不可以的,是誰的房子就需要公證給誰的,除非是過戶后才可以的。
??有貸款的房子可以借款嗎?房子有貸款還能做二次抵押貸款嗎?有貸款的房子能做他向嗎
148****0868 | 2018-07-15 20:25:02
已有3個(gè)回答
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144****7221
可以,辦理二次抵押貸款所需證件
查看全文↓ 2018-07-15 20:25:56
通常僅需要申請(qǐng)人的房產(chǎn)證、居民身份證。根據(jù)用款時(shí)間以及各區(qū)縣辦理他項(xiàng)權(quán)利證的時(shí)間,一般情況下,領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)利證當(dāng)天即可放款。
二次抵押房產(chǎn)要求
各銀行對(duì)抵押房產(chǎn)的規(guī)定不盡相同,對(duì)房產(chǎn)的建成年代及所在區(qū)域會(huì)有相應(yīng)的要求,比如對(duì)95年以前的房產(chǎn),或一些遠(yuǎn)郊區(qū)縣的房產(chǎn)限制較多,貸款成數(shù)較少。但對(duì)房產(chǎn)沒有關(guān)于房齡、地域方面的限制,幾乎能做抵押登記的房產(chǎn),都可以根據(jù)當(dāng)時(shí)市場(chǎng)同類出售房產(chǎn)的價(jià)格做出比較合理的評(píng)估,這樣貸款人可以獲得相對(duì)銀行高的貸款成數(shù)。 -
151****8323
貸款時(shí)需要辦理房產(chǎn)和土地的抵押,同時(shí)會(huì)有房產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證及土地他項(xiàng)權(quán)證,一般都是把這兩本他項(xiàng)證放銀行就行,同時(shí),你的房產(chǎn)證和土地證上都會(huì)有抵押登記的期限等內(nèi)容,待你還款后在做抵押注銷登記!
查看全文↓ 2018-07-15 20:25:41
這時(shí),你才可以在做抵押! -
133****9747
房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團(tuán)體或者個(gè)人對(duì)該房產(chǎn)涉及的權(quán)利,通常是指抵押權(quán)利,他項(xiàng)權(quán)證由他項(xiàng)權(quán)人持有。
查看全文↓ 2018-07-15 20:25:39
一般房產(chǎn)購買時(shí),選擇按揭貸款時(shí),在房屋所有權(quán)證書中,會(huì)有他項(xiàng)權(quán)利內(nèi)容記載,載明他項(xiàng)權(quán)利人、權(quán)利種類(如典權(quán)、抵押權(quán)等)、權(quán)利范圍(他項(xiàng)權(quán)利的房屋范圍)、權(quán)利價(jià)值(他項(xiàng)權(quán)利的契載價(jià)格)、權(quán)利存續(xù)期間(契載期限)、注銷日期(他項(xiàng)權(quán)利消失的日期),并且在他項(xiàng)權(quán)證書也注明這些內(nèi)容。
根據(jù)擔(dān)保法,房產(chǎn)設(shè)有抵押,即他項(xiàng)權(quán)證未注銷,該房產(chǎn)處置權(quán)受到限制,未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得進(jìn)行合法交易,不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)。

相關(guān)問題
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答答
可以的。二次抵押貸款是指將已做抵押的抵押物再次抵押,從特定放款人處獲得貸款。二次抵押貸款的特點(diǎn)是不用還清以前的貸款,直接再次抵押再次獲得貸款,節(jié)省了時(shí)間和墊資成本等很多中間環(huán)節(jié)。辦理二次抵押貸款所需證件主要依據(jù)各地區(qū)建委的具體要求,通常僅需要申請(qǐng)人的房產(chǎn)證(房地產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證或購房合同和發(fā)票)、身份證明文件(居民身份證、軍官證等)。根據(jù)用款時(shí)間以及各區(qū)縣辦理他項(xiàng)權(quán)利證的時(shí)間,一般情況下,領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)利證當(dāng)天即可放款。二次抵押房產(chǎn)要求各銀行對(duì)抵押房產(chǎn)的規(guī)定不盡相同,對(duì)房產(chǎn)的建成年代及所在區(qū)域會(huì)有相應(yīng)的要求,比如對(duì)95年以前的房產(chǎn),或一些遠(yuǎn)郊區(qū)縣的房產(chǎn)限制較多,貸款成數(shù)較少。但對(duì)房產(chǎn)沒有關(guān)于房齡、地域方面的限制,幾乎能做抵押登記的房產(chǎn),都可以根據(jù)當(dāng)時(shí)市場(chǎng)同類出售房產(chǎn)的價(jià)格做出比較合理的評(píng)估,這樣貸款人可以獲得相對(duì)銀行高的貸款成數(shù)。
全部3個(gè)回答>答流程供你參考:一、操作流程圖提供咨詢 —>受理申請(qǐng) —>貸前調(diào)查 —>貸款審批 —>貸款發(fā)放 —>貸款回收 —>貸款管理流程中各環(huán)節(jié)簡(jiǎn)要說明1、提供咨詢、受理申請(qǐng) 、貸前調(diào)查(1)提供咨詢 經(jīng)辦人向客戶提供咨詢服務(wù),咨詢內(nèi)容包括:已開辦的個(gè)人信房貸款種類,對(duì)象、條件、額度、期限、利率,還款方式等情況。(2) 受理申請(qǐng) 借款人在向建設(shè)銀行咨詢后,并提供以下資料:身份證,抵押人夫妻關(guān)系證明,借款人收入證明,購房合同,**款憑證,保證人同意擔(dān)保的書面證明及建設(shè)銀行要求提供的其他有關(guān)資料。(3)貸前調(diào)查 經(jīng)辦人受理借款申請(qǐng)后,對(duì)借款申請(qǐng)人遞交的《申請(qǐng)書》和要求提供的資料的完整性,真實(shí)性、有效性和合法性進(jìn)行調(diào)查。通過貸前調(diào)查,認(rèn)為符合貸款條件,準(zhǔn)備報(bào)批。2、貸款審批(1)經(jīng)辦行審批權(quán)限內(nèi) 經(jīng)辦行信貸人員——信貸部門負(fù)責(zé)人——經(jīng)辦行負(fù)責(zé)人(2) 經(jīng)辦行審批權(quán)限以外經(jīng)辦行審批同意——報(bào)上級(jí)行信貸審批機(jī)構(gòu)審批經(jīng)辦人員經(jīng)調(diào)查后,并將貸款審批表及審批材料交信貸部門負(fù)責(zé)人,信貸部門負(fù)責(zé)人在審批表上簽署審批意見并交支行分管行長(zhǎng)在審批表上鑒署審批意見。(三)貸款發(fā)放簽訂合同——辦理抵押登記、保險(xiǎn)、公證等手續(xù)——合同生效后填各類憑證——借款人開立存款帳戶——辦理貸款劃付手續(xù)。(1)簽訂合同 貸款審批后,經(jīng)辦人員按不同的借款用途和貸款擔(dān)保方式要求分別填與合同、借款人當(dāng)事人(借款人、抵押人、保證人)與建設(shè)銀行有權(quán)簽字人簽訂有關(guān)合同。(2) 辦理抵押登記、保險(xiǎn)公證、開立借款人存款帳戶等有關(guān)手續(xù),簽訂抵押合同及收妥抵押物后,信貸部門應(yīng)按抵押物逐項(xiàng)登記“抵押物及權(quán)證登記簿”同時(shí)根據(jù)抵押價(jià)值填制“中國(guó)建設(shè)銀行抵押物收妥通知書”加蓋經(jīng)辦人 名章、業(yè)務(wù)部門公章及借款人或抵押人名章后,連同抵押權(quán)證、質(zhì)物及權(quán)證交保管部門和會(huì)計(jì)部門。(3)合同生效后填制各類會(huì)計(jì)憑證。(4)辦理貸款劃付手續(xù) 會(huì)計(jì)部門收到信貸部門的發(fā)放款通知并審核無誤后,按有關(guān)規(guī)定和程序辦理貸款劃付手續(xù)、劃款采用直按款或?qū)m?xiàng)劃款中的一種方式劃款四、貸款回收(1)委托扣款方式:借款人應(yīng)與貸款行簽訂委托扣款協(xié)議。(2)柜臺(tái)還款方式:借款人將現(xiàn)金或信用卡、儲(chǔ)蓄卡交柜臺(tái)經(jīng)辦人辦理。五、貸后管理(1)日常管理:對(duì)所發(fā)入個(gè)人住房貸款進(jìn)行跟蹤管理、查詢分析、具體包括貸款臺(tái)帳、貸款日常通知、逾期催收、貸后檢查、查詢統(tǒng)計(jì)、抵押物日常保管,直至貸款結(jié)清。(2)清戶撤押:當(dāng)借款人按期還清全部借款本息后,信貸部門應(yīng)銷記“抵(質(zhì))押物及權(quán)證登記簿”同時(shí)填制“中國(guó)建設(shè)銀行抵押物、質(zhì)押物轉(zhuǎn)出通知書”通知會(huì)計(jì)部門和抵押物保管部門。會(huì)計(jì)部門、保管部門、保管部門審核無誤后據(jù)此辦理清戶撤押手續(xù)。(3)檔案管理:信貸經(jīng)辦人員辦妥每筆貸款后,定期將收集齊全的有關(guān)資料整理后,將合同正本交檔案專管員,并辦理有關(guān)移交手續(xù)。合同副本留信貸部門專人保管以備日常管理。貸款本息結(jié)清后信貸部門應(yīng)通知檔案專管員將檔案正式歸檔。
全部3個(gè)回答>答若是我行的“個(gè)人抵押購房貸款”,是指以已有房產(chǎn)為抵押向我行申請(qǐng)購買另一套房產(chǎn)的貸款。但根據(jù)監(jiān)管部門規(guī)定,所購房產(chǎn)類型僅限于商業(yè)用房,不能利用已有房產(chǎn)抵押購買住房。
全部3個(gè)回答>答再做抵押肯定是不行的。一套房只能擁有一張抵押證。打個(gè)比方,一樣?xùn)|西可以抵押給兩個(gè)人嗎?肯定不行的。有的銀行曾經(jīng)有做過房?jī)r(jià)上漲空間的再次貸款。但現(xiàn)大部分銀行對(duì)于正常交易的房貸都開始收緊,所以這種貸款目前我是沒有聽說過銀行還在做。你可以試試看信用貸款,提供一些其它資產(chǎn),讓銀行做無抵押貸款,也就是信用貸款。
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