?? 如何評估房屋的裝修價(jià)值

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• 141****9286

  根據(jù) 《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見》相關(guān)法條的規(guī)定如果遷當(dāng)事人對估價(jià)結(jié)果有異議的,自收到估價(jià)報(bào)告之日起5日內(nèi),可以向原估價(jià)機(jī)構(gòu)書面申請復(fù)核估價(jià),也可以另行委托估價(jià)機(jī)構(gòu)評估。
  拆遷當(dāng)事人向原估價(jià)機(jī)構(gòu)申請復(fù)核估價(jià)的,該估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書面復(fù)核估價(jià)申請之日起5日內(nèi)給予答復(fù)。估價(jià)結(jié)果改變的,應(yīng)當(dāng)重新出具估價(jià)報(bào)告;估價(jià)結(jié)果沒有改變的,出具書面通知。 拆遷當(dāng)事人另行委托估價(jià)機(jī)構(gòu)評估的,受托估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)出具估價(jià)報(bào)告。 拆遷當(dāng)事人對原估價(jià)機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議或者另行委托估價(jià)的結(jié)果與原估價(jià)結(jié)果有差異且協(xié)商達(dá)不成一致意見的,自收到復(fù)核結(jié)果或者另行委托估價(jià)機(jī)構(gòu)出具的估價(jià)報(bào)告之日起5日內(nèi),可以向被拆遷房屋所在地的房地產(chǎn)價(jià)格評估專家委員會(huì)(以下簡稱估價(jià)專家委員會(huì))申請技術(shù)鑒定。
  估價(jià)專家委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起10日內(nèi),對申請鑒定的估價(jià)報(bào)告的估價(jià)依據(jù)、估價(jià)技術(shù)路線、估價(jià)方法選用、參數(shù)選取、估價(jià)結(jié)果確定方式等估價(jià)技術(shù)問題出具書面鑒定意見。
  估價(jià)報(bào)告不存在技術(shù)問題的,應(yīng)維持估價(jià)報(bào)告;估價(jià)報(bào)告存在技術(shù)問題的,估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)改正錯(cuò)誤,重新出具估價(jià)報(bào)告。但是我們要知道,估價(jià)專家委員會(huì)的復(fù)估只是針對估價(jià)報(bào)告的技術(shù)問題出具的書面鑒定,并不是進(jìn)行實(shí)地現(xiàn)場的再次調(diào)查評估,因此如果對于評估面積的丈量有錯(cuò)誤或者依據(jù)有錯(cuò)誤,在復(fù)估中是不能被糾正的

  查看全文↓ 2018-07-15 10:45:55
• 144****2292

  跟征收辦提就可以。
  不過一般沒有重大遺漏，是不會(huì)重新評估的，評估公司會(huì)根據(jù)原有評估單子跟你對你家有什么東西，是否有遺漏。
  因?yàn)橹匦略u估，評估公司會(huì)嚴(yán)格要求，比如在批量評估的時(shí)候，評估在測量壁紙、墻磚等裝修面積的時(shí)候是不扣除窗戶的，要是重新評估他們會(huì)扣門扣窗戶面積。
  而且重新評估也是這個(gè)評估公司，價(jià)值會(huì)保持不變，你要是數(shù)量有異議，可以要求補(bǔ)充。

  查看全文↓ 2018-07-15 10:45:50
• 156****3976

  房屋拆遷評估只是房屋征收過程中的一個(gè)環(huán)節(jié)，在評估報(bào)告上簽字，**多能證明同意這個(gè)評估結(jié)果，不代表必定同意被征收。
  房屋征收需要重新簽定房屋征收合同才行。如果評估報(bào)告你已經(jīng)簽字同意，而且已超過給定的5天的重新申請期限，那么你是無法再申請重新評估了，此評估價(jià)應(yīng)視為你認(rèn)同的價(jià)格。

  查看全文↓ 2018-07-15 10:45:44

相關(guān)問題

• 問 房屋價(jià)值怎么評估？
  答

  1、房屋評估的依據(jù)是房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積以及占地面積、土地使用權(quán)等影響被征收房屋價(jià)值的因素。2、依據(jù)《北京市國有土地上房屋征收評估暫行辦法》第四條①、房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向受托的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)提供征收范圍內(nèi)房屋情況，包括已經(jīng)登記的房屋情況和未經(jīng)登記建筑的認(rèn)定、處理結(jié)果情況。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。②、對于已經(jīng)登記的房屋，其性質(zhì)、用途和建筑面積，一般以權(quán)屬證書和登記簿的記載為準(zhǔn);權(quán)屬證書與登記簿的記載不一致的，除有證據(jù)證明登記簿確有錯(cuò)誤外，以登記簿為準(zhǔn)。對于未經(jīng)登記的建筑，應(yīng)當(dāng)按照區(qū)人民政府的認(rèn)定、處理結(jié)果進(jìn)行評估。3、依據(jù)《北京市國有土地上房屋征收評估暫行辦法》第七條被征收房屋價(jià)值評估應(yīng)當(dāng)考慮被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積以及占地面積、土地使用權(quán)等影響被征收房屋價(jià)值的因素。

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• 問 房屋評估價(jià)值是怎么評估的？
  答

  一、先要知道你所要評估的房屋是什么用途、結(jié)構(gòu)、樓層、裝修等，才能選定評估方法。二、房產(chǎn)評估的方法有市場法、成本法、收益法、剩余法等，要根據(jù)具體評估對象選擇相應(yīng)的評估方法，市場法一般評估住宅、商網(wǎng)，成本法、剩余法一般是評估工業(yè)，收益法很少使用。三、房地產(chǎn)評估的方法有以下幾種：1、成本法　(1)成本積算法，即對取得土地或已實(shí)現(xiàn)的土地開發(fā)的各項(xiàng)成本費(fèi)用進(jìn)行核算，剔除不正常因素影響的價(jià)值，對于正常成本費(fèi)用累積后取一定的資本利息和合理的投資利潤，得出土地使用權(quán)價(jià)值的方法。該方法常用于對正常程序取得的土地的評估。(2)重置成本法，它是對現(xiàn)有的房屋按照正常市場標(biāo)準(zhǔn)下的重新建造房屋所需成本的測算，然后考慮資金的利息并計(jì)取一定的開發(fā)（或建設(shè)利潤）得出完全重置成本價(jià)，然后根據(jù)實(shí)際情況和法律規(guī)范確定房屋成新率，二者相乘后得出房屋的評估價(jià)值的方法。2、市場比較法挑取市場上相同用途、其他條件相似的房地產(chǎn)價(jià)格案例（已成交的或評估過的、具備正常報(bào)價(jià)的）與待估房地產(chǎn)的各項(xiàng)條件相比較，對各個(gè)因素進(jìn)行指數(shù)量化，通過準(zhǔn)確的指數(shù)對比調(diào)整，得出估價(jià)對象房地產(chǎn)的價(jià)值的方法。這種方法具有較強(qiáng)的實(shí)際意義和準(zhǔn)確性，在市場較為成熟、成交透明、比較案例易找的時(shí)候常常使用，并且估價(jià)結(jié)果較為準(zhǔn)確。3、剩余法房地產(chǎn)總價(jià)知道或者可以測算出來時(shí)，因?yàn)榉康禺a(chǎn)總價(jià)＝土地使用權(quán)價(jià)值＋房產(chǎn)價(jià)值，因此測算出土地使用權(quán)價(jià)值或房產(chǎn)價(jià)值，用總價(jià)值扣除它后即可得出房產(chǎn)價(jià)值或土地使用權(quán)價(jià)值。這種方法常用于房屋或土地的單項(xiàng)估價(jià)。4、收益法不同的地區(qū)、不同用途、類型的房地產(chǎn)收益率也有所不同，根據(jù)待估房地產(chǎn)的收益返算其價(jià)值的方法即為收益還原法。房地產(chǎn)價(jià)值＝房地產(chǎn)純收益÷收益還原利率。5、假設(shè)開發(fā)法對于一個(gè)未完成的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目（純土地或在建工程等），通過測算正常開發(fā)完畢后的市場價(jià)值，然后扣除剩余開發(fā)任務(wù)的正常投入，即得出待估房地產(chǎn)價(jià)值的方法。6、基準(zhǔn)地價(jià)法針對到某一地塊的土地使用權(quán)價(jià)值評估，可以參照已有的同級別、同用途的基準(zhǔn)地價(jià)，進(jìn)行一般因素、區(qū)域因素、個(gè)別因素的調(diào)整，**后得出估價(jià)對象土地使用權(quán)價(jià)值的方法。這種方法有一定的政策性。7、路線價(jià)法土地使用權(quán)的價(jià)值跟土地所處位置（臨街狀況：寬度深度）有很大的關(guān)系，對于同一街區(qū)，土地的價(jià)值具備相對的穩(wěn)定性，如果知道該街區(qū)土地的平均價(jià)格，通過臨街寬度、臨街深度的調(diào)整得出估價(jià)對象土地價(jià)值的方法即為路線價(jià)法。四、具體的計(jì)算過程，你可以買一般房產(chǎn)估價(jià)師的書看，來進(jìn)行學(xué)習(xí)。

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• 問 評估房屋價(jià)值要怎么評估呢？
  答

  1、看房齡2、看戶型3、看樓層4、看朝向5、看裝修6、看物管7、看位置8、看配套9、看小區(qū)10、看市場根據(jù)物價(jià)局的有關(guān)規(guī)定，目前評估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)采取累進(jìn)計(jì)費(fèi)率，如下：1、房屋總價(jià)100萬元以下（含100萬元）的，收取評估總價(jià)的0.42%。2、100萬元到500萬元的（含500萬元）累進(jìn)計(jì)費(fèi)率為0.3%。3、500萬元到2000萬元的收取評估總價(jià)的0.12%。4、2000萬元到5000萬元（含5000萬元）的收取評估總價(jià)的0.06%。5、5000萬元以上的收取評估總價(jià)的0.012%。

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• 問 怎么樣評估房屋價(jià)值？
  答

  一、住宅房屋評估通常由四部分組成： 1、房屋占用范圍內(nèi)的土地價(jià)格； 2、建筑物重置價(jià)格； 3、建安費(fèi)用； 4、裝修裝飾部分的費(fèi)用。 二、計(jì)算公式：估價(jià)對象價(jià)格=某類型房屋的基準(zhǔn)價(jià)格×（1+樓層修正系數(shù)）×（1+朝向修正系數(shù)）×（1+其他因素修正系數(shù)）+房屋裝修部分價(jià)格

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• 問 房屋價(jià)值怎么評估？價(jià)值評估是什么？有什么標(biāo)準(zhǔn)么？
  答

  裝修補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)房屋裝修的評估，可以按《關(guān)于調(diào)整城市房屋拆遷補(bǔ)償安置有關(guān)費(fèi)用的通知》規(guī)定的裝修費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，在上浮20%的范圍內(nèi)，由評估機(jī)構(gòu)評估確定。

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