期使用會透風；
3 窗戶軌道
檢查窗戶導軌是否順暢，開啟閉合是否吃力或有異響；
4 窗戶紗窗
檢查下紗窗扣件是否能閉合，很多業(yè)主忽略這個；
注 檢查窗戶時一定要細心檢查好每一項，不可粗心大意！
電 路
1 面板數(shù)量
檢查屋內(nèi)插座和開關面板是否齊全有沒有被遺漏的；
2 插座通電
用專業(yè)的檢測工具看插座是否正常通電、是否有地線、插座電壓是否達標
3 面板通電
每一個開關面板都要親自去試一下，看所控制的燈是否能正?？刂?；
注 由于屋內(nèi)插座較多，檢查插座時一定不要遺漏
水 路
1 供水
打開進水開關、水龍頭，查看各進水管的供水是否正常；
2 水壓
打開水管看水的流量大小是否正常，如果流量很小說明水壓不夠；
3 排水
向廚房、浴室、陽臺的排水管、地漏、蹲坑等排水口注水，若聽到咕嚕嚕的聲音說明管道通暢；
注 留意管口附近是否有滲水現(xiàn)象
4 水表
看水表是否正常運轉，關閉水閘，水表依舊轉動，則說明水表空轉；
5 防水
若是精裝房，還要驗收防水（在衛(wèi)生間注入20cm高的水，停止至少24小時，觀察是否有滲漏現(xiàn)象）。
測量面積
1 實測室內(nèi)面積
實測室內(nèi)面積與合同面積的誤差，一般合同會有約定；若無約定，面積誤差在3％以內(nèi)（含3％）算正常；
2 對比合同的戶型結構尺寸。
相關問題
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答
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答
一般收房子的時候，開發(fā)商會找專門的測繪機構來給房子進行面積測算；而且辦理房產(chǎn)證的時候也是依據(jù)這個測算為準的；自己請人測算的國家是不認可的。
全部3個回答> -
答
我想知道驗房時你是怎么測出來面積少了0.3平米的？要知道商品房建筑面積當中是包含公攤面積的，一般個人是沒辦法測出來的，需要區(qū)縣一級以上測繪部門測量才行。另外，就算去除掉公攤面積后，套內(nèi)面積當中也是包含內(nèi)外墻體面積的，這部分又是怎么測出來的呢？你可以百度搜索一下“翹楚驗房”，把具體情況描述清楚后會得到詳細的答復
全部5個回答> -
答
公攤是公共部位的面積，墻體面積算你自己房子的面積，所以應該是建筑面積里面的廣州收樓驗房請找廣州惠康驗房
全部5個回答> -
答
**近溫州好幾個項目都在交房，一大波小伙伴都要有新房啦！但是交房可喜，驗房發(fā)難，買期房的小伙伴們**糾結的就是實際與預期不符，但這些都不是大問題，**嚴重的就是實際與合同不符，那我們就不能睜一只眼閉一只眼了。為了避免以后居住時的煩惱多多，下面小編就給您細數(shù)驗房注意事項。首先收房過程中必須要掌握一個原則：“先驗后收”，房屋交付以前，業(yè)主有權先驗收房屋哦！您一定要先驗收房屋（包括驗收交房必須的文件），確認無誤后再簽署收房文件。1驗房要帶什么工具？1)1只塑料洗臉盆——用于驗收下水管道2)1只小榔頭——用于驗收房子墻體與地面是否空鼓3)1只塞尺——用于測裂縫的寬度4)1只5米卷尺——用于測量房子的凈高5)1只萬用表——用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通6)1只計算器——用于計算數(shù)據(jù)7)1只水筆——用于簽字8)1把掃帚——用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生9)1只小凳子和一些報紙、塑料帶，包裝繩——用于時間長，可休息一下及預先封閉下水管道。2驗房時需查驗的文書資料A、房屋的《住宅質量保證書》--可帶走B、《住宅使用說明書》--可帶走C、《竣工驗收備案表》D、面積實測表E、管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)--可帶走如果房產(chǎn)商準備充分的話，一般10分鐘即可查看完資料。3實際驗房1、核實面積、合同及價錢多退少補問題確認售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。(先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為3%，3%之內(nèi)不考慮，超出部分進行處理，建議定合同為2%誤差，但是不超過5%比較好)以雙方簽定合同為準。一般這個時間因人而變，時間為30--40分鐘。
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