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正常到法院應(yīng)訴,說明你不交物業(yè)費(fèi)的原因, **后把物業(yè)公司沒有給你解決的問題拍成照片,然后提交法庭當(dāng)證據(jù), 如果情況屬實(shí), 法院會根據(jù)你的情況在判決時, 對你拖欠的物業(yè)費(fèi)進(jìn)行打折.或者你也可以與物業(yè)公司進(jìn)行協(xié)商解決.
全部3個回答>1.9物業(yè)費(fèi)應(yīng)該有什么服務(wù)
156****4644 | 2018-07-12 19:51:13
已有3個回答
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137****9581
應(yīng)該是一級物業(yè)公司的標(biāo)準(zhǔn)了
查看全文↓ 2018-07-12 19:51:59
國家規(guī)定物業(yè)費(fèi)上限是2元，每平米。
你可以直接網(wǎng)絡(luò)查詢一級物業(yè)提供的服務(wù)
內(nèi)容太多，我就不贅述了 -
152****8968
根據(jù)發(fā)改委和建設(shè)部發(fā)布的《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第十一條
查看全文↓ 2018-07-12 19:51:52
實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包干制的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費(fèi)和物業(yè)管理企業(yè)的利潤。
實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用酬金制的，預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金。
物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分：
1、管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；
2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；
3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；
4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；
5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；
6、辦公費(fèi)用；
7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；
8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費(fèi)用；
9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。
物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)通過專項(xiàng)維修資金予以列支，不得計入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。
物業(yè)費(fèi)里面不包含業(yè)主財產(chǎn)的安全管理，除非業(yè)主和物業(yè)公司簽訂單獨(dú)的財產(chǎn)管理合同。 -
134****8767
物業(yè)費(fèi)包括：
查看全文↓ 2018-07-12 19:51:46
管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；
物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；
物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；
物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；
物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；
辦公費(fèi)用。
物業(yè)費(fèi)包括什么?
管理費(fèi)。在物業(yè)之中管理費(fèi)是指物業(yè)工作人員將其公共區(qū)域進(jìn)行巡視、檢查、物業(yè)維修以及更新費(fèi)用的賬務(wù)管理、物業(yè)檔案資料等一些管理服務(wù)費(fèi)用。
清潔費(fèi)用及綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)管理費(fèi)。清潔費(fèi)用是指公共區(qū)域的環(huán)境打掃費(fèi)用，其中包括：工具、工作人員用品、垃圾外運(yùn)以及請化糞清掏等等費(fèi)用;綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用有：綠化工具費(fèi)、用水費(fèi)、農(nóng)藥化肥費(fèi)、雜草清運(yùn)費(fèi)以及景觀維護(hù)費(fèi)。
辦公費(fèi)用與人員工資。辦公費(fèi)用是指交通費(fèi)、通訊費(fèi)能及辦公用品、水電費(fèi)用等等。據(jù)國定規(guī)定，其物業(yè)服務(wù)人員工資則包括：人員費(fèi)用、基本工資、社會保險以及規(guī)定提取福利、加班與服裝費(fèi)用等等。
法定稅費(fèi)。法定稅費(fèi)是由國家統(tǒng)一規(guī)定的相關(guān)稅物，如：城市建設(shè)維護(hù)稅、教育附加費(fèi)用以及營業(yè)稅等等。
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要有購房合同，要看開發(fā)商有沒有商品房預(yù)售證、城建規(guī)劃許可證、房子驗(yàn)收合格證，還要問清什么時候能辦妥房產(chǎn)證。
全部3個回答> -
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建設(shè)用地規(guī)劃許可證。國有土地使用證。建設(shè)工程規(guī)劃許可證。建設(shè)工程施工許可證。商品房銷售許可證。
全部3個回答> -
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交了物業(yè)費(fèi)，物業(yè)應(yīng)該提供的服務(wù)包括以下7種：1、日常養(yǎng)護(hù)配套的機(jī)電設(shè)備、供電系統(tǒng)等應(yīng)當(dāng)經(jīng)常定期進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，以便維持良好的運(yùn)行狀態(tài)，這樣對于設(shè)備的壽命也能進(jìn)一步的延長。2、清潔綠化搞好清潔綠化可以為住戶和業(yè)主創(chuàng)造良好的環(huán)境。3、安全保衛(wèi)將不安全的因素消滅在萌芽之中，讓業(yè)主沒有后顧之憂。4、消防工作保證消防設(shè)備處于良好的運(yùn)行狀態(tài)之中，遇到火情也能立刻作出反應(yīng)。5、征收各類費(fèi)用以及保管使用管理基金定期對于管理費(fèi)進(jìn)行收取，并且創(chuàng)建賬目定期公布，以便業(yè)主以及使用人監(jiān)督。6、房屋公共部分的維護(hù)與管理擁有一支全天候的維修隊(duì)伍，隨叫隨到，及時的處理各類小修以及急修的問題。7、協(xié)調(diào)各方面的社會關(guān)系與派出所以及街道居委會保持良好的關(guān)系，進(jìn)行工作的協(xié)調(diào)。
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需有五證： 第一是《國有土地使用權(quán)證》，由市土地資源和房屋管理局核發(fā)，這是證明開發(fā)商已合法取得該土地的使用權(quán)，并繳納了土地出讓金； 第二是《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，由市規(guī)劃委員會核發(fā)，證明該房屋的規(guī)劃已取得規(guī)劃部門的許可； 第三是《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，由市規(guī)劃委員會核發(fā)，表明被允許在該土地上進(jìn)行該項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)； 第四是《建設(shè)工程開工許可證》，由市建委核發(fā)，表明允許該項(xiàng)目工程進(jìn)行施工建設(shè)； 第五是《商品房預(yù)售許可證》，由市土地資源和房屋管理局核發(fā)，表明允許期房預(yù)售和現(xiàn)房銷售。二手房交易注意事項(xiàng)：1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。 2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
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