??企業(yè)房產(chǎn)稅非經(jīng)營用房如何界定

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• 137****2924

  企業(yè)房產(chǎn)是每年都要繳納房產(chǎn)稅。
  
  按房屋原值-原值30%(各地區(qū)略微有浮動，可以去稅務(wù)局確認(rèn))*1.2%=年度金額 年度金額/12=每月報(bào)稅時的金額。
  
  一、企業(yè)房產(chǎn)稅怎么計(jì)算
  
  1、從價計(jì)征
  
  房產(chǎn)余值=房產(chǎn)原值×[1-(10%～30%)]
  
  房產(chǎn)原值是指納稅人按照會計(jì)制度規(guī)定，在賬簿“固定資產(chǎn)”科目中記載的房屋原價。
  
  2、從租計(jì)征
  
  從租計(jì)征是按房產(chǎn)的租金收入計(jì)征，其公式為：應(yīng)納稅額=租金收入×12%
  
  沒有從價計(jì)征的換算問題納稅義務(wù)發(fā)生時間：將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起，繳納房產(chǎn)稅。其余均從次月起繳納。房產(chǎn)稅的稅率
  
  (1)按房產(chǎn)余值計(jì)征的，年稅率為1.2%;
  
  (2)按房產(chǎn)出租的租金收入計(jì)征的，稅率為12%。但對個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。
  
  二、如何繳納房產(chǎn)稅
  
  鑒于納稅人以分期付款方式購買房地產(chǎn)開發(fā)公司的商品房時，房地產(chǎn)開發(fā)公司和購買方均未取得房屋產(chǎn)權(quán)證的情況，根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》中“產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納”的規(guī)定，應(yīng)由購買方繳納房產(chǎn)稅。
  
  根據(jù)[1987]市稅三字第124號文件“根據(jù)本市房產(chǎn)稅施行《細(xì)則》第四條規(guī)定，企、事業(yè)單位應(yīng)稅房產(chǎn)，不分新舊程度，不論自用還是出租，均按賬面房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值，計(jì)算繳納房產(chǎn)稅”、[1987]市稅三字第834號文件“企業(yè)購入的房產(chǎn)，應(yīng)按賬面價(購入價)，一次減除30%后的余值計(jì)算征收房產(chǎn)稅”和[1987]市稅三字第334號文件“根據(jù)總局[1986]財(cái)稅地字第008號文件規(guī)定，‘房產(chǎn)原值是指納稅人按照會計(jì)制度規(guī)定，在賬簿固定資產(chǎn)科目中記載的房屋原價’。因此，凡按會計(jì)制度規(guī)定在賬簿中記載有房屋原價的，即應(yīng)以房屋原價按規(guī)定減除一定比例后作為房產(chǎn)原值，計(jì)征房產(chǎn)稅”的規(guī)定精神，對于分期付款購房，應(yīng)以房屋實(shí)際應(yīng)付價款總額扣除30%后的余值作為征收房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。

  查看全文↓ 2018-07-16 14:50:25
• 133****4223

  企業(yè)經(jīng)營用房是不是每年都要繳納房產(chǎn)稅？
  是的。
  稅率是多少？
  跟據(jù)你經(jīng)營用房的產(chǎn)權(quán)來決定的。
  自己的房子。按房屋原值-原值30%（各地區(qū)略微有浮動，可以去稅務(wù)局確認(rèn)）*1.2%=年度金額 年度金額/12=每月報(bào)稅時的金額。
  租別的人房屋。跟據(jù)租金（租金不公允的除外，需要稅務(wù)局核定）*12=年度金額
  年度金額/12=每月報(bào)稅時的金額。

  查看全文↓ 2018-07-16 14:50:11
• 142****2884

  行政事業(yè)單位、個人非經(jīng)營用房不需要繳房產(chǎn)稅。企業(yè)非經(jīng)營用房要需要繳房產(chǎn)稅。

  查看全文↓ 2018-07-16 14:49:54

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• 問 企業(yè)如何繳納房產(chǎn)稅?企業(yè)自用房產(chǎn)如何繳納房產(chǎn)稅？
  答

  企業(yè)房產(chǎn)稅是以企業(yè)房屋和收入為征稅對象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。從1986年9月15日日起依照國家頒布的法令開始實(shí)施。根據(jù)稅法規(guī)定，房產(chǎn)稅如何計(jì)算的方法有以下兩種：(一) 按房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計(jì)算。其計(jì)算公式為： 年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)賬面原值×(1－10%至30%)×1．2%(二) 按租金收入計(jì)算，其計(jì)算公式為： 年應(yīng)納稅額=年租金收入×適用稅率(12%)以上房產(chǎn)稅如何計(jì)算方法是按年計(jì)征的，如分期繳納，比如按半年繳納，則以年應(yīng)納稅額除以2；按季繳納，則以年應(yīng)納稅額除以4；按月繳納，則以年應(yīng)納稅額除以12。對于工業(yè)用的自用地下建筑物，以房屋原價的50%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值。對于與地上房屋相連的地下建筑物，應(yīng)將地下部分與地上房屋視為一個整體按照地上房屋建筑的有關(guān)規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅。

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• 問 企業(yè)如何計(jì)算房產(chǎn)稅?企業(yè)房產(chǎn)稅怎么計(jì)算,如何繳納房產(chǎn)稅
  答

  企業(yè)房產(chǎn)稅的計(jì)算公式，以及兩類情況下的不同：　1、如果是公司自己的房產(chǎn)，用于自用，那么房產(chǎn)稅從價計(jì)征：每年應(yīng)納房產(chǎn)稅額=房產(chǎn)原值*（1-扣減率）*1.2% （扣減率各地不同，一般是20%或30%）；2、如果公司把自己的房產(chǎn)出租，取得租金，那么房產(chǎn)稅從租計(jì)征：房產(chǎn)稅額=租金收入*12%。房產(chǎn)稅的計(jì)稅公式為：1、從價計(jì)稅 應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×（1—30%）×1.2%；2、從租計(jì)稅 應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×12%；3、個人出租住房 應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×4%。

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• 問 民營企業(yè)租房用于生產(chǎn)經(jīng)營如何繳納房產(chǎn)稅
  答

  根據(jù)現(xiàn)行《土地使用稅暫行條例》規(guī)定，土地使用稅由土地使用人繳納，土地使用稅按年計(jì)算，分期繳納，具體納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。因此，房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營和出租的，其土地使用稅應(yīng)當(dāng)由出租人繳納土地使用稅，按照實(shí)際占用土地的面積依照單位稅額計(jì)算繳納土地使用稅。年應(yīng)納稅額=實(shí)際占用土地的面積×單位稅額注明：單位稅額具體由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。請到主管地稅咨詢。由于土地使用稅是土地使用人為納稅人，因此，對于出租房屋應(yīng)納的土地使用稅也可以由承租人繳納，出租人可以不繳納這部分稅款。根據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定，用于生產(chǎn)經(jīng)營的按照房屋原值減除10%-30%的余值依照1.2%稅率計(jì)算繳納，減除比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。年應(yīng)納房產(chǎn)稅=房屋原值×（1-10%%7E30%）×1.2%按照房屋余值計(jì)征房產(chǎn)稅稅，按年計(jì)算，分期繳納，具體納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。請到主管地稅咨詢。出租部分，按照租金收入依照12%稅率計(jì)算繳納，納稅期限為按月（次）繳納。應(yīng)納房產(chǎn)稅=租金收入*12%。

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• 問 企業(yè)如何計(jì)算房產(chǎn)稅?房產(chǎn)稅如何計(jì)算:企業(yè)、公司房產(chǎn)稅如何計(jì)算?
  答

  企業(yè)、公司房產(chǎn)稅如何計(jì)算？其實(shí)有三種情況。房產(chǎn)稅的征稅對象是房屋。獨(dú)立于房屋之外的建筑物，如圍墻、煙囪、水塔、菜窖、室外游泳池等不屬于房產(chǎn)稅的征稅對象。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在出售前，不征收房產(chǎn)稅，但對出售前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅的納稅人包括產(chǎn)權(quán)所有人、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人。產(chǎn)權(quán)屬于國家所有的，其經(jīng)營管理的單位為納稅人；產(chǎn)權(quán)屬于集體和個人的，集體單位和個人為納稅人。產(chǎn)權(quán)出典的，承典人為納稅人。

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• 問 企業(yè)用房交房產(chǎn)稅嗎
  答

  企業(yè)經(jīng)營用房是不是每年都要繳納房產(chǎn)稅？是的。稅率是多少？跟據(jù)你經(jīng)營用房的產(chǎn)權(quán)來決定的。自己的房子。按房屋原值-原值30%（各地區(qū)略微有浮動，可以去稅務(wù)局確認(rèn)）*1.2%=年度金額 年度金額/12=每月報(bào)稅時的金額。租別的人房屋。跟據(jù)租金（租金不公允的除外，需要稅務(wù)局核定）*12=年度金額年度金額/12=每月報(bào)稅時的金額。

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