房屋幾年能使用維修基金

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• 157****8101

  房屋漏水造成的家具損失不可以使用維修基金的，維修基金是針對小區(qū)物業(yè)公共部分的維修和養(yǎng)護費用，不能用于房屋內部及業(yè)主個人財產賠付的。
  維修基金(maintenance fund)又稱"公共維修基金""專項維修基金"，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內公共部位和共用設施、設備的維修養(yǎng)護事項而繳納一定標準的錢款至專項帳戶，并授權業(yè)主委員會統(tǒng)一管理和使用的基金。
  維修基金由該物業(yè)內的業(yè)主共同籌集，業(yè)主按照繳納比例享有維修基金的所有權，但使用權歸全體業(yè)主所有，單個業(yè)主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。
  

  查看全文↓ 2018-07-17 10:17:32
• 155****3672

  國土資源和房屋管理局由他代管并監(jiān)管，那么賬戶還是你們業(yè)主的物業(yè)公司，當共用設施設備保修期滿后損壞需要維修了 就開始使用這筆錢了，怎么用請看下面詳細介紹（各各城市與以下條款基本相似）：
  
  第一條 為加強住宅共用部位、共用設施設備維修基金的管理，保障住宅正常的維修、使用，根據(jù)建設部、財政部《關于印發(fā)〈住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法〉的通知》（建住房[1998]213號）及市房地局、市房改辦、市財政局《關于歸集住宅共用部位共用設施設備維修基金的通知》（京房地物字[1999]第1088號）的規(guī)定，制定本辦法。
  第二條 本市行政區(qū)域內按市房地局、市房改辦、市財政局《關于歸集住宅共用部位共用設施設備維修基金的通知》及其他規(guī)定歸集的住宅公共維修基金的使用和管理，均適用本辦法。
  第三條 市國土資源和房屋管理局（以下簡稱市國土房管局）負責指導、協(xié)調公共維修基金的使用管理工作。
  市財政局負責公共維修基金使用管理的監(jiān)督工作。
  維修基金管理依“專戶存儲，?？顚Ｓ茫创痹O帳，核算到戶”的原則進行管理。
  第四條 維修基金專項用于住宅共用部位共用設施設備保修期滿后的維修工程。
  本辦法所稱住宅共用部位共用設施設備是指住宅樓房內或物業(yè)管理區(qū)域內屬全體產權人或部分產權人共同所有且使用的房屋的有關部位及設施設備。共用部位共用設施的項目應依照本市住宅公用建筑面積分攤原則在《物業(yè)管理公約》約定。沒有約定的，參照本辦法附件一執(zhí)行。
  住宅共用部位共用設施設備的維修工程是指除日常運行維修養(yǎng)護范圍以外的中修、大修及改造、更新工程。維修工程的具體范圍以市國土房管局及其他部門頒布的規(guī)范為準。
  第五條 物業(yè)管理委員會（以下簡稱“管委會”）成立后，由管委會代表物業(yè)管理區(qū)域內的全體產權人向市國土房管局指定的銀行開立帳戶存儲。管委會申請開戶時，應填寫《物業(yè)管理委員會維修基金開戶申請表》（見附件二），并提交下列材料：
  1．開戶申請書；

  查看全文↓ 2018-07-17 10:17:20
• 155****7604

  房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行"錢隨房走"的原則，房屋轉讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉移給房屋的新的產權所有人。
  中國的房屋維修金制度始于1998年，2004年，房屋維修金演變?yōu)榉课蒉k理產權證時必須繳納的費用。其繳納標準也由**初的"按購房款2%-3%的比例繳交"變?yōu)?008年的"按住宅建筑安裝工程每平米造價的5%-8%繳交"。按照2007年重新修訂的《住宅專項維修資金管理辦法》的規(guī)定，公共維修基金專門用于小區(qū)公共設施的維修，歸全體業(yè)主共有。但在業(yè)主委員會成立之前，該資金一般情況下由房地產行政主管機關來代管。
  房屋維修基金的名字多年來經過數(shù)次變化，1998年時，叫做房屋維修基金，后改為商品房公共維修基金，2007年，根據(jù)當時建設部和財政部聯(lián)合發(fā)布的165號令，**終為【住宅專項維修資金】。

  查看全文↓ 2018-07-17 10:17:05

相關問題

• 問 房屋幾年能使用維修基金？是否時間越長費用越高？哪位網(wǎng)友了解？
  答

  首期維修基金的繳納時限：新建商品住宅的房地產開發(fā)企業(yè)和購房人應當按照下列規(guī)定的時限繳納首期維修基金：（1）房地產開發(fā)企業(yè)應當在辦理新建商品住宅所有權初始登記前，將該新建商品住宅的維修基金存入專戶銀行；（2）購房人應當在辦理房地產權變更登記前，按標準將所購商品住宅的維修基金存入專戶銀行；（3）業(yè)主委員會成立時尚未出售的商品住宅，房地產開發(fā)企業(yè)應當在業(yè)主委員會成立之日起15日內，按標準繳納維修基金，存入專戶銀行。

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• 問 那個房屋維修基金什么情況下才能使用??？
  答

  經業(yè)主共同決定，可以用于電梯、水箱等共有部分的維修

  房屋維修基金幾年作廢

  答

  維修資金（maintenance fund）又稱“公共維修資金”“住宅專項維修資金金”，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內公共部位和共用設施、設備的維修養(yǎng)護事項而繳納一定標準的錢款至專項帳戶，并授權物業(yè)服務企業(yè)或其他管理單位使用的資金。維修資金由。

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• 問 已售的公房能使用維修基金嗎？如何使用維修資金修屋頂？
  答

  已售公房原產權單位建立維修資金明細賬，按幢開立維修資金賬戶是維修資金使用的前提條件，該業(yè)主可以通過原產權單位工作人員聯(lián)系維修資金建賬辦公室開展維修資金的建賬工作，建賬完畢后按照已售公房維修資金使用流程的條件和要求辦理維修資金使用，對于屋面漏水嚴重的情況可以通過應急維修程序，不用征求雙(指面積和戶數(shù))三分之二業(yè)主的意見即可申請維修資金進行維修。

• 問 房屋維修基金幾年作廢
  答

  維修基金是房屋公共設施設備的大修，中修的備用基金，應由相關單位的專用帳戶保管，任何個人不得隨便動用，也就是說你不可能拿回去。當然除物業(yè)費外相關公共設施設備的大修，中修是不能再向你收費的，小型維修維護己含在物業(yè)費里面了。

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