??親戚贈(zèng)與房產(chǎn)需要交稅收嗎

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• 138****2706

  我國(guó)現(xiàn)行法律規(guī)定過(guò)戶有兩種方式，一是贈(zèng)與過(guò)戶，第二是買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶，贈(zèng)與過(guò)戶免交營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，契稅和工本費(fèi)還是要交，贈(zèng)與需辦理公證手續(xù)。辦理過(guò)戶需要贈(zèng)與人和被贈(zèng)人帶著身份證、戶口、房產(chǎn)證。
  以下是二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶的費(fèi)用：
  1.契稅:二套房或144平米以上契稅為3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。
  2.營(yíng)業(yè)稅●成交價(jià)的5.5％（滿5年且首套房免繳）----直系親屬贈(zèng)與免繳此費(fèi)
  3.個(gè)人所得稅●成交價(jià)的1％-----直系親屬贈(zèng)與免繳此費(fèi)
  4.交易手續(xù)費(fèi)● 6元/M2；
  5.轉(zhuǎn)移登記費(fèi)● 80元/件
  6.產(chǎn)權(quán)證查檔、房產(chǎn)證貼花● 50元左右
  7.贈(zèng)與所得房產(chǎn)再次出售非直系親屬需繳納20%個(gè)人所得稅。---直系親屬贈(zèng)與免繳此費(fèi)

  查看全文↓ 2018-07-16 20:11:56
• 155****3366

  按照相關(guān)政策，非直系親屬如果進(jìn)行房產(chǎn)贈(zèng)與，贈(zèng)與方按照普通買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)一樣要繳增值稅，即普通住宅滿2年免增值稅，不滿2年要繳納5%的營(yíng)增值稅，受贈(zèng)方除了應(yīng)繳納3%的契稅外，還應(yīng)繳納20%的個(gè)人所得稅。
  非直系親屬、撫養(yǎng)人、贍養(yǎng)人無(wú)償贈(zèng)與： 營(yíng)業(yè)稅：不征收 個(gè)人所得稅：不征收 契稅：受贈(zèng)人繳納3%，再轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，按照正常的房屋買(mǎi)賣(mài)計(jì)稅

  查看全文↓ 2018-07-16 20:11:39
• 138****5373

  要，贈(zèng)與過(guò)戶免交營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，契稅和工本費(fèi)還是要交，贈(zèng)與需辦理公證手續(xù)。辦理過(guò)戶需要贈(zèng)與人和你帶著身份證、戶口、房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2018-07-16 20:11:22

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 父母贈(zèng)與子女房產(chǎn)需要交稅嗎
  答

  是的，父母贈(zèng)與子女房產(chǎn)需要交稅。根據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收法》第十四條，贈(zèng)與是應(yīng)當(dāng)繳納稅收的財(cái)產(chǎn)，除贈(zèng)與中有明示或者雙方有約定以外，應(yīng)當(dāng)依照本法的規(guī)定繳納稅收。根據(jù)《中華人民共和國(guó)贈(zèng)與稅暫行條例》第二條第一款的規(guī)定，當(dāng)事人之間的贈(zèng)與登記，應(yīng)當(dāng)依法繳納贈(zèng)與稅。即父母贈(zèng)與子女房產(chǎn)時(shí)，也需要繳納贈(zèng)與稅。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)贈(zèng)與要交稅嗎？贈(zèng)與房產(chǎn)需要交多少稅？
  答

  直系親屬贈(zèng)與。只征收契稅，稅率統(tǒng)一是3%，由于不涉及具體金額，稅基一般是當(dāng)?shù)卣嫉闹笇?dǎo)價(jià)。非直系親屬贈(zèng)與。這種情況需要繳納三項(xiàng)稅費(fèi)，分別是：1、增值稅不滿兩年的房子要全額征收增值稅，滿兩年的房子但是非普通住宅采取差額征收的方式。2、契稅契稅計(jì)算公式如下：契稅=(指導(dǎo)價(jià)-增值稅)3%3、個(gè)人所得稅分為兩種情況，第一種，如果是滿五唯一，則免征個(gè)稅，第二種，如果不滿五年或滿五不唯一，需要按照差額20%的比例征收個(gè)稅。差額的計(jì)算方式：指導(dǎo)價(jià)扣除原價(jià)、原契稅、附加稅和裝修費(fèi)等。

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• 問(wèn) 房屋贈(zèng)與需要交稅嗎?
  答

  2）.贈(zèng)與，需要你及原來(lái)房屋產(chǎn)權(quán)人一起到當(dāng)?shù)毓C機(jī)關(guān)去辦理贈(zèng)與公證，公證費(fèi)用為房屋評(píng)估價(jià)值的1%，同時(shí)還有評(píng)估價(jià)，然后憑公證書(shū)，雙方身份證，產(chǎn)權(quán)證等去當(dāng)?shù)胤课萁灰字行霓k理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，稅費(fèi)為房屋評(píng)估價(jià)值的3%，免個(gè)人所得稅； 3）.是否是直系親屬，贈(zèng)與稅費(fèi)都是一樣的； 4）.贈(zèng)與合同在什么地方簽，都是同樣效果； 5）.房屋評(píng)估價(jià)值的3%； 6）.辦理贈(zèng)與公證，需要公證，費(fèi)用是房屋評(píng)估價(jià)值的1%，還有房屋評(píng)估價(jià)值。 一般來(lái)說(shuō)，辦理房屋贈(zèng)與手續(xù)要經(jīng)過(guò)以下幾個(gè)步驟： (一)房屋贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立房屋贈(zèng)與的書(shū)面合同，即贈(zèng)與書(shū)。根據(jù)規(guī)定，房屋贈(zèng)與一定要采用書(shū)面形式。 (二)房屋贈(zèng)與的雙方當(dāng)事人憑房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與合同等材料，按規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)。 (三)辦理公證。根據(jù)國(guó)家及本市的有關(guān)規(guī)定，房屋贈(zèng)與必須辦理公證手續(xù)。 (四)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房屋贈(zèng)與當(dāng)事人到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)轉(zhuǎn)移過(guò)戶登記，并提交下列材料：(1)過(guò)戶申請(qǐng)書(shū)；(2)身份證件；(3)房地產(chǎn)權(quán)證；(4)贈(zèng)與書(shū)及公證書(shū)；(5)有關(guān)稅費(fèi)的收據(jù)。 (五)贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人。這里的交付以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。如果未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，但當(dāng)事人之間訂立了書(shū)面贈(zèng)與合同，且贈(zèng)與人已將房屋產(chǎn)權(quán)證原件交給受贈(zèng)人的，根據(jù)**高人民法院的規(guī)定，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈(zèng)與成立。PS:再多說(shuō)下 由于各地方政府政策的不一樣，收費(fèi)的費(fèi)用會(huì)有波動(dòng)，但都不大。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)贈(zèng)與要交稅嗎
  答

  可以出售,滿五年唯一住房,不需要交稅,滿五年非家庭唯一需要交百分之二十的個(gè)稅,不滿五年除個(gè)稅還需要交百分之5.6的營(yíng)業(yè)稅

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• 問(wèn) 父母的房產(chǎn)怎么贈(zèng)與給子女?父母贈(zèng)與子女房產(chǎn)需要交稅嗎?
  答

  可以贈(zèng)與，也需要繳納一定費(fèi)用。可以直接贈(zèng)予，也可以正常過(guò)戶交易按房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶：父母帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》《父子關(guān)系證明》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到當(dāng)?shù)毓C處辦理《房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與合同》公證，然后再帶上述手續(xù)到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門(mén)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶到子女名下即可。按房屋買(mǎi)賣(mài)辦理過(guò)戶；父母帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門(mén)辦理房屋產(chǎn)權(quán)交易過(guò)戶手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶到子女名下即可。現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算）

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