驗(yàn)房時(shí)室內(nèi)面積怎么算?驗(yàn)房，你知道怎么算套內(nèi)面積嗎

已有5個(gè)回答

• 148****4179

  我想知道驗(yàn)房時(shí)你是怎么測(cè)出來(lái)面積少了0.3平米的？
  要知道商品房建筑面積當(dāng)中是包含公攤面積的，一般個(gè)人是沒(méi)辦法測(cè)出來(lái)的，需要區(qū)縣一級(jí)以上測(cè)繪部門(mén)測(cè)量才行。
  另外，就算去除掉公攤面積后，套內(nèi)面積當(dāng)中也是包含內(nèi)外墻體面積的，這部分又是怎么測(cè)出來(lái)的呢？
  你可以百度搜索一下“翹楚驗(yàn)房”，把具體情況描述清楚后會(huì)得到詳細(xì)的答復(fù)

  查看全文↓ 2019-10-04 14:02:10
• 158****0690

  公攤是公共部位的面積，墻體面積算你自己房子的面積，所以應(yīng)該是建筑面積里面的
  廣州收樓驗(yàn)房請(qǐng)找廣州惠康驗(yàn)房

  查看全文↓ 2019-10-04 14:02:06
• 154****8928

  
  大家好！我是廣州天璣驗(yàn)房公司的技術(shù)顧問(wèn)陳老師。很榮幸受安居客邀請(qǐng)，參加這次活動(dòng)，很高興能在這和大家分享收樓驗(yàn)房知識(shí)。
  
  
  
  
  
  解說(shuō)收樓流程
  
  
  開(kāi)發(fā)商正式發(fā)出《收樓通知書(shū)》，業(yè)主收到收樓通知書(shū)后帶齊通知書(shū)上寫(xiě)明的相關(guān)文件去到樓盤(pán)收樓現(xiàn)場(chǎng)(需要戶(hù)主登記名的業(yè)主都到場(chǎng))，首先是業(yè)主身份確認(rèn)（購(gòu)房合同是證明業(yè)主身份的文件），查看“兩書(shū)一表”《住宅質(zhì)量保證書(shū)》《住宅使用說(shuō)明書(shū)》《竣工驗(yàn)收備案表》，繳納維修基金、寫(xiě)一份書(shū)面借條借鑰匙驗(yàn)樓（或者在物業(yè)陪同下驗(yàn)樓，業(yè)主及家屬本人不接觸鑰匙）、驗(yàn)完樓后將驗(yàn)房問(wèn)題交給物業(yè)公司工作人員（**好是負(fù)責(zé)人）并詢(xún)問(wèn)整改所需的時(shí)間，一般倆周左右。等施工方將問(wèn)題完全改好后（物業(yè)會(huì)再次電話(huà)通知業(yè)主看房），業(yè)主驗(yàn)完房后確認(rèn)房屋質(zhì)量問(wèn)題都已整改好，再辦理收樓手續(xù)。
  
  
  
  收樓注意事項(xiàng)
  
  
  收到開(kāi)發(fā)商的收樓通知書(shū)時(shí)應(yīng)按時(shí)去現(xiàn)場(chǎng)收樓（業(yè)主在收樓通知書(shū)上的收樓日期沒(méi)有達(dá)到樓盤(pán)或者業(yè)主無(wú)法證明自己去到過(guò)樓盤(pán)，開(kāi)發(fā)商有權(quán)默認(rèn)業(yè)主收樓），注意把相關(guān)證件帶齊以免因證件不齊無(wú)法辦理相關(guān)手續(xù)。等辦理了業(yè)主身份確認(rèn)后，一定要查看開(kāi)發(fā)商的“兩書(shū)一表”，《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《房屋質(zhì)量保證書(shū)》開(kāi)發(fā)商提供原件給業(yè)主帶走?！斗课菘⒐を?yàn)收備案表》業(yè)主可以要求要復(fù)印件或者記下《竣工驗(yàn)收備案表》的編號(hào)去政府相關(guān)行政部門(mén)查驗(yàn)。沒(méi)有“兩書(shū)一表”業(yè)主可以拒絕收樓，導(dǎo)致業(yè)主無(wú)法收樓的一切后果及損失都應(yīng)開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。注意：1，現(xiàn)場(chǎng)簽字表格文件較多，不要在收樓收房等相關(guān)文件上簽字，避免“被”收樓；2，簽收鑰匙等同于收樓，驗(yàn)房環(huán)節(jié)讓物業(yè)拿鑰匙，如果要簽鑰匙交接文件，一定要寫(xiě)明是“暫借鑰匙”；3，如需拒絕收樓，應(yīng)以快遞的形勢(shì)發(fā)份拒絕收樓函給開(kāi)發(fā)商，拒收函應(yīng)寫(xiě)清楚拒收樓的原因。
  
  
  
  
  
  
  
  驗(yàn)房案例
  
  
  我們?cè)趶V州驗(yàn)過(guò)一套裝修房，房子存在的問(wèn)題很多，大大小小的問(wèn)題有150多處。主要存在的有五個(gè)方面的問(wèn)題，一是電路：驗(yàn)房師當(dāng)時(shí)驗(yàn)出的問(wèn)題有零火線(xiàn)接反，地線(xiàn)不通，插座漏電保護(hù)失效等問(wèn)題。二是地面嚴(yán)重積水。三是墻面大面積空鼓。四是木地板大面積松動(dòng)等。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-10-04 14:02:03
• 152****9763

  
  收房**關(guān)鍵的一步就是驗(yàn)房。只有驗(yàn)收合格后，在商品房交接確認(rèn)書(shū)上簽完了，收房才算真正完成了，才能正式進(jìn)入裝修階段。
  
  
  
  很多寶寶驗(yàn)房就僅僅是看看地上有沒(méi)有坑；墻上有沒(méi)有洞、開(kāi)沒(méi)開(kāi)裂；光線(xiàn)好不好就完事了，心想反正都是要裝修的。確實(shí)，等到裝修時(shí)，你就會(huì)發(fā)現(xiàn)，那些問(wèn)題，裝修也挽救不了。
  
  
  
  有條件的**好找專(zhuān)業(yè)的驗(yàn)房師傅，這樣會(huì)比較全面的把房子的問(wèn)題都找出來(lái)，以方面開(kāi)發(fā)商整改。
  
  
  
  01
  先從門(mén)看起
  
  肉眼檢查門(mén)是否完好，有無(wú)劃痕，是否傾斜變形，門(mén)框的密封是否嚴(yán)密，門(mén)和鎖開(kāi)關(guān)應(yīng)是否靈活。
  
  
  
  據(jù)專(zhuān)業(yè)的驗(yàn)房師傅介紹，判斷自家入戶(hù)門(mén)是防盜門(mén)還是防火門(mén)有一個(gè)小竅門(mén)，一般防盜門(mén)是內(nèi)開(kāi)，防火門(mén)是外開(kāi)（不排除特殊情況哈）。
  
  02
  墻面空鼓
  
  空鼓是交房中**普遍問(wèn)題之一，有大有小。
  
  
  
  按照規(guī)定，如果空鼓面積大于20cmX20cm，則需要開(kāi)發(fā)商整改，如果小于則不需要整改，后期裝修過(guò)程中即可修補(bǔ)。
  
  
  
  空鼓的危害在于墻面刷乳膠漆，或貼墻磚后可能變形、開(kāi)裂和脫落，后期再想整改就會(huì)花掉很多冤枉錢(qián)。
  
  
  
  驗(yàn)房師傅檢查空鼓的方法則是拿空鼓錘“掃刮”墻面。如果出現(xiàn)空響，則用空鼓錘輕敲周邊，以確定空鼓的范圍有多大。
  
  03
  地面空鼓
  
  地面空鼓的檢測(cè)方法和墻面一樣，也是驗(yàn)房師傅拿著空鼓錘逐一“掃雷”。
  
  
  
  14101803a6e18342c04517.jpg
  
  
  04
  陰陽(yáng)角垂直
  
  地面測(cè)完之后，再檢查陰陽(yáng)角是否垂直，將紅外線(xiàn)水平儀放在房間的中心，打開(kāi)垂直投射紅外線(xiàn)，投射到需要檢測(cè)空間的轉(zhuǎn)角線(xiàn)上看紅外線(xiàn)和墻體轉(zhuǎn)角線(xiàn)是否重合。
  
  
  
  如果出現(xiàn)偏差，這說(shuō)明前期施工不標(biāo)準(zhǔn)，但是呢，這個(gè)問(wèn)題也沒(méi)辦法讓開(kāi)發(fā)商整改，只能后期裝修時(shí)，注意調(diào)整傾斜度。
  
  05
  測(cè)量房間尺寸
  
  一方面是檢測(cè)各個(gè)房間的大小，雖然實(shí)際套內(nèi)面積是房管局來(lái)測(cè)的，但是如果你不放心，可以把驗(yàn)房師給你測(cè)的面積大致加一下，差不多就是你家的套內(nèi)面積了。
  
  
  
  另一方面是測(cè)層高，先看購(gòu)房合同上寫(xiě)的是層高還是凈高。
  
  
  
  如果寫(xiě)的是層高3米，那么實(shí)際測(cè)出來(lái)的凈高就是2.85米左右，合同上層高2.9米，實(shí)測(cè)凈高2.75米左右，誤差在2cm以?xún)?nèi)都是正常的。
  
  
  
  如果合同上注明“凈高”，那實(shí)測(cè)的數(shù)字就應(yīng)該是合同上的數(shù)字。

  查看全文↓ 2019-10-04 14:01:58
• 158****3783

  
  驗(yàn)房時(shí)會(huì)有3-4個(gè)物業(yè)人員陪同，物業(yè)人員驗(yàn)房時(shí)很草率的，大部分是讓業(yè)主自己看，這樣很多不懂得業(yè)主很容易吃虧，所以要么你請(qǐng)個(gè)專(zhuān)業(yè)驗(yàn)房的人幫你驗(yàn)房或找個(gè)懂行的人來(lái)幫你參謀。
  
  
  
  揭密驗(yàn)房流程及細(xì)節(jié)
  
  
  
  地 面
  1 平整度
  
  檢查地面是否出現(xiàn)較為明顯的凹凸
  
  2 起沙
  
  用肉眼看地面是否有很厚一層浮灰感覺(jué)，如果以用肉眼看不出來(lái)可以用鞋在地面蹭幾下，看是否很容易起沙，如果有說(shuō)明混凝土強(qiáng)度不夠。
  
  
  
  
  頂 面
  1 平整度
  
  站在遠(yuǎn)處向頂面反向看天花板是否平整；
  
  
  
  2 頂面裂縫
  
  一般頂面裂縫很少出現(xiàn)，**好還是留意一；
  
  3 頂面滲水
  
  看所有頂面是否有出現(xiàn)水漬或發(fā)霉，尤其是衛(wèi)生間頂面及其相鄰頂面， 如果有要即使整改；
  
  4 頂面脫落
  
  這是頂面常出現(xiàn)的情況，一般翹起有裂縫的地方的天花會(huì)出現(xiàn)粉刷層脫落；
  
  注 如果你家交房時(shí)頂面有白色分層，一定要留意脫落現(xiàn)象。頂面滲水要讓物業(yè)即使解決，在你裝修前一定要再次檢查（并有一個(gè)觀察期），否則會(huì)影響你后期裝修。
  
  
  
  窗 戶(hù)
  1 外觀檢查
  
  看看窗戶(hù)固定是否牢固，有時(shí)工人為了省事兒會(huì)少上螺栓，看是否有變形，中空玻璃中間是否有霧氣出現(xiàn)；
  
  2 窗戶(hù)密封
  
  檢查窗戶(hù)四周密封條是否密封嚴(yán)實(shí)，密封不嚴(yán)后期使用會(huì)透風(fēng)；
  
  3 窗戶(hù)軌道
  
  檢查窗戶(hù)導(dǎo)軌是否順暢，開(kāi)啟閉合是否吃力或有異響；
  
  4 窗戶(hù)紗窗
  
  檢查下紗窗扣件是否能閉合，很多業(yè)主忽略這個(gè)；
  
  注 檢查窗戶(hù)時(shí)一定要細(xì)心檢查好每一項(xiàng)，不可粗心大意！
  
  電 路
  1 面板數(shù)量
  
  檢查屋內(nèi)插座和開(kāi)關(guān)面板是否齊全有沒(méi)有被遺漏的；
  
  2 插座通電
  
  用專(zhuān)業(yè)的檢測(cè)工具看插座是否正常通電、是否有地線(xiàn)、插座電壓是否達(dá)標(biāo)
  
  3 面板通電
  
  每一個(gè)開(kāi)關(guān)面板都要親自去試一下，看所控制的燈是否能正常控制；
  
  注 由于屋內(nèi)插座較多，檢查插座時(shí)一定不要遺漏
  
  
  
  水 路
  1 供水
  
  打開(kāi)進(jìn)水開(kāi)關(guān)、水龍頭，查看各進(jìn)水管的供水是否正常；
  
  2 水壓
  
  打開(kāi)水管看水的流量大小是否正常，如果流量很小說(shuō)明水壓不夠；
  
  3 排水
  
  向廚房、浴室、陽(yáng)臺(tái)的排水管、地漏、蹲坑等排水口注水，若聽(tīng)到咕嚕嚕的聲音說(shuō)明管道通暢；
  
  注 留意管口附近是否有滲水現(xiàn)象
  
  4 水表
  
  看水表是否正常運(yùn)轉(zhuǎn)，關(guān)閉水閘，水表依舊轉(zhuǎn)動(dòng)，則說(shuō)明水表空轉(zhuǎn)；
  
  5 防水
  
  若是精裝房，還要驗(yàn)收防水（在衛(wèi)生間注入20cm高的水，停止至少24小時(shí)，觀察是否有滲漏現(xiàn)象）。
  
  
  
  測(cè)量面積
  1 實(shí)測(cè)室內(nèi)面積
  
  實(shí)測(cè)室內(nèi)面積與合同面積的誤差，一般合同會(huì)有約定；若無(wú)約定，面積誤差在3％以?xún)?nèi)（含3％）算正常；
  
  2 對(duì)比合同的戶(hù)型結(jié)構(gòu)尺寸。
  
  
  
  配套設(shè)備
  1 水電表讀數(shù)物業(yè)都會(huì)記錄，你一定要看清楚，避免為開(kāi)發(fā)商買(mǎi)單；
  
  3 煤氣、通風(fēng)、等管道查驗(yàn)，看看管路是否都走到位；
  
  愛(ài)家愛(ài)生活?lèi)?ài)設(shè)計(jì)
  
  
  
  
  
  
  關(guān)注我們，可獲得免費(fèi)設(shè)計(jì)裝修效果圖的機(jī)會(huì)哦
  
  
  
  
  
  
  
  設(shè)計(jì)/網(wǎng)絡(luò)/侵聯(lián)刪
  編輯/孫文平
  我們熱切地希望將我們對(duì)設(shè)計(jì)改變生活的激情分享給我們親愛(ài)的“家人”們。我們堅(jiān)信只要有專(zhuān)業(yè)而聰明的選擇，用可承受的價(jià)格一樣可以做到真實(shí)好品質(zhì)的裝修。不管您是豪宅還是別墅，我們的私人定制毋庸置疑會(huì)為您帶來(lái)稱(chēng)心如意！安陽(yáng)設(shè)計(jì)論壇一站式服務(wù)親情為您打造至臻府邸，品味人生享受奢華首選安陽(yáng)設(shè)計(jì)論壇！邀請(qǐng)您用獨(dú)特的標(biāo)準(zhǔn)和眼光在我們的安陽(yáng)設(shè)計(jì)論壇做出信任的選擇。
  安陽(yáng)設(shè)計(jì)論壇：一個(gè)私人定制設(shè)計(jì)的平臺(tái)，打造屬于您的私人設(shè)計(jì)提案。
  
  安陽(yáng)設(shè)計(jì)論壇熱裝小區(qū)：

  查看全文↓ 2019-10-04 14:01:54

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 驗(yàn)房時(shí)室內(nèi)面積怎么算？
  答

  公攤面積，套內(nèi)面積是你可以使用的地面積

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 驗(yàn)房時(shí)室內(nèi)面積怎么算
  答

  一般收房子的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商會(huì)找專(zhuān)門(mén)的測(cè)繪機(jī)構(gòu)來(lái)給房子進(jìn)行面積測(cè)算；而且辦理房產(chǎn)證的時(shí)候也是依據(jù)這個(gè)測(cè)算為準(zhǔn)的；自己請(qǐng)人測(cè)算的國(guó)家是不認(rèn)可的。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 驗(yàn)房時(shí)室內(nèi)面積怎么算?驗(yàn)房時(shí)如何測(cè)定房屋面積
  答

  公攤是公共部位的面積，墻體面積算你自己房子的面積，所以應(yīng)該是建筑面積里面的廣州收樓驗(yàn)房請(qǐng)找廣州惠康驗(yàn)房

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 驗(yàn)房時(shí)室內(nèi)面積怎么算?一般的開(kāi)發(fā)商都會(huì)允許預(yù)驗(yàn)房嗎
  答

  驗(yàn)房時(shí)如何測(cè)量商品房面積？商品房銷(xiāo)售面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。一、套內(nèi)建筑面積的計(jì)算1、套內(nèi)使用面積：住宅按《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》(GBJ96-86)規(guī)定的方法計(jì)算；其他建筑按照專(zhuān)用建筑設(shè)計(jì)規(guī)范規(guī)定的方法或參照《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》計(jì)算。2、套內(nèi)墻體面積：商品房套內(nèi)使用空間周?chē)木S護(hù)或承重墻體，有共用墻及非共用墻兩種：①共用墻包括各套之間的分隔墻、套與公用建筑空間投影面積的分隔墻以及外墻(包括山墻)；共用墻墻體水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。②非共用墻墻體水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。二、商品房分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e計(jì)算主要包括以下兩部分：1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備室、公共門(mén)廳和過(guò)道等其功能上為整樓建筑服務(wù)的公共設(shè)施用房和管理用房之建筑面積；2、各單元與樓房公共建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的50%。下列空間不得計(jì)入公用建筑面積：作為獨(dú)立使用空間租、售的地下室、車(chē)棚等。驗(yàn)房

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 驗(yàn)房時(shí)室內(nèi)面積怎么算?新房驗(yàn)房時(shí)是發(fā)先交錢(qián)，簽字后看房.我該怎樣收房
  答

  **近溫州好幾個(gè)項(xiàng)目都在交房，一大波小伙伴都要有新房啦！但是交房可喜，驗(yàn)房發(fā)難，買(mǎi)期房的小伙伴們**糾結(jié)的就是實(shí)際與預(yù)期不符，但這些都不是大問(wèn)題，**嚴(yán)重的就是實(shí)際與合同不符，那我們就不能睜一只眼閉一只眼了。為了避免以后居住時(shí)的煩惱多多，下面小編就給您細(xì)數(shù)驗(yàn)房注意事項(xiàng)。首先收房過(guò)程中必須要掌握一個(gè)原則：“先驗(yàn)后收”，房屋交付以前，業(yè)主有權(quán)先驗(yàn)收房屋哦！您一定要先驗(yàn)收房屋（包括驗(yàn)收交房必須的文件），確認(rèn)無(wú)誤后再簽署收房文件。1驗(yàn)房要帶什么工具？1)1只塑料洗臉盆——用于驗(yàn)收下水管道2)1只小榔頭——用于驗(yàn)收房子墻體與地面是否空鼓3)1只塞尺——用于測(cè)裂縫的寬度4)1只5米卷尺——用于測(cè)量房子的凈高5)1只萬(wàn)用表——用于測(cè)試各個(gè)強(qiáng)電插座及弱電類(lèi)是否暢通6)1只計(jì)算器——用于計(jì)算數(shù)據(jù)7)1只水筆——用于簽字8)1把掃帚——用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生9)1只小凳子和一些報(bào)紙、塑料帶，包裝繩——用于時(shí)間長(zhǎng)，可休息一下及預(yù)先封閉下水管道。2驗(yàn)房時(shí)需查驗(yàn)的文書(shū)資料A、房屋的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》--可帶走B、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》--可帶走C、《竣工驗(yàn)收備案表》D、面積實(shí)測(cè)表E、管線(xiàn)分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))--可帶走如果房產(chǎn)商準(zhǔn)備充分的話(huà)，一般10分鐘即可查看完資料。3實(shí)際驗(yàn)房1、核實(shí)面積、合同及價(jià)錢(qián)多退少補(bǔ)問(wèn)題確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同，房屋面積是否經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)部門(mén)實(shí)際測(cè)量，與合同簽訂面積是否有差異。(先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為3%，3%之內(nèi)不考慮，超出部分進(jìn)行處理，建議定合同為2%誤差，但是不超過(guò)5%比較好)以雙方簽定合同為準(zhǔn)。一般這個(gè)時(shí)間因人而變，時(shí)間為30--40分鐘。

  全部5個(gè)回答>