房子能加名嗎

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• 133****0683

  如果您所需要增加的名字是夫妻中的一員并且在不限購狀態(tài)是可以增加，費(fèi)用很低。如果是其他人就需要繳稅， 溫馨提示：由于您的房屋還在繼續(xù)貸款中，房產(chǎn)證上增加名字的人除了享有產(chǎn)權(quán)外同時(shí)也要承擔(dān)共同債務(wù)人，所以增加前需考慮清楚。
  房產(chǎn)證上的名字，從法律角度來講，就是房屋的權(quán)人，如果想要加名字，就叫增加房屋的共有權(quán)人。關(guān)于房產(chǎn)證上名字，大家平常接觸到的情況比較復(fù)雜，具體的情況要具體對(duì)待，一起來看一下這11種情況。
  第一種情況
  婚前買房，登記在己方名下，購房款來自己方婚前財(cái)產(chǎn)。妥妥的個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)。
  第二種情況
  婚前購房，登記在兩人名下，購房款來自己方婚前財(cái)產(chǎn)。
  這種情況要區(qū)分住宅用途。如果是婚房（婚后共同居?。话阏J(rèn)定是夫妻共同財(cái)產(chǎn)；如果是非婚房，如用作出租，一般認(rèn)定是己方對(duì)對(duì)方的贈(zèng)與，可以主張為有條件的贈(zèng)與。
  第三種情況
  婚前購買，登記在一方名下，**款來源于己方婚前財(cái)產(chǎn)，婚前供一些，婚后共同還款，還沒供完。
  這種情況應(yīng)該按出資比例分割。譬如首期款10萬，婚前供2萬，婚后共同供15萬，還有8萬沒供完，那么房屋中屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)的部分為15萬/（10萬+2萬+15萬+8萬）＝42.86%?；橐龇ㄋ痉ń忉屓€規(guī)定這個(gè)房屋應(yīng)歸己方，己方向?qū)Ψ街Ц堆a(bǔ)償款。補(bǔ)償款按房屋離婚時(shí)的價(jià)值*42.86%/2計(jì)算。
  要注意兩點(diǎn)，第一，供樓款應(yīng)當(dāng)本息合并計(jì)算，不應(yīng)只計(jì)算本金。第二，婚后共同供款，指的是用婚后的夫妻共同財(cái)產(chǎn)收入供款，譬如男方工作賺錢，女方全職顧家，供樓款全部由男方支付，男方婚后用起工作收入支付的供樓款全部都算是夫妻共同支付的供樓款。

  查看全文↓ 2018-07-16 21:10:09
• 154****7249

  房產(chǎn)證上能加名字。
  
  房產(chǎn)證上加名字的三種方式：1. 房產(chǎn)權(quán)贈(zèng)予；2. 房屋買賣；3. 析產(chǎn)登記。
  
  詳細(xì)說明如下：
  
  一、無貸房產(chǎn)證加妻子、子女、父母名字
  1. 帶好三證(結(jié)婚證，身份證，房產(chǎn)證)及其復(fù)印件;
  
  2. 去房屋交易中心，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料;
  
  3. 辦理房產(chǎn)證上加名字所需的費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi)：80元手續(xù)費(fèi)，25元籍圖費(fèi)，5元貼花費(fèi)。順利的話，大概20天可以拿到房產(chǎn)證。
  
  
  
  二、有貸款房產(chǎn)證加名字
  1. 先去銀行辦理抵押手續(xù)變更;
  
  2. 辦理所需要的費(fèi)用： 除了前面說的110元手續(xù)費(fèi)外。如果貸款是公積金的，需要另外加100元;如果是組合貸款(公積金貸款+商業(yè)貸款)，需要加200元費(fèi)用。
  
  3. 其他的步驟和前面無貸款的流程一樣。
  
  三、沒有直系血緣關(guān)系的房產(chǎn)證加名字
  情況會(huì)復(fù)雜很多，因?yàn)槟菍⒁暈榉课葙I賣，需要交如下費(fèi)用。
  
  1、每平方米2.5元交易費(fèi)。
  
  2、不滿5年，5.5%的營業(yè)稅加1%個(gè)調(diào)稅(時(shí)間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。
  
  3、萬分之5的印花稅。
  
  4、4本合同，每本約5元(各區(qū)交易中心不一樣)。
  
  5、男方轉(zhuǎn)讓50%，所有的稅按市場價(jià)格計(jì)算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。
  
  6、產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權(quán)益按平均分。
  
  按揭購房加名可以申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)證
  
  按揭購房時(shí)，合同上只能寫一個(gè)人名字。因?yàn)榘唇屹彿恐荒馨凑照l貸款誰簽字的原則進(jìn)行處理，保證購房合同、貸款合同和房產(chǎn)證上簽名統(tǒng)一，房產(chǎn)證上可以寫幾個(gè)名字，無需糾結(jié)，必須只能是一個(gè)人的名字，其原因是規(guī)避銀行的貸款風(fēng)險(xiǎn)。
  
  如果希望房產(chǎn)兩人共有的話，可以申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)證，也就是房產(chǎn)證上依然必須是一個(gè)人的名字，附帶的共有產(chǎn)權(quán)證可以在法律上標(biāo)志著房產(chǎn)的共同歸屬，同時(shí)雙方約定各自的出資額或所占份額，在出現(xiàn)財(cái)產(chǎn)糾紛時(shí)就可以進(jìn)行合理分割了。
  
  如果貸款一般來說，有貸款的房子想要加上另一半的名字，前提條件是還清貸款，如果在沒有還清貸款的情況加名，需要加名雙方就要先向銀行申請(qǐng)，銀行同意后，三方一起到房產(chǎn)抵押窗口，要求變更債務(wù)人，并重新辦理房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)證，然后才能對(duì)房產(chǎn)證上的名字進(jìn)行變更

  查看全文↓ 2018-07-16 21:09:59
• 157****1815

  按揭中的房子不能直接加名，需要將貸款結(jié)清后，解除抵押登記后再增加共有人。夫妻之間增加共有人只需80元登記費(fèi)，夫妻以外的關(guān)系人或非關(guān)系人只能通過買賣份額的方式增加共有人。
  具體流程：
  1、向銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€款
  2、辦理提前還款，領(lǐng)取結(jié)清證明、它項(xiàng)權(quán)證等資料
  3、拿銀行出具的資料和房產(chǎn)證、產(chǎn)權(quán)人身份證在房管局辦理與貸款銀行的解押手續(xù)
  4、現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人及共有人帶上身份證、戶口本、婚姻證明到房管局辦理增加共有人更名或過戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-07-16 21:09:47
• 147****3314

  如果您所需要增加的名字是夫妻中的一員并且在不限購狀態(tài)是可以增加，費(fèi)用很低。如果是其他人就需要繳稅， 溫馨提示：由于您的房屋還在繼續(xù)貸款中，房產(chǎn)證上增加名字的人除了享有產(chǎn)權(quán)外同時(shí)也要承擔(dān)共同債務(wù)人，所以增加前需考慮清楚。
  房產(chǎn)證上的名字，從法律角度來講，就是房屋的權(quán)人，如果想要加名字，就叫增加房屋的共有權(quán)人。關(guān)于房產(chǎn)證上名字，大家平常接觸到的情況比較復(fù)雜，具體的情況要具體對(duì)待，一起來看一下這11種情況。
  第一種情況
  婚前買房，登記在己方名下，購房款來自己方婚前財(cái)產(chǎn)。妥妥的個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)。
  第二種情況
  婚前購房，登記在兩人名下，購房款來自己方婚前財(cái)產(chǎn)。
  這種情況要區(qū)分住宅用途。如果是婚房（婚后共同居?。话阏J(rèn)定是夫妻共同財(cái)產(chǎn)；如果是非婚房，如用作出租，一般認(rèn)定是己方對(duì)對(duì)方的贈(zèng)與，可以主張為有條件的贈(zèng)與。
  第三種情況
  婚前購買，登記在一方名下，**款來源于己方婚前財(cái)產(chǎn)，婚前供一些，婚后共同還款，還沒供完。
  這種情況應(yīng)該按出資比例分割。譬如首期款10萬，婚前供2萬，婚后共同供15萬，還有8萬沒供完，那么房屋中屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)的部分為15萬/（10萬+2萬+15萬+8萬）＝42.86%?；橐龇ㄋ痉ń忉屓€規(guī)定這個(gè)房屋應(yīng)歸己方，己方向?qū)Ψ街Ц堆a(bǔ)償款。補(bǔ)償款按房屋離婚時(shí)的價(jià)值*42.86%/2計(jì)算。
  要注意兩點(diǎn)，第一，供樓款應(yīng)當(dāng)本息合并計(jì)算，不應(yīng)只計(jì)算本金。第二，婚后共同供款，指的是用婚后的夫妻共同財(cái)產(chǎn)收入供款，譬如男方工作賺錢，女方全職顧家，供樓款全部由男方支付，男方婚后用起工作收入支付的供樓款全部都算是夫妻共同支付的供樓款。
  第四種情況
  婚前購買，登記在對(duì)方名下，一般認(rèn)定為對(duì)對(duì)方的贈(zèng)予，可以主張是附條件的贈(zèng)予。
  第五種情況
  婚前購買，登記在雙方名下，首期款來源于己方婚前財(cái)產(chǎn)，婚前供了一些，婚后共同供款，還沒供完。
  分兩種情況，如果是婚房，一般認(rèn)定為整套房屋是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如果不是婚房，參照第三種情況處理。
  第六種情況
  婚后購買，登記在己方名下，購房款全部來源于己方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
  房屋是妥妥的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
  第七種情況
  婚后購買，登記在己方名下，購房款來源于己方及對(duì)方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
  這種情況一般按出資比例認(rèn)定各自所占房屋產(chǎn)權(quán)份額。
  第八種情況
  婚后購買，登記在己方名下，首期款來源于己方婚前財(cái)產(chǎn)，婚后共同供款，還沒供完。
  參照第三種情況處理，用婚前財(cái)產(chǎn)支付的**部分所對(duì)應(yīng)的房屋產(chǎn)權(quán)份額應(yīng)認(rèn)定為婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
  第九種情況
  婚后購買，登記在雙方名下，首期款來源于己方婚前財(cái)產(chǎn)，婚后共同供款，還沒供完。
  按第八種情況處理。
  第十種情況
  婚后購買，登記在一人名下，購房款來源于婚后共同收入。
  房屋是妥妥的夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
  第十一種情況
  婚后購買，登記在雙方名下，購房款來源于婚后共同收入。
  同第十種情況。
  需要說明的是，購房時(shí)間應(yīng)按簽訂購房合同之日計(jì)算。

  查看全文↓ 2018-07-16 21:09:39
• 153****4185

  如果是要認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)的，**好還是加個(gè)名字。
  可以參看：
  **高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（三）
  第七條 婚后由一方父母出資為子女購買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第（三）項(xiàng)的規(guī)定，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
  　　由雙方父母出資購買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。
  　　第八條 無民事行為能力人的配偶有虐待、遺棄等嚴(yán)重?fù)p害無民事行為能力一方的人身權(quán)利或者財(cái)產(chǎn)權(quán)益行為，其他有監(jiān)護(hù)資格的人可以依照特別程序要求變更監(jiān)護(hù)關(guān)系；變更后的監(jiān)護(hù)人代理無民事行為能力一方提起離婚訴訟的，人民法院應(yīng)予受理。
  　　第九條 夫以妻擅自中止妊娠侵犯其生育權(quán)為由請(qǐng)求損害賠償?shù)?，人民法院不予支持；夫妻雙方因是否生育發(fā)生糾紛，致使感情確已破裂，一方請(qǐng)求離婚的，人民法院經(jīng)調(diào)解無效，應(yīng)依照婚姻法第三十二條第三款第（五）項(xiàng)的規(guī)定處理。
  　　第十條 夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。
  　　依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

  查看全文↓ 2018-07-16 21:09:23

相關(guān)問題

• 問 貸款房子能加媳婦名嗎？怎么加？
  答

  很多人都不知道怎么樣才能在房產(chǎn)證上加名字，其實(shí)在房產(chǎn)證上加名字是視情況而定的，根據(jù)自身情況不同，辦理的流程也是不一樣的。一般有以下三種情況。問：本來夫妻婚內(nèi)購置房產(chǎn)為夫妻共有財(cái)產(chǎn)，如原始資料上只有丈夫名字，在辦房地產(chǎn)權(quán)證時(shí)，把妻子名字加上該如何處理？答：如果是婚后購買的房屋，不管房地產(chǎn)權(quán)證是否寫有對(duì)方的名字，都是夫妻共有財(cái)產(chǎn)；如果要加上對(duì)方名字，現(xiàn)行的政策是不能的。在第一次辦理房地產(chǎn)權(quán)證時(shí)直接加上去，只有等到辦出房地產(chǎn)權(quán)證后，再到房地產(chǎn)交易部門申請(qǐng)辦理一個(gè)共有證就可以了，無需額外負(fù)擔(dān)費(fèi)用，帶上房地產(chǎn)權(quán)證、結(jié)婚證、雙方親自到房地產(chǎn)管理部門辦理即可。

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• 問 貸款房子能加媳婦名嗎？如何加？
  答

  根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》第一條：“在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納契稅?！币簿褪钦f，夫妻在婚后想對(duì)婚前房產(chǎn)加名，就屬于房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)變。因此只要變更房屋權(quán)屬，就得征收契稅。《婚姻法》新司法解釋出爐后，一些夫妻希望在房產(chǎn)證上共同署名。根據(jù)房地產(chǎn)交易中心稅務(wù)窗口要求，可以在房產(chǎn)證上加名字，但需要繳稅。根據(jù)規(guī)定，稅費(fèi)包括3%的契稅和千分之一的印花稅。也就是說100萬的房子想加名需要繳3萬多的稅。具體繳納辦法按照房屋所有權(quán)添加人的實(shí)際占有比例，折合成合理市場價(jià)，按照贈(zèng)予類別征收3%的契稅。而婚后共同房產(chǎn)增名目前暫不需繳納契稅。“房產(chǎn)證加名征稅”指的是對(duì)進(jìn)行婚前房屋產(chǎn)權(quán)證加名的房產(chǎn)所有人征收契稅。2011年8月南京率先出臺(tái)此政策，有媒體稱，國稅總局正在著手研究具體意見。國稅總局方面回應(yīng)稱，暫時(shí)未聽聞總局內(nèi)部在研究實(shí)施意見?！罢l**，離婚后房子歸誰”，《婚姻法解釋（三）》（以下簡稱“《解釋三》”）一出臺(tái)，有輿論認(rèn)為，會(huì)掀起一股房產(chǎn)添名高潮。走訪泉州市房地產(chǎn)管理部門獲悉，尚無因《解釋三》出臺(tái)后，要求在房產(chǎn)證上添名的案例，但咨詢的人數(shù)不少。那加個(gè)名要不要交稅，稅務(wù)部門表示，“婚前房產(chǎn)契稅稅率3%，計(jì)稅價(jià)格為評(píng)估價(jià)格的一半”，也就是說一套評(píng)估價(jià)為100萬元的房產(chǎn)，要加個(gè)名，要繳契稅1.5萬元。

  全部4個(gè)回答>
• 問 貸款房子能加媳婦名嗎
  答

  一般情況下銀行和房管局在房屋存在抵押的情況下是不允許變更所有人的。不過現(xiàn)在婚后仍還貸款，這時(shí)的支出屬于兩個(gè)人的，以現(xiàn)在法律來看房子也有屬于不貸款一方的財(cái)產(chǎn)。如果夫妻一方結(jié)婚前簽訂了房屋買賣合同，并以自個(gè)的錢交付的**款，如果離婚的話，這個(gè)房子怎么分配呢?新婚姻法規(guī)定，夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后不動(dòng)產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時(shí)可將該不動(dòng)產(chǎn)認(rèn)定為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，尚未歸還的部分貸款為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的個(gè)人債務(wù)。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

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• 問 ??貸款房子能加媳婦名嗎？是否可以？
  答

  你想房子加你老婆名字的方法有兩種:一是看能不能跟銀行商量，經(jīng)過銀行審批后，由銀行出具同意變更產(chǎn)權(quán)人的書面證明，夫妻雙方共同簽署完善有關(guān)抵押的補(bǔ)充合同手續(xù)，同時(shí)由銀行工作人員陪同前往房產(chǎn)局完成變更手續(xù)。二是把貸款給結(jié)清了，取回權(quán)證后去房產(chǎn)局變更登記內(nèi)容。

  全部4個(gè)回答>
• 問 房子有貸款能加名字嗎? 貸款中的房子可以加名嗎？
  答

  一、如果沒有結(jié)婚證的話，只能按房屋買賣的方式增添姓名，房產(chǎn)變更手續(xù)方式的區(qū)分是以有無結(jié)婚證為依據(jù)。按揭購房時(shí)，合同上只能寫一個(gè)人名字。因?yàn)榘唇屹彿恐荒馨凑照l貸款誰簽字的原則進(jìn)行處理，保證購房合同、貸款合同和房產(chǎn)證上簽名統(tǒng)一，其原因是規(guī)避銀行的貸款風(fēng)險(xiǎn)?；楹蠊餐€貸就會(huì)被認(rèn)為共同財(cái)產(chǎn)。二、兩種情況（1）如果還沒有結(jié)婚或者沒有直系血源關(guān)系的，需要在房產(chǎn)證上加名字，將視為房屋買賣，需要交如下費(fèi)用。1、每平方米2.5元交易費(fèi)。2、不滿5年，5.5%的營業(yè)稅加1%個(gè)調(diào)稅(時(shí)間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。3、萬分之5的印花稅。4、4本合同，每本約5元(各區(qū)交易中心不一樣)。（2）房產(chǎn)證加名有房有貸辦理流程是：1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請(qǐng)咨詢各銀行)。2、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：除支付上述110元手續(xù)費(fèi)外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。3、帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。4、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的

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