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公積金怎么貸款劃算

149****2676 | 2018-07-15 14:06:57

已有3個(gè)回答

  • 143****1709

    公積金貸款額度的計(jì)算,要根據(jù)還貸能力、公積金貸款房?jī)r(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款**高限額四個(gè)條件來(lái)確定,四個(gè)條件算出的**小值就是借款人**高可貸數(shù)額。計(jì)算方法如下:
    按照還貸能力計(jì)算的貸款額度:【(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額】×貸款期限(月)。使用配偶額度的,【(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額】×貸款期限(月)。其中還貸能力系數(shù)為40%,月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個(gè)人繳存比例);
    按照房屋價(jià)格計(jì)算的貸款額度:貸款額度=房屋價(jià)格×貸款成數(shù)。其中貸款成數(shù)根據(jù)購(gòu)建修房屋的不同類型和房貸套數(shù)來(lái)確定;
    按照住房公積金賬戶余額計(jì)算的貸款額度,職工申請(qǐng)住房公積金貸款的,貸款額度不得高于職工申請(qǐng)貸款時(shí)住房公積金賬戶余額(同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)公積金貸款,為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和)的10倍,住房公積金賬戶余額不足2萬(wàn)的按2萬(wàn)計(jì)算;
    按照貸款**高限額計(jì)算的貸款額度,使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的,貸款**高限額40萬(wàn)元;同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的,貸款**高限額60萬(wàn)元。使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款,且申請(qǐng)貸款時(shí)本人正常繳存補(bǔ)充住房公積金的,貸款**高限額50萬(wàn)元;同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款,且申請(qǐng)貸款時(shí)本人或其配偶正常繳存補(bǔ)充住房公積金的,貸款**高限額70萬(wàn)元。

    查看全文↓ 2018-07-15 14:07:20
  • 153****0872

    目前銀行的貸款品種主要有“個(gè)人住房公積金貸款”、“個(gè)人住房商業(yè)性貸款”、“個(gè)人住房裝修貸款”三大類。

    從貸款利率上看,“個(gè)人住房公積金貸款”利率**優(yōu)惠。以貸款五年期以上為例,五年以上的公積金貸款利率是4.5%。而房貸的商業(yè)貸款的基準(zhǔn)利率五年以上是6.55%,相比4.5%的公積金貸款利率高了2.05個(gè)百分點(diǎn)。按一百萬(wàn)元貸款貸二十年計(jì)算,如果不考慮利率上浮或下調(diào),公積金的貸款比商貸,可以少支付278160元。

    可見(jiàn),公積金貸款具有貸款利率低、減收辦理貸款相關(guān)手續(xù)費(fèi)、家庭各成員公積金計(jì)貸額度可合并使用等的優(yōu)惠,故只要是及時(shí)足額繳納公積金的職工,均應(yīng)首先申請(qǐng)自己所可以得到的**大額度、**長(zhǎng)期限的公積金貸款。

    查看全文↓ 2018-07-15 14:07:16
  • 133****8744

    公積金貸款是首選
    一般來(lái)說(shuō),要買房子首先要看自己是否有不低于所購(gòu)房?jī)r(jià)30%的首期付款,因?yàn)榻^大多數(shù)房產(chǎn)商都有這個(gè)硬杠子要求;其次要充分評(píng)估自己每月償還住房貸款本息所能承受的能力。
    當(dāng)有了這些先決條件,公積金貸款就成了每個(gè)工薪族的首選。記者了解到,目前銀行的貸款品種主要有“個(gè)人住房公積金貸款”、“個(gè)人住房商業(yè)性貸款”、“個(gè)人住房裝修貸款”三大類。
    從貸款利率上看,“個(gè)人住房公積金貸款”利率**優(yōu)惠。以貸款五年期以上為例,五年以上的公積金貸款利率是4.5%。而房貸的商業(yè)貸款的基準(zhǔn)利率五年以上是6.55%,相比4.5%的公積金貸款利率高了2.05個(gè)百分點(diǎn)。按一百萬(wàn)元貸款貸二十年計(jì)算,如果不考慮利率上浮或下調(diào),公積金的貸款比商貸,可以少支付278160元。
    可見(jiàn),公積金貸款具有貸款利率低、減收辦理貸款相關(guān)手續(xù)費(fèi)、家庭各成員公積金計(jì)貸額度可合并使用等的優(yōu)惠,故只要是及時(shí)足額繳納公積金的職工,均應(yīng)首先申請(qǐng)自己所可以得到的**大額度、**長(zhǎng)期限的公積金貸款。

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相關(guān)問(wèn)題

  • 在貸款利率不變的情況下:等額本息每月還款月供總金額不變,其中本金部分逐月遞增,利息部分逐月遞減,還款壓力相對(duì)來(lái)說(shuō)會(huì)比較小;等額本金每月月供總額逐月遞減,本金每月不變,剛開(kāi)始還款利息比較多,還款壓力相對(duì)比較大,但總體會(huì)比等額本息還款方式節(jié)省一些利息。具體哪種還款方式適合您,建議您可以結(jié)合自身情況來(lái)選擇。部分城市的招行有開(kāi)展公積金貸款,請(qǐng)您在8:30-18:00致電95555選擇3個(gè)人客戶服務(wù)-3-3-8進(jìn)入人工服務(wù)提供貸款城市及用途嘗試了解所需資料。

    全部3個(gè)回答>
  • 公積金貸款利率很低,貸款越多越合算,能貸多少就貸多! 貸款年限則根據(jù)你自己的年齡,一般10年,20年都合適,就是每月月供不要影響你的日常生活, 如果自己想一次貸款,以后不再申請(qǐng)公積金貸款的話,就30年。 如果自己還有可能再次購(gòu)房(如賣小換大)要申請(qǐng)公積金貸款的話,那么就10年15年。 貸款成功后,首月還款成功后,申請(qǐng)公積金賬戶余額沖還貸款,月沖,或年沖,這樣你的公積金賬戶的錢(包括你以后每月繳納的錢,你單位繳納的錢)就起充分的作用了。 貸款額有多少,則各地政策不一致,有的按公積金賬戶余額,有的則按月繳納基數(shù)。

    全部5個(gè)回答>
  • 公積金貸款利率很低,貸款越多越合算,能貸多少就貸多! 貸款年限則根據(jù)你自己的年齡,一般10年,20年都合適,就是每月月供不要影響你的日常生活, 如果自己想一次貸款,以后不再申請(qǐng)公積金貸款的話,就30年。 如果自己還有可能再次購(gòu)房(如賣小換大)要申請(qǐng)公積金貸款的話,那么就10年15年。 貸款成功后,首月還款成功后,申請(qǐng)公積金賬戶余額沖還貸款,月沖,或年沖,這樣你的公積金賬戶的錢(包括你以后每月繳納的錢,你單位繳納的錢)就起充分的作用了。 貸款額有多少,則各地政策不一致,有的按公積金賬戶余額,有的則按月繳納基數(shù)。 你可以去公積金管理中心要求試算一下。

    全部3個(gè)回答>
  • 公積金貸款利率很低,貸款越多越合算,能貸多少就貸多! 貸款年限則根據(jù)你自己的年齡,一般10年,20年都合適,就是每月月供不要影響你的日常生活, 如果自己想一次貸款,以后不再申請(qǐng)公積金貸款的話,就30年。 如果自己還有可能再次購(gòu)房(如賣小換大)要申請(qǐng)公積金貸款的話,那么就10年15年。 貸款成功后,首月還款成功后,申請(qǐng)公積金賬戶余額沖還貸款,月沖,或年沖,這樣你的公積金賬戶的錢(包括你以后每月繳納的錢,你單位繳納的錢)就起充分的作用了。 貸款額有多少,則各地政策不一致,有的按公積金賬戶余額,有的則按月繳納基數(shù)。 你可以去公積金管理中心要求試算一下。

    全部3個(gè)回答>
  • 1.公積金貸款多少有幾個(gè)條件限制,1.一般一個(gè)人貸款**多30萬(wàn),家庭(夫妻)參貸,則**高有60萬(wàn)。(各個(gè)城市略有差別,北京可以80萬(wàn),對(duì)信用好的**高104萬(wàn))2.另外,還款月供不能大于月收入的一半。如你個(gè)人貸款,月收入2300,則月供只能是1200左右。所以你貸不了42萬(wàn)。3.另外與公積金余額有關(guān),一般是余額的20倍左右。(這就限制你購(gòu)房時(shí)提取)這些條件計(jì)算出來(lái),**低的那個(gè),就是你的貸款總額。貸款成功后,可以申請(qǐng)公積金沖還貸款(分為月沖,年沖兩種),如果是月沖方式,則與你想的差不多。如果是年沖方式,則平時(shí)每月你得用現(xiàn)金還,每年一次,公積金余額直接提前還貸(沖本金),這樣下一年的月供就會(huì)減少.

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