不是所有的二手房需要繳納土地出讓金,這個需要依據(jù)建房的土地的性質(zhì)類型來確定。如果類型為出讓,那么需要繳納;如果類型為撥劃,那么無需繳納。國有土地使用證分劃撥和出讓兩種類型出讓:(1)出讓指國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者,并由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為,它是有償取得國有土地使用權(quán);(2)劃撥則是指縣級以上人民政府依法批準(zhǔn),在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用,或者將國有土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。劃撥土地中國家對土地沒有收土地使用費,只收了土地使用稅,也就是說免費使用,而出讓土地國家對該塊土地收取了土地使用費和土地使用稅。在出讓土地價格中,土地使用費占了很大的比重。劃撥和出讓是國有土地使用的兩種類型,劃撥主要用于公益性質(zhì)的用地,出讓主要適用于商業(yè)性質(zhì)用地。由于目前農(nóng)村集體土地上地房屋禁止買賣。
全部4個回答>??如何繳納土地出讓金?現(xiàn)在二手房都要交土地出讓金嗎?
134****1686 | 2019-11-12 14:27:57
已有4個回答
-
147****6518
在土地使用權(quán)限以內(nèi)的,過戶住房,不需要再次繳納土地出讓金。
查看全文↓ 2019-11-12 14:35:20
過了土地使用權(quán)限的情況,需要再次繳納土地出讓金,才可辦理買家名義房產(chǎn)證,和出讓性質(zhì)土地證。 -
132****6674
不是所有的二手房需要繳納土地出讓金,這個需要依據(jù)建房的土地的性質(zhì)類型來確定。
查看全文↓ 2019-11-12 14:35:15
如果類型為出讓,那么需要繳納;如果類型為撥劃,那么無需繳納。
國有土地使用證分劃撥和出讓兩種類型出讓:
(1)出讓指國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者,并由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為,它是有償取得國有土地使用權(quán);
(2)劃撥則是指縣級以上人民政府依法批準(zhǔn),在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用,或者將國有土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。
劃撥土地中國家對土地沒有收土地使用費,只收了土地使用稅,也就是說免費使用,而出讓土地國家對該塊土地收取了土地使用費和土地使用稅。在出讓土地價格中,土地使用費占了很大的比重。
劃撥和出讓是國有土地使用的兩種類型,劃撥主要用于公益性質(zhì)的用地,出讓主要適用于商業(yè)性質(zhì)用地。由于目前農(nóng)村集體土地上地房屋禁止買賣。
-
134****9164
分析如下:
查看全文↓ 2019-11-12 14:35:11
1、當(dāng)土地性質(zhì)為“劃撥”時,需要繳納土地出讓金。
2、劃撥地:指該宗土地建造房屋時,土地使用權(quán)是由國家行政劃撥的,劃撥地在發(fā)生交易時每交易一次都需要向國土部門支付土地收益金,也叫土地出讓金。
3、土地出讓金是買房的時候需要繳納的一種費用,是指各級政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者,按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款,或土地使用期滿,土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價款。
4、二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產(chǎn)。它是相對開發(fā)商手里的商品房而言,是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易三級市場的俗稱,包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟適用房、限價房。
-
145****0610
二手房買賣繳納土地出讓金是根據(jù)土地性質(zhì)來繳納的,
查看全文↓ 2019-11-12 14:35:06
一般的商品房都是沒有土地出讓金的,因為開發(fā)商在拿這塊地的時候是出讓購買所得,就相當(dāng)于已經(jīng)繳納了土地出讓金了,
如房改房、拆遷安置房、公房等一般是劃撥用地,劃撥用地辦理過戶手續(xù)的時候就需要繳納土地出讓金,這個土地出讓金的金額根據(jù)當(dāng)?shù)氐膰辆謥矶?/span>
相關(guān)問題
-
答
-
答
劃撥土地使用權(quán)出讓時,按基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計算。土地使用權(quán)受讓人對按上述方法計算的土地出讓金金額有異議的,應(yīng)當(dāng)委托有資質(zhì)的土地評估機構(gòu)進行評估,土地出讓金按照評估值的40%計算。實際成交價格不低于同級基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的,減讓按不低于成交價格40%的標(biāo)準(zhǔn)計算。成交價低于基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的,減讓按地價總額的40%計算。劃撥土地使用權(quán)的成本價與土地價格的**高比例不得高于60%。以劃撥的土地使用權(quán)價格計算出讓金時,必須將成本價格折算為市場地價,然后按不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計算出讓金。
全部5個回答> -
答
劃撥土地使用權(quán)出讓時,按基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計算。土地使用權(quán)受讓人對按上述方法計算的土地出讓金金額有異議的,應(yīng)當(dāng)委托有資質(zhì)的土地評估機構(gòu)進行評估,土地出讓金按照評估值的40%計算。實際成交價格不低于同級基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的,減讓按不低于成交價格40%的標(biāo)準(zhǔn)計算。成交價低于基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的,減讓按地價總額的40%計算。劃撥土地使用權(quán)的成本價與土地價格的**高比例不得高于60%。以劃撥的土地使用權(quán)價格計算出讓金時,必須將成本價格折算為市場地價,然后按不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計算出讓金。
全部4個回答> -
答
因為是各級政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者,按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款。土地使用期滿,土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價款。買二手房需要事項:需要補交土地出讓金,分別是房改房,經(jīng)濟適用房和70年產(chǎn)權(quán)到期的房子。原通過行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者,將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價入股和投資,按規(guī)定補交的土地出讓價款。需要交付土地出讓金的房屋主要有三種類型,即房改房,單位房和超過70年產(chǎn)權(quán)的商品房。
全部5個回答> -
答
土地出讓金是國家以土地所有者身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者時所收取的土地權(quán)益,以劃撥方式獲取的土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)讓、抵押等市場行為必須補辦出讓手續(xù),交納出讓金,方可辦理土地登記,其出讓金數(shù)額計算方法如下:一、有實際成交價的,且不低于所在級別基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的按成交價不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計算出讓金,若成交價低于基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的,則依照標(biāo)準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計算。二、發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補辦出讓時,按基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計算。 三、通過以上方式計算的土地出讓金數(shù)額,土地使用權(quán)受讓人有異議的,由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價機構(gòu)進行評估,按評估價的40%計算土地出讓金。 四、劃撥土地使用權(quán)成本價格占土地價格的**高比例不得高于60%,在以劃撥土地使用權(quán)價格計算出讓金時,必須將成本價格換算成市場土地價格,再按不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計算土地出讓金。
全部5個回答>
買房交流群
其他最新問答
- 宅基地是否可以繼承,有哪些法律規(guī)定?
- 如何查詢一個人名下?lián)碛械姆慨a(chǎn)信息,有哪些途徑和方法?
- 房屋維修基金過戶時有哪些注意事項,我該如何準(zhǔn)備?
- 集體土地證是否可以過戶,有哪些政策規(guī)定?
- 房屋征收的細則包括哪些內(nèi)容?
- 如何快速理解建筑容積率的概念和重要性?
- 中央關(guān)于農(nóng)村危房改造的政策具體包括哪些內(nèi)容?
- 錯層住宅在建筑設(shè)計上有哪些要點需要了解?
- 綠色建筑施工需要遵守哪些規(guī)范,有哪些特別要求?
- 買了二手房后發(fā)現(xiàn)漏雨應(yīng)該怎么辦,我們購房者應(yīng)該如何維權(quán)?