??2018年經(jīng)濟(jì)適用房怎么付款

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• 153****4397

  我家住在湖南，我和我老公是我們市區(qū)這邊比較早買經(jīng)濟(jì)適用房的一戶，我們業(yè)主都是分期付款的，交了23左右的定金，再每個(gè)月分期付款的，所以，我想應(yīng)該不用一次性付完吧。
  為了安全起見你還是到有關(guān)的部門去咨詢一下哦。！

  查看全文↓ 2018-07-13 19:09:02
• 133****3107

  我是做地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的.我見過的所有經(jīng)濟(jì)適用房都必須要一次性付款.銀行是不給經(jīng)濟(jì)房貸款的。 (因?yàn)榻?jīng)濟(jì)房的土地來源是劃撥的而且在5年內(nèi)是不能出售的.

  查看全文↓ 2018-07-13 19:08:33
• 131****2421

  可以。 取得保障資格的申請人購買經(jīng)濟(jì)適用房后,可按實(shí)際情況選擇分期付款或銀行按揭。選擇按揭的申請人需到指定的銀行提供相關(guān)的資料,經(jīng)過銀行審核通過后,申請人才可正式辦理銀行按揭業(yè)務(wù)。 購買“產(chǎn)權(quán)共有型”或“租賃型經(jīng)濟(jì)適用房”,從而減輕購房壓力。“產(chǎn)權(quán)共有型”經(jīng)濟(jì)適用房,就是由政府組織提供房源,購房戶只需購部分面積,其余部分由政府出資購買,確認(rèn)國有產(chǎn)權(quán),再租給購房戶。經(jīng)濟(jì)條件允許后,購房戶可一次性購買所住房屋的國有產(chǎn)權(quán),類似于“分期付款”。
  那么，一次性付款和分期付款優(yōu)劣勢在哪里?
  1、分期付款未繳納部分，實(shí)際上等于出售方給予購買者在將來的繳付金額中不僅包括未付足的款項(xiàng)，同時(shí)包括該筆資金的應(yīng)付利息。所以，分期付款**后的總支出一般要大于一次性付款的金額。
  2、從投資人掌握資金的靈活性來說，這里的比較有一個(gè)前提，即分期付款者同樣持有一次性付款的資金，只是他不愿意采用一次性付款方式而已。
  如果是沒有足夠資金一次性買入房屋，則他只能采用分期付款方式。在此前提下，分期付款者對資金的運(yùn)用較具靈活性。因?yàn)榉制诟犊钫叱捌谥Ц兜馁Y金外，還能保留大筆現(xiàn)金，如果此時(shí)恰有好的投資機(jī)會，他所獲取的收益有可能大大彌補(bǔ)將付出利息的損失。
  而一次性付款因?yàn)榭钜迅冻?，故而?dāng)有好的投資機(jī)會時(shí)，便有可能失去良機(jī)，錯(cuò)過極佳的賺錢可能。雖然一次性付款之后，購房者仍然可以將房屋抵押出去，換取可支配資金，但此時(shí)所付息不說，由于銀行投資機(jī)會轉(zhuǎn)瞬即逝，所以不如分期付款者來得快捷、靈活。
  3、從風(fēng)險(xiǎn)的角度說，分期付款的風(fēng)險(xiǎn)較一次性付款大。因?yàn)榉制诟犊羁偨痤~較一次性付款金額高，故而投資成本大，同時(shí)還需要提防利率的波動。如果利率在付款期上調(diào)，則分期付款者將房屋抵押出去時(shí)，不如一次性付款者來得痛快。
  由于要定期還款，這就使得分期付款者必須保留一定的款項(xiàng)，用來支付還款金額，這時(shí)其資金靈活運(yùn)用的性質(zhì)就多少有所限制。而一次性付款者由于款已付清，所以可以比較輕松地將房屋抵押出去。
  此外，還需要注意到另外一個(gè)問題就大多數(shù)在售房源為期房的樓盤而言，購房者選擇一次性付款還是會加大購房風(fēng)險(xiǎn)。如果開發(fā)商沒有按期交房，甚至工程“爛尾”，那么你就有可能損失更多的利息，甚至全部打了水漂。
  因此，一次性付款適用于購房者資金充足、開發(fā)商信譽(yù)良好且是現(xiàn)房的情況下。也建議**好付全款的90%，以備不測。

  查看全文↓ 2018-07-13 19:08:16
• 147****6992

  　　跟商品房一樣啊?？梢砸淮胃肚?，也可以付**加還款，**多少各地區(qū)不一樣，你去問一下你們當(dāng)?shù)夭块T就知道了，就是審查你經(jīng)適房資格的那個(gè)部門。一般要遵循以下條件
  1、經(jīng)濟(jì)適用住房在選房結(jié)束后將會繳納“誠信金”，后期根據(jù)合同約定的繳款方式而繳納房款；
  2、經(jīng)濟(jì)適用住房實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，在房屋封頂以后由發(fā)改委進(jìn)行核價(jià)

  查看全文↓ 2018-07-13 19:08:04
• 143****8822

  首先選好房子后簽一個(gè)認(rèn)購書，交2.3萬的定金，然后在15日或者30日內(nèi)無論是商貸還是公積金什么方式，反正要一次性將房款付清，交鑰匙的時(shí)候是在樓盤交付使用后，所以你還要問問什么時(shí)候能交付使用，到交付以后，通知你領(lǐng)鑰匙，還要再交一筆手續(xù)費(fèi)一類的，反正到那種時(shí)候就是等著掏兜了，人家說這屋交幾百，那屋交幾百的就聽著吧

  查看全文↓ 2018-07-13 19:07:56

相關(guān)問題

• 問 ??2018年還有經(jīng)濟(jì)適用房嗎
  答

  現(xiàn)在還有經(jīng)濟(jì)適用房,經(jīng)濟(jì)適用住房是指已經(jīng)列入國家計(jì)劃,由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造,以微利價(jià)向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。經(jīng)濟(jì)適用房相對于商品房具有3??個(gè)顯著特征:經(jīng)濟(jì)性、保障性、實(shí)用性。是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅。

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• 問 ??經(jīng)濟(jì)適用房怎么付款
  答

  我家住在湖南，我和我老公是我們市區(qū)這邊比較早買經(jīng)濟(jì)適用房的一戶，我們業(yè)主都是分期付款的，交了23左右的定金，再每個(gè)月分期付款的，所以，我想應(yīng)該不用一次性付完吧。 為了安全起見你還是到有關(guān)的部門去咨詢一下哦。！

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• 問 經(jīng)濟(jì)適用房如何付款
  答

  　跟商品房一樣啊?？梢砸淮胃肚?，也可以付**加還款，**多少各地區(qū)不一樣，你去問一下你們當(dāng)?shù)夭块T就知道了，就是審查你經(jīng)適房資格的那個(gè)部門。一般要遵循以下條件 1、經(jīng)濟(jì)適用住房在選房結(jié)束后將會繳納“誠信金”，后期根據(jù)合同約定的繳款方式而繳納房款； 2、經(jīng)濟(jì)適用住房實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，在房屋封頂以后由發(fā)改委進(jìn)行核價(jià)。

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• 問 2018年南昌的經(jīng)濟(jì)適用房幾時(shí)上市
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房是政府為解決中低收入家庭的住房困難，而推出的帶有優(yōu)惠政策的普通住宅。購買經(jīng)濟(jì)適用房需交納如下費(fèi)用：稅費(fèi) 在交易過程中：　　1、契稅：買方繳納房價(jià)款的4%;建筑面積在120平方米以下的普通住宅減半即按2%收取;　　2、買賣手續(xù)費(fèi)：120平方米(含)以下的每套房屋買賣交易的手續(xù)費(fèi)為250元;120平方米以上的，每套500元;　　3、印花稅：買賣雙方各繳納房價(jià)款的0.5%;　　4、公共維修基金：房價(jià)款的2%。　　在申辦產(chǎn)權(quán)過程中：　　5、登記費(fèi)：每建筑平方米0.3元;　　6、房屋所有權(quán)工本費(fèi)：每證收費(fèi)4元;　　7、印花稅：每件5元 如買方通過銀行貸款付款的，需支付的費(fèi)用除利用公積金貸款不須支付評估費(fèi)用外，其它與上述商品房所交費(fèi)用一致。 物業(yè)管理費(fèi)按《北京市經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法(試行)》(京價(jià)房字〔2000〕第163號)由物業(yè)管理公司統(tǒng)一收取。

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• 問 經(jīng)濟(jì)適用房怎樣貸款? 經(jīng)濟(jì)適用房可以分期付款嗎？
  答

  一、經(jīng)濟(jì)適用房可以用于抵押貸款的，但是需要房屋所有人取得完全的房屋產(chǎn)權(quán)的才可以辦理抵押貸款的。二、依據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第九條　購買經(jīng)濟(jì)適用住房的個(gè)人向商業(yè)銀行申請貸款，除符合《個(gè)人住房貸款管理辦法》規(guī)定外，還應(yīng)當(dāng)出具市、縣人民政府經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門準(zhǔn)予購房的核準(zhǔn)通知。購買經(jīng)濟(jì)適用住房可提取個(gè)人住房公積金和優(yōu)先辦理住房公積金貸款。第二十九條　居民個(gè)人購買經(jīng)濟(jì)適用住房后，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定辦理權(quán)屬登記。房屋、土地登記部門在辦理權(quán)屬登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)分別注明經(jīng)濟(jì)適用住房、劃撥土地。第三十條　經(jīng)濟(jì)適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。購買濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購。購買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購；購房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。上述規(guī)定應(yīng)在經(jīng)濟(jì)適用住房購買合同中予以載明，并明確相關(guān)違約責(zé)任。

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