可以分割,具體流程如下: 一、工業(yè)用地分割登記應(yīng)同時(shí)具備以下條件: 1.宗地應(yīng)權(quán)屬合法、界址清楚、面積準(zhǔn)確; 2.按照出讓合同約定繳清全部土地使用權(quán)出讓金和稅費(fèi),并取得土地使用權(quán)證書; 3.按照投資協(xié)議書和出讓合同約定完成全部投資并達(dá)到約定畝產(chǎn)稅收,房屋竣工經(jīng)驗(yàn)收合格; 4.符合規(guī)劃,宗地分割后不影響使用功能并滿足安全條件; 5.無(wú)抵押、查封等限制權(quán)利的情形; 6.如涉及股東(或合伙人)變化的,按東政發(fā)﹝2010﹞59號(hào)文件執(zhí)行?! ?.法律法規(guī)規(guī)定的其他條件?! 《?、工業(yè)用地分割登記按以下程序辦理: 工業(yè)用地分割由土地權(quán)利人向市國(guó)土資源局提出分割登記申請(qǐng),填寫《工業(yè)用地分割登記呈批表》并提交相關(guān)資料,經(jīng)所在地鎮(zhèn)鄉(xiāng)人民政府、街道辦事處(園區(qū))、規(guī)劃、經(jīng)信部門簽具意見(jiàn),市國(guó)土資源部門審核后報(bào)市政府同意后辦理?! ∪?、工業(yè)用地分割登記需提供以下資料: 1.《工業(yè)用地分割登記呈批表》; 2.分割后的宗地圖、宗地界址確認(rèn)表等地籍調(diào)查成果資料; 3.原土地使用證; 4.企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、公司章程,涉及股東變化的,需提交工商部門出具的企業(yè)變更登記表; 5.投資如約完成、畝產(chǎn)稅收達(dá)到及竣工驗(yàn)收證明; 6.出讓金發(fā)票、完稅或者減免稅憑證; 7.其他需要提供的證件及有關(guān)印章等?! ∷摹⑼怀鲎尯贤?0畝以下宗地不予分割,20畝以上(含20畝)**多分割為3宗,且分割后單宗用地不少于10畝。分割后宗地不得再次分割?! ∥?、經(jīng)批準(zhǔn)同意分割的工業(yè)用地,土地權(quán)利人應(yīng)在批準(zhǔn)后六個(gè)月內(nèi)辦理土地變更登記。土地證記事欄注明:該宗地屬分割登記。
全部4個(gè)回答>??集體土地證可分割嗎?誰(shuí)知道呢?
143****7824 | 2019-09-18 11:43:35
已有3個(gè)回答
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137****0342
集體土地證是不能分割到戶的,只有國(guó)有土地性質(zhì)的才可以分割,每家每戶都有獨(dú)立的房產(chǎn)證和土地證!
查看全文↓ 2019-09-18 11:43:52
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143****8493
集體土地是不可以過(guò)戶的
查看全文↓ 2019-09-18 11:43:49
他說(shuō)分割了,只是那片集體土地就他一套房子
**好問(wèn)一下房屋產(chǎn)權(quán)備案機(jī)構(gòu),他們說(shuō)土地可以過(guò)戶就可以了 -
156****1080
住宅方面的集體土地證,其實(shí)就是群眾常講的宅基地證。該證只發(fā)給具備建房條件的農(nóng)村村民。
查看全文↓ 2019-09-18 11:43:43
而國(guó)有土地證是發(fā)給擁有國(guó)有土地使用權(quán)的單位或個(gè)人的,只要有合法的權(quán)屬依據(jù),任何人都可以申領(lǐng)國(guó)有土地證。
依據(jù)國(guó)家法律,宅基地不能上市交易,所以集體土地證不能過(guò)戶。
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問(wèn) ?? 集體土地證可分割嗎答
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答
集體土地改為國(guó)有土地按法律規(guī)定只有通過(guò)國(guó)家征收一條途徑,然后在補(bǔ)辦土地出讓手續(xù),除了價(jià)格便宜一點(diǎn),辦理手續(xù)和新征一塊土地差不多。 土地性質(zhì)是國(guó)有還是集體,和你企業(yè)的性質(zhì)是不搭邊的兩回事情,一般情況下集體企業(yè)改制的時(shí)候,改制文件中對(duì)土地的處置應(yīng)該有比較明確的辦法。如果沒(méi)有的話,直接變更為個(gè)人是肯定不行的,必須要辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)得交稅。 如果你只是為融資的話,我覺(jué)得變更土地性質(zhì)根本沒(méi)有必要。補(bǔ)辦出讓要花的錢肯定比銀行評(píng)估后打折所能貸給你的錢高!集體土地證書作為零資產(chǎn)同樣可以和房產(chǎn)在一起抵押的!
全部4個(gè)回答> -
問(wèn) ?? 集體土地證能分割嗎答
我想你可能是為了分割后轉(zhuǎn)讓吧(賣給他人),這樣是法律禁止的。簡(jiǎn)單的說(shuō)取得國(guó)有土地使用權(quán)后,按《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》中的相關(guān)條款,你必須在一定的期限內(nèi)開(kāi)發(fā)建設(shè),一年內(nèi)未開(kāi)發(fā)建設(shè)要收取20%的閑置費(fèi),超過(guò)2年未開(kāi)發(fā)建設(shè)政府無(wú)償收回你取得的國(guó)有土地使用權(quán)(有法律依據(jù)的)。開(kāi)發(fā)后取得房屋所有權(quán)證書后才可以轉(zhuǎn)讓或分割轉(zhuǎn)讓。
全部4個(gè)回答> -
問(wèn) ??集體土地證如何分割?分割土地證要收費(fèi)嗎?答
要收費(fèi)。1、如果原土地證上土地的來(lái)源是轉(zhuǎn)讓的,就只要繳納手續(xù)費(fèi)。2、如果土地來(lái)源是劃撥的(單位福利分房后的房改房,所有公房轉(zhuǎn)私房以后的房產(chǎn)都是),土地證過(guò)戶時(shí)就必須繳納當(dāng)?shù)氐貎r(jià)3%的土地出讓金了,這是一筆很大的支出。以上費(fèi)用需要符合的條件:1、房屋產(chǎn)權(quán)本已超過(guò)兩年,如未到兩年,加收一個(gè)5.5%的營(yíng)業(yè)稅,由賣家或買家承擔(dān)。2、房屋建筑面積小于140平。如果面積超過(guò)140平,(含140)契稅交3%。3、房屋是普通商品房。如果是已購(gòu)公房還要支付一個(gè)土地出讓金。4、個(gè)人所得稅目前沒(méi)有強(qiáng)制收取,所以可以忽略不計(jì)。5、以上都是指有產(chǎn)權(quán)的房子,如果是使用權(quán)則不能貸款只能一次付,不用交契稅等其他的費(fèi)用,只需要支付過(guò)戶費(fèi)用。
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問(wèn) ??集體土地證能貸款和買賣嗎?誰(shuí)知道呢?答
基本上現(xiàn)在沒(méi)有銀行肯做了,實(shí)際可操作性太差,因?yàn)榻杩钊艘坏┻`約,集體土地銀行要處理起來(lái)相當(dāng)難。
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