住改商后物業(yè)費(fèi)和以前一樣嗎

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• 143****1351

  這種情況，只能跟物業(yè)商量的。電費(fèi)住改商肯定是要按商收費(fèi)的，水費(fèi)的話(huà)可能有所保留的余地。但是這些都是承包給物業(yè)的，所以是物業(yè)說(shuō)了算。你只能好好跟物業(yè)商量的。服務(wù)于小區(qū)的診所，但是不是義務(wù)服務(wù)吧，也是有收費(fèi)的話(huà)就是商業(yè)行為?，F(xiàn)在微信城市服務(wù)里面你可以去咨詢(xún)一下看看

  查看全文↓ 2018-07-12 17:47:15
• 147****4314

  改變房屋性質(zhì)，只要沒(méi)有安全隱患及侵犯公共利益，基本可行。
  至于物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司可以依據(jù)房屋性質(zhì)進(jìn)行收費(fèi)，也就是你把房產(chǎn)的性質(zhì)由居住變更為商業(yè)，物業(yè)有權(quán)根據(jù)你變更后的性質(zhì)收費(fèi)。

  查看全文↓ 2018-07-12 17:47:08
• 143****1819

  這個(gè)在具體的法律法規(guī)當(dāng)中沒(méi)有具體規(guī)定，基本就是物業(yè)決定的。但是物業(yè)需要提供更多的服務(wù)，才是合情合理的。如果你本人就是原來(lái)的業(yè)主，可以看看入住時(shí)候的業(yè)主手冊(cè)，上面應(yīng)該有具體規(guī)定，如果沒(méi)有，可以和物業(yè)商量了
  望采納謝謝

  查看全文↓ 2018-07-12 17:47:03
• 132****2133

  住改商，國(guó)家現(xiàn)在支持，一般物業(yè)的操作方法是：只要對(duì)方征得相臨業(yè)主的簽名同意后，按原住宅的價(jià)格收物業(yè)費(fèi)。
  原因是想調(diào)整成商業(yè)收費(fèi)程序太復(fù)雜，操作難。
  假如對(duì)方同意按商業(yè)物業(yè)的費(fèi)用交納，就按本地區(qū)商業(yè)管理的標(biāo)準(zhǔn)收取。

  查看全文↓ 2018-07-12 17:46:58

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 物業(yè)費(fèi)和管理費(fèi)一樣嗎
  答

  《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》中，物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)不同，所能承接的項(xiàng)目也不同。一級(jí)資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)可以承接各種物業(yè)管理項(xiàng)目。 　　二級(jí)資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)可以承接30萬(wàn)平方米以下的住宅項(xiàng)目和8萬(wàn)平方米以下的非住宅項(xiàng)目的物業(yè)管理業(yè)務(wù)。 　　三級(jí)資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)可以承接20萬(wàn)平方米以下住宅項(xiàng)目和5萬(wàn)平方米以下的非住宅項(xiàng)目的物業(yè)管理業(yè)務(wù)。但是資質(zhì)和收取的物業(yè)管理費(fèi)沒(méi)有約定，因?yàn)橘Y質(zhì)等級(jí)低的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，一樣能夠提供高質(zhì)量的物業(yè)服務(wù)。個(gè)別城市，可能會(huì)對(duì)不同資質(zhì)的物業(yè)公司所能收取的物業(yè)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)有所規(guī)定，例如秦皇島，物價(jià)局出臺(tái)了《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)分等定級(jí)管理辦法（試行）》，把物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)分為六個(gè)星級(jí)，五星級(jí)**高，星外級(jí)**低，不同星級(jí)的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)限定在一個(gè)范圍內(nèi)，四星級(jí)服務(wù)，高層標(biāo)準(zhǔn)是1元（上下浮動(dòng)10%）元/月.平方米、多層0.7（上下浮動(dòng)10%）元/月.平方米；只有一級(jí)資質(zhì)的物業(yè)公司才能按五星級(jí)服務(wù)收費(fèi)。這條規(guī)定，嚴(yán)重制約了當(dāng)?shù)匚飿I(yè)服務(wù)企業(yè)的發(fā)展，二級(jí)、三級(jí)資質(zhì)的物業(yè)公司，按此規(guī)定，**多能夠收取1.1元/月.平方米的物業(yè)費(fèi)（高層），按照現(xiàn)在物價(jià)水平，很難運(yùn)作下去。

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• 問(wèn) 高層和低層物業(yè)費(fèi)一樣嗎
  答

  有區(qū)別，是要高于底層。因?yàn)殡娞菔鞘褂煤途S護(hù)費(fèi)用等會(huì)更高。

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• 問(wèn) 高層和低層物業(yè)費(fèi)一樣嗎
  答

  基本上一樣，區(qū)別就是高層有的有二次供水費(fèi)，但高層采光好，低層沒(méi)有，但采光不如高層。極個(gè)別小區(qū)三層才以下不收電梯費(fèi)，大部分都是一樣收的。

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• 問(wèn) 高層物業(yè)費(fèi)和別墅物業(yè)費(fèi)是一樣的價(jià)格嗎？
  答

  高層物業(yè)管理費(fèi)一般包含 清潔衛(wèi)生費(fèi)、秩序維護(hù)費(fèi)、公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)、運(yùn)行費(fèi)、綠化費(fèi)、綜合服務(wù)費(fèi)。另外物業(yè)費(fèi)之外還有高層電梯費(fèi)，二次提水、三次提水費(fèi)、消防提水費(fèi)(這個(gè)目前很多物業(yè)都容易忽視不收取)、垃圾清運(yùn)費(fèi)。有地下車(chē)位的還有服務(wù)費(fèi)，占用公用道路的還有車(chē)輛場(chǎng)地使用費(fèi)等。具體價(jià)格參考當(dāng)?shù)匚飪r(jià)局標(biāo)準(zhǔn)

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• 問(wèn) ??誰(shuí)知道，物業(yè)費(fèi)和物業(yè)服務(wù)費(fèi)一樣嗎？
  答

  不一樣，物業(yè)是你自己的，所以物業(yè)費(fèi)是維護(hù)你的物業(yè)所需要的更新或者是護(hù)理的費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)費(fèi)是別人幫你維護(hù)物業(yè)所需要的服務(wù)費(fèi)用。

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