請問離婚后賣房走什么程序？

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• 155****1858

  婚前已經辦好析產手續(xù)的，房屋只屬于個人財產，不屬于夫妻共同財產，賣房只需要辦理房屋所有權轉移手續(xù)就好。
  
  根據《房屋登記辦法》
  第三十二條
  發(fā)生下列情形之一的，當事人應當在有關法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權轉移登記：

  查看全文↓ 2018-07-15 22:42:34
• 153****1563

  看房子原來登記是誰的，如果登記的雙方，則賣房時需要雙方到場辦理有關過戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-07-15 22:42:22
• 152****3451

  離婚后再婚前買的房子，房產證上只有你一個人名字吧。屬于你的個人財產，不需要對方簽字

  查看全文↓ 2018-07-15 22:42:12
• 143****3872

  很明顯說的是婚姻存續(xù)期間購買的房子，屬于共同財產，除非房產證共有性質一欄上明確寫的是單獨所有，否則離婚后還是需要雙方共同去買房，因為共有財產并沒有分割，所以要一同去處理。

  查看全文↓ 2018-07-15 22:42:00
• 138****4680

  （一）夫妻離婚涉及房屋轉移的，一般由雙方共同申請登記，雙方就財產達成協(xié)議到民政部門辦理就可以了，但一定要及時辦理房產過戶手續(xù)。房產過戶手續(xù)，即辦理買賣過戶，即按照正常買賣程序辦理，一周左右時間即可。
  （二）對于離婚房產過戶中，需要辦理析產登記。夫妻離婚析產并不需要辦理多少手續(xù)，只需按照房管局有關規(guī)定辦理離婚析產登記。析產登記是一種常見的房屋登記種類，與繼承登記及贈與登記也有一定的區(qū)別。析產登記主要適用于離婚析產。顧名思義，離婚析產是夫妻雙方因離婚后彼此就個人對房屋所占的份額進行轉移的一種登記手續(xù)。按照有關規(guī)定，雙方免收交易稅費。 析產基本步驟：
  1、到公證處辦理析產公證(注：如有離婚判決書的話則無需辦理公證);
  2、到交易中心辦理轉繪;
  3、到房管局辦理免征契稅申請;
  4、辦理析產登記手續(xù)并繳交登記費;
  5、取證。 夫妻離婚涉及房屋轉移的，需要提交以下資料：房產證;身份證明及復印件;協(xié)議離婚的提交，離婚證及復印件，離婚財產歸屬協(xié)議，權利人一方申請登記的，需要提交經公證的離婚財產歸屬協(xié)議;法院判決離婚的提交生效的法院判決書及復印件，判決書中明確房產歸屬的可由權利人一方申請登記。 辦理離婚析產登記的必備資料：
  （一）離婚判決書或離婚協(xié)議書或離婚證；
  （二）房地產證（如有共有證的，包括共有證）；
  （三）申請人的身份證明；
  （四）房地產登記申請書； 對于通過民政局協(xié)議離婚后的房產過戶，雙方當事人需攜帶離婚證、自愿離婚協(xié)議書等相關證明親自到房地產交易中心辦理房屋過戶手續(xù)。如果遇到離婚后一方當事人不配合辦理房屋過戶手續(xù)的情況，問題就變得麻煩的多了。可在司法實踐中，這種情況偏偏居多。其原因在于：當事人在協(xié)議離婚時急于離婚或賭氣離婚，離婚之后開始對房產分割反悔，從而拒絕配合辦理房產過戶手續(xù)。所以，遇到這樣的情況時，你**好跟律師商量一下，這樣就可以避免很多不必要的麻煩。

  查看全文↓ 2018-07-15 22:41:46

相關問題

• 問 請問離婚后賣房有什么稅？
  答

  　離婚買房和正常的房產過戶一樣，需要繳納過戶費?！　∫唬慨a過戶費用如下：　　1、登記費　　住房，權利人按80元/套；非住房，550元/套?！　?、轉讓手續(xù)費　　住宅按6元/平方米繳納，雙方各承擔50%；非住宅按18元/平方米繳納，雙方各承擔50%?！　?、契稅　　首次購買面積90平方米(含90平方米)以下的普通住宅按成交價格的1%繳納，首次購買90平方米以上，144平方米(含144平方米)以下的普通住宅按成交價的1.5%繳納。其它全按成交價的3%繳納?！　∑胀ㄗ≌臉藴蕽M足以下條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上(含1.0)，單套建筑面積在144平方米以下(含144平方米)。

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• 問 請問離婚后賣房需要什么手續(xù)？
  答

  第一,議價。出售房子時,買房一定會向賣方殺價。房子的價錢不像一般商品能夠計算出成本,價錢高低往往取決于消費者的認定和市場的成交行情,所以需要提前預留殺價空間。第二,付訂金。如果雙方確定交易,買房買下房子需要先付訂金。訂金是為了確保買方履行契約而要付賣方的錢,是具有契約效力的。賣方收下訂金后,如果買方反悔,賣方有權沒收訂金,如果賣方反饋,必須加倍退還。第三,簽約。下定金之后一星期左右,買方需要準備:印章;身份證;定金收據,和賣方簽訂房屋買賣契約,確定買賣成交,并支付簽約款。第四,用印。(簽約后7-10天)買方需要先到戶政事務部門申請印鑒證明,作為買房子契約中所用印鑒的法律效力。本階段賣方需要的證件有:戶口本復印件3份;印鑒證明3份;印鑒章和賣方在文件上蓋雙方印鑒。同時再付第二次款。付款后賣方就會將印鑒、房產證等相關證件拿出來交給買方辦理過戶。

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• 問 離婚后怎么賣房
  答

  只要有離婚協(xié)議在，任何一方想要處分這套房產，都需要經過雙方簽字的。

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• 問 賣房需要離婚證嗎? 離婚后賣房需要什么手續(xù)？
  答

  夫妻共有房產用離婚證不能賣房。1、房產是夫妻共有的，任何一方不能單獨處置房產。2、你要賣房，那你必須先過戶到你的名下。 3、過戶要雙方親自到場，憑離婚證書、離婚協(xié)議書、房產證、戶口本、身份證去原房產的交易中心更改權力人。因離婚原因而過戶的收費很少，不是交易過戶。 有的交易中心會要求離婚協(xié)議書公證，公證時男方在場。過戶后就可以賣房了。

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• 問 賣房需要離婚證嗎? 離婚后賣房要提供什么資料
  答

  可以雙方憑身份證，戶口本，離婚證書，經過民政部門蓋章的離婚協(xié)議(注明住房分割細則，住房所有權歸屬)，以及住房房產證。兩人一起到該住房所屬房管部門，申請辦理離異房產析產過戶，重新辦理一方姓名房本，就可以了，只要證件齊全，無需繳納契稅，析產過戶前提是，住房貸款還清，房產無抵押，無司法查封。如果一方不配合辦理過戶：對于訴訟離婚來講，只要拿到了法院的判決書或者調解書，不論對方是否配合，辦理房產過戶不是問題，可以向法院申請強制執(zhí)行，房產交易中心會協(xié)助法院辦理房產過戶的手續(xù)。

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