??房產(chǎn)繼承程序怎樣的

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• 133****0611

  房產(chǎn)繼承應(yīng)先到被繼承房產(chǎn)公證處辦理房產(chǎn)繼承公證，再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。
  
  一、繼承公證
  
  繼承公證需要帶兩個(gè)證明和兩個(gè)證件
  
  1、到被繼承人所屬派出所開(kāi)被繼承人的死亡證明;
  
  2、到死者所在單位(或者居委會(huì)、村委會(huì))開(kāi)具繼承人證明;
  
  3、繼承人的身份證明;
  
  4、被繼承的房產(chǎn)證或其他證明文件。
  
  如果法定繼承人不只一個(gè)，而房產(chǎn)只過(guò)戶(hù)給其中一人的話(huà)，需要其他人的書(shū)面同意，表示放棄對(duì)房產(chǎn)的繼承。
  
  5、被繼承人生前所立的遺囑(遺囑繼承的情況)。
  
  二、到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承所需提交資料
  
  1、房屋所有權(quán)證書(shū);
  
  2、繼承公證;
  
  3、繼承人身份證及復(fù)印件;
  
  4、房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)(收件窗口領(lǐng)取)。
  
  備注：
  
  A、若房改房、經(jīng)濟(jì)適用房繼承，還需提供《房改售房?jī)r(jià)格審查書(shū)》、《已購(gòu)住房上市交易申請(qǐng)審批表》(收件窗口領(lǐng)取);
  
  B、若繼承人不能親自辦理，需提交委托書(shū)或公證書(shū)及受托人身份證及復(fù)印件;
  
  C、法院判決的需提交法院判決書(shū)和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū);
  
  D、若繼承人未成年，需提交監(jiān)護(hù)人身份證原件及復(fù)印件。

  查看全文↓ 2018-07-14 00:41:47
• 157****8253

  繼承人如何認(rèn)定？繼承順序是怎樣？
  ①、繼承人的認(rèn)定
  《繼承法》中所說(shuō)的子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有撫養(yǎng)關(guān)系的子女；
  《繼承法》中所說(shuō)的父母，包括生父母、養(yǎng)父母和有撫養(yǎng)關(guān)系的繼父母；
  《繼承法》中所說(shuō)的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹和有撫養(yǎng)關(guān)系的兄弟姐妹。
  有三種情況要特別注意：
  近親屬中的孫子女和外孫子女不是法定繼承人；
  喪偶兒媳對(duì)公婆、喪偶女婿對(duì)岳父岳母盡了主要贍養(yǎng)義務(wù)的，可作為第一順位繼承人；
  被繼承人的子女先于被繼承人死亡的，由被繼承人子女的晚輩直系血親代為繼承。代為繼承人一般只能繼承他的父親或母親有權(quán)繼承的遺產(chǎn)份額。
  ②、繼承順序
  第一順位：配偶、子女、父母；
  第二順位：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
  注意：繼承開(kāi)始后，由第一順位繼承人繼承，第二順位繼承人不繼承。
  沒(méi)有第一順位繼承人繼承的，由第二順位繼承人繼承。
  繼承可以分為哪幾類(lèi)？有什么區(qū)別？
  ①、分類(lèi)
  法定繼承是指在被繼承人沒(méi)有對(duì)其遺產(chǎn)的處理立有遺囑的情況下，按照法律規(guī)定的繼承人范圍、繼承人順序、遺產(chǎn)分配原則的一種繼承方式。
  遺囑繼承是指按照立遺囑人生前所留下的符合法律規(guī)定的合法遺囑的內(nèi)容要求，確定被繼承的繼承人及各繼承人應(yīng)繼承遺產(chǎn)的份額。
  ②、區(qū)別
  遺囑繼承大于法定繼承，有遺囑的，按照遺囑內(nèi)容繼承，沒(méi)有遺囑的才進(jìn)行法定繼承。
  辦理繼承需要哪些費(fèi)用？
  ①、公證費(fèi)
  根據(jù)房屋評(píng)估價(jià)比例收費(fèi)。（房屋評(píng)估價(jià)20萬(wàn)以下部分按照1.2%收取超過(guò)20萬(wàn)不滿(mǎn)50萬(wàn)的部分，按照1%收?。怀^(guò)50萬(wàn)不滿(mǎn)500萬(wàn)的部分，按照8%收?。怀^(guò)500萬(wàn)不滿(mǎn)1000萬(wàn)的部分，按照0.5%收??；超過(guò)1000萬(wàn)的部分，按照0.1%收取。）
  ②、印花稅
  網(wǎng)簽價(jià)的萬(wàn)分之五。
  ③、登記費(fèi)
  住宅類(lèi)80元/套，非住宅類(lèi)550元/套。
  辦理繼承要走哪些程序？
  ①、所需材料和證明
  繼承人身份證明，公證書(shū)，產(chǎn)權(quán)證。
  ②、流程
  先到公證處辦理繼承公證書(shū)，到市房管局或政務(wù)大廳換新產(chǎn)權(quán)證?；虻椒慨a(chǎn)所在地法院提起訴訟，由法院出具判決書(shū)或調(diào)解書(shū)，再到到市房管局或政務(wù)大廳換新產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2018-07-14 00:41:07
• 142****2284

  首先是房產(chǎn)繼承程序
  
  要進(jìn)行房產(chǎn)繼承應(yīng)先到被繼承房產(chǎn)公證處辦理房產(chǎn)繼承公證，再到房產(chǎn)交易中心去辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。
  
  一、繼承公證
  
  要繼承公證需要攜帶兩個(gè)證明和兩個(gè)證件：
  
  1、首先到被繼承人所屬派出所去開(kāi)被繼承人的死亡證明;
  
  2、再到死者所在單位(或者居委會(huì)、村委會(huì))開(kāi)具繼承人的證明;
  
  3、攜帶繼承人的自我身份證明;
  
  4、其他被繼承的房產(chǎn)證或其他的證明文件。
  
  假如法定繼承人不只有一個(gè)，而房產(chǎn)只過(guò)戶(hù)給其中得一人的話(huà)，需要其他的人的書(shū)面同意，表示已經(jīng)放棄對(duì)房產(chǎn)的繼承。
  
  5、被繼承人生前所立的遺囑(遺囑繼承的情況)。
  
  二、需要到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承所需提交資料
  
  1、相關(guān)房屋所有權(quán)證書(shū);
  
  2、攜帶繼承公證;
  
  3、攜帶繼承人身份證及復(fù)印件;
  
  4、攜帶房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)(收件窗口領(lǐng)取)。
  
  注:
  
  A、如果是房改房、經(jīng)濟(jì)適用房繼承，還需提供《房改售房?jī)r(jià)格審查書(shū)》、《已購(gòu)住房上市交易申請(qǐng)審批表》(收件窗口領(lǐng)取);
  
  B、如果是繼承人不能親自辦理，需提交委托書(shū)或公證書(shū)及受托人身份證及復(fù)印件;
  
  C、如果是法院判決的需提交法院判決書(shū)和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū);
  
  D、如果是若繼承人未成年，需提交監(jiān)護(hù)人身份證原件及復(fù)印件。
  
  繼承所需費(fèi)用
  
  1、首先繼承公證費(fèi)
  
  要承繼公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)的2%或按照受益額的2%收取，**低不低于200元。
  
  2、房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)用
  
  每一檔次標(biāo)的總額(萬(wàn)元)累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰文件依據(jù)
  
  1100以下(含100)5京價(jià)(房)字[1997]第419號(hào)
  
  2101以上至10002.5
  
  31001以上至20001.5
  
  42001以上至50000.8
  
  55001以上至80000.4
  
  68001以上至100000.2
  
  710000以上0.1
  
  3、辦理房地產(chǎn)繼承過(guò)戶(hù)稅費(fèi)
  
  由房屋評(píng)估價(jià)0.05%的合同印花稅、100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅組成。
  
  4、契稅
  
  如果法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免交契稅;非法定繼承人根據(jù)遺囑承受房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅1.5%。

  查看全文↓ 2018-07-14 00:40:33

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)繼承過(guò)戶(hù)程序是怎樣的？
  答

  房產(chǎn)繼承應(yīng)先到被繼承房產(chǎn)公證處辦理房產(chǎn)繼承公證，再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)繼承公證程序是怎樣的？
  答

  先聯(lián)系房產(chǎn)所在地公證處進(jìn)行預(yù)約，所有的繼承人均需到場(chǎng)，如果是國(guó)外或者外地的繼承人無(wú)法到場(chǎng)的，公證委托當(dāng)?shù)赜H友代為辦理。房產(chǎn)繼承公證一般需要提供以下證件材料：1、到被繼承人所屬派出所開(kāi)被繼承人的死亡證明或者提供被繼承人醫(yī)學(xué)死亡證明;2、到死者所在單位或者派出所開(kāi)具繼承人身份證明;3、繼承人的身份證明;4、被繼承的房產(chǎn)證或其他證明文件。5、被繼承人生前所立的遺囑遺囑繼承的情況。如果法定繼承人不只一個(gè)，而房產(chǎn)只過(guò)戶(hù)給其中一人的話(huà)，需要其他人的書(shū)面同意，表示放棄對(duì)房產(chǎn)的繼承。

• 問(wèn) 房產(chǎn)繼承過(guò)戶(hù)的程序是怎樣的？
  答

  房產(chǎn)繼承應(yīng)先到被繼承房產(chǎn)公證處辦理房產(chǎn)繼承公證，再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。(一)繼承公證繼承公證需要帶兩個(gè)證明和兩個(gè)證件1、到被繼承人所屬派出所開(kāi)被繼承人的死亡證明;2、到死者所在單位(或者居委會(huì)、村委會(huì))開(kāi)具繼承人證明;3、繼承人的身份證明;4、被繼承的房產(chǎn)證或其他證明文件。如果法定繼承人不只一個(gè)，而房產(chǎn)只過(guò)戶(hù)給其中一人的話(huà)，需要其他人的書(shū)面同意，表示放棄對(duì)房產(chǎn)的繼承。5、被繼承人生前所立的遺囑(遺囑繼承的情況)。(二)到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承所需提交資料1、房屋所有權(quán)證書(shū);2、繼承公證;3、繼承人身份證及復(fù)印件;4、房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)(收件窗口領(lǐng)取)。備注：A、若房改房、經(jīng)濟(jì)適用房繼承，還需提供《房改售房?jī)r(jià)格審查書(shū)》、《已購(gòu)住房上市交易申請(qǐng)審批表》(收件窗口領(lǐng)取);B、若繼承人不能親自辦理，需提交委托書(shū)或公證書(shū)及受托人身份證及復(fù)印件;C、法院判決的需提交法院判決書(shū)和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū);D、若繼承人未成年，需提交監(jiān)護(hù)人身份證原件及復(fù)印件。(三)所需費(fèi)用1、繼承公證費(fèi)繼承公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)的2%或按照受益額的2%收取，**不低于200元。2、房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)用3、房地產(chǎn)繼承過(guò)戶(hù)稅費(fèi)由房屋評(píng)估價(jià)0.05%的合同印花稅、100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅組成。4、契稅法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免交契稅;非法定繼承人根據(jù)遺囑承受房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅1.5%。

• 問(wèn) 繼承的房產(chǎn)要交稅嗎?房屋繼承程序是怎樣的?
  答

  房產(chǎn)繼承稅費(fèi)是指稅務(wù)機(jī)關(guān)征收的，按照《繼承法》的規(guī)定，把被繼承人所遺的房產(chǎn)轉(zhuǎn)歸繼承人的行為活動(dòng)中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。如：契稅（非法定繼承人征收）、遺產(chǎn)稅等（我國(guó)目前暫未開(kāi)征）。目前需要交納是稅費(fèi)如下：1、繼承權(quán)公證費(fèi)用;繼承權(quán)公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)的2%來(lái)收取，**低不低于200 元。2、房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)用；根據(jù)滬價(jià)房（1996）第088號(hào)文評(píng)估費(fèi)用根據(jù)房地產(chǎn)價(jià)值的高低不同采用差額定律累進(jìn)方式來(lái)計(jì)算，房地產(chǎn)價(jià)格總額(萬(wàn)元) 累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰100以下(含100) 5101以上至1000部分 2.51001以上至2000部分 1.52001以上至5000部分 0.85001以上至8000部分 0.48001以上至10000部分 0.210000以上部分 0.13、房地產(chǎn)繼承過(guò)戶(hù)稅費(fèi)。由房屋評(píng)估價(jià)0.05%的合同印花稅、100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅組成。1）繼承（直系親屬）：（不納入限購(gòu)）　　營(yíng)業(yè)稅：證過(guò)5年可免征(未滿(mǎn)可在檔案館調(diào)前證是否過(guò)5年)　　未過(guò)5年：估價(jià)×5.6%　　個(gè)稅：證過(guò)5年且唯一住房可免征(未滿(mǎn)可在檔案館調(diào)前證是否過(guò)5年)　　未過(guò)5年估價(jià)×1%　　2）遺贈(zèng)（非直系親屬）：（納入限購(gòu)）　　營(yíng)業(yè)稅：證過(guò)5年可免征　　未過(guò)5年估價(jià)×5.6%　　個(gè)稅：證過(guò)5年且唯一住房可免征　　未過(guò)5年估價(jià)×1%　　說(shuō)明：繼承房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的權(quán)屬來(lái)源如果寫(xiě)為“繼承、贈(zèng)與”的是按贈(zèng)與的方法計(jì)稅。4、契稅法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免契稅，對(duì)非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅1.5%。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??喪偶房產(chǎn)繼承公證如何收費(fèi)？喪偶房產(chǎn)繼承的程序是怎樣的？
  答

  要辦理繼承過(guò)戶(hù)后，才能正常的再過(guò)戶(hù)給別人。繼承相關(guān)手續(xù)如下：一、先所有有繼承權(quán)的人，夫妻雙方，持身份證、結(jié)婚證原件，及死亡證、房產(chǎn)證原件等，一起到公證處辦理繼承公證。二、上面所有人帶上面所有資料及公證到房管局辦理繼承過(guò)戶(hù)。具體手續(xù)按當(dāng)?shù)胤抗芫忠?guī)定。費(fèi)用有： 1、辦理遺產(chǎn)公證的公證費(fèi)，按房產(chǎn)總價(jià)的3%收取。 2、房管局過(guò)戶(hù)的稅費(fèi)不多，三仟元就可以了。

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