??集體土地的違章建筑怎么處理

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• 131****5873

  集體土地違章建筑的處理方式依據(jù)中華人民共和國(guó)土地管理法第六條 任何單位和個(gè)人都有遵守土地管理法律、法規(guī)的義務(wù),并有權(quán)對(duì)違反土地管理法律、法規(guī)的行為提出檢舉和控告。
  第七十七條 農(nóng)村村民未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn),非法占用土地建住宅的,由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)責(zé)令退還非法占用的土地,限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。

  查看全文↓ 2018-07-13 14:47:25
• 137****6122

  “城中村”內(nèi)違章建筑和“征地?fù)尳ā眴?wèn)題屬同一問(wèn)題的兩種不同狀態(tài)，“城中村”內(nèi)違章建筑是指村民為方便生產(chǎn)生活建設(shè)的違章建筑，“征地?fù)尳ā笔谴迕裨趪?guó)家征用集體土地前，為獲取更多經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償而臨時(shí)搶建的違章建筑，即“平時(shí)”與“突擊”的關(guān)系。
  對(duì)位于農(nóng)用地上的違章建筑優(yōu)先適用土地方面法律法規(guī)拆除，對(duì)不屬農(nóng)業(yè)設(shè)施的違章建筑也可適用規(guī)劃方面法律法規(guī)實(shí)施拆除。
  土地法對(duì)非法占用土地和改變土地用途的違法行為的查處均有明確規(guī)定；根據(jù)法律適用原則的規(guī)定，非法占用土地和改變土地用途的，優(yōu)先適用土地方面的法律法規(guī)；在農(nóng)用地上建設(shè)的農(nóng)業(yè)設(shè)施并未改變土地用途和原有規(guī)劃性質(zhì)，不能認(rèn)定無(wú)法采取措施消除對(duì)規(guī)劃實(shí)施的影響，也就不能適用規(guī)劃方面法律法規(guī)，只能由土地主管部門(mén)適用土地方面的法律法規(guī)進(jìn)行規(guī)范。
  建設(shè)用地和宅基地上的違章建筑均可適用規(guī)劃方面法律法規(guī)拆除。但是，屬非法占用土地和改變土地用途的，應(yīng)優(yōu)先適用土地方面法律法規(guī)拆除。

  查看全文↓ 2018-07-13 14:46:57
• 145****0823

  （1）第一種情況屬于增量“違章建筑”，也是實(shí)實(shí)在在由現(xiàn)行行政法律法規(guī)規(guī)制的違章建筑?！缎姓幜P法》第44條規(guī)定，行政處罰決定依法作出后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在行政處罰決定的期限內(nèi)，予以履行。根據(jù)這一規(guī)定，政府部門(mén)發(fā)現(xiàn)違章建筑在建時(shí)，應(yīng)依據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等法律法規(guī)的規(guī)定作出責(zé)令停止建設(shè)的行政處罰。如果違建人在行政處罰決定的期限內(nèi)不予履行，在履行公告、告知復(fù)議或訴訟、催告等法定程序后，就可以依法拆除。
  （2）第二種情況不屬于違章建筑的范疇，屬于因歷史原因合法建造的房屋，可依《物權(quán)法》第30條取得物權(quán)，應(yīng)當(dāng)完全納入拆遷征收補(bǔ)償范圍。
  （3）第三種情況屬于在當(dāng)事人無(wú)違法主觀認(rèn)識(shí)下客觀上形成的存量違章建筑，如果自具體認(rèn)定和處理時(shí)間節(jié)點(diǎn)往前計(jì)算在處罰時(shí)效內(nèi)，按第一種情況處理；如果在處罰時(shí)效之外，就應(yīng)按照《行政處罰法》第29條而不予追究，基于已經(jīng)穩(wěn)定的社會(huì)關(guān)系，應(yīng)當(dāng)完全納入拆遷征收補(bǔ)償范圍。
  （4）第四種情況造成的存量違章建筑，當(dāng)事人與政府均有過(guò)錯(cuò)。由于政府在行政管理關(guān)系中的地位處于強(qiáng)勢(shì)地位，其過(guò)錯(cuò)程度也應(yīng)高一些。在對(duì)該等存量違章建筑進(jìn)行處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)納入拆遷征收補(bǔ)償范圍予以適當(dāng)補(bǔ)償，比例可以考慮在標(biāo)準(zhǔn)賠償額的70%以上。
  （5）第五種情況是在政府默許的狀態(tài)下造成的違章建筑。對(duì)于政府應(yīng)積極履責(zé)之行政行為，2年內(nèi)采取以罰代拆、以罰代管等措施或者不作為也應(yīng)推定為政府默許。對(duì)于這個(gè)情形造成的違章建筑，如果在處罰時(shí)效內(nèi)，當(dāng)事人應(yīng)承擔(dān)政府默許的舉證責(zé)任，自然應(yīng)當(dāng)完全納入拆遷征收補(bǔ)償范圍；如果在處罰時(shí)效之外，即為超過(guò)追究時(shí)效的存量違章建筑，理應(yīng)按照第二種情況完全納入拆遷征收補(bǔ)償范圍。
  （6）第六種情況系通過(guò)受讓取得他人的違章建筑。對(duì)于該種情形的違章建筑具體認(rèn)定和處理期間應(yīng)從時(shí)間節(jié)點(diǎn)溯及至違章建筑的原占有人的“建成”之時(shí)。如果該違章建筑在處罰時(shí)效之內(nèi)，應(yīng)給予現(xiàn)違章建筑占有人以受讓對(duì)價(jià)補(bǔ)償，以填平補(bǔ)償當(dāng)事人的直接損失，使當(dāng)事人遭受的損失降至**低；如果在處罰時(shí)效之外，也應(yīng)按照第二種情況完全納入拆遷征收補(bǔ)償范圍。
  （7）第七種情況為棚戶區(qū)。應(yīng)本著實(shí)事求是的原則，采取適當(dāng)補(bǔ)償為宜。
  （8）第八種情況系政府征收時(shí)違法吊銷當(dāng)事人證照造成事實(shí)上的違章建筑。當(dāng)事人可以根據(jù)《行政訴訟法

  查看全文↓ 2018-07-13 14:46:39

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 農(nóng)村集體土地的違章建筑是什么？
  答

  處理現(xiàn)行違建且一層未封頂，可以馬上拆除（潛規(guī)則）。按照法規(guī)，接到違建舉報(bào)，城管核實(shí)現(xiàn)場(chǎng)，，制作現(xiàn)場(chǎng)檢查筆錄，現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)，找當(dāng)事人詢問(wèn)情況，制作調(diào)查筆錄認(rèn)定違建性質(zhì)（找不到當(dāng)事人通過(guò)旁證筆錄或通過(guò)規(guī)劃部門(mén)認(rèn)定），立案，下達(dá)違法通知，聽(tīng)證通知，違法建設(shè)拆除通知，這需要一到兩個(gè)工作日。違法建設(shè)拆除通知一般會(huì)要求當(dāng)事人三到七個(gè)工作日自拆，逾期未自拆且未要求聽(tīng)證的，會(huì)下達(dá)違法建設(shè)強(qiáng)拆通知，一般會(huì)在三個(gè)工作日之后，在此期間會(huì)有一次催告，到期后，組織強(qiáng)拆。

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• 問(wèn) 違章建筑的問(wèn)題
  答

  一般像這種情況是不會(huì)強(qiáng)行拆除的，只是限制房屋買(mǎi)賣，如果賣房子的話就要提前拆除加蓋部分

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• 問(wèn) 什么是違章建筑
  答

  違章建筑的存在一般會(huì)侵占安全通道及非法占用農(nóng)耕地等，且大多數(shù)違章建筑還會(huì)隱藏在合法的建筑里。違章建筑不僅會(huì)損害政府公信力，而且制約了城市健康發(fā)展及城鄉(xiāng)規(guī)劃執(zhí)行。通常情況下，有下列情形之一的即認(rèn)定為違章建筑：①占用已規(guī)劃為公共場(chǎng)所或設(shè)施用地的建筑。②不按審批的圖紙施工的建筑。③擅自改建，加蓋的建筑。④農(nóng)村經(jīng)濟(jì)組織的非農(nóng)建設(shè)用地或村民自用宅基地非法轉(zhuǎn)讓修建的建筑，城市的居委會(huì)或股份合作單位的非農(nóng)業(yè)用地非法轉(zhuǎn)讓修建的建筑。⑤農(nóng)村經(jīng)濟(jì)組織的非農(nóng)業(yè)用地或村民自用宅基地違反城市規(guī)劃或超過(guò)市政政府規(guī)定標(biāo)應(yīng)的建筑。⑥擅自改變工業(yè)廠房，住宅和其他建筑物使用功能的建筑。⑦逾期沒(méi)有拆除的建筑。⑧違反法律、法規(guī)相關(guān)規(guī)定的建筑。

• 問(wèn) ??集體土地違法建筑沒(méi)收后怎么處理
  答

  關(guān)于沒(méi)收建筑物處置問(wèn)題，《土地管理法》并沒(méi)明確規(guī)定，實(shí)踐中各地是參照地方性法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定進(jìn)行處置。比如，筆者所在的天津市規(guī)定，沒(méi)收建筑物由土地整理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)管理，待集體土地征收為國(guó)有后再統(tǒng)一確定建筑物所有權(quán)。所以，在地方性法規(guī)、規(guī)章沒(méi)有作出規(guī)定的情況下，建議由國(guó)土部門(mén)臨時(shí)代管，待國(guó)有土地使用權(quán)征收為國(guó)有后再作統(tǒng)一處置。在地方性法規(guī)、規(guī)章并無(wú)規(guī)定的情況下，移交國(guó)有資產(chǎn)管理部門(mén)并無(wú)依據(jù)。

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• 問(wèn) 違章建筑拆遷補(bǔ)償
  答

  只要是無(wú)規(guī)劃，無(wú)建設(shè)許可，無(wú)房證的都是違章建筑對(duì)于違章建筑，一般不予賠償，尤其是為了拆遷補(bǔ)償突擊建房的如果當(dāng)?shù)卮宓姆孔佣际菬o(wú)證的，那么一般按照無(wú)證有證同一標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償關(guān)于補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由各地政府頒文進(jìn)行規(guī)定，且進(jìn)行公告公示可咨詢國(guó)土或者政府法制辦

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