期房怎么開(kāi)同住證明買二套房

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• 155****7079

  你這個(gè)問(wèn)題比較復(fù)雜，關(guān)鍵在于系統(tǒng)能否查到你之前的期房狀態(tài)!
  1、如果能查到，你現(xiàn)在要買的這套房就屬于二套房，契稅按照3%繳納
  2、如不能查到，你現(xiàn)在買的這套房子面積在90平以下，按照1%繳納；面積在90-144之間，按照1.5%繳納；面積超過(guò)144平，按照3%繳納
  3無(wú)論現(xiàn)在是否查到你的期房，在你期房辦理房產(chǎn)證時(shí)，肯定屬于二套房，契稅按照3%繳納

  查看全文↓ 2018-07-14 23:54:18
• 147****6725

  這個(gè)要看你買的房子是不是大產(chǎn)權(quán)的。
  如果是小產(chǎn)權(quán)的，你可以去房管局開(kāi)無(wú)房證明，而且能夠開(kāi)的出來(lái)；
  如果是大產(chǎn)權(quán)的，不過(guò)購(gòu)房合同還沒(méi)有去房管局做備案，也是能夠開(kāi)出來(lái)無(wú)房證明的；
  如果是大產(chǎn)權(quán)的，購(gòu)房合同已經(jīng)在房管局做完備案了，即使沒(méi)有辦理出來(lái)房產(chǎn)證，你的房子也已經(jīng)有備案了，這時(shí)你是開(kāi)不出來(lái)無(wú)房證明的，而且你去開(kāi)的話，上面會(huì)顯示你已經(jīng)有一套房產(chǎn)，就是你現(xiàn)在買的那套房子！
  

  查看全文↓ 2018-07-14 23:54:13
• 153****3368

  你只要沒(méi)有經(jīng)過(guò)房產(chǎn)登記，開(kāi)具的都是無(wú)房證明

  查看全文↓ 2018-07-14 23:54:09
• 153****5664

  二套房界定標(biāo)準(zhǔn)：
  一、貸款買過(guò)一套房，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)能查到房產(chǎn)，再貸款買房——算二套。
  二、貸款買過(guò)一套房，后來(lái)賣掉，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征集系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算二套；
  三、全款買過(guò)一套房，通過(guò)房屋登記表系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，貸款買房——算二套。
  四、全款買過(guò)一套房，后來(lái)賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套。 五、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的，銀行盡職調(diào)查核實(shí)購(gòu)房人已有一套住房的，再買房——算二套。
  六、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時(shí)再貸款認(rèn)定為三套房。
  七、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下雖然個(gè)人名下無(wú)房，但再貸款時(shí)也會(huì)被視為三套房。
  八、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清，此時(shí)不管申請(qǐng)公積金貸款還是商業(yè)貸款再買房，均視為三套房。
  九、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款，根據(jù)新政雖然都是婚前的個(gè)人貸款行為，但因央行征信系統(tǒng)中都存有記錄，所以以夫妻共同名義貸款買房還是會(huì)算做三套房。
  十、夫妻兩人，一方婚前有房但無(wú)貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn)，婚后買房申請(qǐng)貸款視為三套房。

  查看全文↓ 2018-07-14 23:54:06
• 152****7735

  認(rèn)定住房有幾套，主要是以某個(gè)人的姓名來(lái)劃分的。
  
  認(rèn)定住房有幾套，主要是以某個(gè)人的姓名來(lái)劃分的。你說(shuō)你有一套，在貸款時(shí)，人家將姓名輸入系統(tǒng)，調(diào)出來(lái)上一看，只要你的名下沒(méi)有住房（只要你父母與你同住的房子產(chǎn)權(quán)證不是你的姓名就行），你購(gòu)買的就是一套。
  
  首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下：
  
  1、貸款買過(guò)一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房——算首套。
  
  2、貸款買過(guò)一套房，后來(lái)賣掉，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。
  
  3、 全款買過(guò)一套房，貸款買房——算首套。
  
  4、全款買過(guò)一套房，后來(lái)賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套房
  
  5、 個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時(shí)——算首套。
  
  6、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時(shí)能夠提供住房出售的證明，申請(qǐng)商業(yè)貸款再買房——算首套。
  
  7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。
  
  8、夫妻兩人，一方婚前有房但無(wú)貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn)，婚后買房申請(qǐng)貸款——算首套。

  查看全文↓ 2018-07-14 23:54:01

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 期房怎么開(kāi)同住證明
  答

  公積金貸款的同住證明主要是說(shuō)明直系親屬與住房公積金貸款申請(qǐng)人的關(guān)系。開(kāi)具公積金貸款用的同住證明需要的的資料：（1）公積金貸款房產(chǎn)所在地址；（2）申請(qǐng)人姓名；（3）身份證號(hào)碼；（4）工作單位名稱；（5）單位公積金代碼；（6）個(gè)人公積金代碼。

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• 問(wèn) ??有誰(shuí)知道期房怎么開(kāi)同住證明？
  答

  如果家長(zhǎng)已經(jīng)辦好居住證,想讓小孩隨員,可以申請(qǐng)?jiān)黾油∪?即需要先變更居住證信息添加寶寶資料然后再拉積分單,大致需要這些材料:1、持證人配偶身份證原件及復(fù)印件;2、持證人結(jié)婚證(同住子女父母離婚的提供離婚證、離婚協(xié)議書或法院調(diào)解書、判決書)原件及復(fù)印件3、同住子女出生醫(yī)學(xué)證明原件及復(fù)印件;4、同住子女獨(dú)生子女父母光榮證(父母雙方均為獨(dú)生子女的,且未領(lǐng)取獨(dú)生子女父母光榮證的,由計(jì)生部門出具流動(dòng)人口婚育證明)或其他符合計(jì)劃生育政策的相關(guān)證明材料原件及復(fù)印件;5、同住子女戶籍證明原件及復(fù)印件(家庭戶口可提供戶口簿,需提供具有詳細(xì)地址頁(yè)的首頁(yè)及本人信息頁(yè);集體戶口提供所在派出所出具的戶籍證明或提供具有詳細(xì)戶籍地址的集體戶口首頁(yè)及本人信息頁(yè))6、同住子女滿16周歲以上的,需提供全日制普通**就讀證明、學(xué)籍證明或?qū)W籍卡原件及復(fù)印件

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二套房證明怎么開(kāi)
  答

  在購(gòu)買房屋之前如果需要開(kāi)具無(wú)房證明或者是二套房證明的流程都是一樣的，開(kāi)無(wú)房證明或二套房證明方法如下:帶上身份證到房管局;找到自助查檔機(jī)，把身份證放在感應(yīng)區(qū)，選擇打印名下房屋信息，打印出來(lái)后就是無(wú)妨證明或二套房證明了，如果沒(méi)有自助查檔機(jī)可以到查檔柜臺(tái)查詢。開(kāi)無(wú)房證明需要的手續(xù)少一些，就是所要購(gòu)房人的身份證就可以了，二套房證明需要有辦理第二套房證明需要這些手續(xù)：1.蓋章的申請(qǐng)表;2.房屋買賣合同;3.簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書;4.測(cè)繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;5.專項(xiàng)維修資金專用收據(jù);6.契稅完稅或減免稅憑證;7.購(gòu)房者身份證明(復(fù)印件核對(duì)原件);8.房屋共有的提交共有協(xié)議;9.銀行的提前還貸證明。

• 問(wèn) 二套房證明怎么開(kāi)
  答

  二套房**低**款比例調(diào)整為不低于40%，即4成，這意味著居民在購(gòu)買200萬(wàn)的二套房，**款可以少交60萬(wàn)。2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。公積金貸款**降至2成在公積金政策方面，首套房**比例為20%；對(duì)于擁有一套房已結(jié)清貸款，再購(gòu)買普通自住房，**低**比例為30%，此前**比例則為60%。貸款利率還未明確有銀行個(gè)貸人士透露，新政策中雖明確了二套房**將下調(diào)，但貸款利率并沒(méi)有明確，參考銀行的同行做法，利率上浮仍難以避免。具體上浮多少，則要看購(gòu)房人的資質(zhì)、征信等綜合情況。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 怎么開(kāi)二套房的證明？
  答

  開(kāi)無(wú)房證明或二套房證明方法如下：1、帶上身份證到房管局；2、找到自助查檔機(jī)；3、把身份證放在感應(yīng)區(qū)；4、選擇打印名下房屋信息；5、打印出來(lái)后就是無(wú)妨證明或二套房證明了；6、如果沒(méi)有自助查檔機(jī)可以到查檔柜臺(tái)查詢。

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