房產(chǎn)分銷合同內(nèi)容要細(xì)看,包括雙方權(quán)益、傭金等。這合同挺重要的,別光看房子就簽字了,不然以后有得后悔。
全部4個回答>請問裂縫有哪些表現(xiàn)?其危害性及重要性怎樣?
155****0671 | 2012-11-22 15:25:49
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142****1301
在房屋中可以說都有裂縫,無處不在、無處不有,關(guān)鍵看部位。裂縫根據(jù)其成因,大致可劃分為:(1)收縮裂縫:由材料干濕變化收縮引起,一般在墻面上呈網(wǎng)狀,兩種不同的材料可能形成于其界面上;(2)溫度裂縫:由熱脹冷縮變形引起,一般在房屋頂層(平屋面)沿圈梁的水平裂,沿窗角的豎裂,沿窗角或內(nèi)縱墻的對角斜裂(兩端多,大,中間基本沒有);也有沿附墻煙囪的界面上;(3)沉降裂縫:由地基基礎(chǔ)不均勻(差異)沉降引起的墻體正八字形、倒八字形斜裂;由灰縫灰漿粉化壓縮引起的上部水平裂;由支座沉降引起的鋼筋混凝土梁的豎向開裂等等;(4)變形裂縫:由變形引起的墻面交叉裂;縱橫墻連接豎向裂;傾斜引起的斷裂等等;(5)結(jié)構(gòu)裂縫:由荷載作用引起也叫荷載裂縫,如大梁下墻柱的多條豎向裂縫;梁板受力主筋處的橫向水平裂縫、斜裂、跨中的環(huán)繞貫通豎裂;支座邊的剪切斜裂;受拉桿件的橫裂等等。以上這些種類的裂縫中,屬 (1) 、(2) 和小量的 (3) 三種裂縫不屬危險,屬較大縫寬的 (3) 、(4) 且縫寬在發(fā)展和 (5) 三種則屬危險裂縫,但也不是絕對的,需要作現(xiàn)場鑒定分析,如火災(zāi)引起重要構(gòu)件的開裂等??傊卸ê畏N裂縫要與結(jié)構(gòu)的受力狀態(tài)聯(lián)系起來分析,所謂“看部位”就是這個意思。
查看全文↓ 2012-11-22 15:26:43
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開發(fā)房源注意事項:1、面談要掌握語速,語調(diào)及談話時間;2、一定要勤打電話;3、經(jīng)紀(jì)人心態(tài)要誠懇;4、與客戶的關(guān)系持續(xù)維系;5、開發(fā)銷售話術(shù)要熟練;6、多看房子積累經(jīng)驗;7、要懂得贊美,用專業(yè)知識打動對方房源開發(fā)途徑及技巧:1、店面接待:如果有客戶過來要第一時間迎上去,吐字要清晰,要主動留下客戶的電話號碼;2、商圈精耕:**重要的就是核心商圈的開發(fā),即發(fā)派報要和附近周圍的保安,物業(yè),電梯工,居委會等等搞好關(guān)系3、老客戶回訪:對已經(jīng)成交的或以前未成交的客戶進(jìn)行回訪,可能會有新的收獲,可能他們的朋友要賣房呢,作為房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的我們不要放棄任何一條開發(fā)的渠道,推薦自己,從不同的側(cè)面引導(dǎo)老客戶盡可能多的透露小區(qū)里的信息;4、網(wǎng)絡(luò)開發(fā):網(wǎng)絡(luò)開發(fā)房源是現(xiàn)在開發(fā)房源技巧中**重要的一個技巧,在網(wǎng)絡(luò)上尋找房源有很多渠道,58、安居客、搜房網(wǎng)、趕集等各大房產(chǎn)平臺每天都有大量的房源在發(fā)布,只要你勤打電話,相信你會獲得很大收獲;5、派單:又稱掃樓,進(jìn)小區(qū)是十分刺激十分有成就感的事,斗智斗勇,要真正容入其中才可以找到樂趣
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呵呵,如果是商品房,房產(chǎn)證比土地證重要啊。房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證,上邊記載了房屋的所有權(quán)人、面積、抵押情況等等信息。辦理并不貴,工本費加手續(xù)費100多元,找房產(chǎn)所屬的房管局就能夠辦理。如果不辦呢?你就不能清楚地知道該房屋真正的產(chǎn)權(quán)歸屬。你說重要不重要?其實房產(chǎn)證本身并不重要,真正重要的是他所能夠證明的信息。
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現(xiàn)在國內(nèi)的開發(fā)商為了保證建筑成本與建造難度保持在適當(dāng)水平,住宅層高一般都在2.8米到3.0米的區(qū)間。達(dá)到2.90米的就算是舒適度較高的水準(zhǔn),空氣對流順暢,采光充裕,若在3米以上就是豪宅的水準(zhǔn)了。如果層高能夠高于3米,那就意味著更高品質(zhì)的空氣質(zhì)量和空間感。
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房地產(chǎn)權(quán)利人法人或自然人通過各種方式合法取得的房屋所有權(quán)和土地使用權(quán),在經(jīng)過房地產(chǎn)登記,取得房地產(chǎn)權(quán)證后,才算真正擁有房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)。否則,取得的產(chǎn)權(quán)不能受到法律的保護(hù)。1、總登記:總登記是指縣級以上地方人民政府根據(jù)需要,在一定期限內(nèi)對本行政區(qū)域內(nèi)的房屋進(jìn)行統(tǒng)一權(quán)屬登記。登記機關(guān)認(rèn)為需要時,經(jīng)縣級以上地方人民政府批準(zhǔn),可以對本行政區(qū)內(nèi)的房屋權(quán)屬證書進(jìn)行驗證或者換證。2、初始登記:新建的房屋,申請人應(yīng)當(dāng)在房屋竣工后的3個月內(nèi)登記機關(guān)申請房屋所有權(quán)初始登記,并提交用地證明文件或者土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、房屋竣工驗收資料及其他有關(guān)證明文件。房地產(chǎn)開發(fā)商在商品房竣工后,經(jīng)過初始登記才能取得大產(chǎn)證。3、轉(zhuǎn)移登記:因房屋買賣、交換、贈與、繼承、劃撥轉(zhuǎn)讓、分割、合并、裁決等原因使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自事實發(fā)生之日起30日內(nèi)申請轉(zhuǎn)移登記。4、變更登記:權(quán)利人名稱變更和房屋現(xiàn)狀發(fā)生下列情形之一的,權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自事實發(fā)生之日起30日內(nèi)申請變更登記:(1)房屋坐落的街道、門牌或者房屋名稱發(fā)生變更的;(2)房屋面積增加或者減少的;(3)房屋翻建的;(4)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。5、他項權(quán)利登記:設(shè)定房屋抵押權(quán)、典權(quán)等他項權(quán)利的,權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自事實發(fā)生之日起30日內(nèi)申請他項權(quán)利登記。6、注銷登記:因房屋滅失、土地使用年限、他項權(quán)利終止等,權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自事實發(fā)生之日起30日內(nèi)申請注銷登記。房屋所有權(quán)登記辦理在依法取得的土地上,新建成的房屋權(quán)利人持有關(guān)證明文件,到縣級以上的房產(chǎn)管理部門申請房屋所有權(quán)初始登記。辦理房屋所有權(quán)登記流程有申請→受理→審核→收費→發(fā)證→記載于登記簿→歸檔。房屋產(chǎn)權(quán)可以通過購買、建設(shè)、受贈、抵押、繼承等多種方式獲得,房屋所有權(quán)屬于個人產(chǎn)權(quán),是私有財產(chǎn)權(quán)的一種,是得到法律保護(hù)的合法權(quán)益。
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