??經濟適用房都有哪些證？

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• 143****2486

  經濟適用房有房產證，唯一和商品房不同的就是經濟適用房要滿五年才能買賣

  查看全文↓ 2018-07-12 19:24:27
• 145****8542

  
  　　經濟適用住房，常簡稱為經適房，等同于國宅；指由中國政府出資扶持的具有經濟性和適用性兩方面特點的社會保障住房。所謂經濟性，是指住房的價格相對同期市場價格來說是適中的，適合中等及低收入家庭的負擔能力。所謂適用性，是指在房屋的建筑標準上不能削減和降低，要達到一定的使用效果。和其他許多國家一樣，經濟適用房是國家為低收入人群解決住房問題所做出的政策性安排，另一種出租為主的國宅政策稱為廉租房。
  　　經濟適用房是不能轉為商品房的房產證。但是經濟適用房滿5年后可以正常買賣，但性質還是經濟適用房。經濟適用住房上市交易除所得收益繳納外，以成交價（或評估價）為計（費）基數按下列規(guī)定繳納稅費：
  　?。ㄒ唬?a target="_blank" href="http://m.intimaescorts.com/baike/15125.html">土地出讓金：按國家、省已購公有住房和經濟適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關規(guī)定執(zhí)行；
  　?。ǘ┧檬找胬U納（已購經濟適用住房出售免繳）：由賣方繳納。按成交價扣除當地政府公布的同期經濟適用住房平均單價、原支付超過住房面積標準的房價款和賣方按本規(guī)定繳納的土地出讓金、印花稅、監(jiān)證費后的凈收益，按超額累進比例繳納。成交價高于當地同期經濟適用住房平均單價50％以下的部分，按20％繳納所得收益，80％歸賣方；成交價高于當地同期經濟適用住房平均單價50％以上的部分，30％繳納所得收益，70％歸賣方。超過住房面積標準的凈收益全額繳納。
  　?。ㄈ┯』ǘ悾?．1％，買賣雙方各承擔一半；
  　?。ㄋ模┢醵悾?．5％，由買方繳納。

  查看全文↓ 2018-07-12 19:23:55
• 138****5352

  根據規(guī)定，經濟適用房申請人必須同時具備以下條件：
  在本市有工作生活；
  在本市落戶時間滿3年；
  年收入低于4萬元(含4萬元)；
  屬無房戶或者人均住房建筑面積低于12平方米(含12平方米)的住房困難戶。
  申購手續(xù)這樣辦理：按照申請、登記、公示、審批的辦法，分批次批準購買經濟適用房。具體按下列程序辦理：
  申請人持本人及配偶身份證、戶口本、結婚證原件及復印件，向戶口所在地的區(qū)房管局(申請人戶口在的向馬尾區(qū)建設局)申請辦理經濟適用住房申購登記手續(xù)，領取《經濟適用住房申請審批表》；
  申請人如實填寫《經濟適用住房申請審批表》并備齊所需材料，向工作單位和主管部門辦理收入和住房證明(無工作單位的向居委會和街道辦事處辦理證明)手續(xù)后，報區(qū)房管局審核后，由區(qū)房管局上報市房管局復核。對申請人住房情況的核實由市房地產檔案館出具證明；
  市房管局按照規(guī)定對申請人的申請材料進行復審和評分后，在當地日報、當地市地房地產聯(lián)合信息網上公示15天;
  市房管局根據經濟適用住房建設進度和申請人的評分情況，按批次批準購房申請，對經批準的同一批次申請人，通過公開搖號的方式，確定選房順序;
  申請人持批準的《經濟適用住房申請審批表》和選房順序號，向經濟適用住房開發(fā)建設單位辦理選房和購房手續(xù)。 按得分確定批準順序 對符合經濟適用房申請條件的申請人，由市房管局按照申請人家庭的現(xiàn)住房面積、落戶時間以及困難情況等進行評分，以分數高低確定申購批準順序。

  查看全文↓ 2018-07-12 19:23:34
• 135****5981

  經濟適用房辦產權證需要交哪些費:購買一套經濟適用住房費用由以下三部分組成:
  (一)房價款:每平方米(建筑面積)售價×建筑面積。
  (二)稅費:
  1、在交易過程中:
  ①契稅:買方繳納房價款的4%;建筑面積在120平方米以下的減半交,即交2%。
  ②買賣手續(xù)費:120平方米以下(含120平方米)的每套250元;120平方米以上的,每套500元。
  ③印花稅:買賣雙方各繳納房價款的0.5‰。
  ④公共維修基金:購房款的2%。
  2、在申辦產權證過程中:
  ①登記費:每建筑平方米0.3元。
  ②房屋所有權工本費:每證收費4元。
  ③印花稅:每件5元。
  (三)物業(yè)管理費

  查看全文↓ 2018-07-12 19:23:10
• 156****4879

  經濟適用房辦理房產證的流程與普通商品房房產證的流程是一樣的。
  一、房產證辦理流程
  房產證辦理，可以由開發(fā)商統(tǒng)一辦理，也可以由業(yè)主個人辦理，主要是看您與開發(fā)商對于相關事宜是否有合同約定，如果有即按約定執(zhí)行，如果沒有需要與開發(fā)商協(xié)議。
  如果是由業(yè)主辦理房產證，也需得到開發(fā)商的配合，其房產證辦理程序如下：
  1、企業(yè)持應提交的證件，向房管所提出申領房產證的申請。
  2、初審：辦證員對申請和提交的資料進行初審，符合條件的馬上受理并開具收件回執(zhí)，約定現(xiàn)場查丈時間。
  3、查丈：辦證員在預定的時間內到現(xiàn)場實地查丈，確定房屋的位置、結構、面積，繪制平面簡圖并注明尺寸和四鄰墻界。
  4、審批：依據申請資料和查丈結果，對符合政策規(guī)定的給予審批，確定房屋產權。
  5、交費：申領房產證的產權人按規(guī)定交納辦證費。
  6、發(fā)證：房管部門在規(guī)定的時間內辦理完畢，房屋產權人到房管所領取房屋所有權證。
  二、辦理房產證需要提交申請材料
  (1)房屋買賣合同。
  (2)蓋章的申請表。
  (3)測繪圖、房屋登記表、分戶平面圖兩份。
  (4)簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、房屋實測面積和房價結算的確認書。
  (5)契稅完稅或減免稅憑證。
  (6)專項維修資金專用收據。
  (7)購房人身份證明(復印件核對原件)。
  (8)銀行的提前還貸證明。
  (9)共有的提交共有協(xié)議。
  經濟適用住房是指根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。由國家統(tǒng)一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經批準的收費實行減半征收，出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定。
  經濟適用房相對于商品房具有3個顯著特征：經濟性、保障性、實用性。是具有社會保障性質的商品住宅。

  查看全文↓ 2018-07-12 19:22:49

相關問題

• 問 經濟適用房政策，申請經濟適用房的條件有哪些？
  答

  符合申請的情況主要有以下三種:首先,城鎮(zhèn)低收入家庭。具體條件是:在本市實際居住的一對夫婦為為一個申購家庭(含單親家庭),且至少其中一方具有本市城鎮(zhèn)常住戶口已滿2年; 家庭人均月收入在市**公布的本市當年**低工資標準以下; 家庭人均住房的使用面積在當年規(guī)定的**低標準面積(含本數)以下。 其次,在國有土地上被拆遷的家庭。具體條件有:貨幣補償金額在當年規(guī)定的標準金額(含本數)以下;同一戶籍家庭成員人均年收入在上年度本市人均可支配收入標準以下;本市及拆遷范圍外他處無住房的。**后,集體土地上被拆遷的家庭。 具有本市常住戶口的集體土地上被拆遷家庭,符合申購經濟適用住房條件的,以房屋拆遷補償款(原房收購款、購房補償款、區(qū)位補償款三項之和)申請購買經濟適用住房,使用除拆遷補償款以外資金不得超過10%。

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• 問 鄭州市經濟適用房的條件都有哪些？
  答

  1.鄭州市建成區(qū)常住戶口3年以上(不含市、縣、上街區(qū)和新密礦務局)；2.夫妻雙方年收入不超過鄭州市上年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入4倍；3.沒有住房或者3人以上家庭住房建筑面積不足80平方米；鄭州市政府規(guī)定的其他條件；4.28周歲以上的鄭州市常住戶口的無房單位人員，年收入不超過鄭州市上年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入2倍，符合鄭州市政府規(guī)定的其他條件時，可以購買一套80平方米的經濟適用房。1、購買的面積家庭成員2人為80平方米，3人為100平方米，4人以上120平方米。 2、購買經濟適用住房面積未超過核準建筑面積的，實行經濟適用住房價格；超過核準建筑面積的部分，不得享受政府優(yōu)惠，簽訂合同時，按所購經濟適用住房的價格每平方米上浮20%（285元/M2）補交差價款。3、共同居住的有贍養(yǎng)和撫養(yǎng)關系的無房直系親屬，孩子只需要出生證明就可以了，其他親屬必須要和申請人在一個戶口本上。 如果你符合上面的條件，就可以去搖號了。

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• 問 ??杭州經濟適用房有三證嗎？作用都有哪些呢？
  答

  當然是早辦好了，早辦好了早是你的房子,不然別人后悔了你辦起來就麻煩了.

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• 問 ??經濟適用房可以贈送嗎？作用都有哪些呢？
  答

  不能，要過了5年以后做了公證然后繳稅才可以贈送。再次買房不享受第一次的優(yōu)惠。第二次購房可以選擇商業(yè)貸款，**高貸款8成，利率下浮30%

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• 問 知道的說一下經濟適用房選房都有哪些規(guī)定？經濟適用房需要交哪些稅？
  答

  1.申請人持本人及配偶身份證、戶口本、結婚證原件及復印件,向戶口所在地的區(qū)房管局申請辦理經濟適用住房申購登記手續(xù),領取《經濟適用住房申請審批表》;2.申請人如實填寫《經濟適用住房申請審批表》并備齊所需材料,向工作單位和主管部門辦理收入和住房證明手續(xù)后,報區(qū)房管局審核后,由區(qū)房管局上報市房管局復核。對申請人住房情況的核實由市房地產檔案館出具證明;3.市房管局按照規(guī)定對申請人的申請材料進行復審和評分。4.市房管局根據經濟適用住房建設進度和申請人的評分情況,按批次批準購房申請,對經批準的同一批次申請人,通過公開搖號的方式,確定選房順序。5.申請人持批準的《經濟適用住房申請審批表》和選房順序號,向經濟適用住房開發(fā)建設單位辦理選房和購房手續(xù)。 按得分確定批準順序,對符合經濟適用房申請條件的申請人,由市房管局按照申請人家庭的現(xiàn)住房面積、時間以及困難情況等進行評分,以分數高低確定申購批準順序。

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