中介買房貸款怎么處理？

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• 158****6541

  這個流程很是麻煩，現(xiàn)在的國家政策情況個人很難在銀行貸出款的，因為現(xiàn)在連中介的合作銀行放款都很費勁的，想想你自己去人家能給你貸？話說回來你要是和銀行的人很熟的話就沒問題了，人際關系你懂吧？如果確認有銀行能給你貸款，具體流程如下：
  1.準備現(xiàn)金，也就是**款，買賣雙方在貸款銀行各開賬戶，你把錢存在你的賬戶里，雙方做資金監(jiān)管，也就把錢凍結，你們雙方都取不走這錢，雙方都到場簽署協(xié)議才能取走，這樣可以保證你們雙方風險降到**低。
  2.審核貸款了，這里的東西可就多了，賣方準備備件：夫妻雙方的身份證，戶口本，結婚證，房產證，買方準備：夫妻雙方的身份證，戶口本，結婚證，收入證明，銀行流水，社保證明，首次購房證明等（具體備件因地區(qū)而宜），買賣雙方夫妻都要到現(xiàn)場簽字按手印的，完了就等貸款審批。如果審批通過，你們雙方就要去交易所過戶了，過戶的備件和審貸款的差不多，具體的你可以去中介了解一下，說起來真得很麻煩，要是全說出來我能給你編個PPT，在給你講個2小時。建議你去中介咨詢一下吧，又不要錢。

  查看全文↓ 2018-07-13 14:50:13
• 132****3689

  中介應該會解答這個問題。一般是先簽訂協(xié)議，協(xié)議中確定先付多少比例的**款，其余的房款在貸款下來多少天內付清，這個協(xié)議需要三方簽字，買賣雙方和中介。
  需要說明的是二手房需要先更名后才能貸款，這就是為什么需要三方簽字，中介作為監(jiān)督方。

  查看全文↓ 2018-07-13 14:49:56
• 144****5871

  貸款人需要先確定購買房屋是否獲得銀行支持，是否可操作按揭購買業(yè)務（房屋中介或房主都可確定或者直接去銀行確定）；買房者確定房屋可申請按揭貸款后，到貸款銀行填寫《房屋按揭申請表》，并準備資料進行申請；買房者（貸款人）需要準備資料如下：
  ①夫妻雙方身份證、戶口本（外地人需暫住證和戶口本）、婚姻狀況證明2份；
  ②工作證明、收入證明（銀行指定格式）；
  ③住址證明（居委會開具的證明或近3個月繳納的水電氣繳費發(fā)票）；
  ④資信證明：包括學歷證，其他房產，銀行流水，大額存單等（提高銀行信任度，更好取得貸款）；注：如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經年檢的營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、組織機構代碼證、企業(yè)章程、財務報表。房屋賣主應提供材料：
  ①夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證；
  ②房產證。貸款機構接到貸款人的申請后，安排審查專員對貸款人進行審查，貸款人需要聯(lián)系貸款機構的合作方評估機構，評估機構評估出房屋的評估值；貸款人通過貸款機構審查后，貸款機構聯(lián)系貸款人簽訂相關協(xié)議，辦理相關的手續(xù)；貸款機構根據(jù)貸款合同規(guī)定劃款到合同指定賬戶，貸款人開始履行還貸義務。

  查看全文↓ 2018-07-13 14:49:19

相關問題

• 問 ??中介買房貸款怎么處理？
  答

  買房必須通過中介貸款嗎？若您是申請一手樓貸款，可先與開發(fā)商確認，是否與我行有合作關系，若有，您可直接與樓盤駐點工作人員聯(lián)系，將資料交由工作人員。如果沒有，一般需要您聯(lián)系當?shù)貍€貸部門提供個人信息及所購房產情況辦理申請。一手樓貸款申請一般需要提供以下申請資料：身份證明資料：身份證、軍官證等．婚姻證明資料：結婚證、離婚證、未婚聲明等。用途證明資料：所購房產原產權證明資料、購房合同、購房合同、經售房人確認的**款收據(jù)（采取交易資金監(jiān)管的，提供監(jiān)管資金入賬證明即可）；還款能力證明資料。若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經辦行也會及時通知您，您在申請貸款的時候也可以通過經辦行詳細確認此信息。買房必須通過中介貸款嗎？怎樣通過中介買房？怎樣通過中介買房？如果有，三證放在中介所是流程上的需要，因為對方也把購房定金放在中介的，這是為了維護雙方的利益，說穿了是為了讓大家都放心，如果三證放在你自己那里，在簽定居間合同之前你還是可以另外找買家的，如果對方不付購房定金的話，他也還是可以去買人家的房子，所以，中介要求你和買家把三證和購房定金都暫時放在他們那里是為了保障雙方，不然的話，如果某一方違約的話追究違約責任是比較麻煩的事情．你們雙方談好買賣事宜之后會簽定居間合同，居間合同是買方、賣方、中介方共同簽定的合同，一般要注意的就是付款方式（付款方式分為一次性付款，付款一部分，其余部分公積金貸款或商業(yè)貸款，還有一小部分人房款會分三次付清），這個看你和對方談的時候的具體約定了。另一個是過戶時間，過戶時間確定之后，去房產交易中心進行過戶交易，那個時候要簽定房屋買賣合同，這個合同是由你和買方簽定的，這個一般中介公司的工作人員會幫你們填寫的，房屋過戶交易的時候，要帶上你的身份證，如果已婚了就要帶上配偶的身份證，你們的結婚證或者是戶口本還有你的配偶。

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• 問 合伙買房貸款怎么處理？
  答

  貸款買房；一、個人在申請商品房住房貸款時應提供以下資料：1、借款人夫妻雙方（共同所有權人）戶口簿、身份證及復印件。2、與售房單位簽訂的購房合同或協(xié)議。3、借款人單位出具的職務和收入證明，私營企業(yè)主要提供有關部門出具的能表明其償債的經營收入和納稅證明、營業(yè)執(zhí)照及復印件。4、借款人首期房款存款證明及復件。5、個人住房貸款申請表（格式由銀行提供）。 二、個人申請住房貸款程序：1、與開發(fā)公司簽訂購房協(xié)議。2、填寫個人住房貸款申請表，提供銀行所需資料。3、經銀行審查條件合格，在銀行存足首期購房款或出具**憑證。4、經審批合格后，簽訂借款合同、抵押合同及保證合同。5、辦理房屋產權抵押登記，房屋保險及公證手續(xù)。6、辦理貸款入賬及轉存手續(xù)。7、到開發(fā)公司辦理有關入戶手續(xù)。

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• 問 ?買房貸款,還不上怎么處理？
  答

  如果還不了，就會對債務人進行起訴拍賣抵押物。。。。。但是現(xiàn)在來看**直接的影響是個人征信會受到嚴重的影響，在以后的社會中很難辦理事物，。。。。。。。。

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• 問 ??買房貸款,還不上怎么處理？
  答

  1、如果當期或短期出現(xiàn)資金緊張還不上,可以主動打電話給銀行,請求寬限還款期,銀行有這項業(yè)務,專業(yè)叫”展期“,盡管展期也會記錄不良,但以后再貸款”展期“作為不良記錄,表現(xiàn)出是你有良好的還款意愿,不同于”惡意拖欠“行為。 2、如果家庭變故或遇到困難,房貸難以廷續(xù)下去,**好的辦法就是盡快將房產賣掉,一部分房款作為還貸,剩余部份留著自用,這樣比銀行拍賣房產所得的剩余房款要多很多。 希望我的回答能夠幫助到您。

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• 問 ??買房貸款怎么貸?房貸被拒要怎么處理?
  答

  一、為什么會被銀行拒貸1、你的信用出現(xiàn)了問題上網查查央行征信報告，看看你有沒有出現(xiàn)以下違規(guī)情況，如果申請人出現(xiàn)了以下這些情況，那么你獲得房貸的可能性將大大降低。信用卡在兩年內累計6次或連續(xù)3次逾期；貸款利率上調，但仍然按原月供還款，欠息；水電燃氣不按時交款；助學貸款未按期還款；為他人提供擔保，對方未能按時還款；手機欠費也會進入央行征信報告等。2、年齡不達標所有的銀行接受借款人的房貸申請時有著嚴格的審核條件，雖然一般20－60周歲都能申請貸款，但銀行**歡迎的是30－40周歲的購房者。太年輕的收入不夠，年齡太老的，容易生病或有其他風險影響收入，這些都不容易獲得貸款。3、所要購買的房屋不符合要求房齡過老的房子不能申請按揭貸款，按照相關規(guī)定，未滿五年的經適房、小產權房等沒有房產證、國有土地證的房子均不能申請貸款。也會出現(xiàn)這種可能，開發(fā)商不具備開發(fā)條件、手續(xù)不完備，也是會被銀行拒絕貸款的。

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