私人土地出讓金如何計(jì)算？現(xiàn)在購(gòu)買(mǎi)二手房要交土地出讓金？

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• 156****0443

  土地出讓金是國(guó)家以土地所有者身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者時(shí)所收取的土地權(quán)益，以劃撥方式獲取的土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)讓、抵押等市場(chǎng)行為必須補(bǔ)辦出讓手續(xù)，交納出讓金，方可辦理土地登記，其出讓金數(shù)額計(jì)算方法如下：
  一、有實(shí)際成交價(jià)的，且不低于所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的按成交價(jià)不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出讓金，若成交價(jià)低于基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的，則依照標(biāo)準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計(jì)算。二、發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓時(shí)，按基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計(jì)算。 三、通過(guò)以上方式計(jì)算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權(quán)受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，按評(píng)估價(jià)的40%計(jì)算土地出讓金。 四、劃撥土地使用權(quán)成本價(jià)格占土地價(jià)格的**高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權(quán)價(jià)格計(jì)算出讓金時(shí)，必須將成本價(jià)格換算成市場(chǎng)土地價(jià)格，再按不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算土地出讓金。

  查看全文↓ 2019-11-21 10:53:26
• 141****7044

  因?yàn)槭歉骷?jí)政府土地管理部門(mén)將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部?jī)r(jià)款。土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門(mén)繳納的續(xù)期土地出讓價(jià)款。買(mǎi)二手房需要事項(xiàng)：需要補(bǔ)交土地出讓金，分別是房改房，經(jīng)濟(jì)適用房和70年產(chǎn)權(quán)到期的房子。
  
  原通過(guò)行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價(jià)入股和投資，按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓價(jià)款。需要交付土地出讓金的房屋主要有三種類(lèi)型，即房改房，單位房和超過(guò)70年產(chǎn)權(quán)的商品房。

  查看全文↓ 2019-11-21 10:53:20
• 158****3565

  一般二手房交易需要交納的稅費(fèi)：
  一、 買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、 契稅：首次購(gòu)房評(píng)估額90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過(guò)144平或非首次3%，買(mǎi)方繳納;
  2、印花稅：房款的0.05%
  3、 交易費(fèi)：3元/平方米
  4、 測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米
  5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。
  二、 賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、 印花稅：房款的0.05%
  2、 交易費(fèi)：3元/平方米
  3、 營(yíng)業(yè)稅：全額的5.56%(房產(chǎn)證未滿2年的、普通房滿2年減免)
  4、個(gè)人所得稅:房款的1%（.普通房滿五年唯一減免）。

  查看全文↓ 2019-11-21 10:52:46
• 153****9702

  不是所有的二手房需要繳納土地出讓金，這個(gè)需要依據(jù)建房的土地的性質(zhì)類(lèi)型來(lái)確定。
  
  如果類(lèi)型為出讓?zhuān)敲葱枰U納；如果類(lèi)型為撥劃，那么無(wú)需繳納。
  
  國(guó)有土地使用證分劃撥和出讓兩種類(lèi)型出讓?zhuān)?br/>
  （1）出讓指國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，并由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為，它是有償取得國(guó)有土地使用權(quán)；
  
  （2）劃撥則是指縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用，或者將國(guó)有土地使用權(quán)無(wú)償交付給土地使用者使用的行為。
  
  劃撥土地中國(guó)家對(duì)土地沒(méi)有收土地使用費(fèi)，只收了土地使用稅，也就是說(shuō)免費(fèi)使用，而出讓土地國(guó)家對(duì)該塊土地收取了土地使用費(fèi)和土地使用稅。在出讓土地價(jià)格中，土地使用費(fèi)占了很大的比重。
  
  劃撥和出讓是國(guó)有土地使用的兩種類(lèi)型，劃撥主要用于公益性質(zhì)的用地，出讓主要適用于商業(yè)性質(zhì)用地。由于目前農(nóng)村集體土地上地房屋禁止買(mǎi)賣(mài)。

  查看全文↓ 2019-11-21 10:52:42
• 137****1207

  土地出讓金計(jì)算方式：
  一、發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓時(shí)，按基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計(jì)算。
  二、有實(shí)際成交價(jià)的，且不低于所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的按成交價(jià)不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出讓金，若成交價(jià)低于基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的，則依照標(biāo)準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計(jì)算。
  三、通過(guò)以上方式計(jì)算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權(quán)受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，按評(píng)估價(jià)的40%計(jì)算土地出讓金。
  四、劃撥土地使用權(quán)成本價(jià)格占土地價(jià)格的**高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權(quán)價(jià)格計(jì)算出讓金時(shí)，必須將成本價(jià)格換算成市場(chǎng)土地價(jià)格，再按不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算土地出讓金。

  查看全文↓ 2019-11-21 10:52:40

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• 問(wèn) ??私人土地出讓金如何計(jì)算？購(gòu)買(mǎi)二手房要交土地出讓金？
  答

  因?yàn)槭歉骷?jí)政府土地管理部門(mén)將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部?jī)r(jià)款。土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門(mén)繳納的續(xù)期土地出讓價(jià)款。買(mǎi)二手房需要事項(xiàng)：需要補(bǔ)交土地出讓金，分別是房改房，經(jīng)濟(jì)適用房和70年產(chǎn)權(quán)到期的房子。原通過(guò)行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價(jià)入股和投資，按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓價(jià)款。需要交付土地出讓金的房屋主要有三種類(lèi)型，即房改房，單位房和超過(guò)70年產(chǎn)權(quán)的商品房。

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• 問(wèn) ??如何繳納土地出讓金？現(xiàn)在二手房都要交土地出讓金嗎？
  答

  在土地使用權(quán)限以內(nèi)的，過(guò)戶住房，不需要再次繳納土地出讓金。過(guò)了土地使用權(quán)限的情況，需要再次繳納土地出讓金，才可辦理買(mǎi)家名義房產(chǎn)證，和出讓性質(zhì)土地證。

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• 問(wèn) ??何為土地出讓金?土地出讓金如何計(jì)算?
  答

  根據(jù)《土地管理法》以及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，劃撥土地轉(zhuǎn)出讓土地，土地出讓金的計(jì)算如下：1、這種是有實(shí)際成交價(jià)的。這個(gè)價(jià)格不低于所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)。那么就按成交價(jià)不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出讓金。如果成交價(jià)低于基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的話，就按全部地價(jià)40%計(jì)算。2、在原土地?fù)碛姓咿D(zhuǎn)讓土地補(bǔ)辦出讓時(shí)，按基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計(jì)算。3、通過(guò)以上方式計(jì)算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權(quán)受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，按評(píng)估價(jià)的40%計(jì)算土地出讓金。4、劃撥土地使用權(quán)成本價(jià)格占土地價(jià)格的**高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權(quán)價(jià)格計(jì)算出讓金時(shí)，必須將成本價(jià)格換算成市場(chǎng)土地價(jià)格，再按不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算土地出讓金。另一方面地面價(jià)為每平方米土地的單價(jià)，即出讓金總額÷土地總面積；樓面價(jià)為攤到每平方米建筑面積的地價(jià)，即出讓金總額÷規(guī)劃允許建造的總建筑面積。一般以樓面價(jià)來(lái)計(jì)算效益。1、若業(yè)主當(dāng)年是以成本價(jià)購(gòu)得的房：土地出讓金=當(dāng)年成本價(jià)x建筑面積x1%。2、若業(yè)主當(dāng)年以優(yōu)惠價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)房：A、先向原單位繳納土地出讓金，補(bǔ)全成本價(jià)（優(yōu)補(bǔ)成)：當(dāng)年成本價(jià)x建筑面積x6%。B、再繳納土地出讓金：當(dāng)年成本價(jià)x建筑面積x1%（該費(fèi)用由購(gòu)買(mǎi)方承擔(dān)）。

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• 問(wèn) 私人土地出讓金如何計(jì)算
  答

  土地使用權(quán)出讓金是土地在批租的時(shí)候，收取的費(fèi)用，這種費(fèi)用收取是一次性的，即土地在有效年限中使用的價(jià)格，也被稱(chēng)為“底價(jià)”。土地使用權(quán)出讓金該如何結(jié)算呢? 根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。 征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，**高不得超過(guò)被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。 征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。 以上是關(guān)于土地使用權(quán)出讓金的計(jì)算方法。由于各個(gè)地區(qū)的政策會(huì)有一些大同小異，在計(jì)算土地使用權(quán)出讓金時(shí)可以根據(jù)當(dāng)?shù)氐囊?guī)定來(lái)計(jì)算。 編輯推薦: 土地轉(zhuǎn)讓金怎么繳納? 農(nóng)轉(zhuǎn)非戶口如何享受土地轉(zhuǎn)讓金 物權(quán)法應(yīng)出臺(tái)細(xì)則 土地轉(zhuǎn)讓金逐年征收

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• 問(wèn) ??如何繳納土地出讓金？二手房都要交土地出讓金嗎？
  答

  不是所有的二手房需要繳納土地出讓金，這個(gè)需要依據(jù)建房的土地的性質(zhì)類(lèi)型來(lái)確定。如果類(lèi)型為出讓?zhuān)敲葱枰U納；如果類(lèi)型為撥劃，那么無(wú)需繳納。國(guó)有土地使用證分劃撥和出讓兩種類(lèi)型出讓?zhuān)海?）出讓指國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，并由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為，它是有償取得國(guó)有土地使用權(quán)；（2）劃撥則是指縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用，或者將國(guó)有土地使用權(quán)無(wú)償交付給土地使用者使用的行為。劃撥土地中國(guó)家對(duì)土地沒(méi)有收土地使用費(fèi)，只收了土地使用稅，也就是說(shuō)免費(fèi)使用，而出讓土地國(guó)家對(duì)該塊土地收取了土地使用費(fèi)和土地使用稅。在出讓土地價(jià)格中，土地使用費(fèi)占了很大的比重。劃撥和出讓是國(guó)有土地使用的兩種類(lèi)型，劃撥主要用于公益性質(zhì)的用地，出讓主要適用于商業(yè)性質(zhì)用地。由于目前農(nóng)村集體土地上地房屋禁止買(mǎi)賣(mài)。

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