民營企業(yè)租房用于生產(chǎn)經(jīng)營如何繳納房產(chǎn)稅

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• 143****6507

  根據(jù)現(xiàn)行《土地使用稅暫行條例》規(guī)定，土地使用稅由土地使用人繳納，土地使用稅按年計算，分期繳納，具體納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。因此，房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營和出租的，其土地使用稅應(yīng)當由出租人繳納土地使用稅，按照實際占用土地的面積依照單位稅額計算繳納土地使用稅。
  年應(yīng)納稅額=實際占用土地的面積×單位稅額
  注明：單位稅額具體由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。請到主管地稅咨詢。
  由于土地使用稅是土地使用人為納稅人，因此，對于出租房屋應(yīng)納的土地使用稅也可以由承租人繳納，出租人可以不繳納這部分稅款。
  根據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定，用于生產(chǎn)經(jīng)營的按照房屋原值減除10%-30%的余值依照1.2%稅率計算繳納，減除比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。
  年應(yīng)納房產(chǎn)稅=房屋原值×（1-10%%7E30%）×1.2%
  按照房屋余值計征房產(chǎn)稅稅，按年計算，分期繳納，具體納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。請到主管地稅咨詢。
  出租部分，按照租金收入依照12%稅率計算繳納，納稅期限為按月（次）繳納。
  應(yīng)納房產(chǎn)稅=租金收入*12%。

  查看全文↓ 2014-03-22 09:38:04
• 153****7493

  1、房產(chǎn)稅和土地使用稅的納稅義務(wù)人為產(chǎn)權(quán)所有人（產(chǎn)權(quán)證標注）。
  2、若企業(yè)擁有房產(chǎn)和土地的產(chǎn)權(quán)，且企業(yè)繳納了房產(chǎn)稅和土地使用稅，則可以在企業(yè)所得稅前扣除。
  3、若房產(chǎn)和土地的產(chǎn)權(quán)非企業(yè)所有，其他納稅人繳納了房產(chǎn)稅和土地使用稅，企業(yè)不能在企業(yè)所得稅前扣除。

  查看全文↓ 2014-03-20 12:24:35

相關(guān)問題

• 問 ??閑置房產(chǎn)交房產(chǎn)稅嗎？原有閑置房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營何時開始繳納房產(chǎn)稅？
  答

  《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房產(chǎn)稅有關(guān)減免稅政策的通知》（財稅〔2004〕140號）規(guī)定，即：廢止第十八條關(guān)于對微利企業(yè)和虧損企業(yè)的房產(chǎn)“可由地方根據(jù)實際情況在一定期限內(nèi)暫免征收房產(chǎn)稅”和第二十條“企業(yè)停產(chǎn)、撤消后，對他們原有的房產(chǎn)閑置不用的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市稅務(wù)局批準可暫不征收房產(chǎn)稅”的規(guī)定。根據(jù)上述規(guī)定，對房產(chǎn)閑置不用，或?qū)㈤e置不用房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營的，均應(yīng)照章征收房產(chǎn)稅。 稅收，是國民經(jīng)濟**為重要的調(diào)節(jié)器，隨著經(jīng)濟的發(fā)展，稅收法律愈發(fā)繁雜，稅收調(diào)整愈發(fā)頻繁，作為企業(yè)財務(wù)人員，掌握著企業(yè)的稅收命脈，迫切需要綜合的稅務(wù)管理能力，加入稅務(wù)經(jīng)理專修班，掌握稅務(wù)實務(wù)、稅務(wù)籌劃、稅務(wù)稽查、稅務(wù)行政復(fù)議，拓寬稅務(wù)處理軟技能，成為優(yōu)秀的財會人。

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• 問 企業(yè)如何繳納房產(chǎn)稅?企業(yè)自用房產(chǎn)如何繳納房產(chǎn)稅？
  答

  企業(yè)房產(chǎn)稅是以企業(yè)房屋和收入為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。從1986年9月15日日起依照國家頒布的法令開始實施。根據(jù)稅法規(guī)定，房產(chǎn)稅如何計算的方法有以下兩種：(一) 按房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計算。其計算公式為： 年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)賬面原值×(1－10%至30%)×1．2%(二) 按租金收入計算，其計算公式為： 年應(yīng)納稅額=年租金收入×適用稅率(12%)以上房產(chǎn)稅如何計算方法是按年計征的，如分期繳納，比如按半年繳納，則以年應(yīng)納稅額除以2；按季繳納，則以年應(yīng)納稅額除以4；按月繳納，則以年應(yīng)納稅額除以12。對于工業(yè)用的自用地下建筑物，以房屋原價的50%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值。對于與地上房屋相連的地下建筑物，應(yīng)將地下部分與地上房屋視為一個整體按照地上房屋建筑的有關(guān)規(guī)定計算征收房產(chǎn)稅。

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• 問 企業(yè)如何繳納房產(chǎn)稅
  答

  只要符合房產(chǎn)稅的征稅范圍，都是需要征收房產(chǎn)稅的，無論企業(yè)還是單位?！　∫?、定義：　　房產(chǎn)稅，是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅?！　《⒍愂展芾恚骸　?、納稅時間：　　1）納稅人將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起，繳納房產(chǎn)稅；　　2）納稅人自行新建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營，從建成之次月起，繳納房產(chǎn)稅；　　3）納稅人委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋，從辦理驗收手續(xù)之次月起，繳納房產(chǎn)稅。　　4）納稅人購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，繳納房產(chǎn)稅；　　5）納稅人購置存量房，自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起，繳納房產(chǎn)稅；　　6）納稅人出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起，繳納房產(chǎn)稅；　　7）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借該企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，繳納房產(chǎn)稅。

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• 問 企業(yè)如何計算房產(chǎn)稅?企業(yè)房產(chǎn)稅怎么計算,如何繳納房產(chǎn)稅
  答

  企業(yè)房產(chǎn)稅的計算公式，以及兩類情況下的不同：　1、如果是公司自己的房產(chǎn)，用于自用，那么房產(chǎn)稅從價計征：每年應(yīng)納房產(chǎn)稅額=房產(chǎn)原值*（1-扣減率）*1.2% （扣減率各地不同，一般是20%或30%）；2、如果公司把自己的房產(chǎn)出租，取得租金，那么房產(chǎn)稅從租計征：房產(chǎn)稅額=租金收入*12%。房產(chǎn)稅的計稅公式為：1、從價計稅 應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×（1—30%）×1.2%；2、從租計稅 應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×12%；3、個人出租住房 應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×4%。

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• 問 ??企業(yè)房產(chǎn)稅非經(jīng)營用房如何界定
  答

  企業(yè)房產(chǎn)是每年都要繳納房產(chǎn)稅。按房屋原值-原值30%(各地區(qū)略微有浮動，可以去稅務(wù)局確認)*1.2%=年度金額 年度金額/12=每月報稅時的金額。一、企業(yè)房產(chǎn)稅怎么計算1、從價計征房產(chǎn)余值=房產(chǎn)原值×[1-(10%～30%)]房產(chǎn)原值是指納稅人按照會計制度規(guī)定，在賬簿“固定資產(chǎn)”科目中記載的房屋原價。2、從租計征從租計征是按房產(chǎn)的租金收入計征，其公式為：應(yīng)納稅額=租金收入×12%沒有從價計征的換算問題納稅義務(wù)發(fā)生時間：將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起，繳納房產(chǎn)稅。其余均從次月起繳納。房產(chǎn)稅的稅率(1)按房產(chǎn)余值計征的，年稅率為1.2%;(2)按房產(chǎn)出租的租金收入計征的，稅率為12%。但對個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。二、如何繳納房產(chǎn)稅鑒于納稅人以分期付款方式購買房地產(chǎn)開發(fā)公司的商品房時，房地產(chǎn)開發(fā)公司和購買方均未取得房屋產(chǎn)權(quán)證的情況，根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》中“產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納”的規(guī)定，應(yīng)由購買方繳納房產(chǎn)稅。根據(jù)[1987]市稅三字第124號文件“根據(jù)本市房產(chǎn)稅施行《細則》第四條規(guī)定，企、事業(yè)單位應(yīng)稅房產(chǎn)，不分新舊程度，不論自用還是出租，均按賬面房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值，計算繳納房產(chǎn)稅”、[1987]市稅三字第834號文件“企業(yè)購入的房產(chǎn)，應(yīng)按賬面價(購入價)，一次減除30%后的余值計算征收房產(chǎn)稅”和[1987]市稅三字第334號文件“根據(jù)總局[1986]財稅地字第008號文件規(guī)定，‘房產(chǎn)原值是指納稅人按照會計制度規(guī)定，在賬簿固定資產(chǎn)科目中記載的房屋原價’。因此，凡按會計制度規(guī)定在賬簿中記載有房屋原價的，即應(yīng)以房屋原價按規(guī)定減除一定比例后作為房產(chǎn)原值，計征房產(chǎn)稅”的規(guī)定精神，對于分期付款購房，應(yīng)以房屋實際應(yīng)付價款總額扣除30%后的余值作為征收房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。

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