?? 集體土地證做立項(xiàng)能通過(guò)嗎

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• 153****9085

  如果是項(xiàng)目用地，當(dāng)然要先立項(xiàng)！
  如果是私人用地，要到規(guī)劃部門(mén)咨詢(xún)，若可以準(zhǔn)許建設(shè)用地，這憑著規(guī)劃用地手續(xù)，再到國(guó)土部門(mén)辦理土地證。

  查看全文↓ 2018-07-12 20:01:59
• 158****4054

  1、立項(xiàng)是項(xiàng)目建設(shè)必須做的，沒(méi)有立項(xiàng)文件說(shuō)明手續(xù)不齊，也不能算是詐騙，政府的項(xiàng)目很多都是手續(xù)不齊就開(kāi)工建設(shè)的，這在各個(gè)省市都很常見(jiàn)，也可以說(shuō)是違規(guī)操作，畢竟沒(méi)有按相關(guān)國(guó)家的法律、法規(guī)的規(guī)定操作。
  2、手續(xù)不齊，銀行不給貸款，這跟銀行沒(méi)有關(guān)系。
  3、還遷房一般都是政府背景建設(shè)的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該也是有政府背景的。對(duì)于政府你應(yīng)該走行政復(fù)議或行政訴訟，開(kāi)發(fā)商與你有合同關(guān)系，直接去法院起訴。

  查看全文↓ 2018-07-12 20:00:28
• 146****3943

  我很懷疑您是否真的做房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的業(yè)內(nèi)人員。
  眾所周知，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)首先需要獲得的就是土地，依據(jù)現(xiàn)行的相關(guān)政策，可低價(jià)或無(wú)償獲得的劃撥土地幾乎沒(méi)有了，無(wú)論是商業(yè)還是住宅項(xiàng)目，土地基本為掛牌出讓。我看過(guò)本題其他兩個(gè)回答，從專(zhuān)業(yè)知識(shí)方面應(yīng)該是業(yè)內(nèi)人士，說(shuō)得不錯(cuò)，我做一些補(bǔ)充，以供您參考。
  任何一個(gè)房地產(chǎn)企業(yè)都需要跟政府和銀行搞好關(guān)系，這是基本常識(shí)。土地的獲取只能是通過(guò)政府獲得國(guó)有土地使用權(quán)或通過(guò)集體組織獲得集體土地使用權(quán)，但是集體土地的性質(zhì)帶有很多其它因素，這里暫不論述。以城鎮(zhèn)國(guó)有土地為例，在城市整體規(guī)劃和用地指標(biāo)明確的前提下，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)首先要選地，就是確定擬開(kāi)發(fā)地區(qū)和地塊，這是首要目標(biāo)。在確定擬開(kāi)發(fā)地區(qū)地塊的前提下，需要通過(guò)各方面關(guān)系，與當(dāng)?shù)攸h政機(jī)關(guān)、財(cái)政、招商、金融、建筑規(guī)劃、土地房屋等行政主管部門(mén)提前對(duì)接，通過(guò)黨政機(jī)關(guān)及財(cái)政和招商等部門(mén)的聯(lián)絡(luò)溝通，可以提前了解城鎮(zhèn)規(guī)劃、土地用途、周邊公共事業(yè)配套等關(guān)鍵指標(biāo)。做這些工作需要一個(gè)相對(duì)較長(zhǎng)的時(shí)期，中間環(huán)節(jié)主要包括確定拿地（范圍、四至、用途、指標(biāo)、規(guī)劃）相關(guān)工作，以及運(yùn)作土地掛牌摘牌等環(huán)節(jié)，另一個(gè)重要方面就是資金鏈充足供應(yīng)的保證，需要提前和銀行等部門(mén)溝通，因?yàn)榇隧?xiàng)工作涉及到今后土地和房產(chǎn)的抵押貸款等，必須提前進(jìn)行規(guī)劃和確定。
  如果前提工作做得充分到位，相關(guān)的人員和關(guān)系也到位，基本上房地產(chǎn)企業(yè)可以了解參與城鎮(zhèn)改造升級(jí)、土地整合利用等契機(jī)，再配合當(dāng)?shù)攸h政機(jī)關(guān)領(lǐng)導(dǎo)的思路，設(shè)計(jì)出擬開(kāi)發(fā)地塊的具體規(guī)劃。請(qǐng)注意，這個(gè)時(shí)候黨政機(jī)關(guān)領(lǐng)導(dǎo)的思路是關(guān)鍵，如果做好了，今后擬開(kāi)發(fā)地塊周邊的公共事業(yè)配套都會(huì)提前配套到位或政府明確相關(guān)配套的目標(biāo)及期限，這等于是替開(kāi)發(fā)商解決了**大的問(wèn)題。
  上述這些環(huán)節(jié)都做到位的情況下，擬開(kāi)發(fā)土地的掛牌出讓、拍賣(mài)摘牌，其實(shí)就不是問(wèn)題了，在這里我估計(jì)不能也不想多說(shuō)什么，感興趣的話(huà)我們可以私下探討和交流。
  綜上所述，看地、選址、了解、運(yùn)作、規(guī)劃、拿地、設(shè)計(jì)、建造等等，才是正確的流程，也是比較符合實(shí)際情況的流程，希望我的回答對(duì)您能有所幫助。

  查看全文↓ 2018-07-12 20:00:10

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??集體土地證做立項(xiàng)能通過(guò)嗎？應(yīng)該怎么查詢(xún)呢？
  答

  這個(gè)你看你的項(xiàng)目是什么了。如果前期有項(xiàng)目需要先立項(xiàng)，如果土地是公開(kāi)招拍掛，沒(méi)有具體項(xiàng)目的，這個(gè)是先辦理土地證。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 集體土地證怎么過(guò)戶(hù)？集體土地證能貸款嗎？
  答

  根據(jù)《物權(quán)法》第1百八十三條“鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠(chǎng)房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押”及第1百八十四條“下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外”的規(guī)定，集體土地上的房屋不可以抵押貸款。基本上集體土地的房子是不可以辦理按揭或者抵押貸款的，國(guó)家有這樣的政策的，但是銀行方面好像有些銀行松點(diǎn)，可以貸款，我估計(jì)是信用貸款什么的，具體你問(wèn)下銀行方面。根據(jù)《擔(dān)保法》相關(guān)規(guī)定：農(nóng)村集體土地不可用作抵押，(《擔(dān)保法》中第三十七條有關(guān)規(guī)定：以下財(cái)產(chǎn)不可用作抵押：（1）土地所有權(quán)；（2）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán)，……)。雖贛州市擬在會(huì)昌等縣開(kāi)展農(nóng)民住房產(chǎn)權(quán)抵押貸款試點(diǎn)，但因相關(guān)改革試點(diǎn)文件尚未正式印發(fā)，暫時(shí)不能作為貸款抵押物，待正式文件印發(fā)后，方可作為抵押物。綜上所述，暫不予支持。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ?? 集體土地證能貸款嗎
  答

  銀行的擔(dān)保業(yè)務(wù)管理辦法均規(guī)定：耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)不能作為抵押物。但隨著城市的發(fā)展，近期政府征收城市周邊農(nóng)村居民的宅基地等情況的出現(xiàn)，一些民間借貸和融資公司開(kāi)始接受上述集體土地的抵押，但均屬于私人行為，銀行基本不接受這種抵押物。房產(chǎn)證和土地證不是一體的。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ?? 集體土地證能分割嗎
  答

  我想你可能是為了分割后轉(zhuǎn)讓吧（賣(mài)給他人），這樣是法律禁止的。簡(jiǎn)單的說(shuō)取得國(guó)有土地使用權(quán)后，按《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》中的相關(guān)條款，你必須在一定的期限內(nèi)開(kāi)發(fā)建設(shè)，一年內(nèi)未開(kāi)發(fā)建設(shè)要收取20%的閑置費(fèi)，超過(guò)2年未開(kāi)發(fā)建設(shè)政府無(wú)償收回你取得的國(guó)有土地使用權(quán)（有法律依據(jù)的）。開(kāi)發(fā)后取得房屋所有權(quán)證書(shū)后才可以轉(zhuǎn)讓或分割轉(zhuǎn)讓。

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• 問(wèn) ?? 集體土地證能繼承嗎
  答

  分幾種情況，如果繼承人是本村組的人，那是完全可以辦理繼承過(guò)戶(hù)的手續(xù)的，將房屋產(chǎn)權(quán)證和宅基地使用證的名字從被繼承人改為繼承人的名字。但如果繼承人是非農(nóng)業(yè)戶(hù)口，那么他仍有權(quán)繼承房屋，但不能繼承宅基地使用權(quán)，房屋也不能過(guò)戶(hù)，但可以使用和出售給本村組的人，房屋不能翻新、重建，如果房屋因自然原因倒塌的，則宅基地由村里收回。

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