?? 市場運(yùn)作房是集資房嗎?

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• 148****5026

  集資房和商品房的定義區(qū)別
  商品房是房地產(chǎn)開發(fā)商獨(dú)立開發(fā)的一種產(chǎn)品，再通過市場買賣關(guān)系來實現(xiàn)其價值和使用價值，屬完全的市場經(jīng)營行為。所以，一般商品房的消費(fèi)群體廣泛、沒有限制。集資房則是通過單位、社會團(tuán)體組織、住宅合作社來組織建設(shè)的，主要是為了解決單位和社會團(tuán)體組織既定范圍的中低收入家庭的住宅問題，采用的是先集資后建房的形式，是一種非市場行為，不存在買賣與經(jīng)營關(guān)系。
  商品房是房地產(chǎn)開發(fā)商獨(dú)立開發(fā)的一種產(chǎn)品，再通過市場買賣關(guān)系來實現(xiàn)其價值和使用價值，屬完全的市場經(jīng)營行為。所以，一般商品房的消費(fèi)群體廣泛、沒有限制。集資房則是通過單位、社會團(tuán)體組織、住宅合作社來組織建設(shè)的，主要是為了解決單位和社會團(tuán)體組織既定范圍的中低收入家庭的住宅問題，采用的是先集資后建房的形式，是一種非市場行為，不存在買賣與經(jīng)營關(guān)系。
  購買集資房和商品房的區(qū)別
  1、集資房與商品房的區(qū)別——土地使用權(quán)的區(qū)別： 一般商品房取得的是出讓土地使用權(quán)，而集資房取得的是劃撥土地使用權(quán)。因此，集資房上市交易、出租、抵押和繼承時，應(yīng)該向政府有關(guān)部門補(bǔ)交土地出讓金。集資房，是改變住宅建設(shè)由國家和單位包的傳統(tǒng)制度，實府、單位、職工個人三方面共同承擔(dān)建房成本，通過多方籌集資金進(jìn)行房屋建設(shè)而不通過市場購買而直接分配的一種房屋。2、集資房與商品房比較——在手續(xù)申辦上的區(qū)別： 商品房房地產(chǎn)開發(fā)公司，要開發(fā)經(jīng)營一般商品房必須“五證俱全”，即要同時具備《規(guī)劃用地許可證》、《建設(shè)規(guī)劃許可證》、《開工許可證》、《土地使用證 》、《房屋銷售許可證》。一般商品房的土地是出讓用地，取得的方式主要是以招投標(biāo)、拍賣、掛牌以及市場轉(zhuǎn)讓的方式。而集資房的土地主要是通過政府劃撥，并減免了相關(guān)稅費(fèi)。因此，集資房的建設(shè)在申辦手續(xù)的過程中，各種手續(xù)的辦理不同于一般商品房開發(fā)經(jīng)營的辦理過程。所以，一般商品房和集資房的區(qū)別是土地使用權(quán)的區(qū)別。一般商品房取得的是土地使用權(quán)，而集資房取得的是劃撥土地使用權(quán)。因此，集資房上市交易、出租、抵押和繼承時，應(yīng)該向政府有關(guān)部門補(bǔ)交土地出讓金。
  1、集資房與商品房的區(qū)別——土地使用權(quán)的區(qū)別： 一般商品房取得的是出讓土地使用權(quán)，而集資房取得的是劃撥土地使用權(quán)。因此，集資房上市交易、出租、抵押和繼承時，應(yīng)該向政府有關(guān)部門補(bǔ)交土地出讓金。集資房，是改變住宅建設(shè)由國家和單位包的傳統(tǒng)制度，實府、單位、職工個人三方面共同承擔(dān)建房成本，通過多方籌集資金進(jìn)行房屋建設(shè)而不通過市場購買而直接分配的一種房屋。2、集資房與商品房比較——在手續(xù)申辦上的區(qū)別： 商品房房地產(chǎn)開發(fā)公司，要開發(fā)經(jīng)營一般商品房必須“五證俱全”，即要同時具備《規(guī)劃用地許可證》、《建設(shè)規(guī)劃許可證》、《開工許可證》、《土地使用證 》、《房屋銷售許可證》。一般商品房的土地是出讓用地，取得的方式主要是以招投標(biāo)、拍賣、掛牌以及市場轉(zhuǎn)讓的方式。而集資房的土地主要是通過政府劃撥，并減免了相關(guān)稅費(fèi)。因此，集資房的建設(shè)在申辦手續(xù)的過程中，各種手續(xù)的辦理不同于一般商品房開發(fā)經(jīng)營的辦理過程。所以，一般商品房和集資房的區(qū)別是土地使用權(quán)的區(qū)別。一般商品房取得的是土地使用權(quán)，而集資房取得的是劃撥土地使用權(quán)。因此，集資房上市交易、出租、抵押和繼承時，應(yīng)該向政府有關(guān)部門補(bǔ)交土地出讓金。
  購買集資房的注意事項
  購買集資房的風(fēng)險就是產(chǎn)權(quán)問題。由于集資房常常產(chǎn)權(quán)不明，所以在實踐中導(dǎo)致了很多問題。購買集資房風(fēng)險提示：在購買集資房之前，必須要審查出賣人是否享有完全產(chǎn)權(quán)，只有享有完全產(chǎn)區(qū)的集資房才是安全的。購買集資房時需要注意以下幾點(diǎn)：1.集資房多為村委會與開發(fā)單位合作建房。集資房項目大多沒有經(jīng)過正規(guī)的報建程序，同時，集資房的開發(fā)單位多數(shù)無開發(fā)資質(zhì)。2.集資房無正規(guī)預(yù)售合同。3.集資房多無土地使用證，并無法律效力。4.集資房價格但不能辦按揭。5.集資房品質(zhì)比較低。6.集資房在市場并不受群眾喜歡。7.集資房比較緩慢。8.集資房有拆遷風(fēng)險。9.集資房自有生活配套比較差。而商品房證件齊全，受法律保護(hù)，自身配套較好，增資空間較大，在市場上受廣大消費(fèi)者喜歡。
  購買集資房的風(fēng)險就是產(chǎn)權(quán)問題。由于集資房常常產(chǎn)權(quán)不明，所以在實踐中導(dǎo)致了很多問題。購買集資房風(fēng)險提示：在購買集資房之前，必須要審查出賣人是否享有完全產(chǎn)權(quán)，只有享有完全產(chǎn)區(qū)的集資房才是安全的。購買集資房時需要注意以下幾點(diǎn)：1.集資房多為村委會與開發(fā)單位合作建房。集資房項目大多沒有經(jīng)過正規(guī)的報建程序，同時，集資房的開發(fā)單位多數(shù)無開發(fā)資質(zhì)。2.集資房無正規(guī)預(yù)售合同。3.集資房多無土地使用證，并無法律效力。4.集資房價格但不能辦按揭。5.集資房品質(zhì)比較低。6.集資房在市場并不受群眾喜歡。7.集資房比較緩慢。8.集資房有拆遷風(fēng)險。9.集資房自有生活配套比較差。而商品房證件齊全，受法律保護(hù)，自身配套較好，增資空間較大，在市場上受廣大消費(fèi)者喜歡。

  查看全文↓ 2018-07-13 14:37:44
• 157****6767

  市場運(yùn)作商品房就是集資建房。就是房產(chǎn)開發(fā)商與企業(yè)合作，地產(chǎn)公司負(fù)責(zé)墊資開發(fā)，企業(yè)負(fù)責(zé)銷售給內(nèi)部員工，價格比商品房適當(dāng)降低。
  政策性保障住房也就是經(jīng)濟(jì)適用房。
  從字面上講，經(jīng)濟(jì)適用住房主要就是經(jīng)濟(jì)適用，能滿足居民的基本生活需要。
  經(jīng)濟(jì)適用住房不是誰都可以購買的，它的特供對象主要是城市的中低收入家庭和住房困難戶。由于政府提供了優(yōu)惠的政策，限定了建設(shè)的標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)的對象和銷售的價格，自然價格較低。目前，經(jīng)濟(jì)適用住房房源建設(shè)有三個途徑：一是政府劃撥土地，統(tǒng)一開發(fā)、集中建設(shè)；二是調(diào)整房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的部分普通住宅；三是單位自建和聯(lián)建，出售給本單位職工（老叫法稱為集資房）。
  商品房是指具有資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)經(jīng)營的房屋。
  區(qū)別在于：一、它們的供應(yīng)對象不同：經(jīng)濟(jì)適用住房的對象是城市中低收入家庭和住房困難戶；商品房的對象是所有自然人。
  二、它們的建設(shè)方式不同：經(jīng)濟(jì)適用住房直接由政府組織建設(shè)；商品房則完全是按市場運(yùn)作方式建設(shè)。
  三、它們的土地取得方式不同：經(jīng)濟(jì)適用住房的土地性質(zhì)為政府劃撥；商品房的土地則是通過招拍掛的形式，取得的土地使用權(quán)。
  四、它們享受的政策不同：經(jīng)濟(jì)適用住房，在建設(shè)和銷售過程中，政府可以減免部分規(guī)費(fèi)；商品房則全額繳納。
  五、它們的定價方式不同：經(jīng)濟(jì)適用住房由政府定價；商品房的價格則由市場決定。
  商品房在辦理了《房屋所有權(quán)證》以后，可抵押，可轉(zhuǎn)讓。而經(jīng)濟(jì)適用住房盡管可以辦理《房屋所有權(quán)證》，盡管也可以抵押，但在轉(zhuǎn)讓時，必須在補(bǔ)繳相關(guān)費(fèi)用后，方可轉(zhuǎn)讓。

  查看全文↓ 2018-07-13 14:37:26
• 155****5499

  市場化運(yùn)作房又稱商品房：在中國興起于80年代，它是指在市場經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營的住宅，均按市場價出售。
  集資房：是改變住房建設(shè)由國家和單位統(tǒng)包的制度，實行政府、單位、個人三方面共同承擔(dān)，通過籌集資金，建造的房屋。
  房改房：是指于1994年國務(wù)院發(fā)文實行的城鎮(zhèn)住房制度改革的產(chǎn)物，是我國城鎮(zhèn)住房由從前的單位分配轉(zhuǎn)化為市場經(jīng)濟(jì)的一項過渡政策，現(xiàn)如今又可以叫做已購公有住房。
  三者之間的區(qū)別：
  1、市場化運(yùn)作房 是在市場環(huán)境下運(yùn)作的產(chǎn)物，集資房和房改房只在制度之下形成的產(chǎn)物。
  2、定價方式不同： 市場化運(yùn)作房價格由成本、稅金、利潤、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價等組成。 而集資房是職工個人可按房價全額或部分出資、信貸、建材供應(yīng)、稅費(fèi)等方面給予部分減免。 房改房是按照成本價或者標(biāo)準(zhǔn)價購買的已建公有住房。按照成本價購買的，房屋所有權(quán)歸職工個人所有，按照標(biāo)準(zhǔn)價購買的，職工擁有部分房屋所有權(quán)，一般在5年后歸職工個人所有。

  查看全文↓ 2018-07-13 14:37:00

相關(guān)問題

• 問 ??市場運(yùn)作房是集資房嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  政策性保障住房也就是經(jīng)濟(jì)適用房。從字面上講，經(jīng)濟(jì)適用住房主要就是經(jīng)濟(jì)適用，能滿足居民的基本生活需要。經(jīng)濟(jì)適用住房不是誰都可以購買的，它的特供對象主要是城市的中低收入家庭和住房困難戶。由于政府提供了優(yōu)惠的政策，限定了建設(shè)的標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)的對象和銷售的價格，自然價格較低。目前，經(jīng)濟(jì)適用住房房源建設(shè)有三個途徑：一是政府劃撥土地，統(tǒng)一開發(fā)、集中建設(shè)；二是調(diào)整房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的部分普通住宅；三是單位自建和聯(lián)建，出售給本單位職工（老叫法稱為集資房）。商品房是指具有資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)經(jīng)營的房屋。區(qū)別在于：一、它們的供應(yīng)對象不同：經(jīng)濟(jì)適用住房的對象是城市中低收入家庭和住房困難戶；商品房的對象是所有自然人。

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• 問 什么是市場運(yùn)作房？市場運(yùn)作房可以買賣嗎？
  答

  有房產(chǎn)證就可以轉(zhuǎn)讓了

  全部2個回答>
• 問 買了市場運(yùn)作的單位集資房，交完房款了，能用住房公積金貸款裝修嗎
  答

  不能。雖說裝修不能提取公積金，但是可以考慮以購房理由提取公積金出來，至于錢怎么用。你懂的

  全部2個回答>
• 問 市場運(yùn)作房該怎么交易？房齡2年，是單位房來的
  答

  首先您的確認(rèn)該套房屋的土地性質(zhì)（如劃撥還是出讓）、其次您還得確認(rèn)該房子是否有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，是否已經(jīng)辦好產(chǎn)權(quán)證。桂林現(xiàn)有政策規(guī)定集資房拿到房產(chǎn)證5年以后才能進(jìn)行交易過戶，如您現(xiàn)在想買這樣的房子，可以跟房主進(jìn)行私下協(xié)商，并邀請第三方公證，繳納一部分房款，但這過程會存在一定風(fēng)險。

• 問 買二手市場運(yùn)作房第一年過戶稅費(fèi)與五年后有什么區(qū)別 ？
  答

  關(guān)于市場運(yùn)作房的買賣場運(yùn)作房的特殊，您還需要了解房源是否有土地證與房產(chǎn)證。如果是，您首先要明確您所買賣的房源是否允許轉(zhuǎn)讓（一些行政部門的市場運(yùn)作是不能轉(zhuǎn)讓的），因為市場運(yùn)作房出于能上市交易的的狀態(tài)，其交易費(fèi)用與二手房費(fèi)用一樣，大于144㎡的房源需要交納總房款3%的契稅，5年以內(nèi)的交納全額5.5%營業(yè)稅，5年以上的營業(yè)稅為差額的5.5%，個人所得稅都為差額的20%。144平米以下的房源，契稅為總房款的1.5%，5年以內(nèi)的交納差額5.5%營業(yè)稅，5年以上的營業(yè)稅免繳，個人所得稅為總額的1%。