?? 贈(zèng)與房產(chǎn)份額如何計(jì)稅

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• 146****8502

  我國(guó)現(xiàn)行法律規(guī)定過(guò)戶(hù)有兩種方式，一是贈(zèng)與過(guò)戶(hù)，第二是買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)，贈(zèng)與過(guò)戶(hù)免交營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，契稅和工本費(fèi)還是要交，贈(zèng)與還需辦理公證手續(xù)。辦理過(guò)戶(hù)需要贈(zèng)與人和你帶著身份證、戶(hù)口、房產(chǎn)證。
  以下是二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)的費(fèi)用，請(qǐng)參考。
  1.契稅：二套房或144平米以上契稅為3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。
  2.營(yíng)業(yè)稅：成交價(jià)的5.5％ （滿(mǎn)5年且首套房免繳）----是直系親屬贈(zèng)與免繳此費(fèi)
  3.個(gè)人所得稅：成交價(jià)的1％----- 是直系親屬贈(zèng)與免繳此費(fèi)
  4.交易手續(xù)費(fèi)：6元/M2；
  5.轉(zhuǎn)移登記費(fèi)： 80元/件
  6.產(chǎn)權(quán)證查檔、房產(chǎn)證貼花：50元左右
  7.贈(zèng)與所得房產(chǎn)再次出售非直系親屬需繳納20%個(gè)人所得稅。---如果直系親屬贈(zèng)與免繳此費(fèi)
  綜上，采用贈(zèng)與手段過(guò)戶(hù)，你可以免繳6.5%的稅，但是公證費(fèi)會(huì)收取2%

  查看全文↓ 2018-07-14 19:19:24
• 156****3524

  增值稅：
  家庭財(cái)產(chǎn)分割的個(gè)人無(wú)償轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)免征增值稅。家庭財(cái)產(chǎn)分割，包括下列情形：離婚財(cái)產(chǎn)分割；無(wú)償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；無(wú)償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人依法取得房屋產(chǎn)權(quán)。
  　　城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加和地方教育附加
  　　城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加和地方教育附加隨同增值稅一并征免。適用稅（費(fèi)）率為：
  城市維護(hù)建設(shè)稅：按市區(qū) 7% ，縣城、鎮(zhèn)5％，不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，稅率為1％計(jì)征；教育費(fèi)附加：按 3% 的征收率計(jì)征；地方教育附加：按 2% 的征收率計(jì)征。
  　　個(gè)人所得稅
  　　一、個(gè)人出售房產(chǎn)（房產(chǎn)來(lái)源包括購(gòu)入和受贈(zèng)房產(chǎn)），有增值但不符合免稅條件的，區(qū)分以下兩種情況征收：
  　?。ㄒ唬┩ㄟ^(guò)稅收征管房屋、登記等歷史信息能核實(shí)房屋原值的，依法嚴(yán)格按照房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)納稅所得額的20％計(jì)征；
  　?。ǘ┎荒芎藢?shí)原值的，按收入全額（不含增值稅）的1.5％計(jì)征；
  　　二、個(gè)人轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，按收入全額（不含增值稅）征收2%的個(gè)人所得稅。
  　　三、以下情形的房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與和轉(zhuǎn)移，對(duì)當(dāng)事雙方不征收個(gè)人所得稅：
  　?。ㄒ唬╇x婚析產(chǎn)
  　　（二）房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；
  　?。ㄈ┓课莓a(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；
  　?。ㄋ模┓课莓a(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人。
  　　四、除上述第三點(diǎn)列舉的產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與和轉(zhuǎn)移不征收個(gè)人所得稅規(guī)定情形以外，房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與他人的，受贈(zèng)人因無(wú)償受贈(zèng)房屋取得的受贈(zèng)所得，按照“經(jīng)國(guó)務(wù)院財(cái)政部門(mén)確定征稅的其他所得”項(xiàng)目繳納個(gè)人所得稅，稅率為20%。對(duì)受贈(zèng)人無(wú)償受贈(zèng)房屋計(jì)征個(gè)人所得稅時(shí)，其應(yīng)納稅所得額為贈(zèng)與房屋價(jià)格減除贈(zèng)與過(guò)程中受贈(zèng)人支付的稅費(fèi)后的余額。贈(zèng)與房屋價(jià)格按以下順序確定：1、贈(zèng)與合同上標(biāo)明贈(zèng)與價(jià)格的，按贈(zèng)與價(jià)格確定；2、贈(zèng)與合同上未標(biāo)明贈(zèng)與價(jià)格或標(biāo)明的贈(zèng)與價(jià)格低于評(píng)估價(jià)的，以評(píng)估價(jià)確定。
  　　五、個(gè)人出售住房雖有增值的，但只要產(chǎn)權(quán)人住滿(mǎn)5年以上，且是唯一家庭生活用房，產(chǎn)權(quán)人必須向代征人廈門(mén)市不動(dòng)產(chǎn)登記中心提供唯一家庭生活用房聲明，經(jīng)代征人廈門(mén)市不動(dòng)產(chǎn)登記中心審核，符合上述條件可直接予以免征個(gè)人所得稅。出售住房的時(shí)間，以售房者辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)向廈門(mén)市不動(dòng)產(chǎn)登記中心申報(bào)的時(shí)間（收件時(shí)間）為準(zhǔn)；購(gòu)房時(shí)間則以房屋產(chǎn)權(quán)證注明的辦證時(shí)間或契稅完稅憑證注明日期，按照孰先原則確定。
  　　“家庭唯一生活用房”是指在同一省、自治區(qū)、直轄市范圍內(nèi)納稅人（有配偶的為夫妻雙方）僅擁有一套住房。廈門(mén)市不動(dòng)產(chǎn)登記中心在受理已婚納稅人提交資料時(shí)，同時(shí)審核夫妻雙方的產(chǎn)權(quán)情況，如果戶(hù)籍在福建省內(nèi)其他地市的，應(yīng)要求當(dāng)事人補(bǔ)充提供戶(hù)籍所在地房管部門(mén)出具的無(wú)房產(chǎn)證明，否則不予按“個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上家庭唯一生活用房取得的所得”免征個(gè)人所得稅;對(duì)福建省外戶(hù)籍的產(chǎn)權(quán)個(gè)人或者外籍人員，在審核其（有配偶的為夫妻雙方）交易的房產(chǎn)是否為在廈門(mén)市自用5年以上的家庭唯一生活用房基礎(chǔ)上，要求當(dāng)事人出具在福建省內(nèi)其他地區(qū)未擁有房屋產(chǎn)權(quán)的書(shū)面聲明，否則不予按“個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上家庭唯一生活用房取得的所得”免征個(gè)人所得稅。
  　　印花稅
  　　一、自2008年11月1日起，對(duì)個(gè)人銷(xiāo)售或購(gòu)買(mǎi)住房暫免征收印花稅。個(gè)人買(mǎi)賣(mài)非住房的（如車(chē)位，店面），買(mǎi)賣(mài)雙方按合同金額（或評(píng)估計(jì)稅價(jià)值）的萬(wàn)分之五繳納印花稅。
  　　二、房產(chǎn)繼承、贈(zèng)與應(yīng)按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)繳納印花稅，計(jì)稅依據(jù)由征收機(jī)關(guān)參照房屋買(mǎi)賣(mài)的市場(chǎng)價(jià)格核定，稅率萬(wàn)分之五。
  　　土地增值稅
  　　一、自2008年11月1日起，對(duì)個(gè)人銷(xiāo)售住房（含普通標(biāo)準(zhǔn)住房和非普通標(biāo)準(zhǔn)住房）暫免征收土地增值稅。自2013年9月1日起，個(gè)人轉(zhuǎn)讓寫(xiě)字樓、商業(yè)營(yíng)業(yè)用房、車(chē)位、工業(yè)廠(chǎng)房非住宅二手房的，按轉(zhuǎn)讓收入全額（不含增值稅）的5％征收土地增值稅。
  　　二、以繼承、贈(zèng)與方式無(wú)償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為不征收土地增值稅?！百?zèng)與”是指如下情況：(一)房產(chǎn)所有人、土地使用權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)贈(zèng)與直系親屬或承擔(dān)直接贍養(yǎng)義務(wù)人的。(二)房產(chǎn)所有人、土地使用權(quán)所有人通過(guò)中國(guó)境內(nèi)非營(yíng)利的社會(huì)團(tuán)體、國(guó)家機(jī)關(guān)將房屋產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)贈(zèng)與教育、民政和其他社會(huì)福利、公益事業(yè)的。
  　　三、對(duì)個(gè)人之間互換自有居住用房地產(chǎn)的，經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)核實(shí)，可以免征土地增值稅。
  　　契稅
  　　一、自2016年2月22日起，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
  我市家庭唯一住房、家庭第二套改善性住房的認(rèn)定，由房地產(chǎn)主管部門(mén)通過(guò)住房信息系統(tǒng)查詢(xún)納稅人家庭住房登記記錄，并出具《住房查詢(xún)證明》。
  　　二、個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的住房，凡不符合第一條規(guī)定的，不得享受上述優(yōu)惠政策，應(yīng)按按3%征收契稅。
  　　三、個(gè)人購(gòu)買(mǎi)非普通住房，按3%征收契稅。
  　　四、房屋贈(zèng)與屬于轉(zhuǎn)移房屋權(quán)屬行為，承受房屋的單位和個(gè)人為契稅的納稅人，父母將房產(chǎn)贈(zèng)與子女，子女應(yīng)該按規(guī)定繳納契稅；計(jì)稅依據(jù)由征收機(jī)關(guān)參照房屋買(mǎi)賣(mài)的市場(chǎng)價(jià)格核定；稅率為3%。
  　　五、法定繼承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）繼承土地、房屋權(quán)屬，不征收契稅；非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬，應(yīng)按贈(zèng)與行為征收契稅。
  　　六、在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有或另一方所有的，或者房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，變更為其中一方所有的，或者房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，雙方約定、變更共有份額的，免征契稅。夫妻離婚，對(duì)共有房產(chǎn)重新分割或歸屬一方的，不征收契稅。
  　　七、增加房屋權(quán)屬共有人的，按新增人員所占比例，適用3％稅率征收契稅。
  　　八、計(jì)算契稅的計(jì)稅依據(jù)不含增值稅。

  查看全文↓ 2018-07-14 19:19:18
• 151****0498

  受贈(zèng)人：
  
  住房：80元/套或非住房550元/證，手續(xù)費(fèi)：住房3元/平方米、非住房5元/平方米，印花稅：0.5‰+5元/證，契稅：3%，土地收益金：1% 。
  
  贈(zèng)與人：
  
  手續(xù)費(fèi)：住房3元/平方米、非住房5元/平方米，印花稅0.5‰

  查看全文↓ 2018-07-14 19:19:11
• 145****6065

  直系親屬間的贈(zèng)與:只需要繳納3%的契稅和雙方各萬(wàn)分之五的印花稅;
  非直系親屬間的贈(zèng)與:契稅3%,印花稅雙方各萬(wàn)分之五,個(gè)稅贈(zèng)與所得的20%,房產(chǎn)不滿(mǎn)五年的按照房產(chǎn)的全額征收5%的營(yíng)業(yè)稅,滿(mǎn)五年的普通住宅免收營(yíng)業(yè)稅,滿(mǎn)五年的非普通住宅按照差額征收5%的營(yíng)業(yè)稅,有增值但不符合免稅條件的0.5%的土地增值稅
  國(guó)家稅務(wù)總局要求，納稅人在辦理無(wú)償贈(zèng)與減免稅手續(xù)時(shí)，必須提供相關(guān)證明材料，填寫(xiě)《個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)登記表》并作出無(wú)償贈(zèng)與聲明，稅務(wù)機(jī)關(guān)審核通過(guò)后方可辦理無(wú)償贈(zèng)與減免稅手續(xù)。為防止房屋買(mǎi)賣(mài)雙方利用假贈(zèng)與行為，偷逃贈(zèng)與環(huán)節(jié)和將受贈(zèng)房屋對(duì)外銷(xiāo)售環(huán)節(jié)的營(yíng)業(yè)稅，將無(wú)償贈(zèng)與行為區(qū)分為一般贈(zèng)與行為(包括繼承、遺囑、離婚、贍養(yǎng)關(guān)系、直系親屬贈(zèng)與)和其他無(wú)償贈(zèng)與行為兩類(lèi)，并對(duì)如何確定以這兩類(lèi)無(wú)償贈(zèng)與方式取得住房的購(gòu)房時(shí)間問(wèn)題加以區(qū)分。對(duì)于個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)行為，稅務(wù)機(jī)關(guān)對(duì)受贈(zèng)人將全額征收契稅，并在納稅人的契稅和印花稅完稅憑證上加蓋“個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與”印章。

  查看全文↓ 2018-07-14 19:19:03

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 妹妹贈(zèng)與姐姐的房產(chǎn)怎么計(jì)稅?
  答

  姐妹之間房產(chǎn)可以辦理贈(zèng)與！直系親屬間房產(chǎn)無(wú)償贈(zèng)與，是免除20%個(gè)人所得稅和5.5%營(yíng)業(yè)稅的！需要先去公證處辦理贈(zèng)與協(xié)議，繳納公證費(fèi)。完后拿著所有個(gè)人證件婚姻證明房產(chǎn)證以及公證的贈(zèng)與協(xié)議，到該住房管理交易中心辦理贈(zèng)與過(guò)戶(hù)手續(xù)。需要交納房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)（千分之六左右）。契稅（90平米以下1%）。印花稅費(fèi)（萬(wàn)分之五）。工本手續(xù)費(fèi)（200元足夠了）。由于一方是無(wú)償?shù)玫降馁?zèng)與，以后這一方在出售這套房時(shí)需要承擔(dān)全額房?jī)r(jià)20%的個(gè)人所得稅，劃不來(lái)的，建議你們以買(mǎi)賣(mài)方式過(guò)戶(hù)！沒(méi)有后患！

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)份額贈(zèng)與書(shū)怎么寫(xiě)
  答

  房屋贈(zèng)與需提交的材料：1、房屋轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)； 2、房屋所有權(quán)證； 3、贈(zèng)與和接受贈(zèng)與公證書(shū)； 4、贈(zèng)與人和受贈(zèng)人身份證明； 5、其他必要材料。 贈(zèng)與收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)： 1、交易手續(xù)費(fèi)：雙方各50％ ①住宅：6元/平方米； ②非住宅：10元/平方米。 2、登記費(fèi)：由受贈(zèng)方交納 ①住宅：80元/件； ②非住宅：550元/件。3、房屋所有權(quán)證書(shū)工本費(fèi)：一本免費(fèi)，每增加一本收10元。4、印花稅：5元/本（由受增人交納）。5、契稅：由受贈(zèng)方交納 ①住宅：按房產(chǎn)交易額的3％交納； ②非住宅：按房產(chǎn)交易額的3％交納。 6、贈(zèng)與公證，費(fèi)用請(qǐng)咨詢(xún)公證處。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)份額贈(zèng)與書(shū)怎么寫(xiě)?
  答

  建議到公證處訂立書(shū)面贈(zèng)與協(xié)議。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)份額如何約定?房產(chǎn)約定份額如何處理
  答

  你好，根據(jù)《婚姻法》夫妻婚后購(gòu)買(mǎi)的房子，不論登記在哪一方的名字下，都屬于婚姻續(xù)存期夫妻共有財(cái)產(chǎn)。因此，不需在房產(chǎn)證約定產(chǎn)權(quán)比例。但若雙方有文字協(xié)議約定婚后各人收入與家庭開(kāi)支均“AA制”時(shí)，才有必要在房產(chǎn)證上注明各人的產(chǎn)權(quán)比例。-駐馬店房產(chǎn)網(wǎng)

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• 問(wèn) 房產(chǎn)如何約定份額?如何更改房產(chǎn)證份額？
  答

  根據(jù)《婚姻法》夫妻婚后購(gòu)買(mǎi)的房子，不論登記在哪一方的名字下，都屬于婚姻續(xù)存期夫妻共有財(cái)產(chǎn)。因此，不需在房產(chǎn)證約定產(chǎn)權(quán)比例。但若雙方有文字協(xié)議約定婚后各人收入與家庭開(kāi)支均“AA制”時(shí)，才有必要在房產(chǎn)證上注明各人的產(chǎn)權(quán)比例。

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