房屋第三方鑒定是如何做的？費(fèi)用是怎么收取的？

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• 142****0382

  一、房屋安全鑒定基本收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
  　　房屋安全鑒定費(fèi)
  　　被鑒定的房屋面積超過起始價(jià)規(guī)定的面積標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，先按起始價(jià)收費(fèi)，超過起始價(jià)計(jì)費(fèi)面積的部分按每建筑平方米1.8～2.70元計(jì)收，兩項(xiàng)收費(fèi)之和為該房屋的安全鑒定收費(fèi)額。
  　　二、房屋安全鑒定特殊情況的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：
  　　(一)一、二類房屋中樓房居民戶裝修房屋的鑒定按三類房屋鑒定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，其建筑面積按使用面積乘以1.33計(jì)算，鑒定中涉及毗鄰房屋結(jié)構(gòu)安全的鑒定收費(fèi)需另議。
  　　(二)被鑒定房屋無圖紙資料的，可在相應(yīng)工程類別規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上增加收費(fèi)，但增加的收費(fèi)**高不得超過房屋安全鑒定費(fèi)總額的30%。
  　　(三)古建筑安全鑒定收費(fèi)按一類工程收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)乘以2.0系數(shù)計(jì)算;
  　　(四)建筑物層高超過4米的，鑒定費(fèi)乘以1.2系數(shù)計(jì)算;
  　　(五)在有毒和高溫等特殊環(huán)境中的房屋安全鑒定，按鑒定費(fèi)的20%增加收費(fèi);
  　　(六)對(duì)于經(jīng)濟(jì)適用住房的安全鑒定，鑒定費(fèi)按以上標(biāo)準(zhǔn)減半價(jià)取;對(duì)于定期成批量例行房屋安全鑒定，鑒定費(fèi)按以上標(biāo)準(zhǔn)的40%收取;
  　　(七)委托方需要加急提前做出鑒定報(bào)告的(現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)后三日內(nèi)做出鑒定報(bào)告)，按鑒定費(fèi)的20-30%增收加急費(fèi);
  　　(八)本辦法僅限于現(xiàn)場(chǎng)常規(guī)檢測(cè)，不包括工程檢測(cè)，如需進(jìn)行工程檢測(cè)的，檢測(cè)費(fèi)由雙方協(xié)商確定。
  　　注意：被鑒定的房屋面積超過起始價(jià)規(guī)定的面積標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，先按起始價(jià)收費(fèi)，超過起始價(jià)計(jì)費(fèi)面積的部分按每建筑平方米1.8～2.70元計(jì)收，兩項(xiàng)收費(fèi)之和為該房屋的安全鑒定收費(fèi)額。
  　　三、可申請(qǐng)房屋安全鑒定的條件：
  　　1、在房屋建筑上設(shè)置高聳物、擱置物或者懸掛物的，屬于拆改房屋結(jié)構(gòu)、明顯加大房屋荷載或者在樓頂設(shè)置廣告牌等高聳物的，應(yīng)當(dāng)由原房屋設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，經(jīng)房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)鑒定符合安全條件后，方可設(shè)置。
  　　2、嚴(yán)重?fù)p壞的房屋一般不得裝飾裝修。確需裝飾裝修的，應(yīng)當(dāng)先進(jìn)行房屋鑒定，并采取修繕加固措施，達(dá)到居住和使用安全條件后，方可進(jìn)行裝飾裝修。
  　　3、非住宅房屋裝修涉及拆改房屋結(jié)構(gòu)、明顯加大房屋載荷的，應(yīng)當(dāng)由原房屋設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，經(jīng)房屋質(zhì)量鑒定機(jī)構(gòu)鑒定符合安全條件后，方可施工。
  　　4、原有房屋改為公共娛樂場(chǎng)所或生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用房的，經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)向房屋質(zhì)量鑒定機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房屋鑒定。
  　　5、因發(fā)生自然災(zāi)害或者爆炸、火災(zāi)等事故危及房屋安全的，房屋所有人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房屋鑒定。
  　　6、興建大型建筑或者有樁基、地下建筑物和構(gòu)筑物等建設(shè)項(xiàng)目的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在開工前向房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)申請(qǐng)對(duì)施工區(qū)相鄰房屋進(jìn)行房屋鑒定，并按照規(guī)定采取安全保護(hù)措施。

  查看全文↓ 2018-12-20 03:46:04
• 134****5958

  依據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》的相關(guān)規(guī)定：
  第三條 房屋建筑鑒定行業(yè)技術(shù)服務(wù)收費(fèi)按不同建筑類別，據(jù)實(shí)選取房屋建筑類型、議定附加項(xiàng)目，將單價(jià)加和乘以相關(guān)調(diào)整系數(shù)計(jì)算。按本標(biāo)準(zhǔn)民用建筑單棟收費(fèi)不足2000元按2000元收取、民用住宅單套（間）不足1000元按1000元收取，工業(yè)建筑每次收費(fèi)不足3000元按3000元收取。

  查看全文↓ 2018-12-20 03:45:57
• 145****1713

  這個(gè)要看檢測(cè)哪些內(nèi)容 了，內(nèi)容很多，各個(gè)收費(fèi)不一樣。還是直接找當(dāng)?shù)胤课菅b修質(zhì)量鑒定單位咨詢下。
  　　如果是不想花錢進(jìn)行裝修鑒定，自己可以驗(yàn)收下，比如是驗(yàn)收油漆和泥工可以參考下面幾點(diǎn)：
  　　一、 油漆的驗(yàn)收
  　　1) 家具混油的表面是否平整飽和?應(yīng)確保沒有起泡，沒有裂縫，而且油漆厚度要均衡、色澤一致。
  　　2) 家具清漆的表面要厚度一致，漆面飽和，干凈沒有顆粒。
  　　3) 墻面乳膠漆應(yīng)表面平整、反光均勻。沒有空鼓、起泡、開裂現(xiàn)象。
  　　4) 木質(zhì)和石膏板天花的油漆一般為乳膠漆，應(yīng)表面平整，板接處沒有裂縫。
  　　5) 天花角線接駁處理順暢，沒有明顯不對(duì)紋和變形。
  　　6) 墻紙拼縫準(zhǔn)確，沒有扯裂現(xiàn)象。帶圖案的紋理拼紋準(zhǔn)確，沒有錯(cuò)位現(xiàn)象。
  　　7) 墻面沒有污染，沒有臟跡存在。
  　　二、 泥工的驗(yàn)收
  　　1) 磚面平正，沒有傾斜現(xiàn)象。
  　　2) 磚面縫隙規(guī)整一致。
  　　3) 洗手間、陽臺(tái)及有地漏的廚房地面磚有足夠的自排水傾斜度。
  　　4) 磚面沒有破碎崩角現(xiàn)象。
  　　5) 帶圖案的瓷磚方向正確，沒有反轉(zhuǎn)現(xiàn)象。
  　　6) 花磚和腰線位置正確，沒有偏位或高度錯(cuò)誤現(xiàn)象。
  　　裝修房子是家里的大事，所以一定要找信用好、靠譜的裝修公司，在簽訂裝修合同時(shí)要留有尾款，等裝修完工驗(yàn)收合格后再付，并要求裝修的后期服務(wù)問題!

  查看全文↓ 2018-12-20 03:45:50

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• 問 第三方房屋抵押貸款怎么辦?
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  銀行要監(jiān)控放款資金流的去向 是不允許直接打給本人的 你這種是作為購(gòu)房用途的貸款 你的這個(gè)用途是有騙貸嫌疑的 銀行貸后管理查出來時(shí)要收回貸款的

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• 問 ??我想問問裝修第三方監(jiān)理費(fèi)用一般是怎么收取的
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  家庭裝修工程　　一、建筑面積在150平方米以下住宅平層及復(fù)式結(jié)構(gòu)住宅：收費(fèi)3000元/月。　　二、建筑面積在150-250平方米平層及復(fù)式結(jié)構(gòu)住宅結(jié)構(gòu)住宅：收費(fèi)5000元/月?！　∪?、建筑面積250平方米以上平層及復(fù)式結(jié)構(gòu)住宅：收費(fèi)8000元/月?！　∷?、建筑面積300平方米以下別墅住宅裝修工程：收費(fèi)8000元/月。　　五、建筑面積300平方米以上別墅住宅裝修工程：收費(fèi)10000元/月。　　六、裝修監(jiān)理獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用安裝修報(bào)價(jià)省出費(fèi)用的20%進(jìn)行收費(fèi)。

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