買(mǎi)二手房要交土地出讓金嗎

已有3個(gè)回答

• 145****3122

  必須要交,你交完土地出讓金后,這個(gè)房子的性質(zhì)就是商品房了,土地出讓金的比例是成交價(jià)的3%

  查看全文↓ 2018-07-14 12:58:52
• 146****7780

  土地出讓金一般按房屋交易價(jià)或評(píng)估價(jià)的2%收取。經(jīng)濟(jì)適用房過(guò)戶必須在取得產(chǎn)證5年后過(guò)戶。這時(shí)候過(guò)戶就需要繳納土地出讓金。繳納過(guò)土地出讓金的經(jīng)濟(jì)適用房再次轉(zhuǎn)讓就和普通的商品房一樣,不需要繳納土地出讓金。

  查看全文↓ 2018-07-14 12:58:37
• 154****7177

  二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易備過(guò)案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。它是相對(duì)開(kāi)發(fā)商手里的商品房而言，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易三級(jí)市場(chǎng)的俗稱(chēng)，包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房。
  國(guó)有土地使用證分劃撥和出讓兩種類(lèi)型出讓?zhuān)竾?guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，并由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為，它是有償取得國(guó)有土地使用權(quán)；劃撥則是指縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用，或者將國(guó)有土地使用權(quán)無(wú)償交付給土地使用者使用的行為。
  劃撥土地中國(guó)家對(duì)土地沒(méi)有收土地使用費(fèi)，只收了土地使用稅，也就是說(shuō)免費(fèi)使用，而出讓土地國(guó)家對(duì)該塊土地收取了土地使用費(fèi)和土地使用稅。在出讓土地價(jià)格中，土地使用費(fèi)占了很大的比重。劃撥和出讓是國(guó)有土地使用的兩種類(lèi)型，劃撥主要用于公益性質(zhì)的用地，出讓主要適用于商業(yè)性質(zhì)用地。由于目前農(nóng)村集體土地上地房屋禁止買(mǎi)賣(mài)。
  
  購(gòu)買(mǎi)二手房如何交土地出讓金？
  交納土地出讓金不是辦理房產(chǎn)證僅有的條件，通過(guò)交納土地出讓金，去辦理其他稅收，是辦理房產(chǎn)證條件。
  申請(qǐng)申請(qǐng)人直接至收件窗口申請(qǐng)，受理崗位對(duì)符合申請(qǐng)條件的出具《收件收據(jù)》；審核登簿審核崗位應(yīng)對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行審核；繕證制證崗位根據(jù)審核結(jié)果打印權(quán)屬證書(shū)。發(fā)證申請(qǐng)人至發(fā)件窗口取證，法定期限為6個(gè)工作日（須公告的另加公告15天）。
  二手房與一般商品房轉(zhuǎn)讓基本相同，房改房需要購(gòu)房時(shí)的夫妻雙方本人到場(chǎng)持結(jié)婚證、身份證、產(chǎn)權(quán)證，出售時(shí)需交納土地出讓金1%。
  需要交付土地出讓金的房屋主要有三種類(lèi)型，即私房、單位房和超過(guò)70年產(chǎn)權(quán)的商品房，你可以看看自己的情況是否需要交付土地出讓金。
  二手房房產(chǎn)證土地出讓
  免責(zé)聲明：凡本站注明 “來(lái)自：XXX(非樓盤(pán)網(wǎng))”的新聞稿件和圖片作品，系本站轉(zhuǎn)載自其它媒體，轉(zhuǎn)載目的在于信息傳遞，并不代表本站贊同其觀點(diǎn)和對(duì)其真實(shí)性負(fù)責(zé)。如有新聞稿件和圖片作品的內(nèi)容、版權(quán)

  查看全文↓ 2018-07-14 12:58:25

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??私人土地出讓金如何計(jì)算？購(gòu)買(mǎi)二手房要交土地出讓金？
  答

  因?yàn)槭歉骷?jí)政府土地管理部門(mén)將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部?jī)r(jià)款。土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門(mén)繳納的續(xù)期土地出讓價(jià)款。買(mǎi)二手房需要事項(xiàng)：需要補(bǔ)交土地出讓金，分別是房改房，經(jīng)濟(jì)適用房和70年產(chǎn)權(quán)到期的房子。原通過(guò)行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價(jià)入股和投資，按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓價(jià)款。需要交付土地出讓金的房屋主要有三種類(lèi)型，即房改房，單位房和超過(guò)70年產(chǎn)權(quán)的商品房。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)買(mǎi)二手房要交土地出讓金嗎？
  答

  根據(jù)相關(guān)規(guī)定，只有三種性質(zhì)的房子需要補(bǔ)交土地出讓金，分別是房改房、經(jīng)濟(jì)適用房和70年產(chǎn)權(quán)到期的房子。土地出讓金是指各級(jí)政府土地管理部門(mén)將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部?jī)r(jià)款(指土地出讓的交易總額)，或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門(mén)繳納的續(xù)期土地出讓價(jià)款，或原通過(guò)行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價(jià)入股和投資，按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓價(jià)款。土地出讓金又可分為地面價(jià)與樓面價(jià)兩種計(jì)算方法：地面價(jià)為每平方米土地的單價(jià)，即以出讓金總額除以土地總面積；樓面價(jià)為攤到每平方米建筑面積的地價(jià)，即以出讓金總額除以規(guī)劃允許建造的總建筑面積。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??如何繳納土地出讓金？二手房都要交土地出讓金嗎？
  答

  不是所有的二手房需要繳納土地出讓金，這個(gè)需要依據(jù)建房的土地的性質(zhì)類(lèi)型來(lái)確定。如果類(lèi)型為出讓?zhuān)敲葱枰U納；如果類(lèi)型為撥劃，那么無(wú)需繳納。國(guó)有土地使用證分劃撥和出讓兩種類(lèi)型出讓?zhuān)海?）出讓指國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，并由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為，它是有償取得國(guó)有土地使用權(quán)；（2）劃撥則是指縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用，或者將國(guó)有土地使用權(quán)無(wú)償交付給土地使用者使用的行為。劃撥土地中國(guó)家對(duì)土地沒(méi)有收土地使用費(fèi)，只收了土地使用稅，也就是說(shuō)免費(fèi)使用，而出讓土地國(guó)家對(duì)該塊土地收取了土地使用費(fèi)和土地使用稅。在出讓土地價(jià)格中，土地使用費(fèi)占了很大的比重。劃撥和出讓是國(guó)有土地使用的兩種類(lèi)型，劃撥主要用于公益性質(zhì)的用地，出讓主要適用于商業(yè)性質(zhì)用地。由于目前農(nóng)村集體土地上地房屋禁止買(mǎi)賣(mài)。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??如何繳納土地出讓金？現(xiàn)在二手房都要交土地出讓金嗎？
  答

  在土地使用權(quán)限以?xún)?nèi)的，過(guò)戶住房，不需要再次繳納土地出讓金。過(guò)了土地使用權(quán)限的情況，需要再次繳納土地出讓金，才可辦理買(mǎi)家名義房產(chǎn)證，和出讓性質(zhì)土地證。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 私人土地出讓金如何計(jì)算？現(xiàn)在購(gòu)買(mǎi)二手房要交土地出讓金？
  答

  土地出讓金是國(guó)家以土地所有者身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者時(shí)所收取的土地權(quán)益，以劃撥方式獲取的土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)讓、抵押等市場(chǎng)行為必須補(bǔ)辦出讓手續(xù)，交納出讓金，方可辦理土地登記，其出讓金數(shù)額計(jì)算方法如下：一、有實(shí)際成交價(jià)的，且不低于所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的按成交價(jià)不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出讓金，若成交價(jià)低于基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的，則依照標(biāo)準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計(jì)算。二、發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓時(shí)，按基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計(jì)算。 三、通過(guò)以上方式計(jì)算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權(quán)受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，按評(píng)估價(jià)的40%計(jì)算土地出讓金。 四、劃撥土地使用權(quán)成本價(jià)格占土地價(jià)格的**高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權(quán)價(jià)格計(jì)算出讓金時(shí)，必須將成本價(jià)格換算成市場(chǎng)土地價(jià)格，再按不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算土地出讓金。

  全部5個(gè)回答>