公積金怎么貸款劃算

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• 143****1709

  公積金貸款額度的計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、公積金貸款房?jī)r(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款**高限額四個(gè)條件來(lái)確定，四個(gè)條件算出的**小值就是借款人**高可貸數(shù)額。計(jì)算方法如下:
  按照還貸能力計(jì)算的貸款額度：【（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額】×貸款期限（月）。使用配偶額度的，【（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額】×貸款期限（月）。其中還貸能力系數(shù)為40%，月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個(gè)人繳存比例）；
  按照房屋價(jià)格計(jì)算的貸款額度：貸款額度=房屋價(jià)格×貸款成數(shù)。其中貸款成數(shù)根據(jù)購(gòu)建修房屋的不同類型和房貸套數(shù)來(lái)確定；
  按照住房公積金賬戶余額計(jì)算的貸款額度，職工申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款額度不得高于職工申請(qǐng)貸款時(shí)住房公積金賬戶余額（同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和）的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬(wàn)的按2萬(wàn)計(jì)算；
  按照貸款**高限額計(jì)算的貸款額度，使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款**高限額40萬(wàn)元；同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款**高限額60萬(wàn)元。使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款**高限額50萬(wàn)元；同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人或其配偶正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款**高限額70萬(wàn)元。

  查看全文↓ 2018-07-15 14:07:20
• 153****0872

  目前銀行的貸款品種主要有“個(gè)人住房公積金貸款”、“個(gè)人住房商業(yè)性貸款”、“個(gè)人住房裝修貸款”三大類。
  
  從貸款利率上看，“個(gè)人住房公積金貸款”利率**優(yōu)惠。以貸款五年期以上為例，五年以上的公積金貸款利率是4.5%。而房貸的商業(yè)貸款的基準(zhǔn)利率五年以上是6.55%，相比4.5%的公積金貸款利率高了2.05個(gè)百分點(diǎn)。按一百萬(wàn)元貸款貸二十年計(jì)算，如果不考慮利率上浮或下調(diào)，公積金的貸款比商貸，可以少支付278160元。
  
  可見(jiàn)，公積金貸款具有貸款利率低、減收辦理貸款相關(guān)手續(xù)費(fèi)、家庭各成員公積金計(jì)貸額度可合并使用等的優(yōu)惠，故只要是及時(shí)足額繳納公積金的職工，均應(yīng)首先申請(qǐng)自己所可以得到的**大額度、**長(zhǎng)期限的公積金貸款。

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• 133****8744

  公積金貸款是首選
  一般來(lái)說(shuō)，要買房子首先要看自己是否有不低于所購(gòu)房?jī)r(jià)30%的首期付款，因?yàn)榻^大多數(shù)房產(chǎn)商都有這個(gè)硬杠子要求；其次要充分評(píng)估自己每月償還住房貸款本息所能承受的能力。
  當(dāng)有了這些先決條件，公積金貸款就成了每個(gè)工薪族的首選。記者了解到，目前銀行的貸款品種主要有“個(gè)人住房公積金貸款”、“個(gè)人住房商業(yè)性貸款”、“個(gè)人住房裝修貸款”三大類。
  從貸款利率上看，“個(gè)人住房公積金貸款”利率**優(yōu)惠。以貸款五年期以上為例，五年以上的公積金貸款利率是4.5%。而房貸的商業(yè)貸款的基準(zhǔn)利率五年以上是6.55%，相比4.5%的公積金貸款利率高了2.05個(gè)百分點(diǎn)。按一百萬(wàn)元貸款貸二十年計(jì)算，如果不考慮利率上浮或下調(diào)，公積金的貸款比商貸，可以少支付278160元。
  可見(jiàn)，公積金貸款具有貸款利率低、減收辦理貸款相關(guān)手續(xù)費(fèi)、家庭各成員公積金計(jì)貸額度可合并使用等的優(yōu)惠，故只要是及時(shí)足額繳納公積金的職工，均應(yīng)首先申請(qǐng)自己所可以得到的**大額度、**長(zhǎng)期限的公積金貸款。

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相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 公積金貸款怎么劃算? 住房公積金貸款怎么劃算
  答

  在貸款利率不變的情況下：等額本息每月還款月供總金額不變，其中本金部分逐月遞增，利息部分逐月遞減，還款壓力相對(duì)來(lái)說(shuō)會(huì)比較小；等額本金每月月供總額逐月遞減，本金每月不變，剛開(kāi)始還款利息比較多，還款壓力相對(duì)比較大，但總體會(huì)比等額本息還款方式節(jié)省一些利息。具體哪種還款方式適合您，建議您可以結(jié)合自身情況來(lái)選擇。部分城市的招行有開(kāi)展公積金貸款，請(qǐng)您在8:30-18:00致電95555選擇3個(gè)人客戶服務(wù)-3-3-8進(jìn)入人工服務(wù)提供貸款城市及用途嘗試了解所需資料。

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• 問(wèn) 公積金貸款怎么劃算
  答

  公積金貸款利率很低，貸款越多越合算，能貸多少就貸多! 貸款年限則根據(jù)你自己的年齡，一般10年，20年都合適，就是每月月供不要影響你的日常生活， 如果自己想一次貸款，以后不再申請(qǐng)公積金貸款的話，就30年。 如果自己還有可能再次購(gòu)房（如賣小換大）要申請(qǐng)公積金貸款的話，那么就10年15年。 貸款成功后，首月還款成功后，申請(qǐng)公積金賬戶余額沖還貸款，月沖，或年沖，這樣你的公積金賬戶的錢（包括你以后每月繳納的錢，你單位繳納的錢）就起充分的作用了。 貸款額有多少，則各地政策不一致，有的按公積金賬戶余額，有的則按月繳納基數(shù)。

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• 問(wèn) ??公積金貸款怎么貸款?公積金貸款幾年劃算?
  答

  公積金貸款利率很低，貸款越多越合算，能貸多少就貸多! 貸款年限則根據(jù)你自己的年齡，一般10年，20年都合適，就是每月月供不要影響你的日常生活， 如果自己想一次貸款，以后不再申請(qǐng)公積金貸款的話，就30年。 如果自己還有可能再次購(gòu)房（如賣小換大）要申請(qǐng)公積金貸款的話，那么就10年15年。 貸款成功后，首月還款成功后，申請(qǐng)公積金賬戶余額沖還貸款，月沖，或年沖，這樣你的公積金賬戶的錢（包括你以后每月繳納的錢，你單位繳納的錢）就起充分的作用了。 貸款額有多少，則各地政策不一致，有的按公積金賬戶余額，有的則按月繳納基數(shù)。 你可以去公積金管理中心要求試算一下。

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• 問(wèn) 公積金貸款怎么還劃算
  答

  公積金貸款利率很低，貸款越多越合算，能貸多少就貸多! 貸款年限則根據(jù)你自己的年齡，一般10年，20年都合適，就是每月月供不要影響你的日常生活， 如果自己想一次貸款，以后不再申請(qǐng)公積金貸款的話，就30年。 如果自己還有可能再次購(gòu)房（如賣小換大）要申請(qǐng)公積金貸款的話，那么就10年15年。 貸款成功后，首月還款成功后，申請(qǐng)公積金賬戶余額沖還貸款，月沖，或年沖，這樣你的公積金賬戶的錢（包括你以后每月繳納的錢，你單位繳納的錢）就起充分的作用了。 貸款額有多少，則各地政策不一致，有的按公積金賬戶余額，有的則按月繳納基數(shù)。 你可以去公積金管理中心要求試算一下。

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• 問(wèn) 公積金貸款怎么貸劃算
  答

  1.公積金貸款多少有幾個(gè)條件限制，1.一般一個(gè)人貸款**多30萬(wàn)，家庭（夫妻）參貸，則**高有60萬(wàn)。（各個(gè)城市略有差別，北京可以80萬(wàn)，對(duì)信用好的**高104萬(wàn)）2.另外，還款月供不能大于月收入的一半。如你個(gè)人貸款，月收入2300，則月供只能是1200左右。所以你貸不了42萬(wàn)。3.另外與公積金余額有關(guān)，一般是余額的20倍左右。（這就限制你購(gòu)房時(shí)提取）這些條件計(jì)算出來(lái)，**低的那個(gè)，就是你的貸款總額。貸款成功后，可以申請(qǐng)公積金沖還貸款（分為月沖，年沖兩種），如果是月沖方式，則與你想的差不多。如果是年沖方式，則平時(shí)每月你得用現(xiàn)金還，每年一次，公積金余額直接提前還貸（沖本金），這樣下一年的月供就會(huì)減少.

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