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?? 集體土地證可分割嗎

157****5209 | 2018-07-12 19:55:08

已有4個(gè)回答

  • 148****7707

      可以分割,具體流程如下:
      一、工業(yè)用地分割登記應(yīng)同時(shí)具備以下條件:
      1.宗地應(yīng)權(quán)屬合法、界址清楚、面積準(zhǔn)確;
      2.按照出讓合同約定繳清全部土地使用權(quán)出讓金和稅費(fèi),并取得土地使用權(quán)證書;
      3.按照投資協(xié)議書和出讓合同約定完成全部投資并達(dá)到約定畝產(chǎn)稅收,房屋竣工經(jīng)驗(yàn)收合格;
      4.符合規(guī)劃,宗地分割后不影響使用功能并滿足安全條件;
      5.無抵押、查封等限制權(quán)利的情形;
      6.如涉及股東(或合伙人)變化的,按東政發(fā)﹝2010﹞59號(hào)文件執(zhí)行。
      7.法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。
      二、工業(yè)用地分割登記按以下程序辦理:
      工業(yè)用地分割由土地權(quán)利人向市國(guó)土資源局提出分割登記申請(qǐng),填寫《工業(yè)用地分割登記呈批表》并提交相關(guān)資料,經(jīng)所在地鎮(zhèn)鄉(xiāng)人民政府、街道辦事處(園區(qū))、規(guī)劃、經(jīng)信部門簽具意見,市國(guó)土資源部門審核后報(bào)市政府同意后辦理。
      三、工業(yè)用地分割登記需提供以下資料:
      1.《工業(yè)用地分割登記呈批表》;
      2.分割后的宗地圖、宗地界址確認(rèn)表等地籍調(diào)查成果資料;
      3.原土地使用證;
      4.企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、公司章程,涉及股東變化的,需提交工商部門出具的企業(yè)變更登記表;
      5.投資如約完成、畝產(chǎn)稅收達(dá)到及竣工驗(yàn)收證明;
      6.出讓金發(fā)票、完稅或者減免稅憑證;
      7.其他需要提供的證件及有關(guān)印章等。
      四、同一出讓合同20畝以下宗地不予分割,20畝以上(含20畝)**多分割為3宗,且分割后單宗用地不少于10畝。分割后宗地不得再次分割。
      五、經(jīng)批準(zhǔn)同意分割的工業(yè)用地,土地權(quán)利人應(yīng)在批準(zhǔn)后六個(gè)月內(nèi)辦理土地變更登記。土地證記事欄注明:該宗地屬分割登記。

    查看全文↓ 2018-07-12 19:56:10
  • 138****8884

    能的。我現(xiàn)在居住的房屋就和你所問的問題是一類情況,土地是集體土地,購(gòu)房者沒有自己房屋的“土地證”,但是能辦理自己房屋的房產(chǎn)證。

    查看全文↓ 2018-07-12 19:55:54
  • 131****5717

    關(guān)于集體土地上的房產(chǎn)分割:
    一、集體土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)變更登記(分割登記)
    二、政策依據(jù):
    1.《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》(中華人民共和國(guó)主席令第62號(hào) 2007年3月16日第十屆全國(guó)人民代表大會(huì)第五次會(huì)議通過)第十條;
    2.《廣東省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)權(quán)登記條例》(根據(jù)1999年11月27日廣東省第九屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十三次會(huì)議<<關(guān)于修改<廣東省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)權(quán)登記條例>的決定>>修訂)第五條、第八條第(五)點(diǎn);
    3.《房屋登記辦法》(中華人民共和國(guó)建設(shè)部令第168號(hào) 2008年1月22日經(jīng)建設(shè)部第147次常務(wù)會(huì)議討論通過,自2008年7月1日起施行)第八十五條。
    三、受理?xiàng)l件:
    街道轄區(qū)范圍內(nèi)集體土地上興建的房屋。
    四、申請(qǐng)材料:
    1.房屋所有權(quán)變更和注銷登記申請(qǐng)書,收原件;
    2.房屋所有權(quán)證書或房地產(chǎn)權(quán)證書(共有的房屋還應(yīng)當(dāng)提交其他共有證),收原件;
    3.申請(qǐng)人的身份證明,驗(yàn)原件收復(fù)印件(1份),授權(quán)委托的須提交合法有效的委托書,收原件、代理人身份證明,驗(yàn)原件收復(fù)印件(1份);
    4.規(guī)劃部門出具房屋分割、合并的審核意見及建筑設(shè)計(jì)圖紙(由具備房屋設(shè)計(jì)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位出具),收原件;
    5.已辦理變更的《土地使用證》,驗(yàn)原件收復(fù)印件(1份);
    6.房屋測(cè)繪報(bào)告或房屋分戶平面圖原件,收原件;
    7.房屋地址證明,收原件。
    五、辦理程序:
    1.申請(qǐng)人持相關(guān)證明材料到鎮(zhèn)(街)行政服務(wù)中心窗口申請(qǐng);
    2.鎮(zhèn)(街)行政服務(wù)中心窗口工作人員進(jìn)行詢問(填寫詢問筆錄)、受理、初審,審核材料是否齊全,符合條件的,出具受理回執(zhí)單給申請(qǐng)人;告知申請(qǐng)人可以選擇自行到鎮(zhèn)(街)行政服務(wù)中心窗口領(lǐng)取辦理結(jié)果,如果本人辦理可以選擇快遞(收費(fèi))辦理結(jié)果;對(duì)于材料不齊全,不符合受理?xiàng)l件的,有需要時(shí)前臺(tái)窗口人員可出具《不予受理通知書》或《申請(qǐng)材料補(bǔ)正通知書》;
    3.鎮(zhèn)(街)國(guó)土城建和水務(wù)局工作人員收取材料,進(jìn)行復(fù)審,將復(fù)審結(jié)果轉(zhuǎn)交區(qū)國(guó)土城建和水務(wù)局房屋登記中心;
    4.區(qū)國(guó)土城建和水務(wù)局房屋登記中心進(jìn)行終審、繕證,將房產(chǎn)證轉(zhuǎn)交鎮(zhèn)(街)國(guó)土城建和水務(wù)局或郵寄給選擇快遞業(yè)務(wù)的申請(qǐng)人,鎮(zhèn)(街)國(guó)土城建和水務(wù)局再移交鎮(zhèn)(街)行政服務(wù)中心窗口;
    5.申請(qǐng)人憑回執(zhí)和身份證到鎮(zhèn)(街)行政服務(wù)中心窗口領(lǐng)證;
    6.鎮(zhèn)(街)行政服務(wù)中心窗口收費(fèi)、發(fā)證,將簽收記錄錄入系后移交鎮(zhèn)(街)國(guó)土城建和水務(wù)局再轉(zhuǎn)交區(qū)國(guó)土城建和水務(wù)局房屋登記中心。
    六、辦理部門:
    所在鎮(zhèn)(街)國(guó)土城建和水務(wù)局
    七、受理地址:
    所在鎮(zhèn)(街)行政服務(wù)中心:
    八、辦結(jié)時(shí)限:
    20個(gè)工作日
    九、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):
    (一)房屋登記費(fèi)
    1.宅基地建設(shè)的住房登記,房屋權(quán)屬證件工本費(fèi):10元/本;
    2.宅基地建設(shè)的住房以外的房屋登記,登記費(fèi):住房:80元/件(套);非住房:550元/件(宗)。
    (二)房屋測(cè)繪費(fèi),涉及房屋測(cè)繪的,還需按以下標(biāo)準(zhǔn)繳納房屋測(cè)繪費(fèi):
    1.房屋面積在50平方米(建筑面積,下同)以內(nèi)的(含本數(shù)),每宗收80元;
    2.房屋面積在50平方米以上至100平方米(含本數(shù))以內(nèi)的,每宗收120元;
    3.房屋面積超過100平方米的,超過每100平方米的加收40元,超過不足100平方米的按100平方米計(jì)收。
    十、收費(fèi)依據(jù):
    1.房屋登記費(fèi)收費(fèi)依據(jù):房屋登記費(fèi)國(guó)家發(fā)展改革委、財(cái)政部《關(guān)于規(guī)范房屋登記費(fèi)計(jì)費(fèi)方式和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)問題的通知》(發(fā)改價(jià)格[2008]924號(hào))

    查看全文↓ 2018-07-12 19:55:42
  • 144****7479

    集體土地使用權(quán)不可以分戶,只有國(guó)有土地使用權(quán)方可進(jìn)行分戶。

    分戶的辦理的流程如下:1、由單位申請(qǐng)按政策辦理土地分戶,即每戶要辦理劃撥土地使用證;2、然后每一戶各自再按政策補(bǔ)辦土地出讓手續(xù),辦理出讓土地使用證,這樣才能貸款。3、建議協(xié)議分配土地,后拿協(xié)議書去土管局辦理分戶手續(xù)。

    集體土地使用權(quán)是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員以及符合法律規(guī)定的其他組織和個(gè)人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)對(duì)集體所有的土地享有的用益物權(quán)。

    集體土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè),但是符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。 集體土地使用權(quán)的主體為特殊民事主體,主要為集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員,集體經(jīng)濟(jì)組織設(shè)立的企業(yè)和公益性組織,只有法律、行政法規(guī)規(guī)定允許的個(gè)別情況下,才可包括集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位和個(gè)人。

    查看全文↓ 2018-07-12 19:55:21

相關(guān)問題

  • 集體土地證是不能分割到戶的,只有國(guó)有土地性質(zhì)的才可以分割,每家每戶都有獨(dú)立的房產(chǎn)證和土地證!

    全部3個(gè)回答>
  • 我想你可能是為了分割后轉(zhuǎn)讓吧(賣給他人),這樣是法律禁止的。簡(jiǎn)單的說取得國(guó)有土地使用權(quán)后,按《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》中的相關(guān)條款,你必須在一定的期限內(nèi)開發(fā)建設(shè),一年內(nèi)未開發(fā)建設(shè)要收取20%的閑置費(fèi),超過2年未開發(fā)建設(shè)政府無償收回你取得的國(guó)有土地使用權(quán)(有法律依據(jù)的)。開發(fā)后取得房屋所有權(quán)證書后才可以轉(zhuǎn)讓或分割轉(zhuǎn)讓。

    全部4個(gè)回答>
  • 要收費(fèi)。1、如果原土地證上土地的來源是轉(zhuǎn)讓的,就只要繳納手續(xù)費(fèi)。2、如果土地來源是劃撥的(單位福利分房后的房改房,所有公房轉(zhuǎn)私房以后的房產(chǎn)都是),土地證過戶時(shí)就必須繳納當(dāng)?shù)氐貎r(jià)3%的土地出讓金了,這是一筆很大的支出。以上費(fèi)用需要符合的條件:1、房屋產(chǎn)權(quán)本已超過兩年,如未到兩年,加收一個(gè)5.5%的營(yíng)業(yè)稅,由賣家或買家承擔(dān)。2、房屋建筑面積小于140平。如果面積超過140平,(含140)契稅交3%。3、房屋是普通商品房。如果是已購(gòu)公房還要支付一個(gè)土地出讓金。4、個(gè)人所得稅目前沒有強(qiáng)制收取,所以可以忽略不計(jì)。5、以上都是指有產(chǎn)權(quán)的房子,如果是使用權(quán)則不能貸款只能一次付,不用交契稅等其他的費(fèi)用,只需要支付過戶費(fèi)用。

    全部3個(gè)回答>
  • 具體不太清楚去問下房管局。。但,當(dāng)時(shí)的購(gòu)房合同,發(fā)票,房產(chǎn)證是**起碼有的。。要多少錢。。要看你當(dāng)時(shí)買的時(shí)候有沒幫你繳稅咯。但多數(shù)都是不了了之多的。??茨惝?dāng)時(shí)買的時(shí)候多少錢,再折返未稅金,,,先去房管局咨詢先,,因?yàn)橛挚赡芩氐恼w簽了在多少年內(nèi)是不可以分割的

    全部3個(gè)回答>
  • 這個(gè)土地證應(yīng)該是由開發(fā)商進(jìn)行分割辦理的,以下是分割手續(xù)及費(fèi)用情況:房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦理分割登記----1、首先由房地產(chǎn)開發(fā)公司到 國(guó)土資源局申請(qǐng)辦理《分割轉(zhuǎn)讓證書》,申請(qǐng)時(shí)需提供以下資料:(1)、分割登記申請(qǐng)書;(2)、申請(qǐng)人身份證明:企業(yè)法人資格證明(營(yíng)業(yè)執(zhí)照或法人代碼證復(fù)印件)、企業(yè)法人代表身份證明書、土地登記委托書等;(3)、《國(guó)有土地使用證》;(4)、建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證復(fù)印件(原件審核)2、用戶到房地產(chǎn)開發(fā)公司領(lǐng)取《分割轉(zhuǎn)讓證書》,并與開發(fā)公司簽定《國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》,然后持以下材料到政務(wù)服務(wù)中心國(guó)土資源局“窗口”申報(bào)辦理《國(guó)有土地使用證》。(1)、《分割轉(zhuǎn)讓證書》;(2)、《國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》;(3)、個(gè)人身份證復(fù)印件;(4)、購(gòu)房合同;(5)、契稅完稅票據(jù)復(fù)印件

    全部3個(gè)回答>