噪音大能退房嗎

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• 137****8189

  難度不小啊
  你還是看看，當(dāng)初簽訂的買賣合同里有沒有能夠支持你退房的條款。一般合同里沒有這些條款。
  按照你說的情況，是房子本身的質(zhì)量問題。你咨詢一下律師，看可以能按賣方隱瞞房屋質(zhì)量為右提出合同無效，然后再退房或者是索賠。

  查看全文↓ 2018-07-15 10:41:25
• 157****3795

  法院審理后認(rèn)為，根據(jù)我國環(huán)境噪聲污染防治法第36條規(guī)定：“建設(shè)經(jīng)過已有的噪聲敏感建筑物集中區(qū)域的高速公路和城市高架、輕軌道路，有可能造成環(huán)境噪聲污染的，應(yīng)當(dāng)設(shè)置聲屏或者采取其他有效的控制環(huán)境噪聲污染措施”。
  同時，法院參照我國國家標(biāo)準(zhǔn)民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)劃中“在進(jìn)行建設(shè)設(shè)計(jì)前，應(yīng)對環(huán)境及建筑物內(nèi)外的噪聲源作詳細(xì)的調(diào)查與測定……不能達(dá)到室內(nèi)安靜要求時，應(yīng)采取建筑構(gòu)造上的防噪措施。
  ”法院認(rèn)為，被告在開發(fā)建設(shè)房屋時，金星立交橋已通車，雖然有關(guān)建樓的規(guī)劃手續(xù)符合規(guī)定，但并不能免除其對商品房受到噪聲污染進(jìn)行進(jìn)一步治理的責(zé)任。
  在治理后噪聲污染超標(biāo)的情況下，導(dǎo)致雙方購房合同不能實(shí)現(xiàn)合同目的。3月19日，法院作出解除蘇先生與開發(fā)商簽訂的購房合同，由開發(fā)商退還購房款的判決。

  查看全文↓ 2018-07-15 10:41:17
• 143****7328

  看符不符合合同解除的條件

  查看全文↓ 2018-07-15 10:41:09
• 157****1861

  　【律師解析】根據(jù)**高法院的傾向性意見，在交通干線已經(jīng)客觀存在，且開發(fā)商沒有違反合同義務(wù)的情況下，購房人訴稱的交通運(yùn)輸噪聲污染，并非由于出賣人違約行為所致。其以合同目的不能實(shí)現(xiàn)為由，請求解除商品房買賣合同的主張，不符合《合同法》第94條的規(guī)定，不應(yīng)予以支持。吳先生的這種情況，除非有證據(jù)證明開發(fā)商存在其他違約行為，否則很難主張解除合同?！痉涉溄印俊逗贤ā返诰攀臈l有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：
  (一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;
  (二)在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);
  (三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;
  (四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;
  (五)法律規(guī)定的其他情形。

  查看全文↓ 2018-07-15 10:40:56
• 135****6948

  噪音太大可以退房。
  根據(jù)《*高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。

  查看全文↓ 2018-07-15 10:40:46

相關(guān)問題

• 問 ??噪音嚴(yán)重，可退房嗎？新樓盤周圍噪音大,能退房嗎？
  答

  噪音太大可以退房。根據(jù)《*高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。

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• 問 ??噪音嚴(yán)重，可退房嗎？現(xiàn)在新樓盤周圍噪音大,能退房嗎？
  答

  你覺得呢，買了還能退嗎？要是你是開發(fā)商擬會怎樣？當(dāng)然退房也不是不可能，但是恐怕你要吃點(diǎn)虧，損失點(diǎn)銀子。**好的辦法莫過于訴諸法律，當(dāng)然法律的腿沒有開發(fā)商的腿粗 現(xiàn)在，要想徹底解決然后又不至于影響你的心情，浪費(fèi)你的寶貴時間，自己找個噪音治理公司自己放點(diǎn)血自己解決了，也許這樣你會損失的小點(diǎn)。

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• 問 ??電梯噪音能退房嗎？電梯噪音大,怎么辦？
  答

  一般來說，頂層的房子因?yàn)殡x電梯機(jī)房**近，所以它比其他樓層的房子感受到的電梯噪音更大。我個人就是做電梯維保的，有的電梯噪音確實(shí)比較大。如果你**怕的就是噪音，建議趁現(xiàn)在只交了3萬元定金，趕緊跟開發(fā)商商量，換其它樓層的房子，應(yīng)該還來得及吧！希望對您有所幫助

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• 問 電梯噪音能退房嗎？電梯噪音大,怎么辦？
  答

  難度不小啊你還是看看，當(dāng)初簽訂的買賣合同里有沒有能夠支持你退房的條款。一般合同里沒有這些條款。按照你說的情況，是房子本身的質(zhì)量問題。你咨詢一下律師，看可以能按賣方隱瞞房屋質(zhì)量為右提出合同無效，然后再退房或者是索賠。

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• 問 電梯噪音能退房嗎？買了個房子,電梯噪音大,怎么辦？
  答

  電梯噪音，是指電梯在設(shè)計(jì)、安裝、使用不合理產(chǎn)生的人類不需要的聲音。 電梯噪音主要表現(xiàn)為低中頻振動，電梯噪聲的傳播方式是以振動型式為主，是通過固體傳遞的?？茖W(xué)研究表明電梯噪聲發(fā)出的低頻噪聲會嚴(yán)重?fù)p害人們的內(nèi)臟。電梯噪音主要由以下三方面聲源產(chǎn)生：首先，主機(jī)房內(nèi)曳引機(jī)驅(qū)動運(yùn)轉(zhuǎn)、轎廂及配重運(yùn)行引起的低頻振動聲能量沿結(jié)構(gòu)主承重墻傳播，引起墻體樓板擾動產(chǎn)生共振；其次，曳引設(shè)備摩擦促使電梯轎廂上下運(yùn)行，曳引輪與曳引繩間在電梯高速運(yùn)行過程中產(chǎn)生摩擦聲，有時也由鋼絲繩傳遞到轎廂，進(jìn)而傳遞到導(dǎo)軌，傳遞到相鄰墻體，影響到住戶；再者，曳引設(shè)備和導(dǎo)軌上下運(yùn)行時導(dǎo)靴（導(dǎo)輪）與導(dǎo)軌間的摩擦、各旋轉(zhuǎn)部件與曳引繩間摩擦、轎廂高速運(yùn)行產(chǎn)生的空氣流動等噪聲污染，都將傳遞到導(dǎo)軌，傳遞到相鄰墻體，影響到住戶。

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