這個土地證應(yīng)該是由開發(fā)商進行分割辦理的,以下是分割手續(xù)及費用情況:房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦理分割登記----1、首先由房地產(chǎn)開發(fā)公司到 國土資源局申請辦理《分割轉(zhuǎn)讓證書》,申請時需提供以下資料:(1)、分割登記申請書;(2)、申請人身份證明:企業(yè)法人資格證明(營業(yè)執(zhí)照或法人代碼證復(fù)印件)、企業(yè)法人代表身份證明書、土地登記委托書等;(3)、《國有土地使用證》;(4)、建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證復(fù)印件(原件審核)2、用戶到房地產(chǎn)開發(fā)公司領(lǐng)取《分割轉(zhuǎn)讓證書》,并與開發(fā)公司簽定《國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》,然后持以下材料到政務(wù)服務(wù)中心國土資源局“窗口”申報辦理《國有土地使用證》。(1)、《分割轉(zhuǎn)讓證書》;(2)、《國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》;(3)、個人身份證復(fù)印件;(4)、購房合同;(5)、契稅完稅票據(jù)復(fù)印件
全部3個回答>??集體土地證如何分割?分割土地證要收費嗎?
148****4821 | 2019-10-06 19:08:40
已有3個回答
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134****5183
要收費。
查看全文↓ 2019-10-06 19:09:10
1、如果原土地證上土地的來源是轉(zhuǎn)讓的,就只要繳納手續(xù)費。
2、如果土地來源是劃撥的(單位福利分房后的房改房,所有公房轉(zhuǎn)私房以后的房產(chǎn)都是),土地證過戶時就必須繳納當(dāng)?shù)氐貎r3%的土地出讓金了,這是一筆很大的支出。
以上費用需要符合的條件:
1、房屋產(chǎn)權(quán)本已超過兩年,如未到兩年,加收一個5.5%的營業(yè)稅,由賣家或買家承擔(dān)。
2、房屋建筑面積小于140平。如果面積超過140平,(含140)契稅交3%。
3、房屋是普通商品房。如果是已購公房還要支付一個土地出讓金。
4、個人所得稅目前沒有強制收取,所以可以忽略不計。
5、以上都是指有產(chǎn)權(quán)的房子,如果是使用權(quán)則不能貸款只能一次付,不用交契稅等其他的費用,只需要支付過戶費用。 -
144****9399
一、在使用土地分割證辦理成土地證的時候,需要按照要求帶上相關(guān)的資料,一般開發(fā)商辦理的時候需持有以下材料:
查看全文↓ 2019-10-06 19:09:03
1、分割登記申請書;
2、土地分割證的原件以及復(fù)印件;在辦土地證前先要有土地分割證,正確的做法應(yīng)當(dāng)先去辦理好分割證名字的土地證,然后再過戶辦證就可以了。假如直接在土地分割證上面作更改的,那么國土辦證處是不能查到所更改名字的登記資料的,也就是由于權(quán)屬來源不明,這樣經(jīng)辦人不會給于辦證。
3、房屋產(chǎn)權(quán)證的原件以及復(fù)印件;
4、申請人的個人身份證原件及復(fù)印件;
5、隨著土地分割一齊證發(fā)的宗地圖;
6、企業(yè)法人的資格證明;
7、企業(yè)法人代表身份的證明書;
8、建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證明的復(fù)印件(原件需審核)。
二、若是用戶的直接到房地產(chǎn)開發(fā)公司去領(lǐng)取《分割轉(zhuǎn)讓證書》,并跟開發(fā)公司簽定好轉(zhuǎn)讓合同,然后就帶上以下的材料到政務(wù)服務(wù)的國土資源局“窗口”處申報辦理《國有土地使用證》。所需材料有:
1、《分割轉(zhuǎn)讓證書》;
2、國有土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓合同;
3、身份證的復(fù)印件;
4、購房合同;
5、契稅完稅票據(jù)的復(fù)印件。
溫馨提示:如果是業(yè)主的話,那么只需要事先已經(jīng)有了這個分割證,那么在辦理的時候也就容易多了,如果是開發(fā)商的,那么就得注意將工程的有關(guān)證明書上交。 -
133****1362
1、首先由房地產(chǎn)開發(fā)公司到 國土資源局申請辦理《分割轉(zhuǎn)讓證書》,申請時需提供以下資料:
查看全文↓ 2019-10-06 19:08:55
(1)、分割登記申請書;
(2)、申請人身份證明:企業(yè)法人資格證明(營業(yè)執(zhí)照或法人代碼證復(fù)印件)、企業(yè)法人代表身份證明書、土地登記委托書等;
(3)、《國有土地使用證》;
(4)、建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證復(fù)印件(原件審核)
2、用戶到房地產(chǎn)開發(fā)公司領(lǐng)取《分割轉(zhuǎn)讓證書》,并與開發(fā)公司簽定《國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》,然后持以下材料到政務(wù)服務(wù)中心國土資源局“窗口”申報辦理《國有土地使用證》。
(1)、《分割轉(zhuǎn)讓證書》;
(2)、《國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》;
(3)、個人身份證復(fù)印件;
(4)、購房合同;
(5)、契稅完稅票據(jù)復(fù)印件
相關(guān)問題
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土地分割登記全稱《土地使用權(quán)分割轉(zhuǎn)讓登記》,是國有土地使用證的法律憑證。它是指因地上建筑物、附著物所有權(quán)分割轉(zhuǎn)讓而涉及的國有土地使用權(quán)的分割轉(zhuǎn)讓登記?! 胺指钷D(zhuǎn)讓證”既是準(zhǔn)予房地產(chǎn)開發(fā)商銷售房產(chǎn)的法律憑證,又是該宗地“國有土地使用證”的附件。商品房售出前,“分割轉(zhuǎn)讓證”由開發(fā)商持有,售出后由該商品房購買者持有。 “分割轉(zhuǎn)讓證”的內(nèi)容包括了購房者在土地使用權(quán)變更登記申請時所須填報的主要項目。房地產(chǎn)交易完成后,購房者只需在開發(fā)商交付的“分割轉(zhuǎn)讓證”上簽名,便可向土地管理部門申請變更登記,換取“國有土地使用證”。至此,購房者才成為該商品房名副其實的主人?! ⊥恋刈C分割流程如下: 1、首先由房地產(chǎn)開發(fā)公司到 國土資源局申請辦理《分割轉(zhuǎn)讓證書》,申請時需提供以下資料: ?。?)、分割登記申請書; ?。?)、申請人身份證明:企業(yè)法人資格證明(營業(yè)執(zhí)照或法人代碼證復(fù)印件)、企業(yè)法人代表身份證明書、土地登記委托書等; ?。?)、《國有土地使用證》; ?。?)、建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證復(fù)印件(原件審核) 2、用戶到房地產(chǎn)開發(fā)公司領(lǐng)取《分割轉(zhuǎn)讓證書》,并與開發(fā)公司簽定《國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》,然后持以下材料到政務(wù)服務(wù)中心國土資源局“窗口”申報辦理《國有土地使用證》。
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這個土地證應(yīng)該是由開發(fā)商進行分割辦理的,以下是分割手續(xù)及費用情況:房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦理分割登記----1、首先由房地產(chǎn)開發(fā)公司到 國土資源局申請辦理《分割轉(zhuǎn)讓證書》,申請時需提供以下資料:(1)、分割登記申請書;(2)、申請人身份證明:企業(yè)法人資格證明(營業(yè)執(zhí)照或法人代碼證復(fù)印件)、企業(yè)法人代表身份證明書、土地登記委托書等;(3)、《國有土地使用證》;(4)、建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證復(fù)印件(原件審核)2、用戶到房地產(chǎn)開發(fā)公司領(lǐng)取《分割轉(zhuǎn)讓證書》,并與開發(fā)公司簽定《國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》,然后持以下材料到政務(wù)服務(wù)中心國土資源局“窗口”申報辦理《國有土地使用證》。(1)、《分割轉(zhuǎn)讓證書》;(2)、《國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》;(3)、個人身份證復(fù)印件;(4)、購房合同;(5)、契稅完稅票據(jù)復(fù)印件3、收費標(biāo)準(zhǔn):(1)、開發(fā)公司辦理《分割轉(zhuǎn)讓證書》免費;(2)、用戶辦理《國有土地使用證》時分別收取工本費20元,測圖費 元,土地登記費13元(居住面積為100平方米以下,每超過50平方米以內(nèi)加收5元,**高不超過30元。
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具體不太清楚去問下房管局。。但,當(dāng)時的購房合同,發(fā)票,房產(chǎn)證是**起碼有的。。要多少錢。。要看你當(dāng)時買的時候有沒幫你繳稅咯。但多數(shù)都是不了了之多的。??茨惝?dāng)時買的時候多少錢,再折返未稅金,,,先去房管局咨詢先,,因為又可能他地的整體簽了在多少年內(nèi)是不可以分割的
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直接去當(dāng)?shù)貒临Y源部門窗口辦理,有行政服務(wù)大廳的,直接去大廳國土窗口辦理。
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