貸款沒還完,是可以賣掉房子的。第一種方法是轉(zhuǎn)按揭。第二種方法是用買方的**款繳清剩余貸款。第三種方法是利用銀行貸款來繳清剩余貸款??梢赞D(zhuǎn)按揭。把個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或者轉(zhuǎn)讓給第三人來辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。用買方的**款繳清剩余貸款。這是當(dāng)下二手房交易中**多應(yīng)用的模式。這種模式適用于原房主貸款額度較低或者原房主已經(jīng)歸還大部分貸款,所剩貸款數(shù)目不大的情況。買家會認(rèn)可**房產(chǎn)總成交額的30%至40%,賣方可以利用買方的**將剩余貸款付清,然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記,來進行交易。利用銀行貸款來繳清剩余貸款。如果以上兩種方法都行不通,那么賣家可以考慮用其名下的抵押物,以結(jié)清按揭貸款。如果賣方想在賣出房產(chǎn)之前將貸款還清,或買方不愿意購買貸款未繳清的房產(chǎn),但前提是房主有銀行認(rèn)可的抵押物用來向銀行申請貸款。房主通過抵押向銀行貸出款來付出售的房產(chǎn)貸款。
全部3個回答>貸款沒還清的房子能做擔(dān)保嗎
135****2079 | 2018-07-16 20:02:10
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148****6141
再做抵押肯定是不行的。一套房只能擁有一張抵押證。打個比方,一樣?xùn)|西可以抵押給兩個人嗎?肯定不行的。有的銀行曾經(jīng)有做過房價上漲空間的再次貸款。但現(xiàn)大部分銀行對于正常交易的房貸都開始收緊,所以這種貸款目前我是沒有聽說過銀行還在做。你可以試試看信用貸款,提供一些其它資產(chǎn),讓銀行做無抵押貸款,也就是信用貸款。
查看全文↓ 2018-07-16 20:03:04 -
157****4455
1.此房是按揭貸款嗎?如果是,該房屋已經(jīng)在房管部門做了抵押,不能重復(fù)做抵押貸款。
查看全文↓ 2018-07-16 20:02:53
2.如果該房屋貸款時不是用該房屋作的抵押貸款,則可以用它做抵押貸款,如果評估價值在50萬左右,**多可以按其價值70%發(fā)放貸款。
3.抵押貸款的房屋價值是由銀行指定的評估公司進行評估的。 -
144****0035
未還清貸款的房子可以抵押嗎?
查看全文↓ 2018-07-16 20:02:45
一般來講如要將未還清貸款的房屋再抵押貸款,首先還是要清償銀行的貸款,取得對房屋完整的所有權(quán),才能與別人簽訂抵押合同,并按法律規(guī)定到房管部門辦理抵押登記手續(xù)。不過目前也有貸款沒還清的房子申請抵押貸款的,只是有條件限制而已。
未還清貸款的房子如何貸款?
其實,未還清貸款的房子想要再貸款,**好的方法還是先還清貸款??梢韵蛴H朋好友籌錢還清剩余房貸,取回房產(chǎn)證,拿到完整房產(chǎn)所有權(quán),然后再進行抵押貸款。
也可以咨詢第三方擔(dān)保公司,貸款機構(gòu)進行解決。方法就是拿到按揭貸款銀行的批復(fù),然后他們墊資幫您還清貸款,然后解押,在進行抵押,達到融資的目的。不過這種方式需要支付相關(guān)的手續(xù)費用,當(dāng)然了,正規(guī)的擔(dān)保公司都是合理收費。
未還清貸款的房子再辦理貸款需要注意些什么?
需要注意的是,不管用哪種方式達到了用未還清貸款的房子再貸款的目的,都意味著借款人的負(fù)債增加了,所以小伙伴們切記要合理的審視自身的財務(wù)狀況,確保自己具備償還能力再辦理。 -
133****8650
可以聯(lián)系你們當(dāng)?shù)乇容^專業(yè)信用比較好的擔(dān)保公司,因為擔(dān)保公司和銀行長期都有合作,有的擔(dān)保公司可以做一種帶條件批貸,也就是說你的房子雖然還在按揭中但是也可以向銀行申請貸款,銀行通過審核后會給你以個口頭批貸通知單,你的批貸額如果超過原借款銀行的剩余尾款,那么就是可以操作的。
查看全文↓ 2018-07-16 20:02:34
例如你通過申請銀行給你批貸50萬,而你原借款銀行還有30萬沒還清,那么多余的20萬就是你融資出來的。流程上基本有2個星期應(yīng)該可以搞定了。 -
153****6547
可以的。
查看全文↓ 2018-07-16 20:02:27
房子如果在銀行辦理了按揭貸款,可以在辦理二次抵押貸款,但是銀行是不接受二次抵押,只能找貸款公司辦理,需要資料辦理的流程如下:
資料:身份證、戶口本、婚姻證明、產(chǎn)權(quán)證、貸款合同、居住證明、水電氣發(fā)票,還款流水,就可以申請了,流程如下:
流程:
1.帶上如上資料到貸款公司簽訂貸款合同
2.查征信審批
3.初審?fù)ㄟ^
4.貸款公司打電話核實交上去的資料
5.審批通過
6.簽訂放款合同
7.當(dāng)房管局辦理二次抵押的他權(quán)
8.貸款公司放款

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現(xiàn)在買房子費用很高了,特別是第二套,聯(lián)系方式1861709**** QQ77066107 我是在深圳
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不能,但是可以找人幫你墊付剩余的貸款,然后把產(chǎn)權(quán)解除登記,再申請二次抵押貸款。從目前來看,辦理房屋二次抵押貸款的方式有兩種:一是直接在原貸款行辦理,不過必須已經(jīng)按時足額償還貸款本息一定期限,且信用記錄良好;二是找正規(guī)擔(dān)保公司墊資結(jié)清貸款,然后辦理解除抵押手續(xù),再用該房屋作抵押辦理貸款。雖然房子貸款未還清可以再次抵押,但是額度都不會很高,一般為“房屋價值*抵押率-原貸款的本金余額”。其中,房屋價值以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較,取兩者中的低者。如果借款人是以住房作為抵押,抵押率**高不超過70%;若是以商業(yè)用房作抵押,抵押率**高不超過50%。據(jù)悉,并非所有房屋都能辦理二次抵押,還需滿足以下兩個基本要求:1、必須是現(xiàn)房,且具有較大的市場發(fā)展?jié)摿Γ?、房齡在20年以內(nèi)。其實,若你資金需求額不是太大,在有穩(wěn)定收入、工作的情況下,是可以申請信用貸款的,這類貸款額度一般可達個人月收入的10倍左右,完全能滿足小額資金需求,而且貸款手續(xù)簡便、放款快。
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住房公積金貸款可以向貸款銀行提出,也可以直接向住房公積金管理部門申請、等待審批。住房公積金具體貸款流程如下:借款人提出書面貸款申請并提交有關(guān)資料,可以向貸款銀行提出,由貸款銀行受理后交住房公積金管理部門審批,也可以直接向住房公積金管理部門申請、等待審批;經(jīng)住房公積金管理部門審批通過的借款人,與貸款銀行簽訂借款合同和擔(dān)保合同,辦理抵押登記、保險、公證等相關(guān)手續(xù);貸款銀行按借款合同約定,將貸款一次或分次劃入開發(fā)商在貸款銀行設(shè)立的售房款專用帳戶,或直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款銀行開立的存款帳戶;借款人在貸款銀行開立還款帳戶,按借款合同約定的還款方式和還款計劃,如期歸還貸款本息;貸款結(jié)清后,借款人從貸款銀行領(lǐng)取“貸款結(jié)清證明”,取回抵押登記證明文件及保險單正本,到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。
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貸款沒還完,是可以賣掉房子的。第一種方法是轉(zhuǎn)按揭。第二種方法是用買方的**款繳清剩余貸款。第三種方法是利用銀行貸款來繳清剩余貸款??梢赞D(zhuǎn)按揭。把個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或者轉(zhuǎn)讓給第三人來辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。用買方的**款繳清剩余貸款。這是當(dāng)下二手房交易中**多應(yīng)用的模式。這種模式適用于原房主貸款額度較低或者原房主已經(jīng)歸還大部分貸款,所剩貸款數(shù)目不大的情況。買家會認(rèn)可**房產(chǎn)總成交額的30%至40%,賣方可以利用買方的**將剩余貸款付清,然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記,來進行交易。利用銀行貸款來繳清剩余貸款。如果以上兩種方法都行不通,那么賣家可以考慮用其名下的抵押物,以結(jié)清按揭貸款。如果賣方想在賣出房產(chǎn)之前將貸款還清,或買方不愿意購買貸款未繳清的房產(chǎn),但前提是房主有銀行認(rèn)可的抵押物用來向銀行申請貸款。房主通過抵押向銀行貸出款來付出售的房產(chǎn)貸款。
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