如何操作零**買房

已有5個(gè)回答

• 133****4505

  第一種零**方案---傳統(tǒng)按揭加高評(píng)估的方案。
  比如100萬的房子傳統(tǒng)按揭**30萬，貸款70萬。怎么樣做到零**呢？
  盡可能把成交價(jià)評(píng)高，比如把100萬評(píng)高至120萬的話。就能從銀行多貸14萬的貸款。那么實(shí)際**只需要16萬就可以了。如果評(píng)到130萬的話，就能從銀行多貸21萬的貸款。那么實(shí)際成交**只需九萬就可以了。這幾萬塊錢刷幾張信用卡，或者信用貸款，就足以應(yīng)付了。
  有人會(huì)說，100萬的房子怎么可能評(píng)到120萬或者130萬呢！當(dāng)然這些不是我們今天所討論的內(nèi)容，其中的潛規(guī)則你懂！但是我想給您說一點(diǎn)，也許這個(gè)一百萬的房子本身就是低于市場(chǎng)價(jià)20萬或30萬，你說有沒有這種可能？我想各位在中國(guó)目前的現(xiàn)狀，這樣的一種市場(chǎng)機(jī)會(huì)是不是太有可能了？
  第二種零**的方案：全款買進(jìn)，再以公司經(jīng)營(yíng)貸，抵押貸，信用貸，裝修貸等從銀行把資金全部套出。

  查看全文↓ 2018-07-17 10:33:16
• 152****2107

  你這個(gè)肯定是有點(diǎn)偏高了，我是去年辦的，才收了10個(gè)點(diǎn)，你是不是找了第三方中介做的，如果你協(xié)議是這么簽的高一點(diǎn)也沒辦法了。<

  查看全文↓ 2018-07-17 10:33:01
• 148****6995

  一般考慮零**購(gòu)車的人有一下幾種；1、 錢不多（或是沒錢），就想買好點(diǎn)的車。這類人有預(yù)期收入，過幾年肯定能買得起車，但現(xiàn)在買不起，只是想提前消費(fèi)一下，有車跟沒車差別很大啊，比如泡妞……2、 想通過各種方法低息貸款出來投資的人（抱著銀行的錢不用白不用，以后錢不值錢的）3、 其他情況。比如管他三七二一，先消費(fèi)再說；或是欠了高利貸，拆東墻，補(bǔ)西墻的人……好，下面具體來分析一下零**購(gòu)車是怎么操作的??！
  
  

  查看全文↓ 2018-07-17 10:32:39
• 144****1639

  你好,零**和低**購(gòu)房的做法,嚴(yán)格來講有騙貸的嫌疑。全部或者大部分購(gòu)房資金都是貸款,也將給購(gòu)房人帶來前所未有的還款壓力?！安徽撨€款時(shí)間拉得多長(zhǎng),終歸是要還的,而且時(shí)間成本不低,還容易因此影響到個(gè)人的信用。套取貸款來買房付**,與央行和銀監(jiān)會(huì)有關(guān)住房信貸政策明確的“消費(fèi)貸款不得用于購(gòu)房”相違背,而且手續(xù)費(fèi)和利息偏高,會(huì)帶來沉重負(fù)擔(dān)。
  換言之,零**并不能與免費(fèi)借款畫等號(hào)。而眾所周知,信用卡貸款的手續(xù)費(fèi)折算成年利率會(huì)比一般的消費(fèi)貸款利率還高,并不劃算。如果是開發(fā)商與小貸公司合作提供貸款支付**,則借款人面臨的利息將更高。希望我的回答能夠幫助到你

  查看全文↓ 2018-07-17 10:32:23
• 145****5929

  首套新房**算法有規(guī)定: 根據(jù)國(guó)家規(guī)定,以家庭為單位,只要是首套房子,**不能低于總房?jī)r(jià)的30%,例如要購(gòu)買一套價(jià)值100萬元的房子,那么**款至少是100萬*30%=30萬元。
  

  查看全文↓ 2018-07-17 10:32:13

相關(guān)問題

• 問 ??如何零**買房?零**買房是怎么操作的?
  答

  買房0**的意思打個(gè)比方給你:你要購(gòu)買1套房子,房?jī)r(jià)10萬元,全部銀行貸款,就是以房子的名義去銀行貸10萬元出來,你1分錢不用出就能夠具有此房子,但,有兩點(diǎn)要注意:1.辦房產(chǎn)證的費(fèi)用你要自己出.2.以后就每月都要按銀行的要求去銀行還錢.而且要付利息的.

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• 問 ??如何零**買房?是怎么操作的?
  答

  按揭貸款的基本流程如下：實(shí)地看房：信貸員、居間機(jī)構(gòu)、評(píng)估員、買賣雙方到申請(qǐng)按揭貸款的房屋現(xiàn)場(chǎng)對(duì)房屋現(xiàn)場(chǎng)勘察；產(chǎn)權(quán)驗(yàn)證；產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人（賣方）帶著身份證原件及房產(chǎn)證原件，到房管局交驗(yàn)身份證原件及房本原件，進(jìn)行驗(yàn)證，并辦理相關(guān)手續(xù)；簽署合同：銀行認(rèn)真核對(duì)校驗(yàn)客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實(shí)性，監(jiān)督客戶簽字，收取房產(chǎn)證原件及訂金（具體數(shù)額由買賣雙方確定），復(fù)印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶；填寫合同：銀行整理資料根據(jù)客戶提供的相關(guān)資料，填寫合同；繳費(fèi)義務(wù)：銀行收取費(fèi)用預(yù)審?fù)ㄟ^后，通知客戶交費(fèi)；產(chǎn)權(quán)過戶：買賣雙方在房管局的幫助下辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；貸款人準(zhǔn)備相關(guān)材料到銀行辦理抵押手續(xù)；銀行放款。

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• 問 哪里有零**房子?零**買房的操作是什么？
  答

  很多開發(fā)商會(huì)打出零**買房的招牌來招攬購(gòu)房者買房置業(yè)，零**買房是指由開發(fā)商墊付三成**的行為。但是很多人也會(huì)奇怪，這么好的事情真的靠譜嗎？零**購(gòu)房到底是怎么回事，有風(fēng)險(xiǎn)嗎？本文將為您解答：所謂零**買房主要有兩種方式，一種本質(zhì)上等同于分期**，即購(gòu)房者不支付或者少量支付**，開發(fā)商給購(gòu)房者一年時(shí)間或者幾個(gè)月的時(shí)間，把剩余的**湊齊再去申請(qǐng)房貸。另外一種是做高合同價(jià)，虛假貸款，這種零**買房操作起來比較難，也加大了購(gòu)房者的買房風(fēng)險(xiǎn)。零**買房的門檻零**買房聽起來很美麗，實(shí)際上并沒有開發(fā)商宣傳的那么美好。所謂零**看起來是沒有門檻的，誰(shuí)都可以去申請(qǐng)。實(shí)際上零**門檻較高，**起碼你需要有購(gòu)房資格，如果你是外地購(gòu)房者，一年以上社保證明或者納稅證明是少不了的。其次。申請(qǐng)零**的購(gòu)房者必須要有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、還款能力和良好的信用記錄，否則是申請(qǐng)不了銀行的貸款的。零**買房的風(fēng)險(xiǎn)零**買房購(gòu)房者必須符合國(guó)家的貸款標(biāo)準(zhǔn)，如果一年后買房政策有新的變動(dòng)或者房貸利率出現(xiàn)變化，這些都是購(gòu)房者自己需要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)。特別是如果購(gòu)房者貸款條件在銀行審批不通過，開發(fā)商是否退還已經(jīng)繳納的購(gòu)房款項(xiàng)。這也是購(gòu)房者需要考慮的風(fēng)險(xiǎn)。

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• 問 ??哪里有零**房子?零**買房的操作是哪些？
  答

  　　一、“零**”的真相　　所謂“零**”，指的是購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)**款由開發(fā)商或者擔(dān)保中介機(jī)構(gòu)代購(gòu)房者付款，每月按照購(gòu)房者與開發(fā)商或者中介機(jī)構(gòu)的協(xié)議定期免息或低息償還**款。　　但是購(gòu)房總額除**款外，其余剩余的房款還是依舊購(gòu)房者與銀行按揭申請(qǐng)貸款，每月按時(shí)還款。那么，購(gòu)房者就會(huì)面臨**、月供、交房時(shí)所交稅款等各方面的資金壓力沖擊?！　　　《?、零**買房的門檻　　很多開發(fā)商會(huì)打出零**買房的招牌來招攬購(gòu)房者買房置業(yè)，零**買房是指由開發(fā)商墊付三成**的行為。所謂零**買房主要有兩種方式，一種本質(zhì)上等同于分期**，即購(gòu)房者不支付或者少量支付**，開發(fā)商給購(gòu)房者一年時(shí)間或者幾個(gè)月的時(shí)間，把剩余的**湊齊再去申請(qǐng)房貸。另外一種是做高合同價(jià)，虛假貸款，這種零**買房操作起來比較難，也加大了購(gòu)房者的買房風(fēng)險(xiǎn)?！　×?*買房聽起來很美麗，實(shí)際上并沒有開發(fā)商宣傳的那么美好。所謂零**看起來是沒有門檻的，誰(shuí)都可以去申請(qǐng)。實(shí)際上零**門檻較高，**起碼你需要有購(gòu)房資格，如果你是外地購(gòu)房者，一年以上社保證明或者納稅證明是少不了的。其次。申請(qǐng)零**的購(gòu)房者必須要有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、還款能力和良好的信用記錄，否則是申請(qǐng)不了銀行的貸款的?！　　　∪⒘?*買房的風(fēng)險(xiǎn)　　零**買房購(gòu)房者必須符合國(guó)家的貸款標(biāo)準(zhǔn)，如果一年后買房政策有新的變動(dòng)或者房貸利率出現(xiàn)變化，這些都是購(gòu)房者自己需要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)。特別是如果購(gòu)房者貸款條件在銀行審批不通過，開發(fā)商是否退還已經(jīng)繳納的購(gòu)房款項(xiàng)。這也是購(gòu)房者需要考慮的風(fēng)險(xiǎn)?！　　　⊥ㄟ^上文舉例可以得知，一般來說，如果我們看到了一些房地產(chǎn)開發(fā)商推出了類似上文所說的零**房買房的優(yōu)惠政策，那么就應(yīng)該尤其關(guān)注和注意了。因?yàn)樗鼈兒苡锌赡苁遣豢孔V的廣告宣傳導(dǎo)致的，實(shí)際上反而我們會(huì)因此支付更多的費(fèi)用，除此之外，更進(jìn)一步的還可以得知，零**買房，意思就是我們可以直接入住，而不必要事先支付一筆數(shù)額較高的**款項(xiàng)，但是很有可能會(huì)在后期分部?jī)斶€房貸的過程中耗費(fèi)過多的成本。

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• 問 零**買房 零**購(gòu)房,如何零
  答

  幾年前在我國(guó)部分地區(qū)的建設(shè)銀行、工商銀行和農(nóng)業(yè)銀行相繼推出了購(gòu)房**款貸款業(yè)務(wù)，為手頭資金不足的購(gòu)房者另開辟了一條買房之路?！　?*款貸款是購(gòu)房者用貸款來支付新購(gòu)住房**款的一項(xiàng)貸款品種，亦稱“零**”。借款人在購(gòu)房時(shí)，可以不必用現(xiàn)金一次性支付20％以上的**款，而只需在提供了有效擔(dān)保后向銀行申請(qǐng)**款貸款。建行、工行和農(nóng)行這三家銀行各自推出的零**業(yè)務(wù)在擔(dān)保方式、貸款期限、貸款額度、放貸對(duì)象等方面略有不同，欲借款的購(gòu)房者應(yīng)予以注意?！　?*早推出零**的建行要求借款人用自有產(chǎn)權(quán)房或直系親屬產(chǎn)權(quán)房做抵押，貸款期限為1至5年，貸款額度不得超過抵押房屋評(píng)估價(jià)的60％，利率同個(gè)人住房貸款利率相同，貸款用途公限于按揭購(gòu)置個(gè)人住房?！　」ば谐瞥鲅号f房買新房的**款貸業(yè)務(wù)外，還推出質(zhì)押**款貸款業(yè)務(wù)，即借款人可以將向未到期的國(guó)債、定期存單等作為抵押物。押舊買新貸款的期限**長(zhǎng)為15年，同時(shí)其貸款期限和抵押房產(chǎn)的房齡之和控制在20年內(nèi)。貸款額度不處超過抵押房屋評(píng)估的60％，也不處超過新購(gòu)住房?jī)r(jià)格的30％。質(zhì)押貸款的期限**度不得超過質(zhì)押物的到期日，貸款成數(shù)不得超過質(zhì)押物價(jià)值的8成。工行的零**不公可用于購(gòu)置個(gè)人住房，還可用于購(gòu)置商業(yè)用房。

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