??住房到銀行貸款要找擔(dān)保公司嗎?

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• 137****1853

  一般情況下是不需要擔(dān)保公司的，
  在房產(chǎn)證出來之前，銀行為了保證自身的權(quán)益，在簽訂購房合同以后，前期是由開發(fā)商負責(zé)擔(dān)保（開發(fā)商需要交納一定比例的保證金，以防部分業(yè)主斷供影響了銀行貸款質(zhì)量）；
  除非是開發(fā)商資質(zhì)太差
  需要加擔(dān)保公司擔(dān)保
  另外一種情況是或者現(xiàn)在銀行有一種貸款品種，
  開發(fā)商通常對一次性付款的客戶給予一定的折扣
  針對此類優(yōu)惠，
  銀行前期先向業(yè)主發(fā)放一筆貸款
  與業(yè)主的首期款一起，一次性付給開發(fā)商
  開發(fā)商給予業(yè)主優(yōu)惠折扣
  但此類客戶開發(fā)商就不承擔(dān)房產(chǎn)證出來之前業(yè)主斷供的風(fēng)險了

  查看全文↓ 2018-07-15 13:43:08
• 141****0065

  您如果是在銀行辦理二手房個人商業(yè)貸款,銀行會要求您找擔(dān)保公司做擔(dān)保,銀行擔(dān)心在過戶后您不主動拿房產(chǎn)證做抵押,而影響放款。所以還是需要擔(dān)保公司的。

  查看全文↓ 2018-07-15 13:42:58
• 158****5459

  這個不是必須的，一般購房客戶貸款買房開發(fā)商會跟銀行有一個階段性擔(dān)保協(xié)議的，從購房客戶簽訂購房合同到銀行放款期間的階段性擔(dān)保，但是對于購房者來說，所購房屋本身就是抵押物，購房者需要提供穩(wěn)定的收入證明材料，證明有還款能力。
  但不是必須要找擔(dān)保公司為其做擔(dān)保的。這個政策有地方的特殊性，對于不同的銀行的貸款要求也是不一樣的，需要具體銀行具體來分析的。

  查看全文↓ 2018-07-15 13:42:46

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  個人住房貸款是否需要擔(dān)保人，是銀行根據(jù)貸款人的資信條件，對照審批大綱進行審批，如果貸款人本身的條件不足時，才會要求提供擔(dān)保人的。擔(dān)保人一般要求連帶擔(dān)保。也就是說，要貸款人無法償還貸款的情況下，擔(dān)保人必須履行擔(dān)保責(zé)任，償還本息。

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  　1、國家建設(shè)部和人民銀行共同下發(fā)了《住房置業(yè)擔(dān)保管理試行辦法》。目前，在發(fā)放個人住房貸款時，有保證、抵押及質(zhì)押幾種擔(dān)保方式可供銀行選擇?！　?、住房置業(yè)擔(dān)保公司便是適應(yīng)上述住房貸款擔(dān)保方式而創(chuàng)新的產(chǎn)物。按照《辦法》的規(guī)定，住房置業(yè)擔(dān)保是指：在借款人（購房者）無法滿足貸款人（銀行）要求提供擔(dān)保的情況下，為借款人申請住房貸款而與貸款人簽訂保證合同，并提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保的一種民事法律行為。在借款人申請擔(dān)保時，擔(dān)保公司向借款人收取一定數(shù)量的擔(dān)保費，同時要求借款人將所購商品房作為抵押物。在借款人因特定原因不能如期償還所欠銀行貸款時，擔(dān)保公司對該筆貸款承擔(dān)連帶償還責(zé)任?！　?、在個人住房置業(yè)擔(dān)保貸款所涉及的法律關(guān)系主體中，銀行、擔(dān)保公司、購房者三者間為貸款人、保證人及借款人之間的法律關(guān)系，即擔(dān)保公司以自由資產(chǎn)為購房者的貸款提供償還擔(dān)保。擔(dān)保公司的資金來源主要通過政府預(yù)算資金、資產(chǎn)劃撥及骨干房地產(chǎn)企業(yè)獲得，在其承擔(dān)保證責(zé)任的能力方面具有可靠的實力保障。房產(chǎn)商的保證能力受到許多客觀因素影響，一方面，房產(chǎn)商的經(jīng)營狀況會影響其信用度，另一方面、房產(chǎn)商愿意為客戶的借款提供階段性保證，主要是為了促進銷售，如果房產(chǎn)商不能長期穩(wěn)定地經(jīng)營，銀行面臨的風(fēng)險就會很大。因此，擔(dān)保公司介入住房消費貸款，可以有效解決銀行在推行消費貸款過程中遇到的客戶信用不足的難題?！　?、而對購房者來說，辦理貸款擔(dān)保，首先能得到諸多的保障權(quán)利，其次還能簡化手續(xù)、節(jié)約費用，這無疑能吸引更多的客戶，從而促進住房貸款業(yè)務(wù)的進一步發(fā)展。而擔(dān)保公司所提供的保證擔(dān)保不但強化了銀行住房貸款的擔(dān)保機制，促進了銀行貸款業(yè)務(wù)的發(fā)展，也滿足了市民購房的客觀需要。

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