回遷房交易注意什么？

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• 155****1967

  通常不可以,通常沒(méi)有房產(chǎn)證,無(wú)法進(jìn)行房屋過(guò)戶,因此不能進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)的。

  查看全文↓ 2018-07-12 15:53:19
• 131****8203

  1、業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證，需要注意的事項(xiàng)。
  業(yè)主已經(jīng)取得該商品小區(qū)的《房產(chǎn)證》。這些回遷房是完全可以做二手買(mǎi)賣(mài)或租賃交易的，因?yàn)樵诙纸灰椎倪^(guò)程中，《房產(chǎn)證》是房管局認(rèn)可，并受其監(jiān)督的。因此有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在交易所過(guò)戶轉(zhuǎn)名，這對(duì)購(gòu)買(mǎi)者來(lái)說(shuō)是十分有保障的，不必有其他的擔(dān)心。
  2、業(yè)主只持有回遷協(xié)議，需要注意的事項(xiàng)。
  業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，這就需要購(gòu)房者多一個(gè)心眼才行。這些房子的業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，在做二手交易時(shí)是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過(guò)戶和改名的。因?yàn)樵摶剡w協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒(méi)有得到房管局的認(rèn)可。因此雙方進(jìn)行交易時(shí)，只能是在公證處做公證交易，待《房產(chǎn)證》出來(lái)后才能做真正的過(guò)戶交易。

  查看全文↓ 2018-07-12 15:52:55
• 144****9202

  業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，這就需要購(gòu)房者多一個(gè)心眼才行。這些房子的業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，在做二手交易時(shí)是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過(guò)戶和改名的。因?yàn)樵摶剡w協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒(méi)有得到房管局的認(rèn)可。 其次，購(gòu)房者要有所防范，防止業(yè)主一房?jī)少u(mài)的行為，一定要約定房產(chǎn)過(guò)戶和交房時(shí)間。簽訂回遷房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議時(shí)，要寫(xiě)明自取得房產(chǎn)證多少日起辦理房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)。若該回遷房為夫妻共有，為了保證交易的效力，購(gòu)房者應(yīng)要求賣(mài)方的配偶在房屋買(mǎi)賣(mài)合同上簽字。 回遷房購(gòu)買(mǎi)時(shí)一定要慎重不能因?yàn)閮r(jià)格的因素而不考慮將來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)，產(chǎn)權(quán)證一定要看，要正常走過(guò)戶流程

  查看全文↓ 2018-07-12 15:52:40
• 148****5201

  　一、未取得房產(chǎn)證回遷房能否買(mǎi)賣(mài)，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的回遷房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議能否有效。
  　　《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定：“下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：……(六)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的……”。該條真實(shí)的立法意圖不在于禁止預(yù)售商品房的再轉(zhuǎn)讓，而在于方便行政管理，不屬于合同效力取締性規(guī)范。只要是出賣(mài)人有《拆遷協(xié)議》和《回遷證》，即取得對(duì)房屋的準(zhǔn)所有權(quán)，有權(quán)對(duì)其所安置的房屋進(jìn)行處分。因此，只要雙方意思表示真實(shí)，不損害國(guó)家、集體或第三人利益，在取得《房地產(chǎn)證》之前，可以轉(zhuǎn)讓房屋，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同有效。
  　　二、房屋交易稅由買(mǎi)方負(fù)擔(dān)的約定是否有效
  　　自從二手房市場(chǎng)出現(xiàn)至今，本來(lái)應(yīng)由賣(mài)家來(lái)支付的營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅，卻通過(guò)約定轉(zhuǎn)嫁到了買(mǎi)家頭上，而熟悉二手房市場(chǎng)的人都知道，這是二手房交易市場(chǎng)的“潛規(guī)則”。對(duì)于房屋交易雙方的該項(xiàng)約定是否合法有效呢?房屋交易雙方的這種約定并不違反相關(guān)法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。雖然我國(guó)稅收管理方面的法律、法規(guī)對(duì)于各種稅收的征收均明確規(guī)定了稅種、稅率、稅額及納稅義務(wù)人，但是并未禁止納稅義務(wù)人與合同相對(duì)人或第三人約定由合同相對(duì)人或第三人繳納稅款，即對(duì)于實(shí)際由誰(shuí)繳納稅款并未作出強(qiáng)制性或禁止性規(guī)定。因此，如果合同當(dāng)事人約定由合同相對(duì)人或第三人實(shí)際繳納稅款，并不違反法律規(guī)定，也不損害國(guó)家利益，對(duì)其約定應(yīng)認(rèn)定為有效。
  　　值得注意的是，回遷房的買(mǎi)賣(mài)涉及到兩次稅費(fèi)的繳納：一次是原房主取得房屋所有權(quán)證書(shū)是需要繳納的稅費(fèi)，另一次是原房主轉(zhuǎn)讓時(shí)產(chǎn)生的稅費(fèi)，這兩次稅費(fèi)應(yīng)當(dāng)如何承擔(dān)，應(yīng)當(dāng)在合同中予以明確約定。
  

  查看全文↓ 2018-07-12 15:52:15

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 回遷房是什么？回遷房能夠交易嗎？回遷房交易注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  購(gòu)買(mǎi)回遷房與購(gòu)買(mǎi)商品房的手續(xù)是一樣的：1、憑拆遷證明和身份證簽訂購(gòu)房合同并結(jié)算房款。2、按合同規(guī)定交房款并取回。3、憑拆遷證和購(gòu)房合同等到房產(chǎn)交易大廳辦理房產(chǎn)證手續(xù)。4、視房屋面積大小減免部分或全部契稅。5、憑房產(chǎn)證和契證到國(guó)土資源局辦理土地證手續(xù)。

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• 問(wèn) 回遷房如何交易？需要注意什么？
  答

  要嚴(yán)防“一房數(shù)賣(mài)”回遷房買(mǎi)賣(mài)無(wú)法辦理預(yù)告登記，這就為出賣(mài)人“一房數(shù)賣(mài)”留下漏洞可鉆，一旦房?jī)r(jià)高漲，違約成本過(guò)低，出賣(mài)人極有可能將房屋出售給他人。買(mǎi)賣(mài)回遷房時(shí)要注意要求賣(mài)方提供回遷協(xié)議及其身份證明，并對(duì)回遷房的真實(shí)性進(jìn)行核實(shí)，同時(shí)要注意確定該房屋之上是否有共有人，是否設(shè)定抵押權(quán)。另外須查明該房是屬于危改回遷，還是商品房回遷。

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• 問(wèn) 回遷房買(mǎi)賣(mài)交易需要注意什么
  答

  1. 辦理房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，應(yīng)詳細(xì)讀懂合同條款，仔細(xì)核對(duì)合同中的內(nèi)容，如價(jià)格、房屋狀況、附加條款等，以免發(fā)生糾紛；2. 核實(shí)房屋所有權(quán)，通過(guò)房地產(chǎn)市場(chǎng)、開(kāi)發(fā)商擁有的房產(chǎn)權(quán)證書(shū)以及實(shí)地考察等方式，確認(rèn)房屋所有權(quán)，以免買(mǎi)入無(wú)權(quán)利房屋；3. 辦理回遷房買(mǎi)賣(mài)交易，應(yīng)仔細(xì)閱讀回遷合同，確定雙方的權(quán)利義務(wù)；4. 辦理回遷房買(mǎi)賣(mài)交易，應(yīng)按照回遷合同約定的時(shí)間，及時(shí)辦理相關(guān)的交易手續(xù)；5. 辦理回遷房買(mǎi)賣(mài)交易，應(yīng)按照回遷合同約定的金額，及時(shí)辦理相關(guān)的交易手續(xù)。

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• 問(wèn) 回遷房交易注意事項(xiàng)都有哪些？
  答

  第一、一房多賣(mài)?；剡w房買(mǎi)賣(mài)無(wú)法辦理預(yù)告登記，這就為出賣(mài)人“一房數(shù)賣(mài)”留下漏洞可鉆，一旦房?jī)r(jià)高漲，違約成本過(guò)低，出賣(mài)人極有可能將房屋出售給他人。在房屋買(mǎi)賣(mài)合同都有效的情況下，辦理了交付或者登記手續(xù)，才能產(chǎn)生物權(quán)變動(dòng)的法律效果。出賣(mài)人將商品房數(shù)次出賣(mài)所簽訂的合同，不違反法律的禁止性規(guī)定，均應(yīng)當(dāng)是有效的合同。購(gòu)買(mǎi)時(shí)一定要注意?！　〉诙⒈M量要求賣(mài)方的第一順序繼承人簽字。因回遷房房產(chǎn)證的取得具有一定的不確定性，在取得房產(chǎn)證之前，若賣(mài)方發(fā)生不測(cè)，該回遷房就可能作為遺產(chǎn)由繼承人分割。因此，回遷房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議中要盡量讓賣(mài)方的第一順序繼承人簽字，以表明對(duì)賣(mài)方出賣(mài)行為的認(rèn)可和對(duì)繼承權(quán)利的放棄。一般而言，順序繼承人包括配偶、父母、子女。實(shí)踐中，要求賣(mài)方的第一順序繼承人簽字時(shí)，一定要注意說(shuō)話的方式和技巧，以免不快?！　〉谌?、必須約定房產(chǎn)過(guò)戶和交房的時(shí)間。簽訂回遷房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議時(shí)，出賣(mài)人并沒(méi)有取得房產(chǎn)證，無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)。因此，一定要約定房產(chǎn)過(guò)戶的時(shí)間，實(shí)踐中雖然不能保證何時(shí)取得房產(chǎn)證，但要寫(xiě)明自取得房產(chǎn)證多少之日起辦理房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)。簽訂回遷房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議時(shí)，要確定具體的交房時(shí)間，若在簽訂合同時(shí)就是現(xiàn)房，則可以約定繳納**之日即為交房時(shí)間?！　〉谒摹①I(mǎi)方要留尾款。沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋買(mǎi)賣(mài)存諸多風(fēng)險(xiǎn)，違約責(zé)任的規(guī)制顯得非常重要。但要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，需要繳納法院訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)，還需花費(fèi)時(shí)間等成本。如果買(mǎi)房留有尾款(做好是大額尾款)，而賣(mài)方認(rèn)為違約所得小于尾款時(shí)，買(mǎi)方的違約機(jī)會(huì)將會(huì)大大降低。當(dāng)然，具體如何將為款留下，且能順利地完成買(mǎi)賣(mài)協(xié)議的簽訂，需要房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或者買(mǎi)方較高的談判技巧。

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• 問(wèn) ??回遷房如何交易？需要注意哪些？
  答

  1、首先，要留心該回遷房是否已經(jīng)獲得房產(chǎn)證，因?yàn)槲传@得房產(chǎn)證的房屋交易，是不受法律保護(hù)的。其次，交易所產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)該由誰(shuí)承擔(dān)也要明確，回遷房的買(mǎi)賣(mài)涉及兩次稅費(fèi)的繳納：一次是原房主取得房屋全部權(quán)證書(shū)是需要繳納的稅費(fèi)，另一次是原房主轉(zhuǎn)讓時(shí)產(chǎn)生的稅費(fèi)。2、業(yè)主已經(jīng)取得該商品小區(qū)的《房產(chǎn)證》。這些回遷房是完全可以做二手買(mǎi)賣(mài)或租賃交易的，因?yàn)樵诙纸灰椎倪^(guò)程中，《房產(chǎn)證》是房管局認(rèn)可，并受其監(jiān)督的。因此有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在交易所過(guò)戶轉(zhuǎn)名，這對(duì)購(gòu)買(mǎi)者來(lái)說(shuō)是十分有保障的，不必有其他的擔(dān)心。3、業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，這就需要購(gòu)房者多一個(gè)心眼才行。這些房子的業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，在做二手交易時(shí)是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過(guò)戶和改名的。因?yàn)樵摶剡w協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒(méi)有得到房管局的認(rèn)可。4、購(gòu)房者要有所防范，防止業(yè)主一房?jī)少u(mài)的行為，一定要約定房產(chǎn)過(guò)戶和交房時(shí)間。簽訂回遷房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議時(shí)，要寫(xiě)明自取得房產(chǎn)證多少日起辦理房屋全部權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)。若該回遷房為夫妻共有，為了保證交易的效力，購(gòu)房者應(yīng)要求賣(mài)方的配偶在房屋買(mǎi)賣(mài)合同上簽字。買(mǎi)回遷房注意事項(xiàng)?回遷房?jī)煞N形式？回遷房?jī)煞N形式？1、原住房屋是私產(chǎn)，回遷后所得房屋是大產(chǎn)權(quán)(完全產(chǎn)權(quán))。此類(lèi)房屋得到房產(chǎn)本后可去所屬區(qū)域交易中心直接過(guò)戶。2、原住房是公房，回遷后得到小產(chǎn)權(quán)(經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán))，從回遷之日起5年后才上市交易，過(guò)戶費(fèi)用高。

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