40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別

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• 148****1007

  這兩者之間的差別除了以上所說(shuō)的時(shí)間限制，還有就是40年的商業(yè)公寓一般面積很小，基本上是單身公寓。具體有以下的區(qū)別：
  
  1.就單身公寓而言，其物業(yè)費(fèi)和水電費(fèi)都是按照商業(yè)價(jià)格來(lái)收取的，所以日常的生活成本要高許多。
  2.單身公寓也有其優(yōu)勢(shì)，就是一般會(huì)身處城市的繁華地段，相對(duì)而言生活配套也齊全很多。
  3.40年的單身公寓一般是大獨(dú)棟式，安全性能差點(diǎn)。
  商業(yè)公寓的優(yōu)點(diǎn)有哪些：
  1.40年的到房子交付時(shí)辦按揭，而70年的封頂就可以辦理。
  2.如果在入住期間需要拆遷，40年的比70年的賠償金多。
  3.面積小、地段好，做投資更好。

  查看全文↓ 2018-07-13 11:11:43
• 157****2013

  1、土地性質(zhì)不同
  在土地性質(zhì)上，這三類產(chǎn)權(quán)的房子就不一樣。
  70年產(chǎn)權(quán)：主要用于民用住宅。
  50年產(chǎn)權(quán)：主要是工業(yè)用建筑、綜合類用地。
  40年產(chǎn)權(quán)：主要用于商業(yè)、旅游、娛樂(lè)。
  2、房屋價(jià)格不同
  由于三類土地性質(zhì)不同，開(kāi)發(fā)商拿地成本也不一樣，70年產(chǎn)權(quán)拿地成本**高，其次是50年的，**好是40年的，對(duì)應(yīng)的房?jī)r(jià)就是70年>50年>40年。即使是同一區(qū)域的房子，40年和50年產(chǎn)權(quán)的房子價(jià)格也大概只是70年產(chǎn)權(quán)房子七八成，前兩類房子的價(jià)格優(yōu)勢(shì)**為明顯，也因此受到很多資金有限人群的青睞。
  3、落戶情況不同
  70年產(chǎn)權(quán)的房子是住宅屬性，可以落戶，但是40年和50年是商業(yè)辦公屬性，不能落戶，如果為了孩子落戶上學(xué)，就要認(rèn)清這點(diǎn)。
  4、使用貸款情況不同
  40年和50年產(chǎn)權(quán)房子不能使用公積金貸款，商業(yè)貸款**和利率比例要高很多，**至少是50%。即使是商業(yè)貸款也未必能申請(qǐng)，以北京為例，去年出臺(tái)限制政策，規(guī)定商住房不能申請(qǐng)貸款。而70年產(chǎn)權(quán)的房子可以申請(qǐng)公積金貸款、商業(yè)貸款，優(yōu)先用公積金貸款的話還能享受更低的**和利率。
  5、生活成本不同
  然后就是水電、燃?xì)獾壬畛杀荆?0年和50年的都按照商業(yè)用房標(biāo)準(zhǔn)收取，比70年產(chǎn)權(quán)的多交更多費(fèi)用，可能70年產(chǎn)權(quán)房子一度電費(fèi)只要幾毛錢(qián)，商業(yè)用房就要貴幾倍，日常生活花費(fèi)更高。
  6、風(fēng)險(xiǎn)性不同
  **后就是風(fēng)險(xiǎn)性問(wèn)題，40年和50年產(chǎn)權(quán)房子**大的不確定性就是政策風(fēng)險(xiǎn)，一旦政策限制商業(yè)用房不能改成商住房，或者禁止商業(yè)住房申請(qǐng)貸款，對(duì)于已經(jīng)買(mǎi)商住房或者準(zhǔn)備買(mǎi)商住房的人來(lái)說(shuō)都是非常不利的。北京就是**好的例子，去年商業(yè)用房被禁止改成住宅銷售，已經(jīng)住進(jìn)去的以后想轉(zhuǎn)手賣掉，必須找到能全款買(mǎi)的買(mǎi)家，商住房的變現(xiàn)能力被大大削弱。
  其實(shí)仔細(xì)研究不難發(fā)現(xiàn)，當(dāng)初選擇買(mǎi)40年或者50年產(chǎn)權(quán)房子的人，很多都是看中了其較低的價(jià)格，以及不受限購(gòu)政策限制，因此商住房的購(gòu)買(mǎi)者主要有兩類人：
  一是剛畢業(yè)沒(méi)多久，手里資金有限或者沒(méi)有獲得購(gòu)房資格的剛需族，打算先買(mǎi)個(gè)商住房先過(guò)度一下，以后再賣掉換成普通住房。
  　二是投資客，買(mǎi)了商住房出租出去獲得租金收益，或者未來(lái)看準(zhǔn)時(shí)機(jī)賣掉變現(xiàn)。
  買(mǎi)房的時(shí)候還是得基于自己的實(shí)際需求，弄清楚不同產(chǎn)權(quán)房子的區(qū)別，畢竟各地對(duì)于商住房的態(tài)度有差異，要格外留意政策風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2018-07-13 11:11:12
• 148****0446

  40年產(chǎn)權(quán)年限是指房屋土地使用年限是40年。并不是房屋的所有權(quán)年限。根據(jù)國(guó)家規(guī)定，當(dāng)房屋使用年限達(dá)到40年以后，業(yè)主要繼續(xù)使用土地的要申請(qǐng)繼續(xù)使用。70年產(chǎn)權(quán)年限與其類似，也是指房屋的土地使用年限。然而40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)主要有以下幾點(diǎn)區(qū)別：
  1、使用年限分別：
  商用性質(zhì)的房子，土地使用年限為40年(部分50年）。
  住宅性質(zhì)的房子，土地使用年限為70年。
  2、稅費(fèi)、土地出讓金：
  商用房子交納的稅費(fèi)和土地出讓金都比住宅要高。非住宅的稅費(fèi)基本上都是**高的稅率，也一點(diǎn)讓許多人望而卻步。
  3、按揭方式購(gòu)買(mǎi)：
  商用性質(zhì)的房子，不能使用公積金貸款。使用商業(yè)貸款的，購(gòu)買(mǎi)**須為總價(jià)五成，商業(yè)貸款年限為10年，貸款利率上浮10%。
  住宅性質(zhì)的房子，可以選擇公積金貸款或商業(yè)按揭。選擇商業(yè)按揭的，首套房**至少三成，貸款年限**長(zhǎng)為30年，貸款利率為基準(zhǔn)利率或更低；二套房**至少為四成。
  4、使用水電：
  商用性質(zhì)的房子按照商用水、電標(biāo)準(zhǔn)收取，價(jià)格較高。
  住宅性質(zhì)的房子，價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)相對(duì)比較低。
  5、落戶上學(xué)：
  商用性質(zhì)的房子，不能落戶，也不劃分學(xué)區(qū)。
  住宅性質(zhì)的房子，可以落戶，并可劃分學(xué)區(qū)。
  綜上所述，40年產(chǎn)權(quán)的房子是不太適合自住的，如果是用作投資出租還可以考慮。對(duì)于我們普通的剛需一族來(lái)說(shuō)，還是安安分分的買(mǎi)70年產(chǎn)權(quán)房吧。

  查看全文↓ 2018-07-13 11:10:53
• 158****4293

  1、用地性質(zhì)不同
  2、使用年限不同
  40年產(chǎn)權(quán)的房子，其土地使用年限為40年。
  70年產(chǎn)權(quán)的房子，其土地使用年限為70年。
  我們擁有房屋永久的居住權(quán)，但房屋的土地使用年限是有限的，土地使用年限從開(kāi)發(fā)商拿地之日開(kāi)始算起，如下：
  
  3、稅費(fèi)、土地出讓金不同
  40年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)用房，其交納的稅費(fèi)和土地出讓金都比住宅要高。
  4、按揭方式不同
  70年產(chǎn)權(quán)的房子，可以采用商業(yè)貸款、組合貸款或公積金貸款，首套房一般**比例為3成，貸款年限**長(zhǎng)可達(dá)30年，首套房貸款一般為基準(zhǔn)利率。
  40年產(chǎn)權(quán)的房子，只能使用商業(yè)貸款，不能使用公積金貸款。購(gòu)買(mǎi)**須為總價(jià)五成，商業(yè)貸款年限為10年，貸款利率通常會(huì)比較高。
  5、居住成本不同
  40年產(chǎn)權(quán)的房子一般不通燃?xì)猓凑丈虡I(yè)用水、用電標(biāo)準(zhǔn)收取，價(jià)格較高。
  住宅性質(zhì)的房子，價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)相對(duì)比較低。
  6、落戶方面的不同
  只有住宅性質(zhì)的房子，才可以落戶，且可以就讀周邊的幼兒園、中**。商業(yè)用房則不行。
  7、房產(chǎn)套數(shù)認(rèn)定方面的不同
  在限購(gòu)限貸的大背景下，一般40年產(chǎn)權(quán)的房子不計(jì)入套數(shù)（有個(gè)別規(guī)定的城市除外，如北京）。比如，個(gè)人名下只有一套40年產(chǎn)權(quán)的房子，再次買(mǎi)70年產(chǎn)權(quán)的房子，可以認(rèn)定為購(gòu)買(mǎi)首套房。但如果有貸款記錄，在一些城市，**比例會(huì)提高，具體要看城市怎么規(guī)定的。
  70年產(chǎn)權(quán)的房子，通常情況下會(huì)計(jì)入家庭住房套數(shù)內(nèi)。
  8、再次出售難易程度的不同
  70年產(chǎn)權(quán)的房子再次出售轉(zhuǎn)讓，比較容易售出。
  而40年產(chǎn)權(quán)的房子，在進(jìn)行二次交易時(shí)，由于稅費(fèi)高，貸款年限及貸款額度等方面的限制，很少有人問(wèn)津。

  查看全文↓ 2018-07-13 11:09:33
• 132****3918

  40年和70年的產(chǎn)權(quán)區(qū)別在這6個(gè)方面：
  
  1、土地性質(zhì)不同
  
  70年產(chǎn)權(quán)：主要用于民用住宅。
  
  40年產(chǎn)權(quán)：主要用于商業(yè)、旅游、娛樂(lè)。
  
  2、房屋價(jià)格不同
  
  由于土地性質(zhì)不同，開(kāi)發(fā)商拿地成本也不一樣，70年產(chǎn)權(quán)拿地成本**高，**好是40年的，對(duì)應(yīng)的房?jī)r(jià)就是70年>40年。即使是同一區(qū)域的房子，40年產(chǎn)權(quán)的房子肯定比70年產(chǎn)權(quán)房子便宜兩三成。
  
  3、落戶情況不同
  
  70年產(chǎn)權(quán)的房子是住宅屬性，可以落戶，但是40年是商業(yè)辦公屬性，不能落戶，如果為了孩子落戶上學(xué)，就要認(rèn)清這點(diǎn)。
  
  4、使用貸款情況不同
  
  40年產(chǎn)權(quán)房子不能使用公積金貸款，商業(yè)貸款**和利率比例要高很多，**至少是50%。即使是商業(yè)貸款也未必能申請(qǐng)，以北京為例，去年出臺(tái)限制政策，規(guī)定商住房不能申請(qǐng)貸款。而70年產(chǎn)權(quán)的房子可以申請(qǐng)公積金貸款、商業(yè)貸款，優(yōu)先用公積金貸款的話還能享受更低的**和利率。
  
  5、生活成本不同
  
  40年產(chǎn)權(quán)房都按照商業(yè)用房標(biāo)準(zhǔn)收取水費(fèi)、電費(fèi)等，比70年產(chǎn)權(quán)的多交更多費(fèi)用。
  
  6、風(fēng)險(xiǎn)性不同
  
  40年產(chǎn)權(quán)房子**大的不確定性就是政策風(fēng)險(xiǎn)，一旦政策限制商業(yè)用房不能改成商住房，或者禁止商業(yè)住房申請(qǐng)貸款，對(duì)于已經(jīng)買(mǎi)商住房或者準(zhǔn)備買(mǎi)商住房的人來(lái)說(shuō)都是非常不利的。

  查看全文↓ 2018-07-13 11:09:02

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• 問(wèn) 40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)區(qū)別
  答

  很簡(jiǎn)單 七十年是有學(xué)區(qū) 四十年沒(méi)有學(xué)區(qū) 其它都一樣

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別
  答

  40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別主要就是在于土地性質(zhì)的不同和購(gòu)買(mǎi)房屋之后生活成本的不同。先說(shuō)一下土地性質(zhì)40年的產(chǎn)權(quán)一般都是商業(yè)用地，旅游用地或者是娛樂(lè)用地居多，都是帶有商業(yè)性質(zhì)的用地，所以才會(huì)是40年的產(chǎn)權(quán)，而70年的產(chǎn)權(quán)一般都是住宅用地，當(dāng)然現(xiàn)在也有一些公寓是70年的產(chǎn)權(quán)，就是在住宅用地的基礎(chǔ)之上所建造的公寓，可以享受和普通住宅等同的交易成本。在生活成本方面，40年產(chǎn)權(quán)的房子無(wú)論是否是住宅還是商住兩用型的房子，都是要按照商業(yè)用水用電的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)繳納的，在這個(gè)方面就會(huì)比普通住宅的費(fèi)用要高很多，如果是自行居住的話，尤其是整個(gè)家庭，要長(zhǎng)時(shí)間居住，長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，70年產(chǎn)權(quán)的房子，生活成本方面會(huì)低很多，而且還能夠享受落戶以及就近入學(xué)等優(yōu)惠政策。

• 問(wèn) 公寓40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)區(qū)別
  答

  40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)**大的區(qū)別就是土地使用年限的不同，一般年限為40年的土地是商業(yè)性土地，民用住宅的土地年限為70年。選擇住宅性質(zhì)的房屋，能夠通過(guò)公積金或者是商業(yè)按揭的方式進(jìn)行購(gòu)房，在我國(guó)絕大多數(shù)城市當(dāng)中，**比例為30%，選擇商業(yè)貸款的年限**長(zhǎng)為30年，但如果所購(gòu)買(mǎi)的是商業(yè)住宅，不僅**比例會(huì)有所上升，而且貸款的年限**長(zhǎng)不會(huì)超過(guò)15年。40年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)住房在用水用電以及購(gòu)房者比較關(guān)注的落戶方面都不具備有優(yōu)勢(shì)。因?yàn)樯逃眯再|(zhì)的房屋不能落戶，同時(shí)也不能參與就近入學(xué)的政策。所以房屋再次進(jìn)行交易買(mǎi)賣的時(shí)候，商用房屋繳納的稅費(fèi)以及土地出讓金都會(huì)比較高，并且因?yàn)橘J款所要求的**率偏高，條件允許的情況下，建議還是購(gòu)買(mǎi)住宅性質(zhì)的房屋。

• 問(wèn) 40年產(chǎn)權(quán)房子能落戶嗎? 40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)區(qū)別?
  答

  四十年產(chǎn)權(quán)的房子能買(mǎi)嗎？40年產(chǎn)權(quán)的房子并不是小產(chǎn)權(quán)房也不是違章建筑，是可以正常購(gòu)買(mǎi)的。這里所說(shuō)的產(chǎn)權(quán)是指土地使用年限，即土地使用證上載明的40年。一般情況下40年產(chǎn)權(quán)為商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地，這類房屋住戶的水電費(fèi)將按照商業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)，比普通居民用電用水價(jià)格要高。購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)商品房一定要對(duì)房屋年限有所了解，不能買(mǎi)一套40年產(chǎn)權(quán)的房子只能用20年，這是得不償失的。另外，開(kāi)發(fā)商在銷售房屋時(shí)也應(yīng)對(duì)客戶說(shuō)明商品房使用年限具體有多久的問(wèn)題。日常我們所說(shuō)的40年產(chǎn)權(quán)是什么意思呢？回答這個(gè)問(wèn)題需要區(qū)分兩個(gè)概念，一個(gè)是房屋所有權(quán)，一個(gè)是土地使用權(quán)。我們一般所說(shuō)的40年產(chǎn)權(quán)其實(shí)是指建筑的土地使用年限是40年。這里所說(shuō)的40年是指開(kāi)發(fā)商拿地之后開(kāi)始計(jì)算的40年。房屋所有權(quán)，又叫房屋產(chǎn)權(quán)，是房屋所有人獨(dú)占性地支配其所有的房屋的權(quán)利。房屋所有人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，可以排除他人的干涉，對(duì)其所有的房屋進(jìn)行占有、使用、收益、處分。房屋所有權(quán)是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)年限限制的。土地使用權(quán)，是指單位或者個(gè)人依法或依約定,對(duì)國(guó)有土地或集體土地所享有的占有、使用、收益和有限處分的權(quán)利。取得的土地使用權(quán)是有期限的。 土地使用者享有土地使用權(quán)的期限以出讓年限為限。出讓年限由出讓合同約定，但不得超過(guò)法律限定的**高年限。40年產(chǎn)權(quán)是什么意思依據(jù)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條，土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：居住用地七十年;工業(yè)用地五十年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年;綜合或者其他用地五十年。從開(kāi)發(fā)商拿地到開(kāi)工建設(shè)，再到房屋建成業(yè)主入住，這之間的時(shí)間不等，至少需要兩三年時(shí)間。也有一些特殊情況，土地被開(kāi)發(fā)商拍下之后，由于種種原因遲遲未開(kāi)工，甚至被多次倒手，十幾年過(guò)去之后才開(kāi)始開(kāi)發(fā)。所以購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)開(kāi)發(fā)商40年產(chǎn)權(quán)后并不能真正擁有房屋40年，房屋產(chǎn)權(quán)年限到期后需要續(xù)期。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??產(chǎn)權(quán)年限40年什么意思?40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別?
  答

  主要區(qū)別是：1、使用權(quán)年限不同（1）居住用地是七十年；（2）商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年。2、適用對(duì)象不同（1）房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)年限40年適用于商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地的房屋建筑；（2）房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)年限70年適用于民用住宅建筑。3、稅費(fèi)不同70年產(chǎn)權(quán)的民用住宅初次購(gòu)買(mǎi)和未來(lái)轉(zhuǎn)讓時(shí)契稅為1.5%，而40年產(chǎn)權(quán)的住宅，其契稅按3%繳納。4、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)不同如果按照公建相關(guān)要求，40年產(chǎn)權(quán)的商用建筑的人防和消防等建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)較高，對(duì)開(kāi)發(fā)商而言，成本將提高，但對(duì)購(gòu)房者的使用影響不大。70年產(chǎn)權(quán)的民用建筑標(biāo)準(zhǔn)會(huì)相對(duì)較低。

  全部3個(gè)回答>