很簡單 七十年是有學區(qū) 四十年沒有學區(qū) 其它都一樣
全部4個回答>40年產(chǎn)權房子能落戶嗎? 40年產(chǎn)權和70年產(chǎn)權區(qū)別?
148****2542 | 2019-04-23 17:38:07
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152****8592
四十年產(chǎn)權的房子能買嗎?40年產(chǎn)權的房子并不是小產(chǎn)權房也不是違章建筑,是可以正常購買的。這里所說的產(chǎn)權是指土地使用年限,即土地使用證上載明的40年。一般情況下40年產(chǎn)權為商業(yè)、旅游、娛樂用地,這類房屋住戶的水電費將按照商業(yè)的標準,比普通居民用電用水價格要高。購房者在購買商品房一定要對房屋年限有所了解,不能買一套40年產(chǎn)權的房子只能用20年,這是得不償失的。另外,開發(fā)商在銷售房屋時也應對客戶說明商品房使用年限具體有多久的問題。
查看全文↓ 2019-04-23 17:38:23
日常我們所說的40年產(chǎn)權是什么意思呢?
回答這個問題需要區(qū)分兩個概念,一個是房屋所有權,一個是土地使用權。我們一般所說的40年產(chǎn)權其實是指建筑的土地使用年限是40年。這里所說的40年是指開發(fā)商拿地之后開始計算的40年。房屋所有權,又叫房屋產(chǎn)權,是房屋所有人獨占性地支配其所有的房屋的權利。房屋所有人在法律規(guī)定的范圍內,可以排除他人的干涉,對其所有的房屋進行占有、使用、收益、處分。房屋所有權是沒有產(chǎn)權年限限制的。土地使用權,是指單位或者個人依法或依約定,對國有土地或集體土地所享有的占有、使用、收益和有限處分的權利。取得的土地使用權是有期限的。 土地使用者享有土地使用權的期限以出讓年限為限。出讓年限由出讓合同約定,但不得超過法律限定的**高年限。
40年產(chǎn)權是什么意思
依據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條,土地使用權出讓**高年限按下列用途確定:居住用地七十年;工業(yè)用地五十年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;綜合或者其他用地五十年。從開發(fā)商拿地到開工建設,再到房屋建成業(yè)主入住,這之間的時間不等,至少需要兩三年時間。也有一些特殊情況,土地被開發(fā)商拍下之后,由于種種原因遲遲未開工,甚至被多次倒手,十幾年過去之后才開始開發(fā)。所以購房者購買開發(fā)商40年產(chǎn)權后并不能真正擁有房屋40年,房屋產(chǎn)權年限到期后需要續(xù)期。 -
141****2893
四十年產(chǎn)權的房子和70年產(chǎn)權的區(qū)別:
查看全文↓ 2019-04-23 17:38:19
1、使用年限分別:
商用性質的房子,土地使用年限為40年(部分50年)。
住宅性質的房子,土地使用年限為70年。
2、稅費、土地出讓金:
商用房子交納的稅費和土地出讓金都比住宅要高。
3、按揭方式購買:
商用性質的房子,不能使用公積金貸款。使用商業(yè)貸款的,購買**須為總價五成,商業(yè)貸款年限為10年,貸款利率上浮10%。
住宅性質的房子,可以選擇公積金貸款或商業(yè)按揭。選擇商業(yè)按揭的,首套房**至少三成,貸款年限**長為30年,貸款利率為基準利率或更低;二套房**至少為四成。
4、使用水電:
商用性質的房子按照商用水、電標準收取,價格較高。
住宅性質的房子,價格標準相對比較低。
5、落戶上學:
商用性質的房子,不能落戶,也不劃分學區(qū)。 -
138****8996
前段時間,有人留言問小編,說自己想買房,但是資金有限,有人給他推薦公寓,價格倒是挺便宜,就是產(chǎn)權只有40年,能買嗎?
查看全文↓ 2019-04-23 17:38:15
顯然,問這個問題的朋友,也是考慮過70年產(chǎn)權的房子的,只是迫于資金壓力才沒買,中途忽然冒出來一個價格更低的房型,難免會有些心動,不過,這40年、50年、70年產(chǎn)權房屋的區(qū)別你都知道嗎?
首先跟大家明確一下產(chǎn)權年限的計算規(guī)則,就以40年產(chǎn)權為例:
比如,2014年開發(fā)商取得了土地,2015年房屋建成,2016年買入,那么這套房子的產(chǎn)權到期年限為2014+40=2054年,也就是說產(chǎn)權年限從開發(fā)商拿地的時候就開始計算了,到2016年買入,產(chǎn)權還剩38年。
從產(chǎn)權期限來看,無論是40年、50年還是70年的房子,買到手的時候期限多少都會縮水,不過,具體到土地性質、房屋價格、落戶、貸款等情況,三者的差異就一目了然了。
01
40年、50年產(chǎn)權的房子土地不是住宅性質
在土地性質上,這三類產(chǎn)權的房子就不一樣。
70年產(chǎn)權:主要用于民用住宅。
50年產(chǎn)權:主要是工業(yè)用建筑、綜合類用地。
40年產(chǎn)權:主要用于商業(yè)、旅游、娛樂。
02
40年、50年產(chǎn)權的房價比70年低
也正因為土地性質不同,開發(fā)商拿地成本也不一樣。70年住宅類產(chǎn)權成本**高,其次是50年,**后是40年的,對應的房價由高到低分別是70年、50年、40年,就算是同一地區(qū),50年、40年產(chǎn)權的房價,也大概只是70年價格的七八成,這兩類房子的價格更為明顯,也是為何很多人選擇買它們的原因之一。
03
40年、50年產(chǎn)權房子不能用公積金貸款
雖然40年、50年產(chǎn)權房子的價格相對較低,但是不能使用公積金貸款,**比例至少在5成以上。而且,有些城市對這類房子的商業(yè)貸款申請也有限制,比如北京去年出臺政策,規(guī)定商住房不能申請貸款。相比之下,70年產(chǎn)權住宅類房子商貸、公積金貸款都能申請,限制更少。
04
40年、50年產(chǎn)權房子生活成本更高
除了購房成本,水電、燃氣等生活成本也不同,40年和50年的都按照商業(yè)標準收取,同樣是電費,70年產(chǎn)權只要幾毛錢,商業(yè)用房就得貴好幾倍,日常生活費用花銷更大。
05
40年、50年產(chǎn)權房子不能落戶
70年產(chǎn)權的是住宅屬性,可以落戶,而40年、50年的是商業(yè)屬性,不能落戶,更沒有學位房的優(yōu)勢,如果考慮孩子的上學問題就得慎重點了。
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這兩者之間的差別除了以上所說的時間限制,還有就是40年的商業(yè)公寓一般面積很小,基本上是單身公寓。具體有以下的區(qū)別:1.就單身公寓而言,其物業(yè)費和水電費都是按照商業(yè)價格來收取的,所以日常的生活成本要高許多。2.單身公寓也有其優(yōu)勢,就是一般會身處城市的繁華地段,相對而言生活配套也齊全很多。3.40年的單身公寓一般是大獨棟式,安全性能差點。商業(yè)公寓的優(yōu)點有哪些:1.40年的到房子交付時辦按揭,而70年的封頂就可以辦理。2.如果在入住期間需要拆遷,40年的比70年的賠償金多。3.面積小、地段好,做投資更好。
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40年產(chǎn)權和70年產(chǎn)權的區(qū)別主要就是在于土地性質的不同和購買房屋之后生活成本的不同。先說一下土地性質40年的產(chǎn)權一般都是商業(yè)用地,旅游用地或者是娛樂用地居多,都是帶有商業(yè)性質的用地,所以才會是40年的產(chǎn)權,而70年的產(chǎn)權一般都是住宅用地,當然現(xiàn)在也有一些公寓是70年的產(chǎn)權,就是在住宅用地的基礎之上所建造的公寓,可以享受和普通住宅等同的交易成本。在生活成本方面,40年產(chǎn)權的房子無論是否是住宅還是商住兩用型的房子,都是要按照商業(yè)用水用電的標準來繳納的,在這個方面就會比普通住宅的費用要高很多,如果是自行居住的話,尤其是整個家庭,要長時間居住,長遠來看,70年產(chǎn)權的房子,生活成本方面會低很多,而且還能夠享受落戶以及就近入學等優(yōu)惠政策。
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40年產(chǎn)權和70年產(chǎn)權**大的區(qū)別就是土地使用年限的不同,一般年限為40年的土地是商業(yè)性土地,民用住宅的土地年限為70年。選擇住宅性質的房屋,能夠通過公積金或者是商業(yè)按揭的方式進行購房,在我國絕大多數(shù)城市當中,**比例為30%,選擇商業(yè)貸款的年限**長為30年,但如果所購買的是商業(yè)住宅,不僅**比例會有所上升,而且貸款的年限**長不會超過15年。40年產(chǎn)權的商業(yè)住房在用水用電以及購房者比較關注的落戶方面都不具備有優(yōu)勢。因為商用性質的房屋不能落戶,同時也不能參與就近入學的政策。所以房屋再次進行交易買賣的時候,商用房屋繳納的稅費以及土地出讓金都會比較高,并且因為貸款所要求的**率偏高,條件允許的情況下,建議還是購買住宅性質的房屋。
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商用房屋建筑土地使用權年限為40年。根據(jù)國家規(guī)定,居住用土地使用權70年產(chǎn)權,教科文體工用50年產(chǎn)權,商旅娛用40年產(chǎn)權。房屋所有權是國家賦予房屋所有者所享受的權利,包括對該房屋財產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權利,所有者對房屋的權利是永久的,但對土地的使用是有期限的,到期后需要續(xù)期,并繳納一定的費用。
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