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??產(chǎn)權(quán)年限40年什么意思?40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別?

131****5956 | 2019-04-11 09:27:44

已有3個回答

  • 137****8122

    主要區(qū)別是:

    1、使用權(quán)年限不同

    (1)居住用地是七十年;

    (2)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年。

    2、適用對象不同

    (1)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)年限40年適用于商業(yè)、旅游、娛樂用地的房屋建筑;

    (2)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)年限70年適用于民用住宅建筑。

    3、稅費不同

    70年產(chǎn)權(quán)的民用住宅初次購買和未來轉(zhuǎn)讓時契稅為1.5%,而40年產(chǎn)權(quán)的住宅,其契稅按3%繳納。

    4、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)不同

    如果按照公建相關(guān)要求,40年產(chǎn)權(quán)的商用建筑的人防和消防等建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)較高,對開發(fā)商而言,成本將提高,但對購房者的使用影響不大。70年產(chǎn)權(quán)的民用建筑標(biāo)準(zhǔn)會相對較低。

    查看全文↓ 2019-04-11 09:28:15
  • 138****9352

    主要有以下三方面區(qū)別:
    1、土地性質(zhì)不同:

    40年產(chǎn)權(quán):商業(yè)用地,旅游用地,娛樂用地等;

    70年產(chǎn)權(quán):住宅用地。

    2、水電費用不同:

    40年產(chǎn)權(quán)因為是商業(yè)用地,水電價格按照商用價格算;

    70年產(chǎn)權(quán)水電價格是按照住宅計算。

    3、交易契稅不同:

    40年的商業(yè)統(tǒng)一的契稅都是3%;

    70年產(chǎn)權(quán)的契稅則是1%到3%不等;

    40年產(chǎn)權(quán)的稅費要高于70年產(chǎn)權(quán)的。

    房屋產(chǎn)權(quán)年限指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限,包括:民用住宅建筑,商用建筑,工業(yè)用建筑。按建筑用類型有所不同,一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年,商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。

    《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》

    第十二條 土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定:

    (一)居住用地七十年;

    (二)工業(yè)用地五十年;

    (三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;

    (四)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;

    (五)綜合或者其他用地五十年。

    查看全文↓ 2019-04-11 09:28:06
  • 144****3746

    我國關(guān)于土地使用權(quán)年限的規(guī)定:“商業(yè)用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業(yè)用地50年”。根據(jù)不同用途年限不同。法律規(guī)定的,沒為什么。
    不過,我國限制的是土地使用權(quán)的年限,不限制房屋所有權(quán)年限。意思是,您對您房子下面的土地使用權(quán),只有50或70年的年限,但是,您對土地上的房子可是永遠具有所有權(quán)的。至于50年或70年之后土地使用權(quán)怎么辦,只是說可以續(xù)期,至于要不要繳納費用還未作規(guī)定。但房子永遠是您的。

    查看全文↓ 2019-04-11 09:27:59

相關(guān)問題

  • 一、40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別:1、使用年限分別:商用性質(zhì)的房子,土地使用年限為40年(部分50年);住宅性質(zhì)的房子,土地使用年限為70年。2、稅費、土地出讓金:商用房子交納的稅費和土地出讓金都比住宅要高。3、按揭方式購買:商用性質(zhì)的房子,不能使用公積金貸款。使用商業(yè)貸款的,購買**須為總價五成,商業(yè)貸款年限為10年,貸款利率上浮10%。住宅性質(zhì)的房子,可以選擇公積金貸款或商業(yè)按揭。選擇商業(yè)按揭的,首套房**至少三成,貸款年限**長為30年,貸款利率為基準(zhǔn)利率或更低;二套房**至少為四成。4、使用水電:商用性質(zhì)的房子按照商用水、電標(biāo)準(zhǔn)收取,價格較高;住宅性質(zhì)的房子,價格標(biāo)準(zhǔn)相對比較低。5、落戶上學(xué):商用性質(zhì)的房子,不能落戶,也不劃分學(xué)區(qū);住宅性質(zhì)的房子,可以落戶,并可劃分學(xué)區(qū)。二、房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成,房屋所有權(quán)的期限為永久,而土地使用權(quán)期限根據(jù)1990年的《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定:分為40年、50年或70年不等,居住用地土地使用權(quán)出讓的**高年限是70年,到期后可重新繳納土地出讓金,獲得土地繼續(xù)使用權(quán)。三、土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別:房屋所有權(quán)(即房產(chǎn)權(quán))是永久的,沒有期限限制,只要房產(chǎn)沒有完全毀損滅失就能一直享有[房產(chǎn)證里是沒有期限登記欄的]。土地使用權(quán)是有期限的,國家通過土地有期出讓方式,授予用地人40年、50年、70年不等的使用權(quán)。也就是說房子的所有權(quán)是永久的,只要房子不塌,這房子就一直是產(chǎn)權(quán)人的,但是我們是社會主義國家,土地是國家的。根據(jù)項目的立項不同,租用國家土地的周期也不同,住宅70年,辦公/公建50年,商業(yè)/工業(yè)40年。

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  • 商用房屋建筑土地使用權(quán)年限為40年。根據(jù)國家規(guī)定,居住用土地使用權(quán)70年產(chǎn)權(quán),教科文體工用50年產(chǎn)權(quán),商旅娛用40年產(chǎn)權(quán)。房屋所有權(quán)是國家賦予房屋所有者所享受的權(quán)利,包括對該房屋財產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利,所有者對房屋的權(quán)利是永久的,但對土地的使用是有期限的,到期后需要續(xù)期,并繳納一定的費用。

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  • 很簡單 七十年是有學(xué)區(qū) 四十年沒有學(xué)區(qū) 其它都一樣

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  • 這兩者之間的差別除了以上所說的時間限制,還有就是40年的商業(yè)公寓一般面積很小,基本上是單身公寓。具體有以下的區(qū)別:1.就單身公寓而言,其物業(yè)費和水電費都是按照商業(yè)價格來收取的,所以日常的生活成本要高許多。2.單身公寓也有其優(yōu)勢,就是一般會身處城市的繁華地段,相對而言生活配套也齊全很多。3.40年的單身公寓一般是大獨棟式,安全性能差點。商業(yè)公寓的優(yōu)點有哪些:1.40年的到房子交付時辦按揭,而70年的封頂就可以辦理。2.如果在入住期間需要拆遷,40年的比70年的賠償金多。3.面積小、地段好,做投資更好。

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  • 40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別主要就是在于土地性質(zhì)的不同和購買房屋之后生活成本的不同。先說一下土地性質(zhì)40年的產(chǎn)權(quán)一般都是商業(yè)用地,旅游用地或者是娛樂用地居多,都是帶有商業(yè)性質(zhì)的用地,所以才會是40年的產(chǎn)權(quán),而70年的產(chǎn)權(quán)一般都是住宅用地,當(dāng)然現(xiàn)在也有一些公寓是70年的產(chǎn)權(quán),就是在住宅用地的基礎(chǔ)之上所建造的公寓,可以享受和普通住宅等同的交易成本。在生活成本方面,40年產(chǎn)權(quán)的房子無論是否是住宅還是商住兩用型的房子,都是要按照商業(yè)用水用電的標(biāo)準(zhǔn)來繳納的,在這個方面就會比普通住宅的費用要高很多,如果是自行居住的話,尤其是整個家庭,要長時間居住,長遠來看,70年產(chǎn)權(quán)的房子,生活成本方面會低很多,而且還能夠享受落戶以及就近入學(xué)等優(yōu)惠政策。