房子塌了還要還貸款嗎

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• 131****7243

  按揭商品房在4.20地震垮掉了，一個(gè)律師就此問題解釋說(shuō)，“如果人在房子沒了，則根據(jù)《合同法》等法律規(guī)定和借款人與貸款銀行簽訂的房屋按揭貸款合同約定，借款人仍有義務(wù)清償尚未償還的貸款本息?！便y行的解釋是，貸款是銀行和借款人之間的關(guān)系，房子是抵押物，是補(bǔ)充。因此，房子沒了，也不能以此為理由停止還月供。表面上看這兩種解釋都是合理的，但按照法律和政策條文細(xì)摳就會(huì)發(fā)現(xiàn)這兩種觀點(diǎn)是站不住腳的，首先，這位律師沒有給出購(gòu)房合同的全部?jī)?nèi)容，他只是有選擇的為合同中另一方即地產(chǎn)商主張權(quán)益，而對(duì)于地產(chǎn)商應(yīng)該承擔(dān)的責(zé)任只字不提。我們知道，雅安地區(qū)在汶川地震后蓋起的那些商品房，國(guó)家規(guī)定的相當(dāng)明確，須能抵抗8——9級(jí)的地震，如果地產(chǎn)商不做出這樣的承諾，國(guó)家顯然不會(huì)允許地產(chǎn)商參與房地產(chǎn)開發(fā)。現(xiàn)在的問題是，地產(chǎn)商承諾了，卻沒有兌現(xiàn)自己的承諾，房子在遭遇7級(jí)地震的情況下就倒塌了。地產(chǎn)商顯然是要負(fù)全責(zé)的。打個(gè)比方說(shuō)，某律師按揭買了一輛賽車，廠家在銷售時(shí)承諾，該車的**高安全時(shí)速是300公里/小時(shí)，但該律師在行駛的時(shí)候僅僅將車速開到200公里/小時(shí)，該賽車就散了架，那么責(zé)任是該由該律師負(fù)擔(dān)呢還是該由廠家負(fù)擔(dān)呢？顯然該由廠家負(fù)擔(dān)，這不過(guò)是個(gè)常識(shí)性問題罷了。另外一個(gè)不能免責(zé)是銀行。賽車**高安全時(shí)速300公里/小時(shí)，是銀行為該廠家按揭銷售提高信貸的必要條件，也就是說(shuō)，銀行在向客戶提供貸款的時(shí)候間接向客戶做出了該賽車**高安全時(shí)速300公里/小時(shí)的承諾，否則用戶就不可能發(fā)生按揭貸款的行為，因?yàn)閺你y行貸款是要還利息的，沒有人會(huì)傻到為一輛質(zhì)量不合格汽車給銀行送錢的地步。而現(xiàn)在該賽車既然被事實(shí)證明是質(zhì)量不合格產(chǎn)品，那無(wú)疑說(shuō)明銀行和廠家，要么至少有一方對(duì)客戶實(shí)施了欺騙行為，要么就是銀行與廠家聯(lián)手欺騙用戶。就法律規(guī)定而言，如果不能判明具體責(zé)任人，那么肇事責(zé)任就該由相關(guān)連帶方即所有嫌疑人共同承擔(dān)，這是有案例的，2001年9月27日，重慶人蔣祥發(fā)被高樓墜下的花盆砸成7級(jí)傷殘。**后，渝中區(qū)法院判令文華大廈B座的50家住戶共同承擔(dān)賠償責(zé)任，各賠償原告2950元；另有7家住戶因不具有花盆墜落的可能性而被免責(zé)。商品房按揭合同與汽車按揭合同具有同一性，房屋建筑質(zhì)量若與合同規(guī)定不相符并導(dǎo)致房屋垮塌，銀行必須與地產(chǎn)商共同承擔(dān)責(zé)任，除非銀行能夠證明自己沒有跟地產(chǎn)商串通一氣欺騙按揭用戶。退一步講，即便銀行沒有跟地產(chǎn)商串通，但銀行如果知道地產(chǎn)商制造的產(chǎn)品即房子根本不能抵御8——9級(jí)地震，還繼續(xù)向用戶提供按揭貸款，也不能免除銀行的責(zé)任；還有一種情形是，銀行知情并通報(bào)了按揭用戶，在這種情形下向用戶提供了按揭，也同樣不能免除銀行的責(zé)任，只不過(guò)這一次按揭用戶也要承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。另外一個(gè)必須清楚的問題是，商品房購(gòu)買《合同法》中規(guī)定的標(biāo)的物不僅僅是房子，而是指建筑物、建筑物占用空間和建筑物所占用空間法律給定的時(shí)間周期三大部分，這也就是說(shuō)，銀行的按揭貸款并不僅僅是針對(duì)建筑物本身的，其中還包含著建筑物占用空間和建筑物所占用空間法律給定的時(shí)間周期。因此即便銀行和地產(chǎn)商都沒有違規(guī)行為，樓房倒塌后按揭用戶也不必完全按照合同規(guī)定償還貸款。第一、房子倒塌后，建筑物占用空間問題已經(jīng)不存在了，與此相關(guān)部分的按揭他有權(quán)拒絕償還，因?yàn)殂y行可以收回該建筑物所占空間；第二、房子倒塌后，該建筑物所占用空間法律給定的時(shí)間周期事實(shí)上已經(jīng)提前終結(jié)，按揭用戶有權(quán)拒繳因空間所占用的時(shí)間產(chǎn)生的費(fèi)用。至于銀行對(duì)于該空間未來(lái)的時(shí)間怎樣利用，那就跟按揭用戶無(wú)關(guān)了。

  查看全文↓ 2018-07-16 14:46:29
• 152****6351

  分兩種情況：一種是如果人死了，民事主體不存在了，不用還了。不過(guò)有遺產(chǎn)的話，要優(yōu)先用于償還貸款，但以遺產(chǎn)額為限，并且要給你的那些比如沒有能力的親人必要的生活保障。另一種是如果人幸運(yùn)活著，房子塌了，是不能作為抗辯斷供的理由。如果不還，還可能被法院強(qiáng)制執(zhí)行，畢竟中國(guó)還不能說(shuō)個(gè)人破產(chǎn)了，就可以不還錢了。
  如此說(shuō)來(lái)，遭遇此浩劫的房貸族怎一個(gè)“慘”字了得。那么保險(xiǎn)公司會(huì)賠償嗎？研讀保險(xiǎn)單的免責(zé)條款，記憶中免責(zé)的包括地震、爆炸、戰(zhàn)爭(zhēng)之類的不可抗力，保險(xiǎn)公司一分錢都不賠的。
  無(wú)奈??！有蠻橫者說(shuō)，抵押物都垮了，就讓銀行把房子（一堆垃圾）收回去吧。也許在**的，銀行反倒樂意為之，因?yàn)榉孔影ǚ慨a(chǎn)和地皮，地皮還是值錢的。
  對(duì)于地震塌房的房貸族的出路，首先要相信政府了，災(zāi)難形勢(shì)下，國(guó)家會(huì)給予特殊政策和幫助。其次，地震之后你的房子沒有了，但是你的地皮還在，還可以繼續(xù)在上面蓋房子。如果是別墅就更好辦了，現(xiàn)在廉價(jià)一些的建安成本，也就八百到千來(lái)元一平方，如果是整棟的高樓，則需要群策群力，打包給發(fā)展商，通過(guò)特殊時(shí)期的特殊政策，如提高容積率等，讓災(zāi)民有房補(bǔ)償，讓發(fā)展商也有利圖。這是一種良好的愿望。
  面對(duì)地震，房子是累贅。有成都的天涯網(wǎng)友說(shuō)，“地震后，我打算不買房了，有錢就吃喝玩樂，不用再為了一個(gè)殼子而累一輩子?！?/span>

  查看全文↓ 2018-07-16 14:46:16
• 141****6266

  一般情況下地震后房子倒塌，房貸還要繼續(xù)還的。
  地震導(dǎo)致房子倒塌可以分為這幾種情況：
  
  一：抵押物（房子）損壞，貸款人失蹤，這時(shí)候就會(huì)終止合同，未償還的債務(wù)核銷處理；
  
  二：抵押物（房子）尚存，貸款人失蹤，這時(shí)會(huì)收回?zé)o繼承人的抵押物，做壞賬處理；若有繼承入，則繼承人繼續(xù)還貸；
  
  三：抵押物（房子）損壞，貸款人尚在，依然要履行合同，繼續(xù)償還貸款；
  
  四：抵押物（房子）尚存，貸款人尚在，依然要履行合同，繼續(xù)償還貸款；
  
  所以說(shuō)就算地震導(dǎo)致房屋受損，貸款人還是需要繼續(xù)履行合同，償還貸款的。假如說(shuō)房子買了，但開發(fā)商還未交付，這個(gè)損失誰(shuí)來(lái)承擔(dān)呢？遇到這種情況，如果還未交房，損失由開發(fā)商自己承擔(dān)，如果房子已經(jīng)交付那么損失就由由業(yè)主來(lái)承擔(dān)。
  
  現(xiàn)在大家都明白了，所以大家在購(gòu)買房產(chǎn)的時(shí)候，除了考慮到房屋的地段，交通，價(jià)格外，還應(yīng)該多關(guān)注房屋自身的質(zhì)量。很多地震多發(fā)的地區(qū)，人們也會(huì)及時(shí)為房屋購(gòu)買保險(xiǎn)。來(lái)減少突發(fā)情況的損失。

  查看全文↓ 2018-07-16 14:46:02

相關(guān)問題

• 問 房貸沒還完房子塌了，還要繼續(xù)還貸嗎？
  答

  災(zāi)害導(dǎo)致的房屋倒塌不影響房貸合同的履行，但銀行可能會(huì)提供一定的還款支持或調(diào)整方案。

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• 問 因?yàn)榈卣鸱孔拥沽诉€要還貸嗎
  答

  從合同的角度，購(gòu)房者在和銀行簽訂的貸款合同并沒有將地震導(dǎo)致房屋損毀的情況列入可以免除購(gòu)房者償還銀行貸款的情形，那么房屋是否損毀，銀行貸款都需要按期償還。購(gòu)房者和銀行之間是一種結(jié)款合同，房屋只是該合同的抵押物。抵押物的消失或者價(jià)值遞減，并不能免除購(gòu)房者償還債務(wù)的義務(wù)。根據(jù)《擔(dān)保法》第51條第2款規(guī)定：抵押人對(duì)抵押物價(jià)值減少無(wú)過(guò)錯(cuò)的，抵押權(quán)人只能在抵押人因損害而得到的賠償范圍內(nèi)要求提供擔(dān)保?！段餀?quán)法》第174條進(jìn)一步規(guī)定，擔(dān)保期間，擔(dān)保財(cái)產(chǎn)毀損的，抵押權(quán)人可以就獲得的保險(xiǎn)金、賠償金等優(yōu)先受償。房屋的倒塌損壞并不是銀行造成的問題，所以銀行是沒有責(zé)任的

  全部3個(gè)回答>
• 問 房子被拍賣了還要還貸嗎
  答

  房子被拍賣了是否需要還貸，要分情況來(lái)看，如果拍賣所得的價(jià)款已經(jīng)優(yōu)先償還了銀行，則不需要再償還貸款但如果說(shuō)拍賣的錢款不足以支付銀行的貸款，還是需要進(jìn)行額外償還的。抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者變賣的，應(yīng)當(dāng)參照市場(chǎng)價(jià)格，當(dāng)債務(wù)人不能按時(shí)償還貸款的時(shí)候，銀行可以對(duì)房產(chǎn)優(yōu)先受償。 法院拍賣的房子能買嗎法院做拍賣的房子是可以購(gòu)買的，而且這部分的房子有一定的好處，因?yàn)槭潜粡?qiáng)制執(zhí)行的房屋，所以價(jià)格相對(duì)來(lái)說(shuō)會(huì)比較低。特別是法拍房數(shù)量比較多的時(shí)候，有更多的選擇空間。和其他的商品房不太相同的是法拍房拍賣過(guò)程完全公開透明，買家可以通過(guò)競(jìng)價(jià)過(guò)程來(lái)決定最終價(jià)格，減少了交易中的信息不對(duì)稱情況。當(dāng)然法拍房也有一定的風(fēng)險(xiǎn)，大部分的外地法拍房是沒有辦法實(shí)地查看房屋的實(shí)際狀況的，而且所拍賣的是房屋的所有權(quán)，如果后續(xù)房子當(dāng)中有居住者或者是已經(jīng)被出租，可能存在有產(chǎn)權(quán)糾紛導(dǎo)致沒有辦法被收房。由于法拍房通常是被法院處理的案件，存在產(chǎn)權(quán)瑕疵、糾紛等問題。如果在購(gòu)買后發(fā)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)存在問題，很可能需要通過(guò)法律途徑解決，增加了風(fēng)險(xiǎn)和不確定性。

• 問 房子塌了房產(chǎn)證有效嗎
  答

  房屋倒塌后房產(chǎn)證還有效嗎；還是有效的，但沒有價(jià)值了，因?yàn)榉课莸顾缶蜎]有房屋了：：但至少在原房屋地基上可以再次建房的，：：如果房屋倒塌后，但至少在原房屋地基上可以再次建房的，重新申請(qǐng)恢復(fù)原有房屋，然后再用原房產(chǎn)證去辦理房屋的結(jié)構(gòu)變更。這種辦理手續(xù)也是比較簡(jiǎn)單的。

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• 問 提前還貸還要給利息嗎
  答

  房貸如果是提前還清，之后的利息不用交了；如果是部分提前還款，那么剩余的貸款利息還會(huì)重新計(jì)算，但提前還款需要交提前償還部分約1%的違約金(或稱手續(xù)費(fèi))。

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