知道的說(shuō)一下經(jīng)濟(jì)適用房選房都有哪些規(guī)定？經(jīng)濟(jì)適用房需要交哪些稅？

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• 157****3456

  1.申請(qǐng)人持本人及配偶身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證原件及復(fù)印件,向戶(hù)口所在地的區(qū)房管局申請(qǐng)辦理經(jīng)濟(jì)適用住房申購(gòu)登記手續(xù),領(lǐng)取《經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)審批表》;
  
  2.申請(qǐng)人如實(shí)填寫(xiě)《經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)審批表》并備齊所需材料,向工作單位和主管部門(mén)辦理收入和住房證明手續(xù)后,報(bào)區(qū)房管局審核后,由區(qū)房管局上報(bào)市房管局復(fù)核。對(duì)申請(qǐng)人住房情況的核實(shí)由市房地產(chǎn)檔案館出具證明;
  
  3.市房管局按照規(guī)定對(duì)申請(qǐng)人的申請(qǐng)材料進(jìn)行復(fù)審和評(píng)分。
  
  4.市房管局根據(jù)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)進(jìn)度和申請(qǐng)人的評(píng)分情況,按批次批準(zhǔn)購(gòu)房申請(qǐng),對(duì)經(jīng)批準(zhǔn)的同一批次申請(qǐng)人,通過(guò)公開(kāi)搖號(hào)的方式,確定選房順序。
  
  5.申請(qǐng)人持批準(zhǔn)的《經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)審批表》和選房順序號(hào),向經(jīng)濟(jì)適用住房開(kāi)發(fā)建設(shè)單位辦理選房和購(gòu)房手續(xù)。 按得分確定批準(zhǔn)順序,對(duì)符合經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)條件的申請(qǐng)人,由市房管局按照申請(qǐng)人家庭的現(xiàn)住房面積、時(shí)間以及困難情況等進(jìn)行評(píng)分,以分?jǐn)?shù)高低確定申購(gòu)批準(zhǔn)順序。

  查看全文↓ 2018-08-16 17:45:15
• 141****4477

  1、領(lǐng)表。申請(qǐng)人憑戶(hù)口簿、身份證向戶(hù)籍所在地街道辦事處、鎮(zhèn)政府領(lǐng)取《經(jīng)濟(jì)適用住房申購(gòu)表》。
  2、申請(qǐng)。向戶(hù)籍所在地街道辦事處、鎮(zhèn)政府提交申請(qǐng)表及相關(guān)資料。
  3、初審和公示。街道辦事處、鎮(zhèn)政府初審并在社區(qū)公示。
  4、復(fù)核。市國(guó)土房管局各區(qū)分局會(huì)同區(qū)民政局復(fù)核并評(píng)分。
  5、批準(zhǔn)和公示。市住房保障辦會(huì)同市民政局復(fù)核并在市國(guó)土房管網(wǎng)站公示，經(jīng)公示無(wú)異議或異議不成立的。經(jīng)市住房保障辦向申請(qǐng)人發(fā)放有效期為3年的準(zhǔn)購(gòu)證明。
  6、輪候。市住房保障辦應(yīng)當(dāng)將取得購(gòu)房資格的申請(qǐng)人按照得分高低排列輪候順序;分?jǐn)?shù)相同的，通過(guò)搖珠方式確定輪候的先后順序。
  7、配售通知。市住房保障辦根據(jù)房源情況，并按照輪候順序向申請(qǐng)人發(fā)出配售通知。
  8、選房。接到配售通知的輪候人可根據(jù)配售項(xiàng)目房源情況選擇購(gòu)房或繼續(xù)輪候。

  查看全文↓ 2018-08-16 17:45:08
• 134****4248

  一、為確保我們的選房工作按計(jì)劃進(jìn)行，要求選房人按規(guī)定應(yīng)在規(guī)定時(shí)間入場(chǎng)，一般為上午８時(shí)準(zhǔn)時(shí)入場(chǎng)，下午15時(shí)入場(chǎng)，半小時(shí)后就可以正式開(kāi)始選房。
  
  二、每個(gè)選房入圍家庭按規(guī)定只限１人參加現(xiàn)場(chǎng)選房，原則上為申請(qǐng)人。申請(qǐng)人當(dāng)日如果要參加選房的，需要攜帶本人身份證還有《經(jīng)濟(jì)適用住房準(zhǔn)購(gòu)證》（以下就可以簡(jiǎn)稱(chēng)《準(zhǔn)購(gòu)證》）原件。如果申請(qǐng)人因?yàn)槟承┰虿荒軈⒓?，可由其配偶或親屬代為選房，選房時(shí)攜帶本人及申請(qǐng)人身份證原件（不能提供身份證原件的，可提供戶(hù)籍所在地派出所出具的證明）、申請(qǐng)人出具的委托書(shū)、《準(zhǔn)購(gòu)證》原件。
  
  三、整個(gè)選房過(guò)程要在公證處和監(jiān)察局監(jiān)督下進(jìn)行，選房按搖號(hào)產(chǎn)生的順序依次進(jìn)行，每10個(gè)選房人為一組。選房時(shí)工作人員按搖號(hào)確定的順序號(hào)依次叫號(hào)，選房人確定認(rèn)購(gòu)房屋并摘取房號(hào)牌，憑房號(hào)牌進(jìn)行登記，建設(shè)單位發(fā)放繳款通知單。選房人摘牌后不得反悔。
  
  四、選房人在叫號(hào)３次未到場(chǎng)的，選房順序順延；在當(dāng)天選房結(jié)束前仍未到場(chǎng)的，視為放棄當(dāng)次選房資格。選房人在選房現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)工作人員３次提示未能確定房源的，選房順序順延，由后一位選房人依次遞補(bǔ)選房。

  查看全文↓ 2018-08-16 17:44:59

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??二手經(jīng)濟(jì)適用房能買(mǎi)嗎?買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房需要交哪些稅?
  答

  一、二手經(jīng)濟(jì)適用房賣(mài)方需要交納的稅費(fèi)：個(gè)人所得稅：如果賣(mài)的房子是非住宅類(lèi)的話(huà)，無(wú)論什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。根據(jù)稅法的相關(guān)規(guī)定，稅率是交易總額的1%或兩次交易差額的20%。如果是滿(mǎn)足家庭的住宅，且購(gòu)買(mǎi)的時(shí)間超過(guò)5年的話(huà)，就可以免交個(gè)人所得稅，當(dāng)然這兩個(gè)條件要都滿(mǎn)足。有任何一個(gè)條件不滿(mǎn)足，就必須繳納個(gè)人所得稅營(yíng)業(yè)稅：如果房產(chǎn)證滿(mǎn)兩年或契稅完稅證滿(mǎn)2年，則免征營(yíng)業(yè)稅，不滿(mǎn)2年的話(huà)，則是地稅局評(píng)估價(jià)或網(wǎng)簽價(jià)(取價(jià)高者)×5.6%；印花稅：房款的0.05%交易費(fèi)：3元/平方米二、二手經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)方應(yīng)繳納的稅費(fèi)：印花稅：房款的0.05%契稅：住宅類(lèi)房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策，購(gòu)房者的購(gòu)房時(shí)間、購(gòu)房單價(jià)、購(gòu)房面積、是否第1次購(gòu)房等因素來(lái)確定；非住宅類(lèi)房屋按計(jì)稅參考價(jià)的3%交納。測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米交易費(fèi)：3元/平方米權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。三、經(jīng)濟(jì)適用房過(guò)戶(hù)流程買(mǎi)賣(mài)雙方按照約定銷(xiāo)售價(jià)格、交房日期、過(guò)戶(hù)時(shí)間簽署房屋買(mǎi)賣(mài)合同，并且在合同上簽署姓名、地址、聯(lián)系電話(huà)，蓋私章，另外還要將房屋的詳細(xì)信息（按房產(chǎn)證填寫(xiě)）填寫(xiě)完全；申請(qǐng)交易，在房產(chǎn)交易咨詢(xún)臺(tái)領(lǐng)取網(wǎng)簽號(hào)；網(wǎng)簽。在服務(wù)窗口領(lǐng)取存量房買(mǎi)賣(mài)合同信息表（自行銷(xiāo)售的交易），并進(jìn)行填寫(xiě)。這個(gè)過(guò)程需要注意合同中房屋的銷(xiāo)售價(jià)款，因?yàn)檫^(guò)戶(hù)契稅繳納的依據(jù)就是銷(xiāo)售價(jià)；網(wǎng)簽后，在工作窗口領(lǐng)取房屋買(mǎi)賣(mài)合同資金劃轉(zhuǎn)聲明、購(gòu)房涉稅申報(bào)核定（5年以上家庭少有住房證明）表等資料，為契稅的繳納做準(zhǔn)備；財(cái)政部門(mén)窗口繳納契稅、印花等相關(guān)過(guò)戶(hù)費(fèi)用，并取得稅費(fèi)完稅證明；攜帶契稅完稅證明到咨詢(xún)臺(tái)領(lǐng)取登記過(guò)戶(hù)號(hào)；交土地出讓金，也就是上市補(bǔ)交土地收益；持相關(guān)資料辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。此過(guò)程需要房屋原權(quán)利人和共有人以及購(gòu)房者親自到場(chǎng)并填寫(xiě)相應(yīng)資料。在這個(gè)過(guò)程中，房地產(chǎn)管理部門(mén)會(huì)驗(yàn)證房屋的所有權(quán)，申請(qǐng)人身份證及相應(yīng)的資料，輸入數(shù)據(jù)資料，以及繳納的過(guò)戶(hù)費(fèi)用等，購(gòu)房者需要領(lǐng)房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移業(yè)務(wù)受理單，并黏貼契稅、土地出讓金等的發(fā)票；登記過(guò)戶(hù)，取得房屋產(chǎn)權(quán)證明。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??經(jīng)濟(jì)適用房都有哪些證？
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房有房產(chǎn)證，唯一和商品房不同的就是經(jīng)濟(jì)適用房要滿(mǎn)五年才能買(mǎi)賣(mài)

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)賣(mài)經(jīng)濟(jì)適用房需要交的稅有哪些？
  答

  （一）土地出讓金：按國(guó)家、省已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行； （二）所得收益繳納（已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房出售免繳）：由賣(mài)方繳納。按成交價(jià)扣除當(dāng)?shù)卣嫉耐诮?jīng)濟(jì)適用住房平均單價(jià)、原支付超過(guò)住 房面積標(biāo)準(zhǔn)的房?jī)r(jià)款和賣(mài)方按本規(guī)定繳納的土地出讓金、印花稅、監(jiān)證費(fèi) 后的凈收益，按超額累進(jìn)比例繳納。成交價(jià)高于當(dāng)?shù)赝诮?jīng)濟(jì)適用住房平 均單價(jià)50％以下的部分，按20％繳納所得收益，80％歸賣(mài)方；成交 價(jià)高于當(dāng)?shù)赝诮?jīng)濟(jì)適用住房平均單價(jià)50％以上的部分，30％繳納所 得收益，70％歸賣(mài)方。超過(guò)住房面積標(biāo)準(zhǔn)的凈收益全額繳納。 （三）印花稅：0．1％，買(mǎi)賣(mài)雙方各承擔(dān)一半； （四）契稅：1．5％，由買(mǎi)方繳納；

• 問(wèn) 如何申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房，經(jīng)濟(jì)適用房交易需交哪些費(fèi)用？
  答

  二類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房的房產(chǎn)證上一般標(biāo)明其房屋性質(zhì)是“按經(jīng)濟(jì)適用住房管理”。購(gòu)買(mǎi)二類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房除與普通商品住房一樣繳納契稅、個(gè)稅、增值稅及附加外，還需要繳納土地出讓金。一、什么是二類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房？所謂的“二類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房”，其實(shí)是民間對(duì)危改回遷房、集資建房、安居房、康居房等按照經(jīng)濟(jì)適用住房管理的一類(lèi)房子的統(tǒng)稱(chēng)。二類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房的房產(chǎn)證上一般標(biāo)明其房屋性質(zhì)是“按經(jīng)濟(jì)適用住房管理”。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??如何申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房?經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)需要哪些條件啊?
  答

  申請(qǐng)條件如下：（1）家庭成員至少有一人具有本市市區(qū)常住城鎮(zhèn)居民戶(hù)口5年以上；（2）已婚的（含離異或喪偶帶未成年子女）且擁有監(jiān)護(hù)權(quán)或年齡在35周歲及以上的單身無(wú)房戶(hù)；（3）申請(qǐng)家庭房產(chǎn)建筑面積小于48平方米；（4）申請(qǐng)家庭人均可支配收入低于市統(tǒng)計(jì)局每年向社會(huì)公布的上年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的80%。

  全部3個(gè)回答>