??住房貸款可以找擔保公司嗎

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• 137****2888

  　1、國家建設部和人民銀行共同下發(fā)了《住房置業(yè)擔保管理試行辦法》。目前，在發(fā)放個人住房貸款時，有保證、抵押及質押幾種擔保方式可供銀行選擇。
  　　2、住房置業(yè)擔保公司便是適應上述住房貸款擔保方式而創(chuàng)新的產(chǎn)物。按照《辦法》的規(guī)定，住房置業(yè)擔保是指：在借款人（購房者）無法滿足貸款人（銀行）要求提供擔保的情況下，為借款人申請住房貸款而與貸款人簽訂保證合同，并提供連帶責任保證擔保的一種民事法律行為。在借款人申請擔保時，擔保公司向借款人收取一定數(shù)量的擔保費，同時要求借款人將所購商品房作為抵押物。在借款人因特定原因不能如期償還所欠銀行貸款時，擔保公司對該筆貸款承擔連帶償還責任。
  　　3、在個人住房置業(yè)擔保貸款所涉及的法律關系主體中，銀行、擔保公司、購房者三者間為貸款人、保證人及借款人之間的法律關系，即擔保公司以自由資產(chǎn)為購房者的貸款提供償還擔保。擔保公司的資金來源主要通過政府預算資金、資產(chǎn)劃撥及骨干房地產(chǎn)企業(yè)獲得，在其承擔保證責任的能力方面具有可靠的實力保障。房產(chǎn)商的保證能力受到許多客觀因素影響，一方面，房產(chǎn)商的經(jīng)營狀況會影響其信用度，另一方面、房產(chǎn)商愿意為客戶的借款提供階段性保證，主要是為了促進銷售，如果房產(chǎn)商不能長期穩(wěn)定地經(jīng)營，銀行面臨的風險就會很大。因此，擔保公司介入住房消費貸款，可以有效解決銀行在推行消費貸款過程中遇到的客戶信用不足的難題。
  　　4、而對購房者來說，辦理貸款擔保，首先能得到諸多的保障權利，其次還能簡化手續(xù)、節(jié)約費用，這無疑能吸引更多的客戶，從而促進住房貸款業(yè)務的進一步發(fā)展。而擔保公司所提供的保證擔保不但強化了銀行住房貸款的擔保機制，促進了銀行貸款業(yè)務的發(fā)展，也滿足了市民購房的客觀需要。

  查看全文↓ 2018-07-06 19:18:28
• 155****3586

  你可以先去銀行咨詢。如果不夠資格的情況下你去接受中介的辦法。但是不是一定要擔保公司的加入。很多中介是增加貸款環(huán)節(jié)而來增加買賣雙方不必要的費用。但是如果你不夠資格在銀行貸款可以找尋擔保公司作為擔保人而獲得銀行貸款。3000元屬于正常收費。為了保證自己的切身利益,你應該到銀行和相關金融機構仔細咨詢。

  查看全文↓ 2018-07-06 19:18:15
• 155****5686

  您如果是在銀行辦理二手房個人商業(yè)貸款,銀行會要求您找擔保公司做擔保,銀行擔心在過戶后您不主動拿房產(chǎn)證做抵押,而影響放款。所以還是需要擔保公司的。

  查看全文↓ 2018-07-06 19:18:04

相關問題

• 問 住房貸款可以找擔保公司嗎？是否有必要找呢？請各位指教？
  答

  作為你個人，申請擔保公司擔保首先要交一筆大約為貸款金額2%的咨詢、評審費，這筆費用屬于門票費，收取后不退。如果擔保公司不同意擔保，那么門票費等于打水漂了。如果同意擔保，那么后期你要繳納大約為貸款利率50%的每年的擔保費用（就我本地情況而言，與其他地方不一定相符）。如果你是按揭貸款，按照一般情況，銀行都不需要擔保人，只要求你買保險，受益人寫銀行就可以，如果是公積金貸款，有的地方好像要求找擔保人的，你是銀行貸款還是公積金貸款?。?？

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• 問 個人住房貸款一定要找擔保公司嗎
  答

  您如果是在銀行辦理二手房個人商業(yè)貸款,銀行會要求您找擔保公司做擔保,銀行擔心在過戶后您不主動拿房產(chǎn)證做抵押,而影響放款。所以還是需要擔保公司的。

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• 問 ??住房到銀行貸款要找擔保公司嗎?
  答

  一般情況下是不需要擔保公司的，在房產(chǎn)證出來之前，銀行為了保證自身的權益，在簽訂購房合同以后，前期是由開發(fā)商負責擔保（開發(fā)商需要交納一定比例的保證金，以防部分業(yè)主斷供影響了銀行貸款質量）；除非是開發(fā)商資質太差需要加擔保公司擔保另外一種情況是或者現(xiàn)在銀行有一種貸款品種，開發(fā)商通常對一次性付款的客戶給予一定的折扣針對此類優(yōu)惠，銀行前期先向業(yè)主發(fā)放一筆貸款與業(yè)主的首期款一起，一次性付給開發(fā)商開發(fā)商給予業(yè)主優(yōu)惠折扣但此類客戶開發(fā)商就不承擔房產(chǎn)證出來之前業(yè)主斷供的風險了

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• 問 住房公積金貸款找擔保公司擔保要多少錢？
  答

  這個是不可以的.洛陽住房公積金只有洛陽住房置業(yè)擔保有限公司.別的擔保公司是不行的 .至于打折這個具體到時候看了

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• 問 ??住房商貸必須找擔保公司嗎
  答

  你可以先去銀行咨詢。如果不夠資格的情況下你去接受中介的辦法。但是不是一定要擔保公司的加入。很多中介是增加貸款環(huán)節(jié)而來增加買賣雙方不必要的費用。但是如果你不夠資格在銀行貸款可以找尋擔保公司作為擔保人而獲得銀行貸款。3000元屬于正常收費。為了保證自己的切身利益,你應該到銀行和相關金融機構仔細咨詢。

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