請問律師退房子定金怎么收費？

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• 142****7942

  方法/步驟
  >01
  看清楚手中的收款證明，訂金能退，定金不能退。
  >02
  在商品房交易中，所說的訂金與定金在法律上是有明顯區(qū)別的。定金是一個規(guī)范的法律概念，是合同當(dāng)事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔(dān)保形式。商品房交易中，買家履行合同后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回；若買家不履行合同，無權(quán)要求返還定金，發(fā)展商不履行合同的，應(yīng)雙倍返還定金。我國《擔(dān)保法》還規(guī)定：定金應(yīng)以書面形式約定，不得超過主合同標(biāo)準(zhǔn)額的20%。當(dāng)事人一旦以書面形式對定金作了約定并實際支付了定金，即產(chǎn)生相應(yīng)的法律后果。
  >03
  另一方面，定金作為合同履行的一種擔(dān)保，《擔(dān)保法》中規(guī)定：擔(dān)保合同(即定金條款)是主合同的從合同，若主合同無效，定金條款無效(另有約定的，按約定)。換言之，若合同無效，定金條款亦無效，收受定金的一方應(yīng)返還定金。如一方過錯造成主合同無效，過錯方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任，而不是沒收或雙倍返還定金了。
  >04
  訂金并非一個規(guī)范的法律概念，實際上它具有預(yù)付款的性質(zhì)，是當(dāng)事人的一種支付手段，并不具備擔(dān)保性質(zhì)。商品房交易中，如買家不履行合同義務(wù)，并不表示他喪失了請求返還訂金的權(quán)利；反之，若發(fā)展商不履行義務(wù)亦不須雙倍返還訂金，但這并不意味著合同違約方無須承擔(dān)違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2018-07-14 10:58:48
• 145****6559

  定金能不能退要具體情況具體分析，不能一概而論，如果是開發(fā)商的原因?qū)е潞贤瑹o法履行，那不僅要退，還得雙倍退，但是如果是你自己的原因的話，就什么基本退不了了。
  除非開發(fā)商有什么不合規(guī)的地方，比如沒有商品房預(yù)售許可等。具體來說是這樣的：《中華人民共和國合同法》第一百一十五條對定金問題規(guī)定如下：給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；
  收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！吨腥A人民共和國擔(dān)保法》第八十九條規(guī)定：當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！吨腥A人民共和國擔(dān)保法司法解釋》第六部分第一百一十五條規(guī)定：當(dāng)事人約定以交付定金作為訂立主合同擔(dān)保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權(quán)要求返還定金；
  收受定金的一方拒絕訂立合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！?*高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定：出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；
  因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。另外，建設(shè)部的《商品房銷售管理辦法》規(guī)定：“符合商品房銷售條件的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在訂立商品房買賣合同之前，向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費用的，訂立商品房買賣合同時，所收費用應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣績r款，當(dāng)事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買受人返還所收費用”。

  查看全文↓ 2018-07-14 10:58:38
• 149****3736

  如果僅從法律角度看，出賣方反悔，所收定金是要雙倍返還的，也就是說你收了2萬要還4萬。但是，是否有其他可以抗辯，例如是否有開具定金收據(jù)以及“定金”的字樣等等，需要綜合考量，建議你向當(dāng)?shù)芈蓭熥鰝€咨詢。

  查看全文↓ 2018-07-14 10:58:28

相關(guān)問題

• 問 請問退房子官司怎么收費？
  答

  首先你一定要拿到商品房預(yù)售合同，這是你的權(quán)利，他們不能拒絕給你，否則關(guān)于他們不給你合同這單，你可以先起訴他們。 其次，拿到合同后，你先仔細(xì)看一下條款內(nèi)容，現(xiàn)行的房地產(chǎn)預(yù)售合同一般都是網(wǎng)上下載的格式合同，條款內(nèi)容大同小異，主要關(guān)注一下關(guān)于違約金的描述。如果我沒記錯，一般合同內(nèi)容都只會記載延期交款的滯納金，不會寫徹底解除合同的違約金（因為會牽涉到開發(fā)商——如果開發(fā)商自己違約，他們也必須同時承擔(dān)相同的違約賠償金）。 如果沒有寫明的違約金數(shù)量，你可以參照《合同法解釋二》第二十九條來與開發(fā)商協(xié)商談判：“當(dāng)事人主張約定的違約金過高請求予以適當(dāng)減少的，人民法院應(yīng)當(dāng)以實際損失為基礎(chǔ)，兼顧合同的履行情況、當(dāng)事人的過錯程度以及預(yù)期利益等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠實信用原則予以衡量，并作出裁決。當(dāng)事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的，一般可以認(rèn)定為合同法第一百一十四條第二款規(guī)定的‘過分高于造成的損失’?！? 就是說，如果他們要你按合同價格的20%賠償違約金，你完全有權(quán)利向要他們索要開發(fā)商實際發(fā)生的損失清單（以行政收據(jù)或發(fā)票為準(zhǔn)，記住一定要是行政收據(jù)，一般文具店可以買到的收據(jù)直接當(dāng)廢紙扔，因為那種收據(jù)沒有法律效力的。），按此損失清單，你**高需要承擔(dān)損失×130%，就這么多違約金。 不要看到130%很害怕，其實開發(fā)商解除跟你之間的合同，他們根本就不會發(fā)生什么實際損失，**多就是交易中心備案登記的一些手續(xù)費什么的，幾百塊錢了不起了，其他什么損失都是開發(fā)商自己嘴里說的，你要他們提供發(fā)票或行政收據(jù)，他們就癟了。然后，他們?nèi)绻麍猿趾贤瑑r格20%的違約金，你要他們提供相應(yīng)的法律條文進行解釋，他們肯定無話可說。 你要知道一點，房地產(chǎn)開發(fā)商是很害怕打官司的，畢竟對他們來說，還需要支付律師費，浪費時間，所以，哪怕到**后，雙方協(xié)商不成，還有一招很無賴的手法。你每過個半個月去開發(fā)商那里付個幾十塊錢，并注明是房款本金(在事實上造成你還在履行合同的現(xiàn)象)，這套房子他們就永遠(yuǎn)無法賣給其他人。到時候你看看是你急還是開發(fā)商急，**后肯定會跟你好好談的。 現(xiàn)在的開發(fā)商也就會嚇唬下的普通老百姓，真跟他們耗上了，他們肯定受不了的，所以，放心吧，一步步去做，有啥問題繼續(xù)問好了。

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• 問 請問退房律師費怎么算？
  答

  　2律師費和律師協(xié)商約定，北京地區(qū)的收費標(biāo)準(zhǔn)參考如下　　二、民事訴訟案件收費標(biāo)準(zhǔn)　　(一)民事訴訟案件按審判階段確定收費標(biāo)準(zhǔn)?！　?、計件收費標(biāo)準(zhǔn)。　　每件收費3000—10000元。　　2、按標(biāo)的額比例收費標(biāo)準(zhǔn)?！　?0萬元以下(含10萬元)，10%(**低收費3000元)；　　10萬元至100萬元(含100萬元)，6%；　　100萬元至1000萬元(含1000萬元)，4%；　　1000萬元以上，2%。　　按當(dāng)事人爭議標(biāo)的額差額累進計費?！　?、上述收費標(biāo)準(zhǔn)下浮不限?！　?二)實行風(fēng)險代理收費，**高收費金額不得高于與委托人約定的財產(chǎn)利益的30%。　　(三)再審、申訴案件分別按照一個審判階段確定的收費方式和收費標(biāo)準(zhǔn)收取律師服務(wù)費?！　?四)一個律師事務(wù)所代理一個案件的多個階段，自第二階段起酌減收費。

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• 問 請問公租房退房怎么收費？
  答

  公租房的退房流程共分為以下三點，具體如下：一、退租需要的資料需要資料： 承租人身份證原件及復(fù)印件 2 份、租金收據(jù)、保證金收據(jù)、租賃合同。二、退租流程基本流程： 申請退房→驗房→結(jié)清水電氣訊費用→物管處確認(rèn)→退房(詳細(xì)流程各小區(qū)略有差異，具體以小區(qū)公示的退租流程為準(zhǔn))退租須知(部分區(qū)域可能要求不一樣)：搬家或搬東西出小區(qū)開出門條需提供主申請人的身份證復(fù)印件，不是主申請人的需提供主申請人及委托辦理人的身份證復(fù)印件;到房管中心領(lǐng)取退房申請表。3 .將室內(nèi)清潔做千凈設(shè)施設(shè)備有損壞的恢復(fù)好;4 .防盜門鑰匙必須要是原裝的 6 把(裝修鑰匙除外)，如果鑰匙不齊請更換有6把主鑰匙的鎖芯;5 .信箱鑰匙2把，如果鑰匙不齊請更換鎖芯;6 .到水，電，氣，有線營業(yè)廳完善報停銷戶手續(xù)：7 .再到相關(guān)物管辦公室辦理驗房手續(xù)8 .將水卡，電卡，門禁卡，鑰匙(防盜門，信箱)交到驗房物管處.9 .將 3 張解約通知單和水電氣有線單據(jù)交到物管前臺蓋章。10 .周末及節(jié)假日不辦理驗房退房手續(xù)。

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• 問 請問退房子定金的申請書怎么寫？
  答

  這樣的申請你寫了，定金就沒了。由于按規(guī)定你交了定金，要退房如果是你的責(zé)任，這定金就不返還了，如果是開發(fā)商的緣由給不了房，開發(fā)商要雙倍返還定金?，F(xiàn)在銷售讓你寫個申請，內(nèi)容說是你的責(zé)任，這就是給你下套，千萬不能這么寫，要盡量寫是開發(fā)商的問題，否則還不如不寫。

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• 問 房產(chǎn)糾紛律師怎么收費呢？
  答

  一、計時收費　　(一)適用范圍：全部律師服務(wù)事項　　(二)收費標(biāo)準(zhǔn)：200-3000元/小時　　(三)上下浮動幅度：20%二、計件收費　　(一)適用范圍：各類訴訟、仲裁和案件執(zhí)行法律事務(wù)　　(二)收費標(biāo)準(zhǔn)：　　　　2、民事、行政訴訟：　　(1)不涉及財產(chǎn)：3000-20000元　　(2)涉及財產(chǎn)：在收取基礎(chǔ)費用1000-8000元的基礎(chǔ)上再按其爭議標(biāo)的額分段按比例累加計算收?。骸　?萬元(含5萬元)以下：免加收　　5萬-10萬元(含10萬元)：8%　　10萬-50萬元(含50萬元)：5%　　50萬-100萬元(含100萬元)：4%　　100萬-500萬元(含500萬元)：3%　　500萬-1000萬元(含1000萬元)：2%　　1000萬-5000萬元(含5000萬元)：1%　　5000萬元以上：0.5%　　(三)上下浮動幅度：20%

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