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房屋質(zhì)量的重要性有哪些?誰(shuí)知道?。?/h1>

157****4212 | 2018-12-19 23:50:37

已有3個(gè)回答

  • 143****6540

    房地產(chǎn)權(quán)利人法人或自然人通過(guò)各種方式合法取得的房屋所有權(quán)和土地使用權(quán),在經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)登記,取得房地產(chǎn)權(quán)證后,才算真正擁有房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)。否則,取得的產(chǎn)權(quán)不能受到法律的保護(hù)。

    1、總登記:總登記是指縣級(jí)以上地方人民政府根據(jù)需要,在一定期限內(nèi)對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)的房屋進(jìn)行統(tǒng)一權(quán)屬登記。登記機(jī)關(guān)認(rèn)為需要時(shí),經(jīng)縣級(jí)以上地方人民政府批準(zhǔn),可以對(duì)本行政區(qū)內(nèi)的房屋權(quán)屬證書(shū)進(jìn)行驗(yàn)證或者換證。

    2、初始登記:新建的房屋,申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在房屋竣工后的3個(gè)月內(nèi)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記,并提交用地證明文件或者土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、房屋竣工驗(yàn)收資料及其他有關(guān)證明文件。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在商品房竣工后,經(jīng)過(guò)初始登記才能取得大產(chǎn)證。

    3、轉(zhuǎn)移登記:因房屋買(mǎi)賣(mài)、交換、贈(zèng)與、繼承、劃撥轉(zhuǎn)讓、分割、合并、裁決等原因使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生之日起30日內(nèi)申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記。

    4、變更登記:權(quán)利人名稱(chēng)變更和房屋現(xiàn)狀發(fā)生下列情形之一的,權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生之日起30日內(nèi)申請(qǐng)變更登記:(1)房屋坐落的街道、門(mén)牌或者房屋名稱(chēng)發(fā)生變更的;(2)房屋面積增加或者減少的;(3)房屋翻建的;(4)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

    5、他項(xiàng)權(quán)利登記:設(shè)定房屋抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利的,權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生之日起30日內(nèi)申請(qǐng)他項(xiàng)權(quán)利登記。

    6、注銷(xiāo)登記:因房屋滅失、土地使用年限、他項(xiàng)權(quán)利終止等,權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生之日起30日內(nèi)申請(qǐng)注銷(xiāo)登記。

    房屋所有權(quán)登記辦理

    在依法取得的土地上,新建成的房屋權(quán)利人持有關(guān)證明文件,到縣級(jí)以上的房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記。

    辦理房屋所有權(quán)登記流程有申請(qǐng)→受理→審核→收費(fèi)→發(fā)證→記載于登記簿→歸檔。

    房屋產(chǎn)權(quán)可以通過(guò)購(gòu)買(mǎi)、建設(shè)、受贈(zèng)、抵押、繼承等多種方式獲得,房屋所有權(quán)屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán),是私有財(cái)產(chǎn)權(quán)的一種,是得到法律保護(hù)的合法權(quán)益。

    查看全文↓ 2018-12-19 23:51:31
  • 154****5701

    首先您要判斷,您的房屋出現(xiàn)的裂縫是房屋本身的質(zhì)量問(wèn)題還是由于您裝修引起的質(zhì)量問(wèn)題。如果物業(yè)人員和開(kāi)發(fā)商實(shí)地查看后認(rèn)為是貫通裂縫,那可能是房屋質(zhì)量問(wèn)題。而處理方式,關(guān)鍵要看屬于哪種房屋質(zhì)量問(wèn)題。房屋質(zhì)量問(wèn)題有三種,一種是主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問(wèn)題、可以要求開(kāi)發(fā)商退房并賠償損失。一種是嚴(yán)重影響居住或不能居住的質(zhì)量問(wèn)題,也可以要求退房并賠償損失。**后一種是普通質(zhì)量問(wèn)題,不能要求退房,但在保修期內(nèi)可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)維修責(zé)任。根據(jù)您的問(wèn)題,如果是普通質(zhì)量問(wèn)題且開(kāi)發(fā)商承認(rèn)是房屋質(zhì)量問(wèn)題,您可以要求開(kāi)發(fā)商維修。

    查看全文↓ 2018-12-19 23:51:23
  • 148****7391

    根據(jù)《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》
    中華人民共和國(guó)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)[JGJ125-99]的要求,房屋鑒定報(bào)告會(huì)針對(duì)鑒定房屋評(píng)定出A/B/C/D四個(gè)等級(jí)。
    其中:A級(jí):結(jié)構(gòu)承載力能滿(mǎn)足正常使用要求,未發(fā)現(xiàn)危險(xiǎn)點(diǎn)房屋結(jié)構(gòu)安全。B級(jí):結(jié)構(gòu)承載力基本能滿(mǎn)足正常使用要求,個(gè)別結(jié)構(gòu)構(gòu)件處于危險(xiǎn)狀態(tài),但不影響主體結(jié)構(gòu),基本滿(mǎn)足正常使用要求。C級(jí):部分承重結(jié)構(gòu)承載力不能滿(mǎn)足正常使用要求,局部出現(xiàn)險(xiǎn)情,構(gòu)成局部危房。D級(jí):承重結(jié)構(gòu)承載力已不能滿(mǎn)足正常使用要求,房屋整體出現(xiàn)險(xiǎn)情,構(gòu)成整幢危房。
    簡(jiǎn)單的說(shuō),A/B級(jí)房屋是可以居住和使用的,C/D級(jí)就屬于“危房”,C級(jí)需要整改、整治再居住使用,D級(jí)基本上就應(yīng)該整棟拆除。

    查看全文↓ 2018-12-19 23:51:13

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