請問退房子官司怎么收費？

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• 159****9325

  首先你一定要拿到商品房預(yù)售合同，這是你的權(quán)利，他們不能拒絕給你，否則關(guān)于他們不給你合同這單，你可以先起訴他們。
  其次，拿到合同后，你先仔細看一下條款內(nèi)容，現(xiàn)行的房地產(chǎn)預(yù)售合同一般都是網(wǎng)上下載的格式合同，條款內(nèi)容大同小異，主要關(guān)注一下關(guān)于違約金的描述。
  如果我沒記錯，一般合同內(nèi)容都只會記載延期交款的滯納金，不會寫徹底解除合同的違約金（因為會牽涉到開發(fā)商——如果開發(fā)商自己違約，他們也必須同時承擔相同的違約賠償金）。
  如果沒有寫明的違約金數(shù)量，你可以參照《合同法解釋二》第二十九條來與開發(fā)商協(xié)商談判：“當事人主張約定的違約金過高請求予以適當減少的，人民法院應(yīng)當以實際損失為基礎(chǔ)，兼顧合同的履行情況、當事人的過錯程度以及預(yù)期利益等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠實信用原則予以衡量，并作出裁決。
  當事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的，一般可以認定為合同法第一百一十四條第二款規(guī)定的‘過分高于造成的損失’。
  ” 就是說，如果他們要你按合同價格的20%賠償違約金，你完全有權(quán)利向要他們索要開發(fā)商實際發(fā)生的損失清單（以行政收據(jù)或發(fā)票為準，記住一定要是行政收據(jù)，一般文具店可以買到的收據(jù)直接當廢紙扔，因為那種收據(jù)沒有法律效力的。
  ），按此損失清單，你**高需要承擔損失×130%，就這么多違約金。 不要看到130%很害怕，其實開發(fā)商解除跟你之間的合同，他們根本就不會發(fā)生什么實際損失，**多就是交易中心備案登記的一些手續(xù)費什么的，幾百塊錢了不起了，其他什么損失都是開發(fā)商自己嘴里說的，你要他們提供發(fā)票或行政收據(jù)，他們就癟了。
  然后，他們?nèi)绻麍猿趾贤瑑r格20%的違約金，你要他們提供相應(yīng)的法律條文進行解釋，他們肯定無話可說。 你要知道一點，房地產(chǎn)開發(fā)商是很害怕打官司的，畢竟對他們來說，還需要支付律師費，浪費時間，所以，哪怕到**后，雙方協(xié)商不成，還有一招很無賴的手法。
  你每過個半個月去開發(fā)商那里付個幾十塊錢，并注明是房款本金(在事實上造成你還在履行合同的現(xiàn)象)，這套房子他們就永遠無法賣給其他人。
  到時候你看看是你急還是開發(fā)商急，**后肯定會跟你好好談的。 現(xiàn)在的開發(fā)商也就會嚇唬下的普通老百姓，真跟他們耗上了，他們肯定受不了的，所以，放心吧，一步步去做，有啥問題繼續(xù)問好了。

  查看全文↓ 2018-07-14 22:56:26
• 143****0969

  按房產(chǎn)價值比例交費！
  比如房產(chǎn)價值10萬，保全費就按10萬的百分之2.5計算，保全費**高不成超過5000元封頂。
  原告墊付，**后敗訴方承擔！判決書上體現(xiàn)

  查看全文↓ 2018-07-14 22:56:13
• 132****4536

  　為保護當事人隱私安全，本文當事人均使用化名。
  　　本文系專打房產(chǎn)官司的律師靳雙權(quán)原創(chuàng)，轉(zhuǎn)載請注明出處。

  查看全文↓ 2018-07-14 22:56:04

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• 問 請問商鋪退房官司怎么打？
  答

  找法院公安局讓其強制執(zhí)行，或輿論討伐，事情變大后開發(fā)商顧忌影響定會處理，即使其不作為也自有人出面解決

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• 問 請問退房官司打贏過怎么執(zhí)行？
  答

  漏的油;如果對方同意，同時錢方便的話，立即可還。若對方同意，卻無錢的話，只有通過法院強行執(zhí)行，用財產(chǎn)抵押或變賣執(zhí)行，時間就難說了，半年以內(nèi)吧。若對方無錢，財產(chǎn)又不抵債，或單套房又不能抵押(因人有居住權(quán))，對方又不愿意還的話，就難辦了。為無力還債案了(因人都有生活權(quán)阿)。只能通過有關(guān)人作思想工作，籌對方改變態(tài)度，積極籌錢還債了，時間更難說了。

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• 問 請問律師退房子定金怎么收費？
  答

  方法/步驟>01看清楚手中的收款證明，訂金能退，定金不能退。>02在商品房交易中，所說的訂金與定金在法律上是有明顯區(qū)別的。定金是一個規(guī)范的法律概念，是合同當事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔保形式。商品房交易中，買家履行合同后，定金應(yīng)當?shù)肿鲀r款或者收回；若買家不履行合同，無權(quán)要求返還定金，發(fā)展商不履行合同的，應(yīng)雙倍返還定金。我國《擔保法》還規(guī)定：定金應(yīng)以書面形式約定，不得超過主合同標準額的20%。當事人一旦以書面形式對定金作了約定并實際支付了定金，即產(chǎn)生相應(yīng)的法律后果。>03另一方面，定金作為合同履行的一種擔保，《擔保法》中規(guī)定：擔保合同(即定金條款)是主合同的從合同，若主合同無效，定金條款無效(另有約定的，按約定)。換言之，若合同無效，定金條款亦無效，收受定金的一方應(yīng)返還定金。如一方過錯造成主合同無效，過錯方應(yīng)承擔相應(yīng)的民事責任，而不是沒收或雙倍返還定金了。>04訂金并非一個規(guī)范的法律概念，實際上它具有預(yù)付款的性質(zhì)，是當事人的一種支付手段，并不具備擔保性質(zhì)。商品房交易中，如買家不履行合同義務(wù)，并不表示他喪失了請求返還訂金的權(quán)利；反之，若發(fā)展商不履行義務(wù)亦不須雙倍返還訂金，但這并不意味著合同違約方無須承擔違約責任。

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• 問 請問公租房退房怎么收費？
  答

  公租房的退房流程共分為以下三點，具體如下：一、退租需要的資料需要資料： 承租人身份證原件及復(fù)印件 2 份、租金收據(jù)、保證金收據(jù)、租賃合同。二、退租流程基本流程： 申請退房→驗房→結(jié)清水電氣訊費用→物管處確認→退房(詳細流程各小區(qū)略有差異，具體以小區(qū)公示的退租流程為準)退租須知(部分區(qū)域可能要求不一樣)：搬家或搬東西出小區(qū)開出門條需提供主申請人的身份證復(fù)印件，不是主申請人的需提供主申請人及委托辦理人的身份證復(fù)印件;到房管中心領(lǐng)取退房申請表。3 .將室內(nèi)清潔做千凈設(shè)施設(shè)備有損壞的恢復(fù)好;4 .防盜門鑰匙必須要是原裝的 6 把(裝修鑰匙除外)，如果鑰匙不齊請更換有6把主鑰匙的鎖芯;5 .信箱鑰匙2把，如果鑰匙不齊請更換鎖芯;6 .到水，電，氣，有線營業(yè)廳完善報停銷戶手續(xù)：7 .再到相關(guān)物管辦公室辦理驗房手續(xù)8 .將水卡，電卡，門禁卡，鑰匙(防盜門，信箱)交到驗房物管處.9 .將 3 張解約通知單和水電氣有線單據(jù)交到物管前臺蓋章。10 .周末及節(jié)假日不辦理驗房退房手續(xù)。

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• 問 ??和開發(fā)商打官司怎么收費？是怎么收費的呢？
  答

  開發(fā)商虛報樓層的行為違背了合同的約定，視為違約，可以要求解除合同，并支付相應(yīng)的違約金。協(xié)商不成，可以去當?shù)胤ㄔ浩鹪V。天底下所有開發(fā)商都是這句話～沒錢，如果你已經(jīng)有判決書了，強制執(zhí)行吧，先貼封條再說別的就問題而言，沒有人能判斷出來，不確定因素太多了，我來給你算算有哪些地方需要花錢吧。 畢竟，每個律所的收費標準的是不一樣的，每個律師的收費標準也是不一樣的，而且案件的復(fù)雜程度也不確定，何況是不是有人愿意接呢，萬一開發(fā)商后面是個大老...

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