第三方代收認(rèn)籌安全嗎？

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• 141****4493

  您好！房地產(chǎn)開發(fā)商在未拿到《預(yù)售許可證》之前收認(rèn)籌金是違法的。

  查看全文↓ 2018-07-12 18:07:40
• 137****8881

  認(rèn)籌并不是一個法律術(shù)語，在辭海里你也找不到這個詞條，它類似一個預(yù)約金，就是購房者交一定的錢給開發(fā)商或開發(fā)商指定的第三方，約定在將來開盤的時候買房可以折抵房款，并且可以享受一定的優(yōu)惠，這個錢就是認(rèn)籌金。**典型的認(rèn)籌方式就是「存一萬，抵X萬」?！　⌒C(jī)一：九成以上的搞「認(rèn)籌」的樓盤，暫時還沒有取得預(yù)售許可證　　玄機(jī)二：取得預(yù)售證的開發(fā)商，「認(rèn)籌」就是「鎖籌」　　玄機(jī)三：有變相占用消費者資金的嫌疑　　如果僅僅收點小錢意思一下，人數(shù)多也構(gòu)不成這個嫌疑；但是，很多樓盤收的動輒幾萬。行情火爆的時候，隨便收收，可能就是幾百萬甚至上千萬。這個就不僅僅是認(rèn)籌金的問題了。說的嚴(yán)重一點，如果認(rèn)籌總金額超過100萬元或者認(rèn)籌人數(shù)超過150人，就涉嫌非法吸收公眾存款罪，是要坐牢滴?！　⌒C(jī)四：剝奪了消費者的知情權(quán)和公平交易權(quán)　　如果通過正常的預(yù)售，那么所有的房子是明碼標(biāo)價的，而且消費者通過透明售房網(wǎng)，是能看到哪些房子已經(jīng)賣了，還剩下多少房子。但是這個認(rèn)籌就完全是一個單邊游戲，開發(fā)商知道有多少人交了錢，交了多少錢，消費者除了知道自己的事情，對于其他的事情一無所知。而且消費者在交錢的時候，連房子的價格都沒有，全由開發(fā)商來定，嚴(yán)重的信息不對稱！還哪里有公平交易可言?！　⌒C(jī)
  五、認(rèn)籌合同很難能得到法律的保障　　認(rèn)籌合同里面的條款有很多很多，除了能證明你付了多少錢之外，其他的所謂的VIP權(quán)利其實沒什么用。比如說存一萬，抵十萬，你以為你賺了九萬？本來賣100萬的房子，到時候賣120萬，你賺了么？比如說，認(rèn)籌的VIP客戶，可以享受97折，羊毛出在羊身上，這優(yōu)惠的錢在**終銷售的價格上，都算進(jìn)了，你VIP了沒有？　　玄機(jī)六：選用第三方，規(guī)避法律風(fēng)險

  查看全文↓ 2018-07-12 18:07:24
• 151****0735

  您好！賣房還沒開盤，就先收認(rèn)籌金是違法的。

  查看全文↓ 2018-07-12 18:07:05

相關(guān)問題

• 問 買房第三方資金監(jiān)管
  答

  買房資金監(jiān)管是把房款放在第三方監(jiān)管賬戶里，保證買方可以順利過戶，同時保證賣方過戶后可以順利拿到房款。資金監(jiān)管的目的是避免交易資金風(fēng)險，保證雙方的安全交易。如果自行交付房款或在過戶前付款，可能面臨的風(fēng)險有房屋賣房無法取房款，無法取得房屋所有權(quán)，無法追回已支付房款。監(jiān)管機(jī)構(gòu)規(guī)定可以使用已有的賬戶，無需開設(shè)新賬戶。如果是貸款購房，選擇同一家銀行并開設(shè)個人結(jié)算賬戶。通過貸款購房的，貸款銀行買方成功變更產(chǎn)權(quán)后再劃到賣方賬戶。買賣雙方要保管好單據(jù)、密碼。各地資金監(jiān)管政策有差異，資金監(jiān)管的作用還是保障交易安全，確保賣方能拿到房款，房子能順利過戶到買方名下，所以即使沒有要求，還是選擇資金監(jiān)管交易，有備無患。

• 問 什么是第三方抵押貸款
  答

  抵押貸款的貸款條件：有合法的身份；有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；有合法有效的購房合同；以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款；已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi)；能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保；貸款行規(guī)定的其他條件。

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• 問 什么是第三方驗房
  答

  第三方，通常指關(guān)系雙方的兩個主體之外相對獨立的，有一定公正性的第三主體，一般引入第三方的目的是為了確保交易的公平、公正，避免糾紛和欺詐。

• 問 什么是第三方驗房？
  答

  第三方，通常指關(guān)系雙方的兩個主體之外相對獨立的，有一定公正性的第三主體，一般引入第三方的目的是為了確保交易的公平、公正，避免糾紛和欺詐。

• 問 房屋第三方鑒定是如何做的？費用是怎么收取的？
  答

  一、房屋安全鑒定基本收費標(biāo)準(zhǔn)　　房屋安全鑒定費　　被鑒定的房屋面積超過起始價規(guī)定的面積標(biāo)準(zhǔn)時，先按起始價收費，超過起始價計費面積的部分按每建筑平方米1.8～2.70元計收，兩項收費之和為該房屋的安全鑒定收費額。　　二、房屋安全鑒定特殊情況的收費標(biāo)準(zhǔn)：　　(一)一、二類房屋中樓房居民戶裝修房屋的鑒定按三類房屋鑒定的收費標(biāo)準(zhǔn)收費，其建筑面積按使用面積乘以1.33計算，鑒定中涉及毗鄰房屋結(jié)構(gòu)安全的鑒定收費需另議?！　?二)被鑒定房屋無圖紙資料的，可在相應(yīng)工程類別規(guī)定的收費標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上增加收費，但增加的收費**高不得超過房屋安全鑒定費總額的30%。　　(三)古建筑安全鑒定收費按一類工程收費標(biāo)準(zhǔn)乘以2.0系數(shù)計算;　　(四)建筑物層高超過4米的，鑒定費乘以1.2系數(shù)計算;　　(五)在有毒和高溫等特殊環(huán)境中的房屋安全鑒定，按鑒定費的20%增加收費;　　(六)對于經(jīng)濟(jì)適用住房的安全鑒定，鑒定費按以上標(biāo)準(zhǔn)減半價取;對于定期成批量例行房屋安全鑒定，鑒定費按以上標(biāo)準(zhǔn)的40%收取;　　(七)委托方需要加急提前做出鑒定報告的(現(xiàn)場檢測后三日內(nèi)做出鑒定報告)，按鑒定費的20-30%增收加急費;　　(八)本辦法僅限于現(xiàn)場常規(guī)檢測，不包括工程檢測，如需進(jìn)行工程檢測的，檢測費由雙方協(xié)商確定?！　∽⒁猓罕昏b定的房屋面積超過起始價規(guī)定的面積標(biāo)準(zhǔn)時，先按起始價收費，超過起始價計費面積的部分按每建筑平方米1.8～2.70元計收，兩項收費之和為該房屋的安全鑒定收費額?！　∪?、可申請房屋安全鑒定的條件：　　1、在房屋建筑上設(shè)置高聳物、擱置物或者懸掛物的，屬于拆改房屋結(jié)構(gòu)、明顯加大房屋荷載或者在樓頂設(shè)置廣告牌等高聳物的，應(yīng)當(dāng)由原房屋設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案，經(jīng)房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)鑒定符合安全條件后，方可設(shè)置?！　?、嚴(yán)重?fù)p壞的房屋一般不得裝飾裝修。確需裝飾裝修的，應(yīng)當(dāng)先進(jìn)行房屋鑒定，并采取修繕加固措施，達(dá)到居住和使用安全條件后，方可進(jìn)行裝飾裝修?！　?、非住宅房屋裝修涉及拆改房屋結(jié)構(gòu)、明顯加大房屋載荷的，應(yīng)當(dāng)由原房屋設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案，經(jīng)房屋質(zhì)量鑒定機(jī)構(gòu)鑒定符合安全條件后，方可施工。　　4、原有房屋改為公共娛樂場所或生產(chǎn)經(jīng)營用房的，經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)向房屋質(zhì)量鑒定機(jī)構(gòu)申請房屋鑒定?！　?、因發(fā)生自然災(zāi)害或者爆炸、火災(zāi)等事故危及房屋安全的，房屋所有人應(yīng)當(dāng)及時向房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)申請房屋鑒定。　　6、興建大型建筑或者有樁基、地下建筑物和構(gòu)筑物等建設(shè)項目的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在開工前向房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)申請對施工區(qū)相鄰房屋進(jìn)行房屋鑒定，并按照規(guī)定采取安全保護(hù)措施。

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