購(gòu)買(mǎi)二手房需要交土地出讓金嗎

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• 141****1652

  1、二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易備過(guò)案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。它是相對(duì)開(kāi)發(fā)商手里的商品房而言，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易三級(jí)市場(chǎng)的俗稱(chēng)，包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房。

  查看全文↓ 2018-07-14 13:21:39
• 148****2844

  在土地使用權(quán)限以?xún)?nèi)的，過(guò)戶(hù)住房，不需要再次繳納土地出讓金。n過(guò)了土地使用權(quán)限的情況，需要再次繳納土地出讓金，才可辦理買(mǎi)家名義房產(chǎn)證，和出讓性質(zhì)土地證。

  查看全文↓ 2018-07-14 13:21:28
• 135****1328

  土地出讓金如無(wú)特別約定,是屬于出售方名下的,為了你的合法權(quán)益得到更好的保障,建議委托律師處理,具體可來(lái)電咨詢(xún)。

  查看全文↓ 2018-07-14 13:21:18
• 151****4201

  土地取得方式是出讓的話(huà)就不需要交土地出讓金，如果取得方式是劃撥的話(huà)就要繳納土地出讓金

  查看全文↓ 2018-07-14 13:21:09
• 148****3912

  房屋土地使用權(quán)分出讓、轉(zhuǎn)讓、劃撥三種形式獲得，如您要購(gòu)買(mǎi)的房屋的土地使用權(quán)是以出讓方式取得的，是完全商品房產(chǎn)權(quán)，那么就無(wú)須再支付該費(fèi)用。
  若該房屋原產(chǎn)權(quán)人購(gòu)買(mǎi)時(shí)享受部分福利該房就不是完全產(chǎn)權(quán)，購(gòu)買(mǎi)時(shí)就需要補(bǔ)交一些費(fèi)用。原產(chǎn)權(quán)人以?xún)?yōu)惠價(jià)（標(biāo)準(zhǔn)價(jià)）購(gòu)買(mǎi)的辦理過(guò)戶(hù)費(fèi)用為：賣(mài)方交購(gòu)房款6%的房屋差價(jià)，買(mǎi)方交購(gòu)房款1.5%的契稅、和1%的土地出讓金； 以成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的費(fèi)用為：買(mǎi)方交購(gòu)房款*1%的土地出讓金、購(gòu)房款*1.5%的契稅。賣(mài)方?jīng)]有費(fèi)用。當(dāng)然具體還和當(dāng)?shù)氐囊恍┮?guī)定及您和售房人協(xié)商為準(zhǔn)。詳細(xì)情況建議您到當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門(mén)、房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心咨詢(xún)。祝順利！

  查看全文↓ 2018-07-14 13:19:46

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??私人土地出讓金如何計(jì)算？購(gòu)買(mǎi)二手房要交土地出讓金？
  答

  因?yàn)槭歉骷?jí)政府土地管理部門(mén)將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部?jī)r(jià)款。土地使用期滿(mǎn)，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門(mén)繳納的續(xù)期土地出讓價(jià)款。買(mǎi)二手房需要事項(xiàng)：需要補(bǔ)交土地出讓金，分別是房改房，經(jīng)濟(jì)適用房和70年產(chǎn)權(quán)到期的房子。原通過(guò)行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價(jià)入股和投資，按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓價(jià)款。需要交付土地出讓金的房屋主要有三種類(lèi)型，即房改房，單位房和超過(guò)70年產(chǎn)權(quán)的商品房。

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• 問(wèn) ??如何繳納土地出讓金？二手房都要交土地出讓金嗎？
  答

  不是所有的二手房需要繳納土地出讓金，這個(gè)需要依據(jù)建房的土地的性質(zhì)類(lèi)型來(lái)確定。如果類(lèi)型為出讓?zhuān)敲葱枰U納；如果類(lèi)型為撥劃，那么無(wú)需繳納。國(guó)有土地使用證分劃撥和出讓兩種類(lèi)型出讓?zhuān)海?）出讓指國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，并由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為，它是有償取得國(guó)有土地使用權(quán)；（2）劃撥則是指縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用，或者將國(guó)有土地使用權(quán)無(wú)償交付給土地使用者使用的行為。劃撥土地中國(guó)家對(duì)土地沒(méi)有收土地使用費(fèi)，只收了土地使用稅，也就是說(shuō)免費(fèi)使用，而出讓土地國(guó)家對(duì)該塊土地收取了土地使用費(fèi)和土地使用稅。在出讓土地價(jià)格中，土地使用費(fèi)占了很大的比重。劃撥和出讓是國(guó)有土地使用的兩種類(lèi)型，劃撥主要用于公益性質(zhì)的用地，出讓主要適用于商業(yè)性質(zhì)用地。由于目前農(nóng)村集體土地上地房屋禁止買(mǎi)賣(mài)。

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• 問(wèn) 私人土地出讓金如何計(jì)算？現(xiàn)在購(gòu)買(mǎi)二手房要交土地出讓金？
  答

  土地出讓金是國(guó)家以土地所有者身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者時(shí)所收取的土地權(quán)益，以劃撥方式獲取的土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)讓、抵押等市場(chǎng)行為必須補(bǔ)辦出讓手續(xù)，交納出讓金，方可辦理土地登記，其出讓金數(shù)額計(jì)算方法如下：一、有實(shí)際成交價(jià)的，且不低于所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的按成交價(jià)不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出讓金，若成交價(jià)低于基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的，則依照標(biāo)準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計(jì)算。二、發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓時(shí)，按基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計(jì)算。 三、通過(guò)以上方式計(jì)算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權(quán)受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，按評(píng)估價(jià)的40%計(jì)算土地出讓金。 四、劃撥土地使用權(quán)成本價(jià)格占土地價(jià)格的**高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權(quán)價(jià)格計(jì)算出讓金時(shí)，必須將成本價(jià)格換算成市場(chǎng)土地價(jià)格，再按不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算土地出讓金。

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• 問(wèn) ??如何繳納土地出讓金？現(xiàn)在二手房都要交土地出讓金嗎？
  答

  在土地使用權(quán)限以?xún)?nèi)的，過(guò)戶(hù)住房，不需要再次繳納土地出讓金。過(guò)了土地使用權(quán)限的情況，需要再次繳納土地出讓金，才可辦理買(mǎi)家名義房產(chǎn)證，和出讓性質(zhì)土地證。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)二手房過(guò)戶(hù)需要交土地出讓金嗎
  答

  如果土地性質(zhì)為劃撥，那么當(dāng)二手房買(mǎi)賣(mài)的時(shí)候需要繳納1%土地出讓金，自此，土地性質(zhì)就由劃撥轉(zhuǎn)為出讓?zhuān)院笤俅谓灰谉o(wú)需重復(fù)繳納土地出讓金。

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