?? 集體土地證能貸款嗎

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• 146****9414

  銀行的擔(dān)保業(yè)務(wù)管理辦法均規(guī)定：耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)不能作為抵押物。但隨著城市的發(fā)展，近期政府征收城市周邊農(nóng)村居民的宅基地等情況的出現(xiàn)，一些民間借貸和融資公司開始接受上述集體土地的抵押，但均屬于私人行為，銀行基本不接受這種抵押物。
  房產(chǎn)證和土地證不是一體的。

  查看全文↓ 2018-07-13 00:32:18
• 146****1506

  　　集體土地使用證不可以抵押貸款，需要國有土地使用證才能到抵押貸款。
  　　抵押貸款是指債務(wù)人在法律上把財產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給債權(quán)人，但債權(quán)人并不占有財產(chǎn)，以財產(chǎn)擔(dān)保的債務(wù)一經(jīng)償還，財產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓即告結(jié)束，設(shè)置抵押的目的，主要保障債權(quán)人在債務(wù)中不履行債務(wù)時有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，而這一優(yōu)先受償權(quán)是以設(shè)置抵押的實物形態(tài)變成值來實現(xiàn)的，所以抵押是以抵押人所有的實物形態(tài)為抵押主體，以不轉(zhuǎn)移所有權(quán)和使用權(quán)為方式作為債務(wù)擔(dān)保的一種法律保障行為。

  查看全文↓ 2018-07-13 00:32:00
• 157****0983

  　不能，土地證不能貸款。因為土地屬于國家或者集體所有，個人只有使用權(quán)，經(jīng)營權(quán)沒有所有權(quán)，不屬于個人財產(chǎn)不能抵壓貸款，只有依附在土地上的房產(chǎn)才可以。
  　　中央一號文件明文規(guī)定：集體土地個人不能轉(zhuǎn)讓，買賣或抵押。所以，集體土地證不能貸款。
  如果有穩(wěn)定的工作，可以申請信用貸款；有汽車房產(chǎn)一類的話，可以作為抵押品辦理貸款。

  查看全文↓ 2018-07-13 00:31:43
• 145****3594

  正常是集體土地是不可以貸款的。但如果通過正式途徑，拆分為個人產(chǎn)權(quán)，并具有個人產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)證。絕對可以貸款

  查看全文↓ 2018-07-13 00:31:26
• 141****4489

  基本上現(xiàn)在沒有銀行肯做了，實際可操作性太差，因為借款人一旦違約，集體土地銀行要處理起來相當(dāng)難。

  查看全文↓ 2018-07-13 00:31:03

相關(guān)問題

• 問 集體土地證怎么過戶？集體土地證能貸款嗎？
  答

  根據(jù)《物權(quán)法》第1百八十三條“鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)不得單獨抵押。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押”及第1百八十四條“下列財產(chǎn)不得抵押：耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外”的規(guī)定，集體土地上的房屋不可以抵押貸款。基本上集體土地的房子是不可以辦理按揭或者抵押貸款的，國家有這樣的政策的，但是銀行方面好像有些銀行松點，可以貸款，我估計是信用貸款什么的，具體你問下銀行方面。根據(jù)《擔(dān)保法》相關(guān)規(guī)定：農(nóng)村集體土地不可用作抵押，(《擔(dān)保法》中第三十七條有關(guān)規(guī)定：以下財產(chǎn)不可用作抵押：（1）土地所有權(quán)；（2）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán)，……)。雖贛州市擬在會昌等縣開展農(nóng)民住房產(chǎn)權(quán)抵押貸款試點，但因相關(guān)改革試點文件尚未正式印發(fā)，暫時不能作為貸款抵押物，待正式文件印發(fā)后，方可作為抵押物。綜上所述，暫不予支持。

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• 問 集體土地證能貸款嗎
  答

  正常是集體土地是不可以貸款的。但如果通過正式途徑，拆分為個人產(chǎn)權(quán)，并具有個人產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)證。絕對可以貸款

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• 問 ??集體土地如何貸款？集體土地證和房產(chǎn)證能貸款嗎？
  答

  　有集體土地證和房產(chǎn)證，房權(quán)證上的用途為商用的話，經(jīng)集體組織出具證明可以貸款；房權(quán)證上的用途為住宅的話房管部門不給辦理抵押登記，也就沒法貸款了~

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• 問 ?? 集體土地證能貸款和買賣嗎
  答

  有集體土地證和房產(chǎn)證，房權(quán)證上的用途為商用的話，經(jīng)集體組織出具證明可以貸款;房權(quán)證上的用途為住宅的話房管部門不給辦理抵押登記，就不能貸款。集體土地性質(zhì)的房屋是不能貸款的,因為是不能買賣的,所以銀行要來也沒用.

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• 問 ?? 集體土地證能分割嗎
  答

  我想你可能是為了分割后轉(zhuǎn)讓吧（賣給他人），這樣是法律禁止的。簡單的說取得國有土地使用權(quán)后，按《國有土地使用權(quán)出讓合同》中的相關(guān)條款，你必須在一定的期限內(nèi)開發(fā)建設(shè)，一年內(nèi)未開發(fā)建設(shè)要收取20%的閑置費，超過2年未開發(fā)建設(shè)政府無償收回你取得的國有土地使用權(quán)（有法律依據(jù)的）。開發(fā)后取得房屋所有權(quán)證書后才可以轉(zhuǎn)讓或分割轉(zhuǎn)讓。

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