??房源開發(fā)的重要性有哪些

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• 133****5299

  開發(fā)房源注意事項(xiàng)：
  1、面談要掌握語(yǔ)速，語(yǔ)調(diào)及談話時(shí)間；
  2、一定要勤打電話；
  3、經(jīng)紀(jì)人心態(tài)要誠(chéng)懇；
  4、與客戶的關(guān)系持續(xù)維系；
  5、開發(fā)銷售話術(shù)要熟練；
  6、多看房子積累經(jīng)驗(yàn)；
  7、要懂得贊美，用專業(yè)知識(shí)打動(dòng)對(duì)方
  房源開發(fā)途徑及技巧：
  1、店面接待：如果有客戶過(guò)來(lái)要第一時(shí)間迎上去，吐字要清晰，要主動(dòng)留下客戶的電話號(hào)碼；
  2、商圈精耕：**重要的就是核心商圈的開發(fā)，即發(fā)派報(bào)要和附近周圍的保安，物業(yè)，電梯工，居委會(huì)等等搞好關(guān)系
  3、老客戶回訪：對(duì)已經(jīng)成交的或以前未成交的客戶進(jìn)行回訪，可能會(huì)有新的收獲，可能他們的朋友要賣房呢，作為房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的我們不要放棄任何一條開發(fā)的渠道，推薦自己，從不同的側(cè)面引導(dǎo)老客戶盡可能多的透露小區(qū)里的信息；
  4、網(wǎng)絡(luò)開發(fā)：網(wǎng)絡(luò)開發(fā)房源是現(xiàn)在開發(fā)房源技巧中**重要的一個(gè)技巧，在網(wǎng)絡(luò)上尋找房源有很多渠道，58、安居客、搜房網(wǎng)、趕集等各大房產(chǎn)平臺(tái)每天都有大量的房源在發(fā)布，只要你勤打電話，相信你會(huì)獲得很大收獲；
  5、派單：又稱掃樓，進(jìn)小區(qū)是十分刺激十分有成就感的事，斗智斗勇，要真正容入其中才可以找到樂(lè)趣

  查看全文↓ 2018-07-16 14:23:08
• 137****6769

  重要性：關(guān)系到國(guó)計(jì)民生，關(guān)系到大眾的利益。
  緊迫性：這個(gè)要從供需方面來(lái)說(shuō)?，F(xiàn)在房地產(chǎn)供需矛盾突出，供不應(yīng)求，需要增加供應(yīng)量
  必要性：是調(diào)控房?jī)r(jià)的需要，是滿足人民需求的需要，是社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要

  查看全文↓ 2018-07-16 14:21:49
• 151****3358

  1、房源和客戶是成交的基礎(chǔ)；
  2、房源吸引客戶；
  3、擁有優(yōu)質(zhì)房源即抓住了成交的主動(dòng)性；
  4、開發(fā)能力是經(jīng)紀(jì)人的基本能力要求；
  5、經(jīng)紀(jì)人了解房產(chǎn)市場(chǎng)和積累工作經(jīng)驗(yàn)的**直接方法。

  查看全文↓ 2018-07-16 14:21:36

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋質(zhì)量的重要性有哪些？誰(shuí)知道啊？
  答

  房地產(chǎn)權(quán)利人法人或自然人通過(guò)各種方式合法取得的房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)，在經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)登記，取得房地產(chǎn)權(quán)證后，才算真正擁有房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)。否則，取得的產(chǎn)權(quán)不能受到法律的保護(hù)。1、總登記：總登記是指縣級(jí)以上地方人民政府根據(jù)需要，在一定期限內(nèi)對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)的房屋進(jìn)行統(tǒng)一權(quán)屬登記。登記機(jī)關(guān)認(rèn)為需要時(shí)，經(jīng)縣級(jí)以上地方人民政府批準(zhǔn)，可以對(duì)本行政區(qū)內(nèi)的房屋權(quán)屬證書進(jìn)行驗(yàn)證或者換證。2、初始登記：新建的房屋，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在房屋竣工后的3個(gè)月內(nèi)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記，并提交用地證明文件或者土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、房屋竣工驗(yàn)收資料及其他有關(guān)證明文件。房地產(chǎn)開發(fā)商在商品房竣工后，經(jīng)過(guò)初始登記才能取得大產(chǎn)證。3、轉(zhuǎn)移登記：因房屋買賣、交換、贈(zèng)與、繼承、劃撥轉(zhuǎn)讓、分割、合并、裁決等原因使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生之日起30日內(nèi)申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記。4、變更登記：權(quán)利人名稱變更和房屋現(xiàn)狀發(fā)生下列情形之一的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生之日起30日內(nèi)申請(qǐng)變更登記：(1)房屋坐落的街道、門牌或者房屋名稱發(fā)生變更的;(2)房屋面積增加或者減少的;(3)房屋翻建的;(4)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。5、他項(xiàng)權(quán)利登記：設(shè)定房屋抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生之日起30日內(nèi)申請(qǐng)他項(xiàng)權(quán)利登記。6、注銷登記：因房屋滅失、土地使用年限、他項(xiàng)權(quán)利終止等，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生之日起30日內(nèi)申請(qǐng)注銷登記。房屋所有權(quán)登記辦理在依法取得的土地上，新建成的房屋權(quán)利人持有關(guān)證明文件，到縣級(jí)以上的房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記。辦理房屋所有權(quán)登記流程有申請(qǐng)→受理→審核→收費(fèi)→發(fā)證→記載于登記簿→歸檔。房屋產(chǎn)權(quán)可以通過(guò)購(gòu)買、建設(shè)、受贈(zèng)、抵押、繼承等多種方式獲得，房屋所有權(quán)屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán)，是私有財(cái)產(chǎn)權(quán)的一種，是得到法律保護(hù)的合法權(quán)益。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證有那些重要性？
  答

  呵呵，如果是商品房，房產(chǎn)證比土地證重要啊。房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證，上邊記載了房屋的所有權(quán)人、面積、抵押情況等等信息。辦理并不貴，工本費(fèi)加手續(xù)費(fèi)100多元，找房產(chǎn)所屬的房管局就能夠辦理。如果不辦呢？你就不能清楚地知道該房屋真正的產(chǎn)權(quán)歸屬。你說(shuō)重要不重要？其實(shí)房產(chǎn)證本身并不重要，真正重要的是他所能夠證明的信息。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)裂縫有哪些表現(xiàn)？其危害性及重要性怎樣？
  答

  在房屋中可以說(shuō)都有裂縫，無(wú)處不在、無(wú)處不有，關(guān)鍵看部位。裂縫根據(jù)其成因，大致可劃分為：(1)收縮裂縫：由材料干濕變化收縮引起，一般在墻面上呈網(wǎng)狀，兩種不同的材料可能形成于其界面上；(2)溫度裂縫：由熱脹冷縮變形引起，一般在房屋頂層(平屋面)沿圈梁的水平裂，沿窗角的豎裂，沿窗角或內(nèi)縱墻的對(duì)角斜裂(兩端多，大，中間基本沒(méi)有)；也有沿附墻煙囪的界面上；(3)沉降裂縫：由地基基礎(chǔ)不均勻(差異)沉降引起的墻體正八字形、倒八字形斜裂；由灰縫灰漿粉化壓縮引起的上部水平裂；由支座沉降引起的鋼筋混凝土梁的豎向開裂等等；(4)變形裂縫：由變形引起的墻面交叉裂；縱橫墻連接豎向裂；傾斜引起的斷裂等等；(5)結(jié)構(gòu)裂縫：由荷載作用引起也叫荷載裂縫，如大梁下墻柱的多條豎向裂縫；梁板受力主筋處的橫向水平裂縫、斜裂、跨中的環(huán)繞貫通豎裂；支座邊的剪切斜裂；受拉桿件的橫裂等等。以上這些種類的裂縫中，屬 (1) 、(2) 和小量的 (3) 三種裂縫不屬危險(xiǎn)，屬較大縫寬的 (3) 、(4) 且縫寬在發(fā)展和 (5) 三種則屬危險(xiǎn)裂縫，但也不是絕對(duì)的，需要作現(xiàn)場(chǎng)鑒定分析，如火災(zāi)引起重要構(gòu)件的開裂等?？傊卸ê畏N裂縫要與結(jié)構(gòu)的受力狀態(tài)聯(lián)系起來(lái)分析，所謂“看部位”就是這個(gè)意思。

• 問(wèn) 買房需要注意物業(yè)嗎 物業(yè)的重要性有哪些
  答

  除了地段、價(jià)格、戶型等因素外,隨著業(yè)主對(duì)居住環(huán)境的要求越來(lái)越高,以及物業(yè)服務(wù)對(duì)后期物業(yè)保值增值的作用越來(lái)越大,物業(yè)服務(wù)已經(jīng)逐漸成為人們購(gòu)房時(shí)選擇的重要因素。幾年前,客戶對(duì)物業(yè)服務(wù)還抱著無(wú)所謂的態(tài)度,但是現(xiàn)在卻越發(fā)重視。客戶對(duì)物業(yè)服務(wù)的重視程度同客戶所要購(gòu)買的物業(yè)類型有直接聯(lián)系,購(gòu)買的物業(yè)越高端,對(duì)物業(yè)的重視程度就越高。 房子本質(zhì)上就是一個(gè)商品,所以實(shí)際上買房子和買電器一樣,買回去后,不僅希望用的時(shí)間足夠長(zhǎng)、同時(shí)也希望保修維修等售后服務(wù)完善。所以,從這個(gè)角度講,對(duì)樓盤售后維修服務(wù)的訴求其實(shí)就是需要小區(qū)有一個(gè)高品質(zhì)的物業(yè)公司。 物業(yè)服務(wù)影響居住體驗(yàn) “前幾年購(gòu)房者買房問(wèn)的多是價(jià)格、戶型,再后來(lái)關(guān)注小區(qū)的地段、配套、園林景觀,現(xiàn)在的情況是,前來(lái)看房買房的市民中大概有五成會(huì)問(wèn)到小區(qū)的物業(yè)服務(wù)?！睒I(yè)內(nèi)人士***示,隨著業(yè)主對(duì)居住環(huán)境的要求越來(lái)越高,大多數(shù)購(gòu)房者對(duì)于物業(yè)問(wèn)題也問(wèn)得越發(fā)仔細(xì),例如小區(qū)屬于哪家物業(yè)管理公司、物業(yè)費(fèi)收多少、資質(zhì)如何、物業(yè)服務(wù)包含哪些方面等,越來(lái)越多的購(gòu)房者開始關(guān)注小區(qū)物業(yè)公司資質(zhì)及其服務(wù)水平,物業(yè)服務(wù)漸漸的也開始成為影響購(gòu)房者出手的衡量因素。 好的物業(yè)服務(wù),會(huì)給業(yè)主以天然的安全感,舒適感、便利感。以筆者所在小區(qū)來(lái)說(shuō),物業(yè)服務(wù)在小區(qū)門禁管理這一塊比較松懈,導(dǎo)致小區(qū)業(yè)主的安全感非常差,樓梯間各種小廣告非常多。這樣的房子一旦上市,對(duì)房?jī)r(jià)也是一個(gè)不小的影響。 當(dāng)然,決定房子售價(jià)和租價(jià)高低的因素非常復(fù)雜,除了與物業(yè)服務(wù)好壞相關(guān)聯(lián)外,還同小區(qū)的規(guī)劃、環(huán)境以及停車狀況等各種因素密切相關(guān)。對(duì)此,業(yè)內(nèi)人士***示,一般來(lái)說(shuō),前期規(guī)劃好的小區(qū),如果后期物業(yè)也能跟上,那么小區(qū)的房子肯定會(huì)保值,而且增值幅度也高。 改善需求更在乎物業(yè)好壞 隨著生活水平的提高,購(gòu)房者在選擇房子時(shí),物業(yè)服務(wù)所占的權(quán)重越來(lái)越高。在同價(jià)位同檔次的樓盤中,誰(shuí)請(qǐng)的物業(yè)公司更好,或許就會(huì)決定買哪個(gè)樓盤。這點(diǎn)在改善型購(gòu)房者身上或許體現(xiàn)的更加淋漓盡致一些。 一般來(lái)說(shuō),對(duì)于首套房購(gòu)房者來(lái)說(shuō),居住是他們的第一訴求。為了能有套房,其他的不利因素基本上都能妥協(xié),而對(duì)于二套房等改善性需求的購(gòu)房者來(lái)說(shuō),物業(yè)服務(wù)則對(duì)**終的決定有著不小的影響。為了選上一套物業(yè)服務(wù)優(yōu)質(zhì)的住房,準(zhǔn)業(yè)主們會(huì)仔細(xì)詢問(wèn)物業(yè)服務(wù)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)。

• 問(wèn) 五險(xiǎn)一金的重要性
  答

  在目前全國(guó)眾多城市限購(gòu)的背景下，對(duì)于非本地戶籍職工來(lái)說(shuō)，6—60個(gè)月的連續(xù)社保（或納稅記錄）是買房的必要條件。另外，養(yǎng)老保險(xiǎn)、醫(yī)療保險(xiǎn)都要求在工作期間繳滿一定年限，在退休后才能先手終身待遇。所以，暫時(shí)的中斷并不影響退休后的待遇，只要在退休前達(dá)到累計(jì)年限即可。不過(guò)，醫(yī)保斷繳后，若超出緩沖期，就不再享受醫(yī)保待遇。如果醫(yī)保斷交3個(gè)月，醫(yī)保繳費(fèi)年限清零。