繼承的房子還有貸款怎么辦

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• 137****3759

  可以，但是有可能你繼承房子的同時，你也必須要履行償還貸款銀行的錢，只有等你把銀行貸款的錢，全部還完了，房子才屬于你，否則你繼承了房子，沒有還銀行的錢，那么銀行有權力把房子作為抵押法院拍賣償還欠款
  

  查看全文↓ 2018-07-15 02:15:39
• 132****4026

  一、房屋按揭貸款人死亡，銀行有權要求繼承人在貸款人的遺產(chǎn)范圍內承擔責任。借款人的遺產(chǎn)要用于償還貸款。遺產(chǎn)被繼承的，繼承人要在繼承的份額內承擔還款責任。按《繼承法》的規(guī)定，繼承人完全放棄繼承的，對被繼承人依法應當繳納的稅款和債務可以不負償還責任。
  二、如果該貸款為夫妻共同債務的話，其配偶有義務還款。
  三、若繼承人無力還款，或不愿意還款，貸款擔保人要依法承擔還款責任。由擔保人來承擔償還銀行貸款責任，若擔保人無法償還將承擔民事責任。銀行起訴的話，會更愿意起訴擔保人，擔保人若無法償還，銀行可申請執(zhí)行擔保人的財產(chǎn)。擔保人的子女沒有義務替其還款。銀行的借貸及保證合同有效，另外也要分清擔保責任是連帶擔保還是一般保證。
  

  查看全文↓ 2018-07-15 02:15:35
• 146****1050

  這種情況可以將房產(chǎn)視為遺產(chǎn)，將貸款視為被繼承人的債務，如果房產(chǎn)的價值小于貸款的額度，繼承人可以將房產(chǎn)出售用于償還貸款，如果沒有其他遺產(chǎn)，剩余部分的貸款繼承人沒有義務償還。如果房產(chǎn)的價值大于貸款額度，繼承人可以繼承差額部分。至于如果在繼承人之間分割，可以參照《婚姻法司法解釋二》對這類房產(chǎn)的處理：
  
  《婚姻法司法解釋二》第二十條：雙方對夫妻共同財產(chǎn)中的房屋價值及歸屬無法達成協(xié)議時，人民法院按以下情形分別處理：
  （一）雙方均主張房屋所有權并且同意競價取得的，應當準許；
  （二）一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償；
  （三）雙方均不主張房屋所有權的，根據(jù)當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。
  
  《繼承法》第三十三條 繼承遺產(chǎn)應當清償被繼承人依法應當繳納的稅款和債務，繳納稅款和清償債務以他的遺產(chǎn)實際價值為限。超過遺產(chǎn)實際價值部分，繼承人自愿償還的不在此限。
  繼承人放棄繼承的，對被繼承人依法應當繳納的稅款和債務可以不負償還責任。

  查看全文↓ 2018-07-15 02:15:31
• 136****9630

  按照法律規(guī)定，誰繼承遺產(chǎn)，誰來償還債務，所以你母親繼承的話，就得她來還，其他繼承人如果不繼承房子，可以不用還房貸
  但是按照你的描述，這畢竟是你們自己家里的事情，母親沒能力還兒子有能力還就完全可以讓兒子來還，銀行是不管這件事的，你們自己協(xié)商好就行，也不需要寫什么協(xié)議之類的東西，因為將來母親死了這房子還是你們幾個子女的。
  不過現(xiàn)在你們得弄明白一件事，就是房主去世前有沒有配偶和子女，因為按照法律規(guī)定父母、配偶、子女是這房子的第一順位繼承人，如果房子是夫妻共同財產(chǎn)，那恐怕房子沒法過戶給母親，一般都是直接歸配偶所有的，要是這樣就不存在母親替兒子還貸的問題了，直接讓房主的配偶來還。

  查看全文↓ 2018-07-15 02:15:27
• 155****2198

  1、繼承變更后的產(chǎn)權人依據(jù)《物權法》規(guī)定屬于實際房產(chǎn)權利人。
  2、法無禁止規(guī)定，實際房產(chǎn)權利人即可自由處置自己產(chǎn)權
  3、是否可以抵押貸款，取決于發(fā)放貸款金融機構的制度規(guī)定安排
  4、如果無法還貸，構成違約，房產(chǎn)權利處置依據(jù)《合同法》《抵押法》處理
  5、如果 抵押房產(chǎn)產(chǎn)權變更，涉及稅費征收的，依據(jù)《稅收法》等規(guī)定執(zhí)行

  查看全文↓ 2018-07-15 02:15:21

相關問題

• 問 ??繼承的房子還有貸款怎么辦合適呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  1、很同情你的遭遇，但你不用怕，只要你與丈夫的婚姻經(jīng)過合法的婚姻登記，按《繼承法》，雖然你婆婆同屬第一順序人，但第二十六條，你們夫妻的共有財產(chǎn)，應該分出一半與你，其余的再作為實繼承人的遺產(chǎn)。第二十六條 夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的共同所有的財產(chǎn)，除有約定的以外，如果分割遺產(chǎn)，應當先將共同所有的財產(chǎn)的一半分出為配偶所有，其余的為被繼承人的遺產(chǎn)。2、你婆婆打你并不能作為剝奪其作為繼承人的條件3、在法庭上，你將你作為主要供款責任人的情況提供證據(jù)，應該能判你多繼承一些4、遺產(chǎn)繼承是應該針對遺產(chǎn)的市值來算5、繼承遺產(chǎn)的同時，也要承擔相應的義務，此案除非你們將整個房子贖出來，方可進行遺產(chǎn)分割，否則將無法進行.由于你本人是業(yè)主及借款人，又是你生活必要的房子，只要你不贖出來，估計法院不會硬判分割遺產(chǎn)6、貸款還是由你自己來承擔，因為是你自己的名義借款（無論你是否再婚，你婆婆對你所能繼承的財產(chǎn)都無權過問與限制）

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• 問 想把房子賣掉還有貸款怎么辦
  答

  未還清貸款的房子還處于抵押狀態(tài)，是不能上市交易的，但是，在現(xiàn)實生活中，可以通過一些方法來實現(xiàn)：　　方法一：轉按揭　　所謂“轉按揭”，是指把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。但據(jù)了解，目前能做轉按揭的銀行很少，北京等部分城市更是早就叫停了轉按揭，所以這種方法目前已經(jīng)很少有人使用?！　》椒ǘ河觅I方的**款繳清剩余貸款　　這是當下二手房交易中**多應用的模式，適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買家會認可**房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的**將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，進行下一步交易?！　》椒ㄈ豪勉y行貸款來繳清剩余貸款　　如果以上兩種方法都行不通，那么賣家可以考慮用其名下的抵押物（如其他房產(chǎn)）向銀行申請抵押貸款，以結清按揭貸款。等買家付了房屋全款之后再還清銀行抵押貸款。

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• 問 繼承房子怎么辦？？？
  答

  房產(chǎn)繼承要先公證，拿著公證去辦過戶。你姥爺在還在世？房產(chǎn)是你姥姥、姥爺?shù)墓餐敭a(chǎn)的話，如果你姥姥沒有遺囑，按法定繼承，配偶 、子女共同繼承。一般是大家平分?？梢宰优艞壚^承，由你姥爺繼承之后擁有全部房產(chǎn)產(chǎn)權，過戶之后再買賣。

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• 問 有房子貸款怎么辦? 房子還有貸款，但房屋面臨拆遷怎么辦
  答

  1．夫妻一方婚前支付了部分房款，婚后共同還貸，或一方用個人財產(chǎn)還貸，離婚時，尚未取得房屋產(chǎn)權證，當事人可以協(xié)商辦理。如果協(xié)商不成的，人民法院進行財產(chǎn)分割時不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據(jù)實際情況判決由當事人使用。2．一般認為一方婚前財產(chǎn)為個人財產(chǎn)，一方婚前辦理按揭手續(xù)，并取得產(chǎn)權證，則應該屬于婚前財產(chǎn)。3．對于產(chǎn)權證登記在一方名下，但配偶方有證據(jù)證明婚前購房時，其也共同還貸的，在離婚分割財產(chǎn)時，該房屋仍為產(chǎn)權證登記人的個人財產(chǎn)，剩余未還的債務為其個人債務，但對**款和已歸還的貸款中屬于配偶一方出資和清償?shù)牟糠?，應當予以返還。4．對于產(chǎn)權證登記在一方名下，配偶方有證據(jù)證明婚前購房時其也共同出資，且同時有證據(jù)證明其婚前是基于雙方均認可所購房屋為共同所有的前提下進行出資的，則雖然該房產(chǎn)登記在一方名下，仍應認定為夫妻共同財產(chǎn)，分割時應按共同財產(chǎn)的分割原則進行處理，同樣的，其按揭貸款債務為共同債務。

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• 問 ??想把房子賣掉還有貸款怎么辦好呢？應該怎么做呢？
  答

  可以簽訂轉按揭合同，用買家的錢來還清貸款過戶！這是目前二手房的主流作業(yè)流程。

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