因?yàn)榈卣鸱孔拥沽诉€要還貸嗎

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• 154****4611

  從合同的角度，購(gòu)房者在和銀行簽訂的貸款合同并沒(méi)有將地震導(dǎo)致房屋損毀的情況列入可以免除購(gòu)房者償還銀行貸款的情形，那么房屋是否損毀，銀行貸款都需要按期償還。
  
  購(gòu)房者和銀行之間是一種結(jié)款合同，房屋只是該合同的抵押物。抵押物的消失或者價(jià)值遞減，并不能免除購(gòu)房者償還債務(wù)的義務(wù)。根據(jù)《擔(dān)保法》第51條第2款規(guī)定：抵押人對(duì)抵押物價(jià)值減少無(wú)過(guò)錯(cuò)的，抵押權(quán)人只能在抵押人因損害而得到的賠償范圍內(nèi)要求提供擔(dān)保。《物權(quán)法》第174條進(jìn)一步規(guī)定，擔(dān)保期間，擔(dān)保財(cái)產(chǎn)毀損的，抵押權(quán)人可以就獲得的保險(xiǎn)金、賠償金等優(yōu)先受償。房屋的倒塌損壞并不是銀行造成的問(wèn)題，所以銀行是沒(méi)有責(zé)任的

  查看全文↓ 2018-11-23 00:10:02
• 139****7897

  銀行不能再主張債權(quán)，理由如下：
  一、可依合同法不可抗力因素對(duì)抗之。所謂不可抗力，在我國(guó)《民法通則》上是指“不能預(yù)見(jiàn)、不能避免和不能克服的客觀情況”。根據(jù)合同法第九十四條規(guī)定，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同，其中一條就是“因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的”。 根據(jù)我國(guó)實(shí)踐、國(guó)際貿(mào)易慣例和多數(shù)國(guó)家有關(guān)法律的解釋,不可抗力事件的范圍主要由兩部分構(gòu)成：一是由自然原因引起的自然現(xiàn)象,如,火災(zāi)、旱災(zāi)、地震、風(fēng)災(zāi)、大雪、山崩等;二是由社會(huì)原因引起的社會(huì)現(xiàn)象,如,戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府干預(yù)、罷工、禁運(yùn)、市場(chǎng)行情等。很顯然，地震就是是不可抗力，雙方貸款合同自然解除。因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。
  二、因?yàn)榻杩钊艘呀?jīng)用房子做抵押，用于償還貸款保證?！薄稉?dān)保法》第五十八條規(guī)定，抵押權(quán)因抵押物滅失而消滅。因滅失所得的賠償金，應(yīng)當(dāng)作為抵押財(cái)產(chǎn)。同時(shí)第五十一條規(guī)定：抵押人對(duì)抵押物價(jià)值減少無(wú)過(guò)錯(cuò)的，抵押權(quán)人只能在抵押人因損害而得到的賠償范圍內(nèi)要求提供擔(dān)保。抵押物價(jià)值未減少的部分，仍作為債權(quán)的擔(dān)保?！敖杩钊巳绻軌颢@得賠償，當(dāng)然可按《擔(dān)保法》第五十一條規(guī)定處理，但是因?yàn)轱L(fēng)險(xiǎn)太大，保險(xiǎn)公司已經(jīng)相繼停掉了地震險(xiǎn)。如果借款人沒(méi)有投保地震損失的險(xiǎn)種，借款人必然沒(méi)有途徑獲得任何賠償，那么銀行將自行承擔(dān)相應(yīng)損失?！?/span>

  查看全文↓ 2018-11-23 00:09:50
• 131****3766

  地震中即使房屋全損，貸款者也有義務(wù)按月還清余下貸款。這是因?yàn)椋J款者與銀行之間的債務(wù)關(guān)系，不因抵押品（房屋）的滅失而消失。

  查看全文↓ 2018-11-23 00:09:42

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 地震房子倒了 還要還貸嗎？雅安發(fā)生7.0級(jí)地震 ，摧毀了不少人的家園，正在還貸的房子成了危房了，我們還需要月供還貸不？
  答

  人生**痛苦的事，人死了，錢沒(méi)花掉；人生******痛苦的事，房子在地震中塌了，房貸還要交！

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• 問(wèn) ??夢(mèng)見(jiàn)地震房子倒了代表什么含義？
  答

  　　夢(mèng)見(jiàn)自己陷入大地，如果上半身在地面上，預(yù)示你即將迎來(lái)出頭之日?！　?mèng)見(jiàn)地震，這是一個(gè)不好的預(yù)兆，表示你的身體健康出了毛病，雖然目前看來(lái)無(wú)大恙，但還是得去做健康檢查出來(lái)。　　夢(mèng)見(jiàn)地震，表示拋下了以前的壞運(yùn)氣，找到了自己的目標(biāo)和前進(jìn)的方向，有了嶄新的開始。學(xué)者專家夢(mèng)見(jiàn)地震，會(huì)由于學(xué)術(shù)成果而舉世聞名?！　?mèng)見(jiàn)長(zhǎng)時(shí)間觀看地震，預(yù)示事業(yè)或生意會(huì)有好轉(zhuǎn)。一般人夢(mèng)見(jiàn)地震，則意味著找到了自己生命的重心，可以堅(jiān)定而無(wú)所畏懼地展開自己的人生?！　?mèng)見(jiàn)地震，一方面，有可能是工作、生活壓力過(guò)大內(nèi)心焦慮過(guò)度;另一方面，有可能表示自己身體健康狀況下降，存在大病的隱患，或是有親人會(huì)遭遇意外變故。

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• 問(wèn) 地震房子沒(méi)了房貸還要還嗎
  答

  因地震而毀損的房屋，房子就不再作為擔(dān)保的抵押品了。但是按照《合同法》規(guī)定，按揭人和銀行之間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，還是應(yīng)該繼續(xù)履行的，只不過(guò)變成了沒(méi)有抵押的普通借款合同而已。

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• 問(wèn) 地震了房子沒(méi)了貸款還要交嗎
  答

  如果房子真的因?yàn)榈卣饹](méi)了，那么貸款應(yīng)該不需要還了。通常情況下，銀行會(huì)考慮到這種特殊情況，不會(huì)堅(jiān)持要求抵押物（房子）抵償貸款。 但是，在這種情況下，如果受到影響的借款人仍有其他資產(chǎn)，銀行可能會(huì)要求把其他資產(chǎn)抵押，以抵償貸款。

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• 問(wèn) 房子塌了還要還貸款嗎
  答

  按揭商品房在4.20地震垮掉了，一個(gè)律師就此問(wèn)題解釋說(shuō)，“如果人在房子沒(méi)了，則根據(jù)《合同法》等法律規(guī)定和借款人與貸款銀行簽訂的房屋按揭貸款合同約定，借款人仍有義務(wù)清償尚未償還的貸款本息?！便y行的解釋是，貸款是銀行和借款人之間的關(guān)系，房子是抵押物，是補(bǔ)充。因此，房子沒(méi)了，也不能以此為理由停止還月供。表面上看這兩種解釋都是合理的，但按照法律和政策條文細(xì)摳就會(huì)發(fā)現(xiàn)這兩種觀點(diǎn)是站不住腳的，首先，這位律師沒(méi)有給出購(gòu)房合同的全部?jī)?nèi)容，他只是有選擇的為合同中另一方即地產(chǎn)商主張權(quán)益，而對(duì)于地產(chǎn)商應(yīng)該承擔(dān)的責(zé)任只字不提。我們知道，雅安地區(qū)在汶川地震后蓋起的那些商品房，國(guó)家規(guī)定的相當(dāng)明確，須能抵抗8——9級(jí)的地震，如果地產(chǎn)商不做出這樣的承諾，國(guó)家顯然不會(huì)允許地產(chǎn)商參與房地產(chǎn)開發(fā)?，F(xiàn)在的問(wèn)題是，地產(chǎn)商承諾了，卻沒(méi)有兌現(xiàn)自己的承諾，房子在遭遇7級(jí)地震的情況下就倒塌了。地產(chǎn)商顯然是要負(fù)全責(zé)的。打個(gè)比方說(shuō)，某律師按揭買了一輛賽車，廠家在銷售時(shí)承諾，該車的**高安全時(shí)速是300公里/小時(shí)，但該律師在行駛的時(shí)候僅僅將車速開到200公里/小時(shí)，該賽車就散了架，那么責(zé)任是該由該律師負(fù)擔(dān)呢還是該由廠家負(fù)擔(dān)呢？顯然該由廠家負(fù)擔(dān)，這不過(guò)是個(gè)常識(shí)性問(wèn)題罷了。另外一個(gè)不能免責(zé)是銀行。賽車**高安全時(shí)速300公里/小時(shí)，是銀行為該廠家按揭銷售提高信貸的必要條件，也就是說(shuō)，銀行在向客戶提供貸款的時(shí)候間接向客戶做出了該賽車**高安全時(shí)速300公里/小時(shí)的承諾，否則用戶就不可能發(fā)生按揭貸款的行為，因?yàn)閺你y行貸款是要還利息的，沒(méi)有人會(huì)傻到為一輛質(zhì)量不合格汽車給銀行送錢的地步。而現(xiàn)在該賽車既然被事實(shí)證明是質(zhì)量不合格產(chǎn)品，那無(wú)疑說(shuō)明銀行和廠家，要么至少有一方對(duì)客戶實(shí)施了欺騙行為，要么就是銀行與廠家聯(lián)手欺騙用戶。就法律規(guī)定而言，如果不能判明具體責(zé)任人，那么肇事責(zé)任就該由相關(guān)連帶方即所有嫌疑人共同承擔(dān)，這是有案例的，2001年9月27日，重慶人蔣祥發(fā)被高樓墜下的花盆砸成7級(jí)傷殘。**后，渝中區(qū)法院判令文華大廈B座的50家住戶共同承擔(dān)賠償責(zé)任，各賠償原告2950元；另有7家住戶因不具有花盆墜落的可能性而被免責(zé)。商品房按揭合同與汽車按揭合同具有同一性，房屋建筑質(zhì)量若與合同規(guī)定不相符并導(dǎo)致房屋垮塌，銀行必須與地產(chǎn)商共同承擔(dān)責(zé)任，除非銀行能夠證明自己沒(méi)有跟地產(chǎn)商串通一氣欺騙按揭用戶。退一步講，即便銀行沒(méi)有跟地產(chǎn)商串通，但銀行如果知道地產(chǎn)商制造的產(chǎn)品即房子根本不能抵御8——9級(jí)地震，還繼續(xù)向用戶提供按揭貸款，也不能免除銀行的責(zé)任；還有一種情形是，銀行知情并通報(bào)了按揭用戶，在這種情形下向用戶提供了按揭，也同樣不能免除銀行的責(zé)任，只不過(guò)這一次按揭用戶也要承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。另外一個(gè)必須清楚的問(wèn)題是，商品房購(gòu)買《合同法》中規(guī)定的標(biāo)的物不僅僅是房子，而是指建筑物、建筑物占用空間和建筑物所占用空間法律給定的時(shí)間周期三大部分，這也就是說(shuō)，銀行的按揭貸款并不僅僅是針對(duì)建筑物本身的，其中還包含著建筑物占用空間和建筑物所占用空間法律給定的時(shí)間周期。因此即便銀行和地產(chǎn)商都沒(méi)有違規(guī)行為，樓房倒塌后按揭用戶也不必完全按照合同規(guī)定償還貸款。第一、房子倒塌后，建筑物占用空間問(wèn)題已經(jīng)不存在了，與此相關(guān)部分的按揭他有權(quán)拒絕償還，因?yàn)殂y行可以收回該建筑物所占空間；第二、房子倒塌后，該建筑物所占用空間法律給定的時(shí)間周期事實(shí)上已經(jīng)提前終結(jié)，按揭用戶有權(quán)拒繳因空間所占用的時(shí)間產(chǎn)生的費(fèi)用。至于銀行對(duì)于該空間未來(lái)的時(shí)間怎樣利用，那就跟按揭用戶無(wú)關(guān)了。

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