?? 集體土地證可分割嗎

已有4個(gè)回答

• 148****7707

  　　可以分割，具體流程如下：
  　　一、工業(yè)用地分割登記應(yīng)同時(shí)具備以下條件：
  　　1.宗地應(yīng)權(quán)屬合法、界址清楚、面積準(zhǔn)確；
  　　2.按照出讓合同約定繳清全部土地使用權(quán)出讓金和稅費(fèi)，并取得土地使用權(quán)證書；
  　　3.按照投資協(xié)議書和出讓合同約定完成全部投資并達(dá)到約定畝產(chǎn)稅收，房屋竣工經(jīng)驗(yàn)收合格；
  　　4.符合規(guī)劃，宗地分割后不影響使用功能并滿足安全條件；
  　　5.無抵押、查封等限制權(quán)利的情形；
  　　6.如涉及股東(或合伙人)變化的，按東政發(fā)﹝2010﹞59號(hào)文件執(zhí)行。
  　　7.法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。
  　　二、工業(yè)用地分割登記按以下程序辦理：
  　　工業(yè)用地分割由土地權(quán)利人向市國(guó)土資源局提出分割登記申請(qǐng)，填寫《工業(yè)用地分割登記呈批表》并提交相關(guān)資料，經(jīng)所在地鎮(zhèn)鄉(xiāng)人民政府、街道辦事處(園區(qū))、規(guī)劃、經(jīng)信部門簽具意見，市國(guó)土資源部門審核后報(bào)市政府同意后辦理。
  　　三、工業(yè)用地分割登記需提供以下資料：
  　　1.《工業(yè)用地分割登記呈批表》；
  　　2.分割后的宗地圖、宗地界址確認(rèn)表等地籍調(diào)查成果資料；
  　　3.原土地使用證；
  　　4.企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、公司章程，涉及股東變化的，需提交工商部門出具的企業(yè)變更登記表；
  　　5.投資如約完成、畝產(chǎn)稅收達(dá)到及竣工驗(yàn)收證明；
  　　6.出讓金發(fā)票、完稅或者減免稅憑證；
  　　7.其他需要提供的證件及有關(guān)印章等。
  　　四、同一出讓合同20畝以下宗地不予分割，20畝以上(含20畝)**多分割為3宗，且分割后單宗用地不少于10畝。分割后宗地不得再次分割。
  　　五、經(jīng)批準(zhǔn)同意分割的工業(yè)用地，土地權(quán)利人應(yīng)在批準(zhǔn)后六個(gè)月內(nèi)辦理土地變更登記。土地證記事欄注明：該宗地屬分割登記。

  查看全文↓ 2018-07-12 19:56:10
• 138****8884

  能的。我現(xiàn)在居住的房屋就和你所問的問題是一類情況，土地是集體土地，購(gòu)房者沒有自己房屋的“土地證”，但是能辦理自己房屋的房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2018-07-12 19:55:54
• 131****5717

  關(guān)于集體土地上的房產(chǎn)分割：
  一、集體土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)變更登記（分割登記）
  二、政策依據(jù)：
  1.《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》（中華人民共和國(guó)主席令第62號(hào) 2007年3月16日第十屆全國(guó)人民代表大會(huì)第五次會(huì)議通過）第十條；
  2.《廣東省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)權(quán)登記條例》（根據(jù)1999年11月27日廣東省第九屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十三次會(huì)議<<關(guān)于修改<廣東省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)權(quán)登記條例>的決定>>修訂）第五條、第八條第（五）點(diǎn)；
  3.《房屋登記辦法》（中華人民共和國(guó)建設(shè)部令第168號(hào) 2008年1月22日經(jīng)建設(shè)部第147次常務(wù)會(huì)議討論通過，自2008年7月1日起施行）第八十五條。
  三、受理?xiàng)l件：
  街道轄區(qū)范圍內(nèi)集體土地上興建的房屋。
  四、申請(qǐng)材料：
  1.房屋所有權(quán)變更和注銷登記申請(qǐng)書，收原件；
  2.房屋所有權(quán)證書或房地產(chǎn)權(quán)證書（共有的房屋還應(yīng)當(dāng)提交其他共有證），收原件；
  3.申請(qǐng)人的身份證明，驗(yàn)原件收復(fù)印件（1份），授權(quán)委托的須提交合法有效的委托書，收原件、代理人身份證明，驗(yàn)原件收復(fù)印件（1份）；
  4.規(guī)劃部門出具房屋分割、合并的審核意見及建筑設(shè)計(jì)圖紙（由具備房屋設(shè)計(jì)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位出具），收原件；
  5.已辦理變更的《土地使用證》，驗(yàn)原件收復(fù)印件（1份）；
  6.房屋測(cè)繪報(bào)告或房屋分戶平面圖原件，收原件；
  7.房屋地址證明，收原件。
  五、辦理程序：
  1.申請(qǐng)人持相關(guān)證明材料到鎮(zhèn)（街）行政服務(wù)中心窗口申請(qǐng)；
  2.鎮(zhèn)（街）行政服務(wù)中心窗口工作人員進(jìn)行詢問（填寫詢問筆錄）、受理、初審，審核材料是否齊全，符合條件的，出具受理回執(zhí)單給申請(qǐng)人；告知申請(qǐng)人可以選擇自行到鎮(zhèn)（街）行政服務(wù)中心窗口領(lǐng)取辦理結(jié)果，如果本人辦理可以選擇快遞（收費(fèi)）辦理結(jié)果；對(duì)于材料不齊全，不符合受理?xiàng)l件的，有需要時(shí)前臺(tái)窗口人員可出具《不予受理通知書》或《申請(qǐng)材料補(bǔ)正通知書》；
  3.鎮(zhèn)（街）國(guó)土城建和水務(wù)局工作人員收取材料，進(jìn)行復(fù)審，將復(fù)審結(jié)果轉(zhuǎn)交區(qū)國(guó)土城建和水務(wù)局房屋登記中心；
  4.區(qū)國(guó)土城建和水務(wù)局房屋登記中心進(jìn)行終審、繕證，將房產(chǎn)證轉(zhuǎn)交鎮(zhèn)（街）國(guó)土城建和水務(wù)局或郵寄給選擇快遞業(yè)務(wù)的申請(qǐng)人，鎮(zhèn)（街）國(guó)土城建和水務(wù)局再移交鎮(zhèn)（街）行政服務(wù)中心窗口；
  5.申請(qǐng)人憑回執(zhí)和身份證到鎮(zhèn)（街）行政服務(wù)中心窗口領(lǐng)證；
  6.鎮(zhèn)（街）行政服務(wù)中心窗口收費(fèi)、發(fā)證，將簽收記錄錄入系后移交鎮(zhèn)（街）國(guó)土城建和水務(wù)局再轉(zhuǎn)交區(qū)國(guó)土城建和水務(wù)局房屋登記中心。
  六、辦理部門：
  所在鎮(zhèn)（街）國(guó)土城建和水務(wù)局
  七、受理地址：
  所在鎮(zhèn)（街）行政服務(wù)中心：
  八、辦結(jié)時(shí)限：
  20個(gè)工作日
  九、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：
  （一）房屋登記費(fèi)
  1.宅基地建設(shè)的住房登記，房屋權(quán)屬證件工本費(fèi)：10元/本；
  2.宅基地建設(shè)的住房以外的房屋登記，登記費(fèi)：住房：80元/件（套）；非住房：550元/件（宗）。
  （二）房屋測(cè)繪費(fèi)，涉及房屋測(cè)繪的，還需按以下標(biāo)準(zhǔn)繳納房屋測(cè)繪費(fèi)：
  1.房屋面積在50平方米（建筑面積，下同）以內(nèi)的（含本數(shù)），每宗收80元；
  2.房屋面積在50平方米以上至100平方米（含本數(shù)）以內(nèi)的，每宗收120元；
  3.房屋面積超過100平方米的，超過每100平方米的加收40元，超過不足100平方米的按100平方米計(jì)收。
  十、收費(fèi)依據(jù)：
  1.房屋登記費(fèi)收費(fèi)依據(jù)：房屋登記費(fèi)國(guó)家發(fā)展改革委、財(cái)政部《關(guān)于規(guī)范房屋登記費(fèi)計(jì)費(fèi)方式和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)問題的通知》（發(fā)改價(jià)格[2008]924號(hào)）

  查看全文↓ 2018-07-12 19:55:42
• 144****7479

  集體土地使用權(quán)不可以分戶，只有國(guó)有土地使用權(quán)方可進(jìn)行分戶。
  
  分戶的辦理的流程如下：1、由單位申請(qǐng)按政策辦理土地分戶，即每戶要辦理劃撥土地使用證;2、然后每一戶各自再按政策補(bǔ)辦土地出讓手續(xù)，辦理出讓土地使用證，這樣才能貸款。3、建議協(xié)議分配土地，后拿協(xié)議書去土管局辦理分戶手續(xù)。
  
  集體土地使用權(quán)是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員以及符合法律規(guī)定的其他組織和個(gè)人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)對(duì)集體所有的土地享有的用益物權(quán)。
  
  集體土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，但是符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。 集體土地使用權(quán)的主體為特殊民事主體，主要為集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員，集體經(jīng)濟(jì)組織設(shè)立的企業(yè)和公益性組織，只有法律、行政法規(guī)規(guī)定允許的個(gè)別情況下，才可包括集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位和個(gè)人。

  查看全文↓ 2018-07-12 19:55:21

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• 問 ??集體土地證可分割嗎？誰(shuí)知道呢？
  答

  集體土地證是不能分割到戶的，只有國(guó)有土地性質(zhì)的才可以分割，每家每戶都有獨(dú)立的房產(chǎn)證和土地證！

  全部3個(gè)回答>
• 問 ?? 集體土地證能分割嗎
  答

  我想你可能是為了分割后轉(zhuǎn)讓吧（賣給他人），這樣是法律禁止的。簡(jiǎn)單的說取得國(guó)有土地使用權(quán)后，按《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》中的相關(guān)條款，你必須在一定的期限內(nèi)開發(fā)建設(shè)，一年內(nèi)未開發(fā)建設(shè)要收取20%的閑置費(fèi)，超過2年未開發(fā)建設(shè)政府無償收回你取得的國(guó)有土地使用權(quán)（有法律依據(jù)的）。開發(fā)后取得房屋所有權(quán)證書后才可以轉(zhuǎn)讓或分割轉(zhuǎn)讓。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??集體土地證如何分割？分割土地證要收費(fèi)嗎？
  答

  要收費(fèi)。1、如果原土地證上土地的來源是轉(zhuǎn)讓的，就只要繳納手續(xù)費(fèi)。2、如果土地來源是劃撥的(單位福利分房后的房改房，所有公房轉(zhuǎn)私房以后的房產(chǎn)都是)，土地證過戶時(shí)就必須繳納當(dāng)?shù)氐貎r(jià)3%的土地出讓金了，這是一筆很大的支出。以上費(fèi)用需要符合的條件：1、房屋產(chǎn)權(quán)本已超過兩年，如未到兩年，加收一個(gè)5.5%的營(yíng)業(yè)稅，由賣家或買家承擔(dān)。2、房屋建筑面積小于140平。如果面積超過140平，(含140)契稅交3%。3、房屋是普通商品房。如果是已購(gòu)公房還要支付一個(gè)土地出讓金。4、個(gè)人所得稅目前沒有強(qiáng)制收取，所以可以忽略不計(jì)。5、以上都是指有產(chǎn)權(quán)的房子，如果是使用權(quán)則不能貸款只能一次付，不用交契稅等其他的費(fèi)用，只需要支付過戶費(fèi)用。

  全部3個(gè)回答>
• 問 集體土地證如何分割？土地證分割要什么手續(xù)？
  答

  具體不太清楚去問下房管局。。但，當(dāng)時(shí)的購(gòu)房合同，發(fā)票，房產(chǎn)證是**起碼有的。。要多少錢。。要看你當(dāng)時(shí)買的時(shí)候有沒幫你繳稅咯。但多數(shù)都是不了了之多的。?？茨惝?dāng)時(shí)買的時(shí)候多少錢，再折返未稅金，，，先去房管局咨詢先，，因?yàn)橛挚赡芩氐恼w簽了在多少年內(nèi)是不可以分割的

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??集體土地證如何分割？土地證分割要哪些手續(xù)？
  答

  這個(gè)土地證應(yīng)該是由開發(fā)商進(jìn)行分割辦理的，以下是分割手續(xù)及費(fèi)用情況：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦理分割登記----1、首先由房地產(chǎn)開發(fā)公司到 國(guó)土資源局申請(qǐng)辦理《分割轉(zhuǎn)讓證書》，申請(qǐng)時(shí)需提供以下資料：（1）、分割登記申請(qǐng)書；（2）、申請(qǐng)人身份證明：企業(yè)法人資格證明（營(yíng)業(yè)執(zhí)照或法人代碼證復(fù)印件）、企業(yè)法人代表身份證明書、土地登記委托書等；（3）、《國(guó)有土地使用證》；（4）、建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證復(fù)印件（原件審核）2、用戶到房地產(chǎn)開發(fā)公司領(lǐng)取《分割轉(zhuǎn)讓證書》，并與開發(fā)公司簽定《國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》，然后持以下材料到政務(wù)服務(wù)中心國(guó)土資源局“窗口”申報(bào)辦理《國(guó)有土地使用證》。（1）、《分割轉(zhuǎn)讓證書》；（2）、《國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》；（3）、個(gè)人身份證復(fù)印件；（4）、購(gòu)房合同；（5）、契稅完稅票據(jù)復(fù)印件

  全部3個(gè)回答>