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貸款沒還完，是可以賣掉房子的。第一種方法是轉(zhuǎn)按揭。第二種方法是用買方的**款繳清剩余貸款。第三種方法是利用銀行貸款來繳清剩余貸款?？梢赞D(zhuǎn)按揭。把個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或者轉(zhuǎn)讓給第三人來辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。用買方的**款繳清剩余貸款。這是當(dāng)下二手房交易中**多應(yīng)用的模式。這種模式適用于原房主貸款額度較低或者原房主已經(jīng)歸還大部分貸款，所剩貸款數(shù)目不大的情況。買家會認(rèn)可**房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的**將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，來進行交易。利用銀行貸款來繳清剩余貸款。如果以上兩種方法都行不通，那么賣家可以考慮用其名下的抵押物，以結(jié)清按揭貸款。如果賣方想在賣出房產(chǎn)之前將貸款還清，或買方不愿意購買貸款未繳清的房產(chǎn)，但前提是房主有銀行認(rèn)可的抵押物用來向銀行申請貸款。房主通過抵押向銀行貸出款來付出售的房產(chǎn)貸款。
全部3個回答>貸款沒還清的房子能做擔(dān)保嗎
135****2079 | 2018-07-16 20:02:10
已有5個回答
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148****6141
再做抵押肯定是不行的。一套房只能擁有一張抵押證。打個比方，一樣?xùn)|西可以抵押給兩個人嗎？肯定不行的。有的銀行曾經(jīng)有做過房價上漲空間的再次貸款。但現(xiàn)大部分銀行對于正常交易的房貸都開始收緊，所以這種貸款目前我是沒有聽說過銀行還在做。你可以試試看信用貸款，提供一些其它資產(chǎn)，讓銀行做無抵押貸款，也就是信用貸款。
查看全文↓ 2018-07-16 20:03:04 -
157****4455
1.此房是按揭貸款嗎？如果是，該房屋已經(jīng)在房管部門做了抵押，不能重復(fù)做抵押貸款。
查看全文↓ 2018-07-16 20:02:53
2.如果該房屋貸款時不是用該房屋作的抵押貸款，則可以用它做抵押貸款，如果評估價值在50萬左右，**多可以按其價值70%發(fā)放貸款。
3.抵押貸款的房屋價值是由銀行指定的評估公司進行評估的。 -
144****0035
未還清貸款的房子可以抵押嗎？
查看全文↓ 2018-07-16 20:02:45
一般來講如要將未還清貸款的房屋再抵押貸款，首先還是要清償銀行的貸款，取得對房屋完整的所有權(quán)，才能與別人簽訂抵押合同，并按法律規(guī)定到房管部門辦理抵押登記手續(xù)。不過目前也有貸款沒還清的房子申請抵押貸款的，只是有條件限制而已。
未還清貸款的房子如何貸款？
其實，未還清貸款的房子想要再貸款，**好的方法還是先還清貸款?？梢韵蛴H朋好友籌錢還清剩余房貸，取回房產(chǎn)證，拿到完整房產(chǎn)所有權(quán)，然后再進行抵押貸款。
也可以咨詢第三方擔(dān)保公司，貸款機構(gòu)進行解決。方法就是拿到按揭貸款銀行的批復(fù)，然后他們墊資幫您還清貸款，然后解押，在進行抵押，達到融資的目的。不過這種方式需要支付相關(guān)的手續(xù)費用，當(dāng)然了，正規(guī)的擔(dān)保公司都是合理收費。
未還清貸款的房子再辦理貸款需要注意些什么？
需要注意的是，不管用哪種方式達到了用未還清貸款的房子再貸款的目的，都意味著借款人的負(fù)債增加了，所以小伙伴們切記要合理的審視自身的財務(wù)狀況，確保自己具備償還能力再辦理。 -
133****8650
可以聯(lián)系你們當(dāng)?shù)乇容^專業(yè)信用比較好的擔(dān)保公司，因為擔(dān)保公司和銀行長期都有合作，有的擔(dān)保公司可以做一種帶條件批貸，也就是說你的房子雖然還在按揭中但是也可以向銀行申請貸款，銀行通過審核后會給你以個口頭批貸通知單，你的批貸額如果超過原借款銀行的剩余尾款，那么就是可以操作的。
查看全文↓ 2018-07-16 20:02:34
例如你通過申請銀行給你批貸50萬，而你原借款銀行還有30萬沒還清，那么多余的20萬就是你融資出來的。流程上基本有2個星期應(yīng)該可以搞定了。 -
153****6547
可以的。
查看全文↓ 2018-07-16 20:02:27
房子如果在銀行辦理了按揭貸款，可以在辦理二次抵押貸款，但是銀行是不接受二次抵押，只能找貸款公司辦理，需要資料辦理的流程如下：
資料：身份證、戶口本、婚姻證明、產(chǎn)權(quán)證、貸款合同、居住證明、水電氣發(fā)票，還款流水，就可以申請了，流程如下:
流程：
1.帶上如上資料到貸款公司簽訂貸款合同
2.查征信審批
3.初審?fù)ㄟ^
4.貸款公司打電話核實交上去的資料
5.審批通過
6.簽訂放款合同
7.當(dāng)房管局辦理二次抵押的他權(quán)
8.貸款公司放款
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現(xiàn)在買房子費用很高了，特別是第二套，聯(lián)系方式1861709**** QQ77066107 我是在深圳
全部2個回答> -
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不能，但是可以找人幫你墊付剩余的貸款，然后把產(chǎn)權(quán)解除登記，再申請二次抵押貸款。從目前來看，辦理房屋二次抵押貸款的方式有兩種：一是直接在原貸款行辦理，不過必須已經(jīng)按時足額償還貸款本息一定期限，且信用記錄良好；二是找正規(guī)擔(dān)保公司墊資結(jié)清貸款，然后辦理解除抵押手續(xù)，再用該房屋作抵押辦理貸款。雖然房子貸款未還清可以再次抵押，但是額度都不會很高，一般為“房屋價值*抵押率-原貸款的本金余額”。其中，房屋價值以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較，取兩者中的低者。如果借款人是以住房作為抵押，抵押率**高不超過70%；若是以商業(yè)用房作抵押，抵押率**高不超過50%。據(jù)悉，并非所有房屋都能辦理二次抵押，還需滿足以下兩個基本要求：1、必須是現(xiàn)房，且具有較大的市場發(fā)展?jié)摿Γ?、房齡在20年以內(nèi)。其實，若你資金需求額不是太大，在有穩(wěn)定收入、工作的情況下，是可以申請信用貸款的，這類貸款額度一般可達個人月收入的10倍左右，完全能滿足小額資金需求，而且貸款手續(xù)簡便、放款快。
全部5個回答> -
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住房公積金貸款可以向貸款銀行提出，也可以直接向住房公積金管理部門申請、等待審批。住房公積金具體貸款流程如下：借款人提出書面貸款申請并提交有關(guān)資料，可以向貸款銀行提出，由貸款銀行受理后交住房公積金管理部門審批，也可以直接向住房公積金管理部門申請、等待審批；經(jīng)住房公積金管理部門審批通過的借款人，與貸款銀行簽訂借款合同和擔(dān)保合同，辦理抵押登記、保險、公證等相關(guān)手續(xù)；貸款銀行按借款合同約定，將貸款一次或分次劃入開發(fā)商在貸款銀行設(shè)立的售房款專用帳戶，或直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款銀行開立的存款帳戶；借款人在貸款銀行開立還款帳戶，按借款合同約定的還款方式和還款計劃，如期歸還貸款本息；貸款結(jié)清后，借款人從貸款銀行領(lǐng)取“貸款結(jié)清證明”，取回抵押登記證明文件及保險單正本，到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。
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貸款沒還完，是可以賣掉房子的。第一種方法是轉(zhuǎn)按揭。第二種方法是用買方的**款繳清剩余貸款。第三種方法是利用銀行貸款來繳清剩余貸款?？梢赞D(zhuǎn)按揭。把個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或者轉(zhuǎn)讓給第三人來辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。用買方的**款繳清剩余貸款。這是當(dāng)下二手房交易中**多應(yīng)用的模式。這種模式適用于原房主貸款額度較低或者原房主已經(jīng)歸還大部分貸款，所剩貸款數(shù)目不大的情況。買家會認(rèn)可**房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的**將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，來進行交易。利用銀行貸款來繳清剩余貸款。如果以上兩種方法都行不通，那么賣家可以考慮用其名下的抵押物，以結(jié)清按揭貸款。如果賣方想在賣出房產(chǎn)之前將貸款還清，或買方不愿意購買貸款未繳清的房產(chǎn)，但前提是房主有銀行認(rèn)可的抵押物用來向銀行申請貸款。房主通過抵押向銀行貸出款來付出售的房產(chǎn)貸款。
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